Direct naar de inhoud
Logo van Hiele & Dalsem Makelaardij

Graaf Adolfstraat 58

3583VV Utrecht • Utrecht

Verkocht

€ 595.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 13.750

2% overdrachtsbelasting (€ 11.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 608.750

Koopprijs /m²: € 7.345

Fotogalerij

Graaf Adolfstraat 58 Utrecht
Foto 52
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Stijlvol 3-kamerappartement met balkon aan het water – Graaf Adolfstraat 58, Utrecht Oost. Gelegen op een van de mooiste plekken van Utrecht Oost, vind je dit charmante en goed onderhouden 3-kamerappartement met royaal balkon en uniek uitzicht over het water van de Zilveren Schaats, dat in verbinding staat met de Singel en de Oudegracht. Een heerlijke, rustige woonplek met volop groen in de buurt én alle levendigheid van de stad op loopafstand. Wonen aan het water met uitzicht op groen De lichte woonkamer met grote ramen, biedt directe toegang tot het royale balkon, waar je kunt genieten van rust, privacy én een prachtig uitzicht over het water en het achterliggende groen. De open keuken is modern en functioneel ingericht en biedt veel kastruimte. Beide slaapkamers zijn goed van formaat en flexibel in te delen – ideaal als logeerkamer, werkkamer of kinderkamer. De badkamer is recent vernieuwd en voorzien van een inloopdouche en wastafelmeubel met bijbehorende spiegelkast. Ook is er een apart toilet en een praktische berging. Perfecte locatie in Utrecht Oost Je woont hier in een kleinschalig appartementencomplex in een rustige straat, op steenworp afstand van het geliefde Wilhelminapark, het Rosarium en natuurpark Bloeyendael. Voor de dagelijkse boodschappen of een goede kop koffie wandel je naar de gezellige Burgemeester Reigerstraat, met talloze speciaalzaken, horeca en koffietentjes. Begane grond: Gemeenschappelijke voortuin met zitje, entree, trappenhuis en lift, tevens toegang tot de berging in de onderbouw. 2e verdieping: Voordeur met daarnaast de meterkast, entree, garderobe ruimte, ruime lichte woonkamer waar je aan de voor- en achterzijde heerlijk uitzicht hebt, L-vormige open keuken voorzien van inbouwapparatuur tw. inductie kookplaat, afzuigkap, oven, magnetron, vaatwasser en losse koel-vriescombinatie. Vanuit de keuken toegang tot bijkeuken waar zich nu de wasmachine bevindt. Tevens aan de achterzijde een ruim bemeten balkon waar alle jaargetijden als een schilderij aan je voorbij gaan. Tweede hal met toegang tot slaapkamer voorzijde en slaapkamer aan de achterzijde met kastenwand (3x) en toegang tot balkon, moderne badkamer volledig betegeld met inloopdouche en wastafel meubel, apart zwevend toilet zwevend met fonteintje. Bijzonderheden: - bouwjaar 1960; - woonoppervlakte conform meetrapport 81 m²; - woonkamer en slaapkamer voorzijde voorzien van elektrische screens aan de buitenzijde; - 2016 kozijnen achterzijde gedeeltelijk vernieuwd; - 2024 kozijnen voorzijde vernieuwd; - 2024 dak vernieuwd en geïsoleerd; - 2021 keuken vernieuwd; - 2022 badkamer en toilet vernieuwd; - appartement voorzien van gietvloer; - gehele appartement gestuct; - actieve VVE € 314,54 per maand inclusief voorschot verwarming € 81,- en water; - kleinschalig appartementengebouw met lift; - oplevering in overleg. De bereikbaarheid is uitstekend, zowel met de fiets als met het openbaar vervoer. Binnen 10 minuten ben je in het centrum van Utrecht of op het Centraal Station. De uitvalswegen (A27, A28 en A12) zijn 5 minuten nabij. Kortom: een comfortabel en goed onderhouden appartement op een unieke locatie in Utrecht, met alles binnen handbereik – van natuur tot stadse gezelligheid.

