Direct naar de inhoud
Logo van Dijkstra Makelaardij en Financieel Advies

De Lijnbaan 21

9971BL Ulrum • Groningen

Verkocht
Award: Beste Makelaar in Zuidhorn

Fotogalerij

De Lijnbaan 21 Ulrum
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Ben je op zoek naar een comfortabele en instapklare woning met veel licht en een fijne tuin op het zuiden? Dan is deze goed onderhouden twee-onder-een-kapwoning in Ulrum zeker de moeite waard. De woning is met zorg onderhouden en voorzien van kunststof kozijnen, deuren en boeidelen. Je woont hier rustig in een kindvriendelijke buurt, direct naast de landerijen. Met een eigen oprit en garage is dit een fijne plek voor starters of jonge gezinnen die prettig willen wonen. Eerst enkele pluspunten op een rij: + Voorzien van een moderne keuken, badkamer en toiletruimte + Kunststof kozijnen, deuren en boeidelen met HR++ glas + Fraai aangelegde, besloten tuin op het zuiden met royale overkapping + Aangebouwde garage én parkeergelegenheid op eigen oprit + Voorzien van 10 zonnepanelen INDELING. Begane grond: entree/hal met meterkast, moderne badkamer met ligbad, douche, vaste wastafel en designradiator, separaat toilet met fonteintje, sfeervolle woonkamer met veel lichtinval wat zorgt voor een prettige leefsfeer. De woonkeuken heeft een luxe hoekopstelling voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een 5-pits gasstel, oven, koelkast, afzuigkap en vaatwasser. Er is ruimte voor een eettafel en via de schuifpui heb je direct toegang tot de achtertuin. Aansluitend een bijkeuken met witgoedaansluitingen en toegang tot de aangebouwde stenen garage. Op de verdieping is een ruime overloop met dakraam. Ook zijn er 3 slaapkamers op de verdieping aanwezig van circa 6, 9 en 12 vierkante meter. Alle slaapkamers zijn voorzien van bergruimte achter knieschotten en de kleinste slaapkamer is voorzien van een Velux dakraam. RONDOM DE WONING. De tuin is fraai aangelegd, zeer besloten en gelegen op het zonnige zuiden. Dankzij de royale overkapping geniet je hier het hele jaar door van buiten zijn. De tuin loopt aan de achterzijde breed uit en biedt volop privacy. Op eigen terrein is parkeergelegenheid aanwezig. De aangebouwde garage biedt niet alleen stallings- en bergruimte, maar ook volop mogelijkheden voor hobby en kluswerk. Ulrum is een karakteristiek Gronings dorp met een rijke historie en een prettige dorpsgemeenschap. In het dorp zijn basisvoorzieningen aanwezig, waaronder een basisschool en een horecagelegenheid. Voor een uitgebreider aanbod aan winkels en voorzieningen kun je terecht in nabijgelegen dorpen als Leens, Eenrum en Winsum. Ulrum ligt op korte fietsafstand van het Nationaal Park Lauwersmeer, een prachtig natuurgebied dat uitnodigt tot wandelen, fietsen, varen en andere vormen van recreatie. Groningen is bereikbaar in ca. 30 minuten met de auto en met het openbaar vervoer via een goede busverbinding richting Winsum en de stad. EEN LEUKE EXTRA Er is nog geen aanvraag gedaan voor aardbevingsschade, waardoor de vaste vergoeding van € 10.000,- nog beschikbaar is. Dit bedrag is vrij te besteden naar eigen inzicht. Daarnaast is de SNN-subsidie Waardevermeerdering van € 4.000,- nog aan te vragen, bedoeld voor het verduurzamen van de woning. Tot slot wordt de SNN-subsidie Verduurzaming en Verbetering van € 10.000,- overgedragen aan de koper. Ook deze subsidie kan worden ingezet voor verduurzaming of verbetering. Een unieke kans om deze woning nóg comfortabeler en toekomstbestendiger te maken. Nieuwsgierig? Bel of mail ons voor een bezichtiging!

