Direct naar de inhoud
Logo van WD Makelaars

Flieruilensteeg 18

3514BL Utrecht • Utrecht

Beschikbaar

€ 425.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 10.350

2% overdrachtsbelasting (€ 8.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 435.350

Koopprijs /m²: € 8.854

Fotogalerij

Flieruilensteeg 18 Utrecht
Foto 27
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Op een toplocatie in de Vogelenbuurt gelegen volledig nieuw gerealiseerde benedenwoning (2026). De woning wordt hagelnieuw, high-end afgewerkt en turn key opgeleverd. Elegant en instapklaar wonen op een unieke, rustige en toch zeer centrale locatie. Aan een bijzonder rustig deel aan de Flieruilensteeg, ligt deze hoogwaardig afgewerkte en in 2026 opgeleverde benedenwoning. Hier komt uitsluitend bestemmingsverkeer, de straat voor auto’s loopt dood. Hier woon je in alle rust, terwijl je tegelijkertijd profiteert van de zeer centrale ligging, levendigheid en voorzieningen die Utrecht te bieden heeft. Het Zwarte Water een uitloper van de rivier de Vecht ligt om de hoek en geeft samen met de Keizersgracht de omgeving een karaktervolle en bijna schilderachtige uitstraling. HIGHLIGHTS: - Energielabel A++ - Volledig geïsoleerd met HR ++ glas - Nieuwe CV-ketel met ventilatiewarmtepomp en EVA thermostaat - Nieuwe dakbedekking - Stijlvolle afwerking met pvc visgraatvloer en vloerverwarming door de gehele woning - Lichte woonkamer met grote raampartijen en ruimte waar je lekker buiten kan zitten - Moderne open keuken met inbouwapparatuur incl. 5 jr garantie op de AEG apparatuur - Luxe badkamer met inloopdouche, wastafelmeubel en wandcloset - Gelegen aan rustige straat (alleen voetgangers en fietsers) - Waterrijke en karaktervolle omgeving - Centrale ligging nabij centrum en Utrecht CS - Voorzieningen, horeca en winkels op loopafstand OMGEVING: De Flieruilensteeg is een verborgen parel in Utrecht. Deze sfeervolle steeg kenmerkt zich door haar kleinschalige en bijna dorpse karakter. De combinatie van historische bebouwing en rust maakt dit tot een unieke woonplek. Op loopafstand bevindt zich de levendige binnenstad met een breed aanbod aan restaurants, cafés, winkels en de karakteristieke Utrechtse grachten. Alles wat de stad zo geliefd maakt, ligt binnen handbereik. Je woont hier in een omgeving met karakter, omringd door sfeervolle bebouwing en hoogwaardige voorzieningen. De Flieruilensteeg komt uit op de Bemuurde Weerd OZ en je fietst dan binnen 5 minuten de Oudegracht in de historische binnenstad op. Voor een goede kop koffie, een ontspannen lunch of een stijlvol diner zijn diverse horecagelegenheden in de directe omgeving te vinden, waar kwaliteit en ambiance moeiteloos samenkomen. Ook voor de dagelijkse boodschappen zijn supermarkten en speciaalzaken dichtbij gelegen. Ondanks de centrale ligging is er volop ruimte voor ontspanning in het groen. Maak een wandeling langs het water of geniet van één van de nabijgelegen parken waar rust en ruimte samenkomen. Binnen enkele minuten fietsen bereik je het historische centrum van Utrecht, waaronder de Neude en Utrecht Centraal Station. Deze locatie biedt daarmee een perfecte balans tussen rust, comfort en stedelijke dynamiek. Kortom: een bijzonder fijne woonplek waar je geniet van rust en karakter, terwijl het bruisende stadsleven zich op korte afstand bevindt. INDELING: Bij binnenkomst word je direct verwelkomd door de strakke afwerking en de fraaie visgraatvloer die door de gehele woning is doorgelegd. De lichte woonkamer bevindt zich aan de voorzijde van de woning en kijkt uit op de sfeervolle steeg. Dankzij de grote raampartijen en openslaande deuren geniet je hier van een prettige lichtinval en een levendig, maar tegelijkertijd rustig straatbeeld. De moderne open keuken is uitgevoerd in een rustige, stijlvolle kleurstelling en voorzien van diverse inbouwapparatuur. Het geheel vormt een elegant en functioneel hart van de woning. De slaapkamer is bijzonder sfeervol dankzij het grote daklicht, dat zorgt voor een prachtige natuurlijke lichtinval en een rustige, geborgen ambiance. De badkamer is luxe uitgevoerd met groot formaat tegels, een ruime inloopdouche, modern wastafelmeubel en toilet. De afwerking is strak en van hoog niveau, met een duidelijke hotel-chique uitstraling. Ben je op zoek naar een stijlvolle, duurzame woning op een unieke en rustige plek midden in de stad? Wij laten deze bijzondere woning graag aan je zien. Plan een bezichtiging en ontdek jouw nieuwe thuis in Utrecht. AANVULLENDE INFORMATIE: - Bouwjaar 1920 (turn key opgeleverd in 2026) - VVE in oprichting maandelijkse bijdrage € 15,- (collectieve opstalverzekering en vve bankrekeningnummer aanwezig) - In de koopakte wordt een zogenaamde 'niet zelfbewoningsclausule' opgenomen - Oplevering in overleg, kan snel.

