Direct naar de inhoud
Logo van PEEK&POMPE MAKELAARS

Croesestraat 134 A

3522AJ Utrecht • Utrecht

Verkocht

€ 325.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 8.350

2% overdrachtsbelasting (€ 6.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 333.350

Koopprijs /m²: € 7.386

Fotogalerij

Croesestraat 134 A Utrecht
Foto 31
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

CHARMANTE & VERZORGDE BOVENWONING (CA. 44 M2) MET WOON- EN SLAAPKAMER, TWEE BALKONS EN MODERNE KEUKEN EN SANITAIR GELEGEN OP EEN PRETTIGE LOCATIE AAN DE RAND VAN HET CENTRUM IN DE RIVIERENWIJK Dit heerlijke startersappartement is gelegen in een kleinschalig complex aan de rand van de Rivierenwijk, tegen het centrum van Utrecht. Dit is jouw ideale uitvalsbasis om optimaal te kunnen genieten van alle facetten dat het stadse leven zo aantrekkelijk maakt. En dat alles in je eigen charmante en efficiënt ingedeelde bovenwoning met twee balkons. Het appartement is ontstaan door een herontwikkeling in 2011 en verkeert daardoor in goede staat van onderhoud en is volledig voorzien van dubbele beglazing. Toch zijn er diverse authentieke details bewaard gebleven zoals paneeldeuren, glas-in-lood ramen en de natuurstenen schouw. Verder is het appartement verzorgd en voorzien van moderne keuken en badkamer. Door de efficiënte indeling en vele raampartijen voelt de woning licht en ruimer aan dan je op basis van de woonoppervlakte zult vermoeden. Deze fijne woning is gelegen aan de Croesestraat in de Rivierenwijk op de grens van de Dichterswijk. De Rivierenwijk is momenteel een van de meest gewilde wijken van Utrecht en dat laat zich eenvoudig verklaren. Dankzij de korte afstand tot het historische centrum van Utrecht en goede ligging ten opzichte van OV (CS & Station Vaartsche Rijn) en andere uitvalswegen. Wie op zoek is naar ontspanning vindt mooie wandelroutes langs het Merwedekanaal of vindt een heerlijk plekje op een van de terrassen bij Rotsoord of op het Ledig Erf. Ben je op zoek naar een fijne (eerste) woning op een bruisende plek in een gemoedelijke woonomgeving? Maak direct een afspraak voor een bezichtiging. DUURZAAMHEID Er is momenteel een nieuw energielabel in aanvraag. Op basis van vergelijkebare appartement in het complex is de verwachting dat dit een C label zal zijn. Het definitieve label wordt zo snel mogelijk toegevoegd. DE OMGEVING De Croesestraat bevindt zich in de populaire en levendige Rivierenwijk. In de directe omgeving vind je diverse winkels, supermarkten, gezellige restaurants, scholen en kinderopvang. Op loopafstand liggen geliefde plekken zoals Parkhaven, het Ledig Erf, de Twijnstraat en Rotsoord – stuk voor stuk hotspots met sfeervolle terrassen, bijzondere winkels en een breed aanbod aan horecagelegenheden. Ook qua bereikbaarheid zit je hier uitstekend: het trein- en tramstation Utrecht Vaartsche Rijn ligt op loopafstand, en de uitvalswegen richting de A12, A2 en A27 zijn snel te bereiken. Utrecht Centraal ligt op 10 minuten loopafstand. Parkeren kan eenvoudig voor de deur met een vergunning. INDELING & VOORZIENINGEN Begane grond: Entree met hal en trapopgang naar de eerste verdieping. Eerste verdieping: Via de overloop bereik je het separate toilet en de verschillende vertrekken. De nette keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een 4-pits gasfornuis, afzuigkap, combi-oven, koelkast en een aansluiting voor de wasmachine. De sfeervolle woonkamer is afgewerkt met een laminaatvloer en beschikt over een karakteristieke natuurstenen schouw. Openslaande deuren met glas-in-loodramen geven toegang tot het balkon aan de voorzijde. De slaapkamer is gelegen aan de achterzijde van het appartement en is ruim genoeg voor een tweepersoonsbed en een grote linnenkast. Tevens is de slaapkamer voorzien van een inbouwkast. De woning beschikt in totaal over twee balkons. Het balkon aan de achterzijde is toegankelijk vanuit de slaapkamer. Dankzij de ligging op het zonnige zuiden is dit een heerlijke plek om op een zomerse dag te ontspannen met een glas wijn en te genieten van het stadse leven. De badkamer is netjes afgewerkt en uitgerust met een wastafel en een inloopdouche. KENMERKEN & BIJZONDERHEDEN • Woonoppervlak ca.: 44 m2; • Aantal kamers: 2 waarvan 1 slaapkamer; • Bouwjaar ca.: 1910, herontwikkeling in 2011 • Verwarming en warm water middels CV Combiketel; • Het definitieve energielabel is in aanvraag en wordt zo snel mogelijk toegevoegd; • Goed gesitueerd ten opzichte van uitvalswegen • Actieve VVE, de servicekosten bedragen thans € 81,- per maand (naast de gebruikelijke VVE kosten is dit excl. voorschot gas, water, elektra en internet) • Met vergunning parkeren voor de deur op de openbare weg • Oplevering in overleg

