Direct naar de inhoud
Logo van Steverink makelaars

Dorpstraat 19

4851CJ Ulvenhout • Noord-Brabant

Beschikbaar

€ 1.170.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 25.250

2% overdrachtsbelasting (€ 23.400) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.195.250

Koopprijs /m²: € 5.467

Fotogalerij

Dorpstraat 19 Ulvenhout
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Karakteristieke, goed onderhouden vrijstaande woning met een zeer royale vrijstaande multifunctionele ruimte (ca. 140 m2), drie parkeerplaatsen op eigen terrein en een prachtige aangelegde zonnige diepe achtertuin. Het object is gelegen in de sfeervolle dorpskern van Ulvenhout en heeft de bestemming Centrum, wat een aantrekkelijke combinatie biedt van comfortabel wonen en levendige voorzieningen. Binnen deze bestemming staat wonen centraal, met op de begane grond van de woning ruimte voor ondersteunende functies die passen bij een dorps karakter, zoals kleinschalige detailhandel en/of dienstverlening. Ook geldt deze bestemming voor de vrijstaande multifunctionele ruimte. De ligging in het hart van Ulvenhout zorgt voor een prettige woonomgeving waar alle dagelijkse voorzieningen, maar het het Ulvenhoutse bos en het natuurgebied "Markdal" op loopafstand bereikbaar zijn. Een ideale plek voor wie op zoek is naar comfortabel wonen in een levendige, maar gemoedelijke dorpskern, met de flexibiliteit van een centrumbestemming. Begane grond Zij-entree/hal Woonkamer (ca. 5.40 x 4.40 m), voorzien van eikenhouten vloerdelen. Eetkamer (ca. 5.25 x 4.00 m), voorzien van een marmeren vloer, een zandstenen schouw en toegang tot de hal. Portaal/gang met trapopgang naar de 1e verdieping en opstelplaats cv ketel (HR combi ketel, 2011). Woonkamer 2 (ca. 3.00 x 6.50 m), voorzien van een marmeren vloer en een vaste kast. Keuken (ca. 3.30 x 2.95 m) , voorzien van een moderne keukeninrichting in hoekopstelling met een hardstenen aanrechtblad, 5-pits Boretti gasfornuis, afzuigschouw, afwasmachine aansluiting. Openslaande deuren geven toegang tot de achtertuin/zijterras. Toiletruimte met wandcloset en fonteintje. 1e verdieping Overloop Royale slaapkamer (ca. 2.90 x 2.65), gelegen aan de voorzijde en voorzien van vaste kasten en dakkapel. Masterbedroom (ca. 3.65 x 5.60 m), gelegen aan de achterzijde en voorzien van een dakkapel en royale dressing met vaste kasten. Volledig ingerichte luxe badkamer (ca. 3.80 x 2.80 m) voorzien van een ligbad, douche, wandcloset en dubbele wastafel. Een deur biedt toegang tot het dakterras. Indeling vrijstaande multifuntionele bijgebouw Begane grond Voorentree (eigen ingang, elektra, gas en water apart). De ruimte op de begane grond is verdeeld in : Showroom Keuken, voorzien van een keukeninrichting met vaatwasser. Toiletruimte met fonteintje. Trapopgang met vide. 2e trapopgang naar de 1e verdieping 1e verdieping Kantoorruimte voorzien van twee dakkapellen. Archiefruimte De gehele ruimte is volledig voorzien van eikenhouten vloerdelen. Achter de vrijstaande bedrijfsruimte bevindt zich een royale schuur, tevens opstelplaats cv unit (HR combi 2018) van de bedrijfsruimte. Handig om te weten: De woning beschikt over energielabel C. In de koopakte wordt de "niet bewoningsclausule" opgenomen. Er is geen inlichtingenformulier Deel B aanwezig. Algemeen Bij een aan-/ verkoop wordt gebruik gemaakt van het model van de koopovereenkomst, vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen NVM, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopovereenkomst wordt standaard de verplichting tot het storten van een waarborgsom of het stellen van een bankgarantie door de koper ter grootte van 10% van de koopsom opgenomen. Aangezien de woning ouder is dan … jaar zal in de NVM koopakte de Algemene Ouderdomsclausule worden opgenomen. Een koopovereenkomst komt tot stand onder de opschortende voorwaarde dat beide partijen de koopovereenkomst ondertekenen. Partijen kunnen derhalve aan een mondelinge overeenkomst geen rechten en plichten ontlenen. Hoewel deze advertentie zorgvuldig is samengesteld door Steverink en partners, is het mogelijk dat informatie verouderd en/of niet meer correct is. Steverink en partners en de verkoper(s) geven dan ook geen enkele garantie noch aanvaarden ze enige aansprakelijkheid voor de juistheid dan wel volledigheid van de verstrekte of vermelde gegevens, tekeningen en afmetingen. De door Steverink en partners gebruikte afmetingen en oppervlakten zijn indicatief. De advertentie is geen concreet aanbod waar u rechten aan kunt ontlenen en dient te worden gezien als een uitnodiging om in onderhandeling te treden. Steverink en partners kan u voorzien van een geheel vrijblijvend en kosteloos financieel advies. Een onafhankelijke hypotheek- en assurantieadviseur staat voor u klaar. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 1.170.000

