Direct naar de inhoud
Logo van Vizier Makelaardij OG

A.B.C.-straat 6

3512PX Utrecht • Utrecht

Verkocht

€ 375.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 9.350

2% overdrachtsbelasting (€ 7.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 384.350

Koopprijs /m²: € 10.135

Fotogalerij

A.B.C.-straat 6 Utrecht
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Algemeen Ben je op zoek naar een charmante en rustig gelegen woning midden in de binnenstad van Utrecht? Dan is deze karakteristieke en verrassend lichte 2-kamer eengezinswoning een unieke kans. Gelegen in een sfeervol voormalig arbeidershuisje met bouwjaar ca. 1450, biedt dit pand het beste van twee werelden: een moderne afwerking en comfort, gecombineerd met authentieke details zoals het hoge balkenplafond en originele houten rondboogconstructies. Een bijzonder element is de glazen vloerplaat op de verdieping, die de ruimtes visueel verbindt en een speelse ruimtelijkheid creëert. Kortom, een heerlijk en uniek huis op een toplocatie. Ligging De woning ligt aan de ABC-straat, een rustige verbindingsstraat tussen de Nieuwegracht en de Lange Nieuwstraat, midden in het populaire Museumkwartier. Deze buurt staat bekend om haar historische karakter, gemoedelijke sfeer en directe nabijheid van winkels, horeca, cultuur en het Utrechtse stadsleven. Binnen enkele minuten wandel je naar de Domtoren, de Twijnstraat, het Ledig Erf of een van de vele musea. Werkelijk alles wat het leven in de stad compleet maakt is op loop- of fietsafstand. Bereikbaarheid en parkeren Parkeren is mogelijk met een vergunning via de gemeente Utrecht of door het huren van een plek in de tegenovergelegen parkeergarage. Het Centraal Station en station Vaartsche Rijn zijn binnen 5 minuten bereikbaar per fiets of te voet. Via de nabijgelegen uitvalswegen (A2, A12, A27, A28) ben je ook met de auto snel onderweg. Indeling Begane grond: Entree/hal met trapkast en toegang tot de woonkamer. Lichte woonkamer met hoge plafonds, grote raampartijen, dakraam en een open keuken voorzien van inbouwapparatuur: vaatwasser, 4-pits gasfornuis, afzuigkap, koel-/vriescombinatie en combi-oven. Via de woonkamer bereik je de moderne badkamer met douche, wastafelmeubel, toilet, radiator en kastruimte. Verdieping: Ruime slaapkamer onder de authentieke kapconstructie, voorzien van wasmachineaansluiting en zicht op de begane grond via de glazen vloerplaat. Kenmerken & bijzonderheden - Woonoppervlakte: ca. 37 m² - Bouwjaar: circa 1450 - Energielabel: C (geldig tot 01-08-2028) - Verwarming en warm water via Cv-combiketel (Remeha Tzerra, 2013) - Tal van originele bouwdetails zijn behouden gebleven - Gelegen op toplocatie in het Museumkwartier, nabij alle denkbare voorzieningen - Aanvaarding: in overleg, kan spoedig - Verkoper is zelf geen bewoner geweest - In de koopakte worden onder meer opgenomen: Niet-zelfbewoningsclausule en ‘As is, where is’-clausule - Voorbehoud van gunning door verkoper Belangrijk om te weten De in de advertentie vermelde maatvoeringen en plattegronden zijn indicatief en niet conform NEN 2580 ingemeten. Deze gegevens zijn uitsluitend bedoeld ter illustratie. Aan de genoemde oppervlaktes en indelingen kunnen dan ook geen rechten worden ontleend. Koopovereenkomst De koopovereenkomst wordt opgesteld op basis van de standaard NVM-koopakte. Hierin worden, indien van toepassing, aanvullende clausules opgenomen met betrekking tot onder andere: de Meetinstructie (maatvoering is indicatief en niet conform NEN-2580), het energielabel, nutsvoorzieningen en een financieringsvoorbehoud. Oplevering en Staat De woning aan de A.B.C.-straat 6, utrecht wordt verkocht en geleverd in de huidige staat, ‘as is, where is’, zoals partijen die kennen en accepteren. Koper aanvaardt uitdrukkelijk dat het object wordt overgedragen zonder nadere garanties over de staat of geschiktheid voor gebruik. Erfdienstbaarheden en Bijzondere Lasten Koper aanvaardt alle bekende en/of uit openbare registers kenbare erfdienstbaarheden, bijzondere lasten, kwalitatieve verplichtingen en eventuele andere rechten of beperkingen, voortvloeiend uit de laatste of eerdere eigendomsoverdrachten en/of vestiging van het recht van opstal. Onderzoeksplicht Koper De koper wordt nadrukkelijk gewezen op zijn eigen onderzoeksplicht. Hij wordt geacht zich voldoende geïnformeerd te hebben over de staat van onderhoud, juridische aspecten en feitelijke eigenschappen van de woning en installaties. De verkoper geeft geen garanties over de geschiktheid voor (toekomstig) gebruik. Eventuele zichtbare of verborgen (technische) gebreken zijn voor risico van koper. De koper wordt geadviseerd om, indien gewenst, vóór aankoop bouwkundig en/of juridisch onderzoek te laten uitvoeren. Disclaimer Hoewel deze verkoopinformatie met de grootst mogelijke zorg is samengesteld, kunnen aan de inhoud ervan geen rechten worden ontleend. Alle verstrekte informatie, waaronder afmetingen, oppervlakten, plattegronden, maatvoeringen, kenmerken en omschrijvingen, is indicatief en bedoeld om een algemene indruk van het object te geven. De opgegeven maatvoering is niet gebaseerd op een meting conform de NEN-2580-norm. Koper wordt uitdrukkelijk geadviseerd om zelf onderzoek te (laten) doen naar de staat van het object, juridische aspecten, bestemming