Direct naar de inhoud
Logo van Dina verkoopt

Boerhaavelaan 82

3552CZ Utrecht • Utrecht

Verkocht

€ 495.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 11.750

2% overdrachtsbelasting (€ 9.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 506.750

Koopprijs /m²: € 6.428

Fotogalerij

Boerhaavelaan 82 Utrecht
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Lichte en sfeervolle benedenwoning met unieke slaaptoren. Deze charmante woning biedt verrassend veel ruimte én karakter. Met een riante achtertuin op het zuidwesten, een geïsoleerde schuur (perfect als kantoor of hobbyruimte) en een speelse slaaptoren met twee extra slaapkamers is dit een bijzonder huis. De woning ligt aan een gezellig plein, op slechts een steenworp afstand van het centrum van Utrecht. KENMERKEN: - Ruime, sfeervolle woonkamer - Moderne open keuken - Diepe, zonnige achtertuin met veel groen - Drie slaapkamers en een geïsoleerde schuur - Energielabel A LOCATIE De Boerhaavelaan ligt in Ondiep, een gezellige en kindvriendelijke wijk net buiten de Utrechtse singels. De buurt heeft de afgelopen jaren een mooie transformatie doorgemaakt en combineert een dorps gevoel met stedelijke levendigheid. Op loopafstand vind je winkels, hippe koffietentjes en supermarkten. De bruisende Amsterdamsestraatweg en het Julianapark liggen om de hoek, en binnen 10 minuten fietsen sta je in het hart van de binnenstad. Ook qua bereikbaarheid zit je hier goed: de uitvalswegen, het openbaar vervoer en Utrecht Centraal zijn snel en eenvoudig bereikbaar. INDELING BEGANE GROND Bij binnenkomst word je direct verwelkomd door de authentieke jaren '30 hal, die toegang geeft tot vrijwel alle ruimtes. De woonkamer is een lichte, ruime leefruimte met hoge plafonds, een sfeervolle schouw en een fraaie houten vloer. Grote raampartijen zorgen voor een prettige lichtinval en uitzicht op het open plein. Aan de voorzijde bevindt zich een gezellige zithoek. Aan de achterzijde, grenzend aan de open keuken, is ruimte voor een royale eettafel. De moderne, L-vormige keuken is uitgerust met diverse inbouwapparatuur en biedt volop werk- en opbergruimte. Een speels barretje scheidt het kook- van het eetgedeelte. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich een slaapkamer op de begane grond, die ook perfect te gebruiken is als werk- of logeerkamer. De ruime, moderne badkamer is voorzien van een ligbad met vrolijk mozaïek, een aparte douche, een wastafelmeubel met brede lades en een toilet. TUIN MET WERKPLEK Zowel vanuit de keuken als de woonkamer geven openslaande deuren toegang tot de fantastische achtertuin. Deze diepe, zonnige tuin op het zuidwesten is een echt pluspunt: je geniet er de hele dag van de zon. De tuin is deels voorzien van een houten vlonder met een gezellige overkapping, een heerlijke plek om zomers buiten te zitten. Achterin staat een geïsoleerde schuur, momenteel in gebruik als kantoorruimte, maar ook ideaal als hobbyruimte of berging. SLAAPTOREN Via een vaste trap (met daaronder een handige trapkast met wasmachineaansluiting) bereik je de unieke slaaptoren. Hier bevinden zich nog twee extra slaapkamers én een overloop met extra kastruimte. WAT DE VERKOPER ZEGT: "Stad om de hoek, fijne buren en een grote zonnige tuin. De afgelopen jaren hebben we met veel plezier aan de Boerhaavelaan gewoond. Dicht bij station en centrum, maar toch in een gezellig wijkje. Het plein voor de deur geeft een open gevoel. We lopen vaak naar het park, winkels en gezellige terrassen aan de Amsterdamse Straatweg, Of we fietsen, rennen of wandelen langs de Vecht naar Fort aan de Klop of de andere kant zo het centrum in. Met de buren hebben we gezellig contact. Elke zomer organiseren we een buurt-bbq en samen hebben we geveltuintjes aangelegd. De achtertuin is onze oase in de stad: de hele dag zon, met altijd wel een schaduwplekje door de grote boom. Doordeweeks is het tuinhuis een heerlijke werkplek; in het weekend genieten we in de loungebank op de vlonder of van lekker bbq’en met vrienden". GOED OM TE WETEN: - De maandelijkse servicekosten voor de VvE bedragen € 200,-. - Gratis parkeren in de directe omgeving. - Het plein voor de deur wordt in 2025 vergroend door gemeente Utrecht.

