Direct naar de inhoud
Logo van Lauteslager Makelaars

Beekoeverhof 3

3555XX Utrecht • Utrecht

Verkocht

€ 699.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 15.830

2% overdrachtsbelasting (€ 13.980) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 714.830

Koopprijs /m²: € 5.065

Fotogalerij

Beekoeverhof 3 Utrecht
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Licht, ruim en energiezuinig wonen met energielabel A in een heerlijk autoluw hofje in Zuilen Welkom op Beekoeverhof 3: een charmante, royaal uitgebouwde woning in de geliefde en kleinschalige wijk Mussen & Merels in Utrecht-Zuilen. Een plek waar kinderen zorgeloos voor de deur spelen, buren elkaar kennen, en de sfeer voelt als een dorp in de stad. Hier woon je rustig, groen én op steenworp afstand van het bruisende centrum van Utrecht. Deze woning combineert het karakter van de jaren ’30 met het comfort en de duurzaamheid van modern wonen. Dankzij het energielabel A, vloerverwarming en zonnepanelen woon je hier energiezuinig én comfortabel. De grote raampartijen rondom zorgen voor een zee aan lichtinval, en de slimme uitbouw op de begane grond maakt van de woonkamer een riante leefruimte waar je meteen thuis bent. De zonnige tuin op het zuidoosten is een heerlijke plek om te ontspannen, te eten met vrienden of gewoon te genieten van de rust. Ook aan gemak is gedacht: je hebt een eigen parkeerplek én een berging met achterom. Wat maakt Beekoeverhof 3 zo bijzonder? - Heerlijke ligging in een rustig en autoluw hofje, ideaal voor jonge gezinnen - Lichte en ruime woonkamer met uitbouw - Moderne keuken aan de voorzijde, compleet en klaar voor gebruik - Energiezuinig wonen met energielabel A en maar liefst 11 zonnepanelen - Zonnige tuin op het zuidoosten met veel privacy en een berging met achterom - 2 ruime slaapkamers op de eerste verdieping en 2 ruime slaapkamers op de tweede verdieping - Vloerverwarming op de begane grond - Airconditioning op de tweede verdieping - Eigen parkeerplek op mandelig terrein (servicekosten € 17,18 p/mnd) - De erfpachtvoorwaarden van 1989 zijn van toepassing, waarbij de erfpachtcanon is afgekocht Leven in Zuilen – dorpsgevoel in de stad: Zuilen is een wijk met karakter, historie én volop natuur. Vanaf Beekoeverhof wandel je zó het Zuilense Bos in of richting de Vecht en Slot Zuilen. Voor wie van gezelligheid houdt: je zit binnen no-time bij Fort aan de Klop, The Colour Kitchen of op het terras van De Parel van Zuilen. Ook theater, sportfaciliteiten, scholen en winkels zijn dichtbij, evenals Julianapark, Werkspoorkathedraal en de Maarsseveense Plassen. Fietsen naar de binnenstad van Utrecht kost je hooguit een kwartier – net ver genoeg om de drukte achter je te laten, maar dichtbij genoeg voor een spontane avond uit. Indeling Begane grond: Entree met hal, toilet met fontein en meterkast. Ruime, uitgebouwde woonkamer met toegang tot de heerlijk groene en zonovergoten tuin. Aan de voorzijde bevindt zich de moderne open keuken in L-vorm voorzien van alle inbouwapparatuur: 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, oven, koel-vriescombinatie, vaatwasser en een keukenboiler (2025). Eerste verdieping: Overloop met 2 fijne slaapkamers en een complete badkamer met inloopdouche, dubbele wastafel en tweede toilet. Tweede verdieping: Overloop, royale slaapkamer aan de voorzijde met extra ruimte door de prachtige dwarskap en slaapkamer aan de achterzijde met dakraam. Op deze verdieping is ook een washok te vinden en er is een vide met bergruimte. Bijzonderheden: - Bouwjaar 2017/2018 (onderdeel van project Mussen & Merels) - Energielabel A - De woning heeft 11 zonnepanelen waarvan er 8 in 2022 zijn geplaatst - In 2024 is er een extra slaapkamer op zolder gerealiseerd - Er is een mogelijkheid voor een 5e slaapkamer op de eerste verdieping - Mechanische ventilatie aanwezig - Luxe afgewerkte badkamer en keuken - Mandelig parkeerterrein met eigen parkeerplaats met aansluiting voor laadpaal - Er is een groen dak op de schuur -Gezellige en veilige buurt met hofje - De erfpachtvoorwaarden van 1989 zijn van toepassing, waarbij de erfpachtcanon is afgekocht - Voor meer informatie over parkeerbeleid / vergunningen in deze omgeving verwijzen wij naar - Verkoper behoudt zich te allen tijde nadrukkelijk het recht van gunning voor - De koopovereenkomst wordt gesloten op basis van een NVM koopovereenkomst, waarin extra clausules kunnen worden opgenomen (indien van toepassing), zoals de NEN2580 Meetinstructie, ouderdomsclausule, voorbehoud financiering, notariskosten. De tekst van de NVM koopovereenkomst, alsmede de extra clausules, zijn op verzoek beschikbaar - Alle moeite is genomen om de informatie in de aanmelding zo accuraat en actueel mogelijk weer te geven. Fouten zijn echter nooit uit te sluiten. Vertrouw daarom niet alleen op deze informatie, maar controleer bij de aankoop van deze woning de zaken die uw beslissing zouden kunnen beïnvloeden - Oplevering in overleg Wil jij wonen in een modern huis met karakter, in een wijk waar buren elkaar kennen en de stad toch dichtbij is? Dan is Beekoeverhof 3 precies wat je zoekt. Kom snel kijken – en voel zelf waarom je hier wilt blijven. Neem contact op voor een bezichtiging. Wij laten deze prachtige woning graag aan je zien.