en het toegestane gebruik. Eventuele gebreken, beperkingen of risico’s zijn voor rekening van koper. De verkoper aanvaardt geen aansprakelijkheid voor onvolkomenheden of onjuistheden in de vermelde gegevens. Meer weten of een bezichtiging plannen? Neem gerust contact met ons op. We laten je dit unieke pand graag van binnen zien. FOR ENGLISH READ BELOW General Are you looking for a charming and quietly located home right in the heart of Utrecht’s city centre? Then this characterful and surprisingly bright 2-room single-family house is a unique opportunity. Situated in a former worker’s cottage dating from around 1450, this property offers the best of both worlds: modern finishes and comfort combined with authentic features such as the high beamed ceiling and original wooden arched structures. A distinctive feature is the glass floor panel upstairs, visually connecting the levels and adding a playful sense of space. In short, a delightful and unique home in a prime location. Location The property is located on ABC-straat, a quiet connecting street between Nieuwegracht and Lange Nieuwstraat, in the heart of the popular Museum Quarter. This neighbourhood is known for its historic charm, friendly atmosphere and direct proximity to shops, restaurants, cultural venues and the vibrant Utrecht city life. Within minutes, you can walk to the Dom Tower, Twijnstraat, Ledig Erf, or one of the many museums. Everything that makes urban living enjoyable is within walking or cycling distance. Accessibility & Parking Parking is available with a permit from the Municipality of Utrecht or by renting a space in the parking garage directly across the street. Utrecht Central Station and Station Vaartsche Rijn are both reachable within 5 minutes by bike or on foot. The nearby motorways (A2, A12, A27, A28) provide convenient access by car. Layout Ground Floor: Entrance/hallway with under-stair storage and access to the living room. Bright living room with high ceilings, large windows, roof window, and an open kitchen equipped with built-in appliances: dishwasher, 4-burner gas hob, extractor hood, fridge/freezer combination, and a combination oven. From the living room, access to the modern bathroom featuring a shower, washbasin with cabinet, toilet, radiator, and storage space. First Floor: Spacious bedroom beneath the authentic roof structure, with washing machine connection and a view of the ground floor through the glass floor panel. Features & Details • Living area: approx. 37 m² • Year of construction: circa 1450 • Energy label: C (valid until 01-08-2028) • Heating and hot water via central heating combi boiler (Remeha Tzerra, 2013) • Numerous original construction details have been preserved • Prime location in the Museum Quarter, close to all city amenities • Delivery in consultation, can be soon • Seller has never lived in the property • The purchase agreement will include: Non-occupancy clause and ‘As is, where is’ clause • Subject to seller’s approval Important to Know The measurements and floor plans provided in the listing are indicative and not measured in accordance with NEN 2580 standards. These figures are intended for illustrative purposes only and no rights can be derived from them. Purchase Agreement The agreement will be based on the standard NVM purchase contract. Where applicable, additional clauses will be included concerning measurement standards (indicative only, not NEN 2580 compliant), energy label, utilities, and a financing condition. Delivery & Condition The property at ABC-straat 6, Utrecht is sold and delivered in its current condition, ‘as is, where is’, as known and accepted by both parties. Buyer explicitly accepts that the property is transferred without any guarantees concerning its condition or suitability for use. Easements & Special Conditions The buyer accepts all known and/or publicly registered easements, special burdens, qualitative obligations, and any other rights or restrictions, resulting from current or previous ownership transfers and/or the establishment of rights in rem. Buyer’s Duty to Investigate The buyer is expressly advised of their own duty to investigate. The buyer is expected to have sufficiently informed themselves regarding the property’s condition, legal aspects, and factual characteristics. The seller makes no guarantees about the property’s current or future use. Any visible or hidden (technical) defects are at the buyer’s risk. The buyer is advised to conduct a structural and/or legal inspection before purchase if desired. Disclaimer Although this information has been compiled with the utmost care, no rights can be derived from its contents. All information provided, including dimensions, floor plans, features and descriptions, is indicative and meant to give a general impression of the property. Measurements are not based on a NEN 2580 survey. Buyers are strongly advised to carry out their own investigation into the property’s condition, legal status, zoning and permitted use. Any defects, restrictions, or risks are the buyer’s responsibility. The seller accepts no liability for inaccuracies or omissions in the data provided. Want to Know More or Schedule a Viewing? Feel free to contact us. We’d love to show you this unique property in person.