Hypotheek berekenen

€ 495.000

Kosten koper (geschat): € 11.750

2% overdrachtsbelasting (€ 9.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 506.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 24.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 495.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
appartement, beneden + bovenwoning (appartement)

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Vloeren
2 woonlagen
Gelegen op
Begane grond

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
77 m²
Inhoud
302 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
15 m²
Externe bergruimte
8 m²
Achtertuin oppervlakte
71 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1919
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met pannen
Isolatie
Dubbel glas, HR-glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha Tzerra (gas gestookt combiketel uit 2022, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE periodieke bijdrage
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Berging
Aangebouwde houten berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
01-05-2025
Verkoopdatum
10-06-2025

Extra kenmerken

  • Natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3552

Google Maps

Bekijk Utrecht op de kaart

Verken Utrecht en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Utrecht

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Utrecht. In 2025 waren er 325.510 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 474.416.

Inwoners

325.510

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 474.416

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 38.255

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

25.985

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Utrecht
Jaar Inwoners
2021 308.685
2022 310.610
2023 316.460
2024 323.020
2025 325.510

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Utrecht
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 349.277
2022 EUR 381.193
2023 EUR 442.579
2024 EUR 435.454
2025 EUR 474.416

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 34.935 0-15: 47.675 15-25: 50.910 25-45: 126.675 45-65: 65.345

Opleidingsniveau

Hoger

148.860

Praktisch

45.840

Middelbaar

67.680

Herkomst inwoners (2025)

Europa

37.515

Nederland

186.915

Buiten Europa

101.045

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 9.446
Appartementen 108.137
Tussenwoningen 42.981
Vrijstaande woningen 1.447
Twee-onder-één-kap woningen 1.459

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.395
1700 tot 1900 4.901
1900 tot 1925 14.863
1925 tot 1950 14.280
1950 tot 1970 10.893
1970 tot 1980 3.310
1980 tot 1990 4.560
1990 tot 2000 4.670
2000 tot 2010 7.747
2010 tot 2020 5.731
2020 en later 2.458

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

47.799

Label C

25.699

Label B

17.523

Label D

13.066

Label F

12.655

Label G

11.728

Label E

11.306

Label A+

9.677

Label A++

5.013

Label A+++

4.232

Label A++++

725

Label A+++++

21

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Utrecht
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 664 2.253
2021 740 2.328
2022 572 2.170
2023 484 2.028
2024 468 2.042

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 791 • Elektriciteit: 2.601

Huurwoning

Gas: 421 • Elektriciteit: 1.821

Koopwoning

Gas: 587 • Elektriciteit: 2.316

Appartement

Gas: 368 • Elektriciteit: 1.760

Tussenwoning

Gas: 700 • Elektriciteit: 2.361

Vrijstaande woning

Gas: 1.325 • Elektriciteit: 3.953

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 898 • Elektriciteit: 3.142

Bedrijvigheid in Utrecht (2025)

Handel en HORECA 7.105
Nijverheid en energie 3.650
Zakelijke dienstverlening 17.065
Overheid, onderwijs en zorg 11.615
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 6.690
Financiele diensten en onroerendgoed 1.850
Cultuur, recreatie en overige diensten 7.705

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 55.750

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Utrecht
Periode Misdrijven
jan 2025 1.938
jan 2026 2.042
jul 2025 2.284
jun 2025 2.296
mei 2025 2.085
mrt 2025 2.095
nov 2024 2.183
nov 2025 2.313
okt 2024 2.124
okt 2025 2.340
sep 2024 1.881
sep 2025 2.221

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Utrecht.

Veelgestelde vragen over wonen in Utrecht

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Utrecht?

Utrecht telt in 2025 ongeveer 325.510 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht is in 2025 circa € 474.416.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht ligt rond € 38.255 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Utrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 25.985 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Utrecht?

In Utrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 108.137 woningen.

Meer woningen in Utrecht

Bekijk meer woningen in deze plaats.