Direct naar de inhoud
Logo van Pauw Makelaardij

F. Koolhovenstraat 60

3555VL Utrecht • Utrecht

Verkocht

€ 635.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 14.550

2% overdrachtsbelasting (€ 12.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 649.550

Koopprijs /m²: € 0

Fotogalerij

F. Koolhovenstraat 60 Utrecht
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Op een zeer fijne plek bieden wij deze ruime en instapklare jaren ’30 eengezinswoning van 104m² met 4 slaapkamers waarvan 1 met inloopkast te koop aan. De woning is uitstekend onderhouden en beschikt over een energielabel A met zonnepanelen, warmtepomp en door de goede isolatie perfect hedendaags wooncomfort! Deze woning ligt in een gezellige, rustige, kindvriendelijke en autoluwe straat in de populaire woonwijk “Zuilen”. Dit is wat de bewoners zelf over de woning vertellen: “Toen wij dit charmante huis ontdekten, zagen we direct de potentie. Aan de achterkant, beneden en boven, kijk je uit over een groene oase van tuinen en vrij uitzicht. Wat ooit een écht klushuis was, hebben we met veel liefde en aandacht volledig gerenoveerd. Over ieder detail is nagedacht, waardoor het huis nu niet alleen comfortabel, maar ook modern en duurzaam is. Door alle extra isolatie, de zonnepanelen en de fluisterstille Daikin Altherma all-electric warmtepomp is het een bijna energie neutrale woning die volledig gasloos is. Iets dat uniek is voor zo’n oud huis en waar we ontzettend trots op zijn. Afgelopen jaar hadden we geen energiekosten en kregen we zelfs geld terug van de energieleverancier (zie ook de jaarnota in de documenten). Dankzij de vloerverwarming beneden, met de optie tot koeling, is het in de winter heerlijk warm en in de zomer lekker koel. Daarnaast maak je bij warm weer door de koeling ook nog eens optimaal gebruik van de energie van de zonnepanelen. Een van onze favoriete plekjes? Het ligbad met uitzicht op de sterren - onze bijna dagelijkse ontspanning. Daarnaast is het huis licht, ruimtelijk en voelt het meteen als thuis op alle verdiepingen. In de zomer kan je heerlijk in de groene bloeiende tuin zitten en genieten van de ondergaande zon op het terras of druiven van eigen struik. De ligging maakt het plaatje compleet: fijne buren, een bushalte en de supermarkt om de hoek, station Zuilen dichtbij en de mooie paden bij Oud-Zuilen om lekker te wandelen of hardlopen. Vlak bij het groen, maar ook binnen enkele minuten in het bruisende centrum van Utrecht. De indeling is als volgt: begane grond: entree, hal, wc, trapkast, prachtige en uitgebouwde woonkamer met openslaande deuren naar de fijne tuin, een ruime vaste kast en een open keuken met fraaie houtlook die voorzien is van alle inbouwapparatuur die je nodig hebt. 1e verdieping: overloop, slaapkamer aan de voorzijde, slaapkamer aan de achterzijde (beide met inbouwkasten) en een prachtige badkamer met ligbad, douche, wc en wastafelmeubel. Op de overloop is een vaste kast aanwezig met de opstelplaats voor de wasmachine. 2e verdieping: overloop, slaapkamer aan de achterzijde met dakkapel, slaapkamer aan de voorzijde met inloopkast, extra berging en dakraam. tuin: fraai aangelegd met sierbestrating en borders met bloemen, struiken en planten. De tuin is beschikbaar via een achterom en nieuwe gebouwde schuur en de uitbouw van de woonkamer zijn voorzien van groene daken. Voor de afmetingen verwijzen wij naar de bijgevoegde plattegronden. Bijzonderheden: - de begane grond is voorzien van een betonnen vloer met gietvloer afwerking en vloerkoeling en vloerverwarming; - de woning is zeer energiezuinig en voorzien van 12 zonnepanelen, spouwisolatie, voorzetwanden, dakisolatie en dubbel glas; - de aanvaarding is in overleg. Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Utrecht vindt u op Funda. "Uw woning, uw trots"