Hypotheek berekenen

€ 375.000

Kosten koper (geschat): € 9.350

2% overdrachtsbelasting (€ 7.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 384.350

2,78%

Jaarlijks

%

€ 18.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (01-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 375.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, hoekwoning

Indeling

Kamers
2 kamers
Slaapkamers
1 slaapkamer
Badkamers
1 badkamer
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
37 m²
Perceeloppervlakte
30 m²
Inhoud
124 m³

Bouw en energie

Bouwjaar
1450
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha Tzerra (gas gestookt combiketel uit 2013, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, in centrum en in woonwijk
Parkeren
Betaald parkeren, openbaar parkeren, parkeergarage en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
10-06-2025
Verkoopdatum
07-09-2025

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, toilet, en wastafel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3512

Google Maps

Bekijk Utrecht op de kaart

Verken Utrecht en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Utrecht

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Utrecht. In 2025 waren er 325.510 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 474.416.

Inwoners

325.510

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 474.416

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 38.255

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

25.985

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Utrecht
Jaar Inwoners
2021 308.685
2022 310.610
2023 316.460
2024 323.020
2025 325.510

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Utrecht
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 349.277
2022 EUR 381.193
2023 EUR 442.579
2024 EUR 435.454
2025 EUR 474.416

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 34.935 0-15: 47.675 15-25: 50.910 25-45: 126.675 45-65: 65.345

Opleidingsniveau

Hoger

148.860

Praktisch

45.840

Middelbaar

67.680

Herkomst inwoners (2025)

Europa

37.515

Nederland

186.915

Buiten Europa

101.045

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 9.446
Appartementen 108.137
Tussenwoningen 42.981
Vrijstaande woningen 1.447
Twee-onder-één-kap woningen 1.459

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.395
1700 tot 1900 4.901
1900 tot 1925 14.863
1925 tot 1950 14.280
1950 tot 1970 10.893
1970 tot 1980 3.310
1980 tot 1990 4.560
1990 tot 2000 4.670
2000 tot 2010 7.747
2010 tot 2020 5.731
2020 en later 2.458

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

47.799

Label C

25.699

Label B

17.523

Label D

13.066

Label F

12.655

Label G

11.728

Label E

11.306

Label A+

9.677

Label A++

5.013

Label A+++

4.232

Label A++++

725

Label A+++++

21

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Utrecht
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 664 2.253
2021 740 2.328
2022 572 2.170
2023 484 2.028
2024 468 2.042

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 791 • Elektriciteit: 2.601

Huurwoning

Gas: 421 • Elektriciteit: 1.821

Koopwoning

Gas: 587 • Elektriciteit: 2.316

Appartement

Gas: 368 • Elektriciteit: 1.760

Tussenwoning

Gas: 700 • Elektriciteit: 2.361

Vrijstaande woning

Gas: 1.325 • Elektriciteit: 3.953

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 898 • Elektriciteit: 3.142

Bedrijvigheid in Utrecht (2025)

Handel en HORECA 7.105
Nijverheid en energie 3.650
Zakelijke dienstverlening 17.065
Overheid, onderwijs en zorg 11.615
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 6.690
Financiele diensten en onroerendgoed 1.850
Cultuur, recreatie en overige diensten 7.705

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 55.750

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Utrecht
Periode Misdrijven
jan 2025 1.938
jan 2026 2.042
jul 2025 2.284
jun 2025 2.296
mei 2025 2.085
mrt 2025 2.095
nov 2024 2.183
nov 2025 2.313
okt 2024 2.124
okt 2025 2.340
sep 2024 1.881
sep 2025 2.221

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Utrecht.

Veelgestelde vragen over wonen in Utrecht

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Utrecht?

Utrecht telt in 2025 ongeveer 325.510 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht is in 2025 circa € 474.416.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht ligt rond € 38.255 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Utrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 25.985 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Utrecht?

In Utrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 108.137 woningen.

Meer woningen in Utrecht

Bekijk meer woningen in deze plaats.