Hypotheek berekenen

€ 235.000

Kosten koper (geschat): € 6.550

2% overdrachtsbelasting (€ 4.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 241.550

2,78%

Jaarlijks

%

€ 11.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 235.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
93 m²
Perceeloppervlakte
246 m²
Inhoud
399 m³
Overige inpandige ruimte
16 m²
Achtertuin oppervlakte
935 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1978
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, HR-glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2017, huur)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het zuiden
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
29-08-2025
Verkoopdatum
20-10-2025

Badkamer voorzieningen

Douche, dubbele wastafel, en ligbad

Garage voorzieningen

Elektra en stromend water

Extra kenmerken

  • TV kabel en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 9971

Google Maps

Locatie van Ulrum

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Ulrum

Woon- en buurtcijfers in Ulrum

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Ulrum. In 2025 waren er 1.310 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 205.000.

Inwoners

1.310

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 205.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 25.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

33

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Ulrum
Jaar Inwoners
2021 1.280
2022 1.300
2023 1.330
2024 1.315
2025 1.310

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Ulrum
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 142.853
2022 EUR 153.000
2023 EUR 180.000
2024 EUR 189.000
2025 EUR 205.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 310 0-15: 200 15-25: 160 25-45: 300 45-65: 345

Opleidingsniveau

Hoger

150

Praktisch

330

Middelbaar

500

Herkomst inwoners (2025)

Europa

90

Nederland

1.145

Buiten Europa

75

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 105
Appartementen 48
Tussenwoningen 120
Vrijstaande woningen 266
Twee-onder-één-kap woningen 137

Bouwperiode van panden

Voor 1700 2
1700 tot 1900 33
1900 tot 1925 122
1925 tot 1950 103
1950 tot 1970 143
1970 tot 1980 164
1980 tot 1990 63
1990 tot 2000 52
2000 tot 2010 10
2010 tot 2020 11
2020 en later 43

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

196

Label G

178

Label B

80

Label D

73

Label A

67

Label F

58

Label E

33

Label A+

4

Label A+++

1

Label A++++

1

Label A++

0

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Ulrum
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.484 2.695
2021 1.703 2.755
2022 1.260 2.570
2023 1.090 2.480
2024 1.060 2.510

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 990 • Elektriciteit: 2.100

Huurwoning

Gas: 950 • Elektriciteit: 2.030

Koopwoning

Gas: 1.170 • Elektriciteit: 2.750

Appartement

Gas: 850 • Elektriciteit: 1.710

Tussenwoning

Gas: 940 • Elektriciteit: 2.070

Vrijstaande woning

Gas: 1.280 • Elektriciteit: 3.060

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.030 • Elektriciteit: 2.350

Bedrijvigheid in Ulrum (2025)

Handel en HORECA 25
Nijverheid en energie 30
Zakelijke dienstverlening 25
Overheid, onderwijs en zorg 15
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 10
Financiele diensten en onroerendgoed 5
Cultuur, recreatie en overige diensten 20

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 140

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Ulrum
Periode Misdrijven
jan 2025 8
jan 2026 1
jul 2025 4
jun 2025 1
mei 2025 2
mrt 2025 5
nov 2024 3
nov 2025 3
okt 2024 1
okt 2025 3
sep 2024 1
sep 2025 2

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Ulrum.

Veelgestelde vragen over wonen in Ulrum

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Ulrum?

Ulrum telt in 2025 ongeveer 1.310 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Ulrum?

De gemiddelde WOZ-waarde in Ulrum is in 2025 circa € 205.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Ulrum?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Ulrum ligt rond € 25.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Ulrum?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 33 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Ulrum?

In Ulrum komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 266 woningen.

Meer woningen in Ulrum

Bekijk meer woningen in deze plaats.