Direct naar de inhoud
Logo van WD Makelaars

Coornhertstraat 71

3521XG Utrecht • Utrecht

Verkocht

€ 435.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 10.550

2% overdrachtsbelasting (€ 8.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 445.550

Koopprijs /m²: € 7.909

Fotogalerij

Coornhertstraat 71 Utrecht
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

CHARMANTE DRIEKAMERBENEDENWONING MET LEUKE TUIN EN TWEE SLAAPKAMERS ! Sfeervol wonen mét tuin in het hart van de Dichterswijk! Welkom in deze charmante benedenwoning waar authentieke details en modern wooncomfort naadloos samenkomen. Zodra je binnenstapt, valt de warme houten vloer op die de woning karakter en een huiselijke sfeer geeft. De hoge plafonds van 2.70 meter en de strak gestuukte wanden versterken het gevoel van ruimte en licht. LOCATIE: In de Dichterswijk is het heerlijk wonen voor jong en oud. Door de uitstekende ligging ben je dichtbij diverse uitvalswegen en woon je op loopafstand van het Centraal Station. Ook het nieuwe station Vaartsche Rijn is op korte loop- of fietsminuten gelegen en via de Moreelsebrug is de bruisende binnenstad van Utrecht dichtbij. De Utrechtse Veilinghaven, het Ledig Erf en het Louis Hartlooper complex liggen ook allemaal op loopafstand waar je gezellig kunt borrelen. Binnen 5 minuten fietsen sta je op de Oude Gracht in het centrum van Utrecht. Supermarkten en winkels voor dagelijkse boodschappen zoals de extra grote Albert Heijn aan de Vondellaan en/of de Coop aan de Croeselaan vind je om de hoek. Ook is de winkelstraat van Rivierenwijk “de Rijnlaan” zeer nabij maar ook scholen en diverse speel- en sportvoorzieningen. Lunchen, borrelen of een gezellig avondje lekker uit eten vind je in de directe omgeving aan de Croeselaan, Veilinghavenkade, Rotsoord en het Ledig Erf. De Croeselaan is recentelijk heringericht: inmiddels een laan met aan weerszijden bomen en met ruim baan voor fietsers en voetgangers. Schoner, gezonder, aangenaam. Op de brede groene strook in het midden staan 5 rijen bomen. Hier wandel je fijn tussendoor en geniet je op de bankjes. Maar je vindt ook kunst en sport- en spelelementen. INDELING: Je komt binnen in een lange hal waar je aan het einde de lichte en ruime woonkamer instapt, waar de grote raampartij en openslaande deuren zorgen voor een mooie verbinding met buiten. Vanuit hier kijk je uit op de zonnige en verrassend beschutte stadstuin – een heerlijke plek om te ontspannen, zonder veel onderhoud. De gedeeltelijk open keuken sluit mooi aan op het woongedeelte en is voorzien van inbouwapparatuur: alles binnen handbereik voor wie graag kookt of gezellig wil tafelen. Aan de voorzijde van de woning ligt de grootste slaapkamer, voorzien van een sierlijke schouw en een grote ramen die zorgen voor veel lichtinval. Deze ruimte leent zich perfect als comfortabele hoofdslaapkamer. De tweede slaapkamer bevindt zich aan de tuinzijde en kijkt uit op het groen – ideaal als logeerkamer, thuiswerkplek of kinderkamer De badkamer is eigentijds en verzorgd ingericht met een inloopdouche en wastafelmeubel. Daarnaast is er een modern, separaat toilet met fonteintje. De inpandige wasruimte, met aansluitingen voor wasmachine en droger, is praktisch weggewerkt in de hal. De woning is voorzien van kunststof kozijnen met HR en HR++ glas. Highlights: - Sfeervolle woonkamer met openslaande deuren naar de tuin - Zonnige, onderhoudsvriendelijke tuin met veel privacy - Twee slaapkamers, waarvan één met charmante schouw - Maandelijkse vve bijdrage € 75,- per maand - Moderne keuken met inbouwapparatuur - Separate toiletruimte - Karakteristieke houten vloerdelen en hoge plafonds - Stucwerk wanden en plafonds - Aangesloten op glasvezel - Verwarming en warm water via CV-installatie met HR-combiketel - Oplevering kan per direct! Deze woning is perfect voor wie zoekt naar comfort, karakter én een fijne buitenruimte in een rustige maar centrale woonomgeving. Volop ruimte om naar eigen smaak verder af te werken. Kom kijken en laat je verrassen!