Hypotheek berekenen

€ 699.000

Kosten koper (geschat): € 15.830

2% overdrachtsbelasting (€ 13.980) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 714.830

3,04%

Jaarlijks

%

€ 34.950

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 699.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
138 m²
Perceeloppervlakte
107 m²
Inhoud
493 m³
Externe bergruimte
6 m²
Achtertuin oppervlakte
36 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2017
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dubbel glas, HR-glas en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas HReco 36 klasse CW5 (gas gestookt combiketel uit 2017, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Gemeentelijk eigendom belast met erfpacht

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Openbaar parkeren
Garage type
Parkeerplaats

Planning

Aangeboden sinds
24-06-2025
Verkoopdatum
25-08-2025

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • dakraam
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3555

Google Maps

Bekijk Utrecht op de kaart

Verken Utrecht en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Utrecht

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Utrecht. In 2025 waren er 325.510 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 474.416.

Inwoners

325.510

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 474.416

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 38.255

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

25.985

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Utrecht
Jaar Inwoners
2021 308.685
2022 310.610
2023 316.460
2024 323.020
2025 325.510

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Utrecht
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 349.277
2022 EUR 381.193
2023 EUR 442.579
2024 EUR 435.454
2025 EUR 474.416

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 34.935 0-15: 47.675 15-25: 50.910 25-45: 126.675 45-65: 65.345

Opleidingsniveau

Hoger

148.860

Praktisch

45.840

Middelbaar

67.680

Herkomst inwoners (2025)

Europa

37.515

Nederland

186.915

Buiten Europa

101.045

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 9.446
Appartementen 108.137
Tussenwoningen 42.981
Vrijstaande woningen 1.447
Twee-onder-één-kap woningen 1.459

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.395
1700 tot 1900 4.901
1900 tot 1925 14.863
1925 tot 1950 14.280
1950 tot 1970 10.893
1970 tot 1980 3.310
1980 tot 1990 4.560
1990 tot 2000 4.670
2000 tot 2010 7.747
2010 tot 2020 5.731
2020 en later 2.458

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

47.799

Label C

25.699

Label B

17.523

Label D

13.066

Label F

12.655

Label G

11.728

Label E

11.306

Label A+

9.677

Label A++

5.013

Label A+++

4.232

Label A++++

725

Label A+++++

21

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Utrecht
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 664 2.253
2021 740 2.328
2022 572 2.170
2023 484 2.028
2024 468 2.042

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 791 • Elektriciteit: 2.601

Huurwoning

Gas: 421 • Elektriciteit: 1.821

Koopwoning

Gas: 587 • Elektriciteit: 2.316

Appartement

Gas: 368 • Elektriciteit: 1.760

Tussenwoning

Gas: 700 • Elektriciteit: 2.361

Vrijstaande woning

Gas: 1.325 • Elektriciteit: 3.953

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 898 • Elektriciteit: 3.142

Bedrijvigheid in Utrecht (2025)

Handel en HORECA 7.105
Nijverheid en energie 3.650
Zakelijke dienstverlening 17.065
Overheid, onderwijs en zorg 11.615
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 6.690
Financiele diensten en onroerendgoed 1.850
Cultuur, recreatie en overige diensten 7.705

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 55.750

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Utrecht
Periode Misdrijven
jan 2025 1.938
jan 2026 2.042
jul 2025 2.284
jun 2025 2.296
mei 2025 2.085
mrt 2025 2.095
nov 2024 2.183
nov 2025 2.313
okt 2024 2.124
okt 2025 2.340
sep 2024 1.881
sep 2025 2.221

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Utrecht.

Veelgestelde vragen over wonen in Utrecht

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Utrecht?

Utrecht telt in 2025 ongeveer 325.510 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht is in 2025 circa € 474.416.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht ligt rond € 38.255 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Utrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 25.985 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Utrecht?

In Utrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 108.137 woningen.

Meer woningen in Utrecht

Bekijk meer woningen in deze plaats.