Hypotheek berekenen

€ 635.000

Kosten koper (geschat): € 14.550

2% overdrachtsbelasting (€ 12.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 649.550

3,04%

Jaarlijks

%

€ 31.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (30-04-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 635.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
104 m²
Perceeloppervlakte
91 m²
Inhoud
362 m³
Achtertuin oppervlakte
38 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1941
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Warmtepomp
Warm water
Elektrische boiler
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
23-08-2025
Verkoopdatum
03-10-2025

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3555

Google Maps

Bekijk Utrecht op de kaart

Verken Utrecht en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Utrecht

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Utrecht. In 2025 waren er 325.510 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 474.416.

Inwoners

325.510

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 474.416

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 38.255

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

25.985

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Utrecht
Jaar Inwoners
2021 308.685
2022 310.610
2023 316.460
2024 323.020
2025 325.510

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Utrecht
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 349.277
2022 EUR 381.193
2023 EUR 442.579
2024 EUR 435.454
2025 EUR 474.416

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 34.935 0-15: 47.675 15-25: 50.910 25-45: 126.675 45-65: 65.345

Opleidingsniveau

Hoger

148.860

Praktisch

45.840

Middelbaar

67.680

Herkomst inwoners (2025)

Europa

37.515

Nederland

186.915

Buiten Europa

101.045

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 9.446
Appartementen 108.137
Tussenwoningen 42.981
Vrijstaande woningen 1.447
Twee-onder-één-kap woningen 1.459

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.395
1700 tot 1900 4.901
1900 tot 1925 14.863
1925 tot 1950 14.280
1950 tot 1970 10.893
1970 tot 1980 3.310
1980 tot 1990 4.560
1990 tot 2000 4.670
2000 tot 2010 7.747
2010 tot 2020 5.731
2020 en later 2.458

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

47.799

Label C

25.699

Label B

17.523

Label D

13.066

Label F

12.655

Label G

11.728

Label E

11.306

Label A+

9.677

Label A++

5.013

Label A+++

4.232

Label A++++

725

Label A+++++

21

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Utrecht
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 664 2.253
2021 740 2.328
2022 572 2.170
2023 484 2.028
2024 468 2.042

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 791 • Elektriciteit: 2.601

Huurwoning

Gas: 421 • Elektriciteit: 1.821

Koopwoning

Gas: 587 • Elektriciteit: 2.316

Appartement

Gas: 368 • Elektriciteit: 1.760

Tussenwoning

Gas: 700 • Elektriciteit: 2.361

Vrijstaande woning

Gas: 1.325 • Elektriciteit: 3.953

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 898 • Elektriciteit: 3.142

Bedrijvigheid in Utrecht (2025)

Handel en HORECA 7.105
Nijverheid en energie 3.650
Zakelijke dienstverlening 17.065
Overheid, onderwijs en zorg 11.615
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 6.690
Financiele diensten en onroerendgoed 1.850
Cultuur, recreatie en overige diensten 7.705

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 55.750

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Utrecht
Periode Misdrijven
jan 2025 1.938
jan 2026 2.042
jul 2025 2.284
jun 2025 2.296
mei 2025 2.085
mrt 2025 2.095
nov 2024 2.183
nov 2025 2.313
okt 2024 2.124
okt 2025 2.340
sep 2024 1.881
sep 2025 2.221

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Utrecht.

Veelgestelde vragen over wonen in Utrecht

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Utrecht?

Utrecht telt in 2025 ongeveer 325.510 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht is in 2025 circa € 474.416.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht ligt rond € 38.255 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Utrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 25.985 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Utrecht?

In Utrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 108.137 woningen.

Meer woningen in Utrecht

Bekijk meer woningen in deze plaats.