Direct naar de inhoud
Logo van Stap Makelaars

Fruinplantsoen 34

3571PR Utrecht • Utrecht

Beschikbaar

€ 400.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 9.850

2% overdrachtsbelasting (€ 8.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 409.850

Koopprijs /m²: € 4.211

Fotogalerij

Fruinplantsoen 34 Utrecht
Foto 47
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Ruim 4-kamerappartement met zonnig balkon op het westen, lichte woonkamer en praktische indeling Stap binnen in dit ruime appartement waar comfort en een praktische indeling centraal staan. Met drie volwaardige slaapkamers, een lichte woonkamer en een zonnig balkon op het westen biedt deze woning alles wat u nodig heeft voor prettig wonen. De combinatie van royale ruimtes, een fijne lichtinval en de aanwezigheid van een separate berging op de begane grond maakt dit tot een compleet en aantrekkelijk appartement. Ligging en omgeving Gelegen in het geliefde Tuindorp-Oost woon je hier in een groene en ruim opgezette wijk waar rust en levendigheid moeiteloos samenkomen. De buurt kenmerkt zich door brede straten, volwassen bomen en een prettige, dorpse sfeer met een hechte gemeenschap. Voor de dagelijkse voorzieningen ligt winkelcentrum De Gaard op korte afstand, met een gevarieerd aanbod aan winkels en horecagelegenheden. Ook scholen, kinderopvang en sportfaciliteiten bevinden zich in de directe omgeving, wat het een aantrekkelijke plek maakt voor uiteenlopende doelgroepen. Voor ontspanning en recreatie zijn het Griftpark en andere groene plekken dichtbij, ideaal voor een wandeling of een moment buiten. Daarnaast is de bereikbaarheid uitstekend: zowel het centrum van Utrecht als uitvalswegen en openbaar vervoer zijn snel en eenvoudig te bereiken. Een omgeving die comfort, groen en praktische voorzieningen op een natuurlijke manier met elkaar verbindt. Indeling Begane grond (entree complex) Afgesloten entree met bellentableau en brievenbussen. Vanuit de centrale hal heeft u toegang tot het trappenhuis en de bergingen. Hier bevindt zich tevens de separate (privé) berging, ideaal voor het stallen van fietsen en extra opslag. Woonverdieping Het appartement is gelegen op de derde verdieping. U komt binnen in een opvallend ruime en brede hal die als centrale verbindingsruimte fungeert en toegang biedt tot alle vertrekken. In de hal bevindt zich tevens praktische inpandige bergruimte. De woonkamer is royaal en licht dankzij de grote raampartijen. Er is voldoende ruimte voor zowel een comfortabele zithoek als een eethoek. Vanuit de woonkamer heeft u direct toegang tot het balkon, gelegen op het westen, waar u prettig kunt genieten van de middag- en avondzon. De keuken is gesitueerd aan de andere zijde van het appartement en is functioneel ingericht met voldoende werk- en kastruimte. Het appartement beschikt over drie goed bemeten kamers. De hoofdslaapkamer biedt ruimte voor een tweepersoonsbed en kastruimte. De tweede kamer kan uitstekend dienen als logeer- of extra werkruimte en de derde kamer is zeer geschikt als werkkamer. De badkamer is voorzien van een ligbad, douche, wastafel en wasmachineaansluiting. Daarnaast is er een separaat toilet aanwezig. De afwerking van het appartement is verzorgd en consistent. In vrijwel alle vertrekken ligt een laminaatvloer in een warme houttint, wat zorgt voor een rustige en samenhangende uitstraling. De keuken, badkamer en het toilet zijn voorzien van een tegelvloer in een vergelijkbare stijl, waardoor het geheel op een natuurlijke manier op elkaar aansluit. Bijzonderheden • Ruim appartement met praktische indeling • Drie volwaardige slaapkamers • Zonnig balkon op het westen • Gelegen in het populaire Tuindorp-Oost • Separate berging op de begane grond • Verwarming via blokverwarming, warm water via centrale voorziening • Voorschot stookkosten en water € 96,- per maand • Actieve en gezonde VvE, bijdrage € 396,- per maand • Energielabel C • Oplevering in overleg • Ouderdoms- en asbestclausule van toepassing Interesse in deze woning? Neem uw eigen NVM-aankoopmakelaar mee. Een overzicht van collega NVM makelaars vindt u op Funda.