Hypotheek berekenen

€ 325.000

Kosten koper (geschat): € 8.350

2% overdrachtsbelasting (€ 6.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 333.350

2,78%

Jaarlijks

%

€ 16.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 325.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
appartement, bovenwoning (appartement)

Indeling

Kamers
2 kamers
Slaapkamers
1 slaapkamer
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
1 woonlaag
Gelegen op
2e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
44 m²
Inhoud
113 m³

Bouw en energie

Bouwjaar
1910
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met pannen
Isolatie
Gedeeltelijk dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
KOMPAKT HRE (gas gestookt combiketel uit 2011, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE periodieke bijdrage
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Parkeren
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
09-06-2025
Verkoopdatum
20-08-2025

Badkamer voorzieningen

Douche, wastafel, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Mechanische ventilatie en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3522

Google Maps

Bekijk Utrecht op de kaart

Verken Utrecht en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Utrecht

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Utrecht. In 2025 waren er 325.510 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 474.416.

Inwoners

325.510

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 474.416

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 38.255

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

25.985

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Utrecht
Jaar Inwoners
2021 308.685
2022 310.610
2023 316.460
2024 323.020
2025 325.510

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Utrecht
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 349.277
2022 EUR 381.193
2023 EUR 442.579
2024 EUR 435.454
2025 EUR 474.416

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 34.935 0-15: 47.675 15-25: 50.910 25-45: 126.675 45-65: 65.345

Opleidingsniveau

Hoger

148.860

Praktisch

45.840

Middelbaar

67.680

Herkomst inwoners (2025)

Europa

37.515

Nederland

186.915

Buiten Europa

101.045

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 9.446
Appartementen 108.137
Tussenwoningen 42.981
Vrijstaande woningen 1.447
Twee-onder-één-kap woningen 1.459

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.395
1700 tot 1900 4.901
1900 tot 1925 14.863
1925 tot 1950 14.280
1950 tot 1970 10.893
1970 tot 1980 3.310
1980 tot 1990 4.560
1990 tot 2000 4.670
2000 tot 2010 7.747
2010 tot 2020 5.731
2020 en later 2.458

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

47.799

Label C

25.699

Label B

17.523

Label D

13.066

Label F

12.655

Label G

11.728

Label E

11.306

Label A+

9.677

Label A++

5.013

Label A+++

4.232

Label A++++

725

Label A+++++

21

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Utrecht
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 664 2.253
2021 740 2.328
2022 572 2.170
2023 484 2.028
2024 468 2.042

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 791 • Elektriciteit: 2.601

Huurwoning

Gas: 421 • Elektriciteit: 1.821

Koopwoning

Gas: 587 • Elektriciteit: 2.316

Appartement

Gas: 368 • Elektriciteit: 1.760

Tussenwoning

Gas: 700 • Elektriciteit: 2.361

Vrijstaande woning

Gas: 1.325 • Elektriciteit: 3.953

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 898 • Elektriciteit: 3.142

Bedrijvigheid in Utrecht (2025)

Handel en HORECA 7.105
Nijverheid en energie 3.650
Zakelijke dienstverlening 17.065
Overheid, onderwijs en zorg 11.615
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 6.690
Financiele diensten en onroerendgoed 1.850
Cultuur, recreatie en overige diensten 7.705

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 55.750

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Utrecht
Periode Misdrijven
jan 2025 1.938
jan 2026 2.042
jul 2025 2.284
jun 2025 2.296
mei 2025 2.085
mrt 2025 2.095
nov 2024 2.183
nov 2025 2.313
okt 2024 2.124
okt 2025 2.340
sep 2024 1.881
sep 2025 2.221

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Utrecht.

Veelgestelde vragen over wonen in Utrecht

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Utrecht?

Utrecht telt in 2025 ongeveer 325.510 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht is in 2025 circa € 474.416.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht ligt rond € 38.255 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Utrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 25.985 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Utrecht?

In Utrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 108.137 woningen.

Meer woningen in Utrecht

Bekijk meer woningen in deze plaats.