Hypotheek berekenen

€ 425.000

Kosten koper (geschat): € 10.350

2% overdrachtsbelasting (€ 8.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 435.350

2,78%

Jaarlijks

%

€ 21.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (11-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 425.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Benedenwoning (appartement)

Indeling

Kamers
2 kamers
Slaapkamers
1 slaapkamer
Badkamers
1 badkamer
Vloeren
1 woonlaag
Gelegen op
Begane grond

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
48 m²
Inhoud
138 m³

Bouw en energie

Bouwjaar
1920
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met pannen
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel en gehele vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Gas gestookt combiketel, eigendom
Energielabel
A++

Kadastraal en VvE

VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Nee
VvE reservefonds aanwezig
Nee
VvE onderhoudsplan
Nee
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in centrum
Tuin
Plaats
Parkeren
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
11-05-2026

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Mechanische ventilatie en natuurlijke ventilatie

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3514

Google Maps

Bekijk Utrecht op de kaart

Verken Utrecht en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Utrecht

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Utrecht. In 2025 waren er 325.510 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 474.416.

Inwoners

325.510

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 474.416

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 38.255

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

25.985

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Utrecht
Jaar Inwoners
2021 308.685
2022 310.610
2023 316.460
2024 323.020
2025 325.510

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Utrecht
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 349.277
2022 EUR 381.193
2023 EUR 442.579
2024 EUR 435.454
2025 EUR 474.416

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 34.935 0-15: 47.675 15-25: 50.910 25-45: 126.675 45-65: 65.345

Opleidingsniveau

Hoger

148.860

Praktisch

45.840

Middelbaar

67.680

Herkomst inwoners (2025)

Europa

37.515

Nederland

186.915

Buiten Europa

101.045

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 9.446
Appartementen 108.137
Tussenwoningen 42.981
Vrijstaande woningen 1.447
Twee-onder-één-kap woningen 1.459

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.395
1700 tot 1900 4.901
1900 tot 1925 14.863
1925 tot 1950 14.280
1950 tot 1970 10.893
1970 tot 1980 3.310
1980 tot 1990 4.560
1990 tot 2000 4.670
2000 tot 2010 7.747
2010 tot 2020 5.731
2020 en later 2.458

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

47.799

Label C

25.699

Label B

17.523

Label D

13.066

Label F

12.655

Label G

11.728

Label E

11.306

Label A+

9.677

Label A++

5.013

Label A+++

4.232

Label A++++

725

Label A+++++

21

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Utrecht
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 664 2.253
2021 740 2.328
2022 572 2.170
2023 484 2.028
2024 468 2.042

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 791 • Elektriciteit: 2.601

Huurwoning

Gas: 421 • Elektriciteit: 1.821

Koopwoning

Gas: 587 • Elektriciteit: 2.316

Appartement

Gas: 368 • Elektriciteit: 1.760

Tussenwoning

Gas: 700 • Elektriciteit: 2.361

Vrijstaande woning

Gas: 1.325 • Elektriciteit: 3.953

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 898 • Elektriciteit: 3.142

Bedrijvigheid in Utrecht (2025)

Handel en HORECA 7.105
Nijverheid en energie 3.650
Zakelijke dienstverlening 17.065
Overheid, onderwijs en zorg 11.615
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 6.690
Financiele diensten en onroerendgoed 1.850
Cultuur, recreatie en overige diensten 7.705

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 55.750

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Utrecht
Periode Misdrijven
jan 2025 1.938
jan 2026 2.042
jul 2025 2.284
jun 2025 2.296
mei 2025 2.085
mrt 2025 2.095
nov 2024 2.183
nov 2025 2.313
okt 2024 2.124
okt 2025 2.340
sep 2024 1.881
sep 2025 2.221

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Utrecht.

Veelgestelde vragen over wonen in Utrecht

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Utrecht?

Utrecht telt in 2025 ongeveer 325.510 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht is in 2025 circa € 474.416.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht ligt rond € 38.255 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Utrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 25.985 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Utrecht?

In Utrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 108.137 woningen.

Meer woningen in Utrecht

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.