Direct naar de inhoud
Logo van makelaardij Stenekes

De Capel 4

9971AS Ulrum • Groningen

Verkocht
Award: Beste Makelaar in Winsum

Fotogalerij

De Capel 4 Ulrum
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Op een mooie en rustige locatie bieden wij deze riante gezinswoning met aangebouwde stenen bijkeuken en berging, vrijstaande houten berging en leuke tuin aan. Deze praktische gezinswoning is gelegen in een autovrij hofje in een kindvriendelijke en groene omgeving. Gelegen nabij het centrum, biedt het alle comfort die u zoekt. De woning biedt qua ruimte en prijs zeer goede mogelijkheden voor een starter, maar biedt daarnaast met 4 ruime slaapkamers, een ruime vliering en een functionele plattegrond op de begane grond ook prima mogelijkheden voor een jong gezin. De woning kenmerkt zich door grote raampartijen, waardoor een aangename lichtinval is ontstaan. Verder is deze woning ruim en functioneel ingedeeld en netjes onderhouden. Vanwege de diepe voortuin is de woning iets teruggeweken van de straat gelegen, wat de privacy absoluut ten goede is gekomen. De straat is op dit punt breed opgezet en u kijkt vanuit de woonkamer uit op een leuk plantsoen. Ideaal wanneer je jonge kinderen hebt. Die kunnen in een gecontroleerde en autovrije omgeving naar hartenlust spelen. De achtertuin is onderhoudsarm aangelegd, gelegen op het zuiden en biedt zowel ruime bezonning als schaduwrijke plekjes. De tuin is via een achterom bereikbaar. Via deze achterom komt u uit op een pleintje met parkeerplaatsen. Het is dus prima mogelijk om met de boodschappen bij de achterdeur te komen. Dat pleintje zorgt er tevens voor dat de achtergelegen bebouwing op een comfortabele afstand staat, wat de privacy enorm heeft bevorderd. Achter in de tuin staat een functionele vrijstaande houten berging (ca. 2,97 x 2,97 mtr.). Ulrum is een gemoedelijk dorp met een rijke historie en een goed sociaal karakter. Het dorp heeft een goede busverbinding met zowel Groningen als Lauwersoog en daarnaast kan er eenvoudig in Winsum overgestapt worden op de trein naar Groningen. Groningen is op ca. 25 autominuten gelegen. Tevens bent u binnen 5 minuten in Leens, waar veel voorzieningen zijn. Hierbij valt te denken aan supermarkten Jumbo en Aldi, een bakker, een drogist en diverse andere winkels. Ulrum is gelegen op fietsafstand van het Lauwersmeergebied en de Waddenzee. Met haar fantastische fiets-, watersport-, en wandelmogelijkheden biedt deze fraaie omgeving tevens veel voor de recreatieve mens. Indeling: Begane grond; Entree/hal, meterkast, toilet voorzien van fonteintje, trapkast, doorzonwoonkamer (ca. 27 m²), open keuken (ca. 7 m²) voorzien van hoekkeukenopstelling met een koelkast, vriezer, vaatwasser, 4-pitsgaskookplaat en schouw, functionele bijkeuken (ca. 4 m²) voorzien van wasmachineaansluiting, berging (ca. 4 m²) voorzien van elektra. Eerste verdieping; Overloop, vier slaapkamers (resp. ca. 6, 7, 10 & 12 m²), badkamer (ca. 2 m²) voorzien van douche en vaste wastafel. Tweede verdieping; Vliering te bereiken via vlizotrap en voorzien van Remeha HR-combiketel (2018). Berging (ca. 9 m²) voorzien van elektra. Goed om te weten: - Voorzien van 8 zonnepanelen (2023) - Voorzien van kunststof kozijnen op de verdieping - Plat dak vervangen in 2022 - Meterkast aangepast - Schilderwerk 2023 - Vaatwasser van 2023 en koel-/vries combi van 2024 Bekijk alle kenmerken

Hypotheek berekenen

€ 169.000

Kosten koper (geschat): € 5.230

2% overdrachtsbelasting (€ 3.380) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 174.230

2,78%

Jaarlijks

%

€ 8.450

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 169.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, hoekwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een vliering

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
94 m²
Perceeloppervlakte
158 m²
Inhoud
419 m³
Overige inpandige ruimte
21 m²
Externe bergruimte
9 m²
Achtertuin oppervlakte
60 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1972
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha HR (gas gestookt combiketel uit 2018, lease)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Berging
Aangebouwde houten berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
15-10-2025
Verkoopdatum
23-02-2026

Badkamer voorzieningen

Douche en wastafel

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 9971

Google Maps

Locatie van Ulrum

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Ulrum

Woon- en buurtcijfers in Ulrum

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Ulrum. In 2025 waren er 1.310 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 205.000.

Inwoners

1.310

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 205.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 25.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

33

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Ulrum
Jaar Inwoners
2021 1.280
2022 1.300
2023 1.330
2024 1.315
2025 1.310

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Ulrum
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 142.853
2022 EUR 153.000
2023 EUR 180.000
2024 EUR 189.000
2025 EUR 205.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 310 0-15: 200 15-25: 160 25-45: 300 45-65: 345

Opleidingsniveau

Hoger

150

Praktisch

330

Middelbaar

500

Herkomst inwoners (2025)

Europa

90

Nederland

1.145

Buiten Europa

75

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 105
Appartementen 48
Tussenwoningen 120
Vrijstaande woningen 266
Twee-onder-één-kap woningen 137

Bouwperiode van panden

Voor 1700 2
1700 tot 1900 33
1900 tot 1925 122
1925 tot 1950 103
1950 tot 1970 143
1970 tot 1980 164
1980 tot 1990 63
1990 tot 2000 52
2000 tot 2010 10
2010 tot 2020 11
2020 en later 43

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

196

Label G

178

Label B

80

Label D

73

Label A

67

Label F

58

Label E

33

Label A+

4

Label A+++

1

Label A++++

1

Label A++

0

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Ulrum
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.484 2.695
2021 1.703 2.755
2022 1.260 2.570
2023 1.090 2.480
2024 1.060 2.510

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 990 • Elektriciteit: 2.100

Huurwoning

Gas: 950 • Elektriciteit: 2.030

Koopwoning

Gas: 1.170 • Elektriciteit: 2.750

Appartement

Gas: 850 • Elektriciteit: 1.710

Tussenwoning

Gas: 940 • Elektriciteit: 2.070

Vrijstaande woning

Gas: 1.280 • Elektriciteit: 3.060

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.030 • Elektriciteit: 2.350

Bedrijvigheid in Ulrum (2025)

Handel en HORECA 25
Nijverheid en energie 30
Zakelijke dienstverlening 25
Overheid, onderwijs en zorg 15
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 10
Financiele diensten en onroerendgoed 5
Cultuur, recreatie en overige diensten 20

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 140

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Ulrum
Periode Misdrijven
jan 2025 8
jan 2026 1
jul 2025 4
jun 2025 1
mei 2025 2
mrt 2025 5
nov 2024 3
nov 2025 3
okt 2024 1
okt 2025 3
sep 2024 1
sep 2025 2

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Ulrum.

Veelgestelde vragen over wonen in Ulrum

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Ulrum?

Ulrum telt in 2025 ongeveer 1.310 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Ulrum?

De gemiddelde WOZ-waarde in Ulrum is in 2025 circa € 205.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Ulrum?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Ulrum ligt rond € 25.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Ulrum?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 33 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Ulrum?

In Ulrum komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 266 woningen.

Meer woningen in Ulrum

Bekijk meer woningen in deze plaats.