Hypotheek berekenen

€ 595.000

Kosten koper (geschat): € 13.750

2% overdrachtsbelasting (€ 11.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 608.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 29.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (26-04-2026 04:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 595.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
appartement, portiekflat (appartement)

Indeling

Kamers
3 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
1 woonlaag
Gelegen op
2e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
81 m²
Inhoud
266 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
10 m²
Externe bergruimte
7 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1960
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas en HR-glas
Verwarming
Stadsverwarming
Warm water
Centrale voorziening
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, aan water, in woonwijk en vrij uitzicht
Berging
Box
Parkeren
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
16-05-2025
Verkoopdatum
15-08-2025

Badkamer voorzieningen

Douche, inloopdouche, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • lift
  • mechanische ventilatie
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3583

Google Maps

Bekijk Utrecht op de kaart

Verken Utrecht en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Utrecht

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Utrecht. In 2025 waren er 325.510 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 474.416.

Inwoners

325.510

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 474.416

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 38.255

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

25.985

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Utrecht
Jaar Inwoners
2021 308.685
2022 310.610
2023 316.460
2024 323.020
2025 325.510

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Utrecht
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 349.277
2022 EUR 381.193
2023 EUR 442.579
2024 EUR 435.454
2025 EUR 474.416

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 34.935 0-15: 47.675 15-25: 50.910 25-45: 126.675 45-65: 65.345

Opleidingsniveau

Hoger

148.860

Praktisch

45.840

Middelbaar

67.680

Herkomst inwoners (2025)

Europa

37.515

Nederland

186.915

Buiten Europa

101.045

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 9.446
Appartementen 108.137
Tussenwoningen 42.981
Vrijstaande woningen 1.447
Twee-onder-één-kap woningen 1.459

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.395
1700 tot 1900 4.901
1900 tot 1925 14.863
1925 tot 1950 14.280
1950 tot 1970 10.893
1970 tot 1980 3.310
1980 tot 1990 4.560
1990 tot 2000 4.670
2000 tot 2010 7.747
2010 tot 2020 5.731
2020 en later 2.458

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

47.799

Label C

25.699

Label B

17.523

Label D

13.066

Label F

12.655

Label G

11.728

Label E

11.306

Label A+

9.677

Label A++

5.013

Label A+++

4.232

Label A++++

725

Label A+++++

21

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Utrecht
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 664 2.253
2021 740 2.328
2022 572 2.170
2023 484 2.028
2024 468 2.042

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 791 • Elektriciteit: 2.601

Huurwoning

Gas: 421 • Elektriciteit: 1.821

Koopwoning

Gas: 587 • Elektriciteit: 2.316

Appartement

Gas: 368 • Elektriciteit: 1.760

Tussenwoning

Gas: 700 • Elektriciteit: 2.361

Vrijstaande woning

Gas: 1.325 • Elektriciteit: 3.953

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 898 • Elektriciteit: 3.142

Bedrijvigheid in Utrecht (2025)

Handel en HORECA 7.105
Nijverheid en energie 3.650
Zakelijke dienstverlening 17.065
Overheid, onderwijs en zorg 11.615
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 6.690
Financiele diensten en onroerendgoed 1.850
Cultuur, recreatie en overige diensten 7.705

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 55.750

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Utrecht
Periode Misdrijven
jan 2025 1.938
jan 2026 2.042
jul 2025 2.284
jun 2025 2.296
mei 2025 2.085
mrt 2025 2.095
nov 2024 2.183
nov 2025 2.313
okt 2024 2.124
okt 2025 2.340
sep 2024 1.881
sep 2025 2.221

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Utrecht.

Veelgestelde vragen over wonen in Utrecht

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Utrecht?

Utrecht telt in 2025 ongeveer 325.510 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht is in 2025 circa € 474.416.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht ligt rond € 38.255 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Utrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 25.985 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Utrecht?

In Utrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 108.137 woningen.

Meer woningen in Utrecht

Bekijk meer woningen in deze plaats.