Hypotheek berekenen

€ 435.000

Kosten koper (geschat): € 10.550

2% overdrachtsbelasting (€ 8.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 445.550

2,78%

Jaarlijks

%

€ 21.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 435.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
appartement, benedenwoning (appartement)

Indeling

Kamers
3 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
1 woonlaag
Gelegen op
Begane grond

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
55 m²
Inhoud
241 m³
Overige inpandige ruimte
2 m²
Externe bergruimte
2 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1915
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolatie
HR-glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Gas gestookt combiketel uit 2016, eigendom
Energielabel
NIET BESCHIKBAAR

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Nee
VvE periodieke bijdrage
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Nee
VvE onderhoudsplan
Nee
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Achtertuin
Parkeren
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
27-06-2025
Verkoopdatum
01-09-2025

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3521

Google Maps

Bekijk Utrecht op de kaart

Verken Utrecht en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Utrecht

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Utrecht. In 2025 waren er 325.510 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 474.416.

Inwoners

325.510

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 474.416

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 38.255

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

25.985

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Utrecht
Jaar Inwoners
2021 308.685
2022 310.610
2023 316.460
2024 323.020
2025 325.510

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Utrecht
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 349.277
2022 EUR 381.193
2023 EUR 442.579
2024 EUR 435.454
2025 EUR 474.416

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 34.935 0-15: 47.675 15-25: 50.910 25-45: 126.675 45-65: 65.345

Opleidingsniveau

Hoger

148.860

Praktisch

45.840

Middelbaar

67.680

Herkomst inwoners (2025)

Europa

37.515

Nederland

186.915

Buiten Europa

101.045

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 9.446
Appartementen 108.137
Tussenwoningen 42.981
Vrijstaande woningen 1.447
Twee-onder-één-kap woningen 1.459

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.395
1700 tot 1900 4.901
1900 tot 1925 14.863
1925 tot 1950 14.280
1950 tot 1970 10.893
1970 tot 1980 3.310
1980 tot 1990 4.560
1990 tot 2000 4.670
2000 tot 2010 7.747
2010 tot 2020 5.731
2020 en later 2.458

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

47.799

Label C

25.699

Label B

17.523

Label D

13.066

Label F

12.655

Label G

11.728

Label E

11.306

Label A+

9.677

Label A++

5.013

Label A+++

4.232

Label A++++

725

Label A+++++

21

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Utrecht
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 664 2.253
2021 740 2.328
2022 572 2.170
2023 484 2.028
2024 468 2.042

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 791 • Elektriciteit: 2.601

Huurwoning

Gas: 421 • Elektriciteit: 1.821

Koopwoning

Gas: 587 • Elektriciteit: 2.316

Appartement

Gas: 368 • Elektriciteit: 1.760

Tussenwoning

Gas: 700 • Elektriciteit: 2.361

Vrijstaande woning

Gas: 1.325 • Elektriciteit: 3.953

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 898 • Elektriciteit: 3.142

Bedrijvigheid in Utrecht (2025)

Handel en HORECA 7.105
Nijverheid en energie 3.650
Zakelijke dienstverlening 17.065
Overheid, onderwijs en zorg 11.615
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 6.690
Financiele diensten en onroerendgoed 1.850
Cultuur, recreatie en overige diensten 7.705

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 55.750

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Utrecht
Periode Misdrijven
jan 2025 1.938
jan 2026 2.042
jul 2025 2.284
jun 2025 2.296
mei 2025 2.085
mrt 2025 2.095
nov 2024 2.183
nov 2025 2.313
okt 2024 2.124
okt 2025 2.340
sep 2024 1.881
sep 2025 2.221

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Utrecht.

Veelgestelde vragen over wonen in Utrecht

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Utrecht?

Utrecht telt in 2025 ongeveer 325.510 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht is in 2025 circa € 474.416.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht ligt rond € 38.255 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Utrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 25.985 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Utrecht?

In Utrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 108.137 woningen.

Meer woningen in Utrecht

Bekijk meer woningen in deze plaats.