Kosten koper (geschat): € 25.250

2% overdrachtsbelasting (€ 23.400) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.195.250

3,04%

Jaarlijks

%

€ 58.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.170.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
7 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Vloeren
4 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
214 m²
Perceeloppervlakte
627 m²
Inhoud
509 m³
Overige inpandige ruimte
27 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
14 m²
Externe bergruimte
6 m²
Achtertuin oppervlakte
330 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1850
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Schilddak
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
HR (gas gestookt combiketel uit 2018, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan bosrand, aan drukke weg en in centrum
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
30-01-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Garage voorzieningen

Vliering, elektra, verwarming en stromend water

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4851

Google Maps

Bekijk Ulvenhout op de kaart

Ontdek waar makelaars actief zijn in Ulvenhout

Woon- en buurtcijfers in Ulvenhout

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Ulvenhout. In 2025 waren er 4.915 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 631.000.

Inwoners

4.915

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 631.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 45.100

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

140

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Ulvenhout
Jaar Inwoners
2021 4.995
2022 5.030
2023 5.020
2024 4.950
2025 4.915

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Ulvenhout
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 488.000
2022 EUR 518.000
2023 EUR 584.000
2024 EUR 603.000
2025 EUR 631.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 1.315 0-15: 795 15-25: 505 25-45: 725 45-65: 1.580

Opleidingsniveau

Hoger

1.750

Praktisch

460

Middelbaar

1.110

Herkomst inwoners (2025)

Europa

420

Nederland

4.105

Buiten Europa

390

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 309
Appartementen 352
Tussenwoningen 376
Vrijstaande woningen 646
Twee-onder-één-kap woningen 491

Bouwperiode van panden

Voor 1700 2
1700 tot 1900 33
1900 tot 1925 67
1925 tot 1950 128
1950 tot 1970 808
1970 tot 1980 422
1980 tot 1990 109
1990 tot 2000 252
2000 tot 2010 94
2010 tot 2020 94
2020 en later 31

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

493

Label A

420

Label D

367

Label B

358

Label F

258

Label E

134

Label G

121

Label A+++

70

Label A+

44

Label A++

18

Label A++++

1

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Ulvenhout
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.630 3.520
2021 1.840 3.620
2022 1.430 3.390
2023 1.210 3.200
2024 1.190 3.330

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.100 • Elektriciteit: 2.850

Huurwoning

Gas: 790 • Elektriciteit: 2.050

Koopwoning

Gas: 1.340 • Elektriciteit: 3.570

Appartement

Gas: 620 • Elektriciteit: 1.880

Tussenwoning

Gas: 980 • Elektriciteit: 2.780

Vrijstaande woning

Gas: 1.650 • Elektriciteit: 4.220

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.230 • Elektriciteit: 3.230

Bedrijvigheid in Ulvenhout (2025)

Handel en HORECA 90
Nijverheid en energie 60
Zakelijke dienstverlening 315
Overheid, onderwijs en zorg 190
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 30
Financiele diensten en onroerendgoed 65
Cultuur, recreatie en overige diensten 65

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 825

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Ulvenhout
Periode Misdrijven
jan 2026 8
jul 2025 10
jun 2025 10
mei 2025 8
mrt 2025 17
mrt 2026 6
nov 2024 11
nov 2025 16
okt 2024 11
okt 2025 14
sep 2024 14
sep 2025 14

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Ulvenhout.

Veelgestelde vragen over wonen in Ulvenhout

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Ulvenhout?

Ulvenhout telt in 2025 ongeveer 4.915 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Ulvenhout?

De gemiddelde WOZ-waarde in Ulvenhout is in 2025 circa € 631.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Ulvenhout?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Ulvenhout ligt rond € 45.100 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Ulvenhout?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 140 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Ulvenhout?

In Ulvenhout komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 646 woningen.

Meer woningen in Ulvenhout

Bekijk meer woningen in deze plaats.