Hypotheek berekenen

€ 400.000

Kosten koper (geschat): € 9.850

2% overdrachtsbelasting (€ 8.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 409.850

2,78%

Jaarlijks

%

€ 20.000

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (11-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 400.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Portiekflat (appartement)

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
1 woonlaag
Gelegen op
3e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
95 m²
Inhoud
289 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
7 m²
Externe bergruimte
5 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1971
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
Dubbel glas
Verwarming
Blokverwarming
Warm water
Centrale voorziening
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Berging
Box
Parkeren
Betaald parkeren

Planning

Aangeboden sinds
12-05-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, en wastafel

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3571

Google Maps

Bekijk Utrecht op de kaart

Verken Utrecht en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Utrecht

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Utrecht. In 2025 waren er 325.510 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 474.416.

Inwoners

325.510

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 474.416

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 38.255

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

25.985

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Utrecht
Jaar Inwoners
2021 308.685
2022 310.610
2023 316.460
2024 323.020
2025 325.510

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Utrecht
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 349.277
2022 EUR 381.193
2023 EUR 442.579
2024 EUR 435.454
2025 EUR 474.416

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 34.935 0-15: 47.675 15-25: 50.910 25-45: 126.675 45-65: 65.345

Opleidingsniveau

Hoger

148.860

Praktisch

45.840

Middelbaar

67.680

Herkomst inwoners (2025)

Europa

37.515

Nederland

186.915

Buiten Europa

101.045

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 9.446
Appartementen 108.137
Tussenwoningen 42.981
Vrijstaande woningen 1.447
Twee-onder-één-kap woningen 1.459

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.395
1700 tot 1900 4.901
1900 tot 1925 14.863
1925 tot 1950 14.280
1950 tot 1970 10.893
1970 tot 1980 3.310
1980 tot 1990 4.560
1990 tot 2000 4.670
2000 tot 2010 7.747
2010 tot 2020 5.731
2020 en later 2.458

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

47.799

Label C

25.699

Label B

17.523

Label D

13.066

Label F

12.655

Label G

11.728

Label E

11.306

Label A+

9.677

Label A++

5.013

Label A+++

4.232

Label A++++

725

Label A+++++

21

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Utrecht
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 664 2.253
2021 740 2.328
2022 572 2.170
2023 484 2.028
2024 468 2.042

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 791 • Elektriciteit: 2.601

Huurwoning

Gas: 421 • Elektriciteit: 1.821

Koopwoning

Gas: 587 • Elektriciteit: 2.316

Appartement

Gas: 368 • Elektriciteit: 1.760

Tussenwoning

Gas: 700 • Elektriciteit: 2.361

Vrijstaande woning

Gas: 1.325 • Elektriciteit: 3.953

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 898 • Elektriciteit: 3.142

Bedrijvigheid in Utrecht (2025)

Handel en HORECA 7.105
Nijverheid en energie 3.650
Zakelijke dienstverlening 17.065
Overheid, onderwijs en zorg 11.615
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 6.690
Financiele diensten en onroerendgoed 1.850
Cultuur, recreatie en overige diensten 7.705

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 55.750

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Utrecht
Periode Misdrijven
jan 2025 1.938
jan 2026 2.042
jul 2025 2.284
jun 2025 2.296
mei 2025 2.085
mrt 2025 2.095
nov 2024 2.183
nov 2025 2.313
okt 2024 2.124
okt 2025 2.340
sep 2024 1.881
sep 2025 2.221

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Utrecht.

Veelgestelde vragen over wonen in Utrecht

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Utrecht?

Utrecht telt in 2025 ongeveer 325.510 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht is in 2025 circa € 474.416.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht ligt rond € 38.255 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Utrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 25.985 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Utrecht?

In Utrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 108.137 woningen.

Meer woningen in Utrecht

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.