Direct naar de inhoud
Logo van Van Doorn Makelaardij

Heradreef 4

3561ED Utrecht • Utrecht

Verkocht

€ 450.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 10.850

2% overdrachtsbelasting (€ 9.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 460.850

Koopprijs /m²: € 3.333

Fotogalerij

Heradreef 4 Utrecht
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Licht, ruimte en eindeloze mogelijkheden – Heradreef 4 in Utrecht Ben jij op zoek naar een ruime woning met volop potentie, een fijne buitenruimte én gelegen aan een park? Heradreef 4 in Utrecht biedt precies dat. Met een verzorgde voortuin, een ruime achtertuin van ca. 76 m² op het zuidwesten en een losse schuur, is dit de ideale plek voor wie droomt van buiten leven in de stad. De woning zelf is toe aan een update, maar vormt juist daardoor een blanco canvas voor creatieve doeners die hun eigen draai willen geven aan hun nieuwe thuis. En met die zonovergoten woonkamer vol licht, is de basis alvast meer dan goed. Indeling: Begane grond: Zodra je binnenstapt in de hal van Heradreef 4, voel je meteen: dit huis biedt kansen. Vanuit de hal loop je door naar de woon-/eetkamer van de woning (maar liefst ca. 33 m²!) – met verrassend veel licht en mogelijkheden. Wat meteen opvalt? De wand richting de tuin bestaat bijna volledig uit glas. Hierdoor baadt de ruimte de hele dag in natuurlijk licht en heb je een heerlijk uitzicht op het groen buiten. En in de zomer? Dan zet je de schuifpui lekker open en loopt het buitenleven naadloos over in je woonkamer. De keuken is nu nog van de woonkamer gescheiden door een mobiel wandje, maar dat biedt juist kansen. Met een kleine ingreep creëer je hier eenvoudig één grote, open living - de basis is er al, het is nu aan jou om het naar jouw wensen in te richten. Via de hoofdentree bereik je ook de eerste slaapkamer, gelegen aan de achterzijde van de woning – de tuinkamer – van ca. 11 m², het separate toilet en de badkamer van ca. 3 m². Alles is eenvoudig, maar verzorgd – een fijne basis om op voort te bouwen. Aan de voorzijde van de woning bevinden zich nog twee (slaap)kamers, beide ca. 12 m² groot. Eén daarvan is bereikbaar vanuit de entree, de andere via de slaapkamer aan de achterzijde. Extra handig: beide kamers zijn ook direct van buitenaf toegankelijk. Ideaal als je bijvoorbeeld denkt aan een praktijk aan huis. Eerste verdieping: De eerste verdieping bereik je via de trap in de gang, naast de kamer die nu dienstdoet als kantoor. Boven vind je een tweede toilet en nog twee fijne slaapkamers – beide met een prettige lichtinval en voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed, grote kasten en eventueel een bureau. De achterkamer beschikt over een zgn. verhuisraam: het kozijn inclusief de dwarsbalk (kalf) kan eenvoudig gedemonteerd worden om grotere (meubel)stukken naar boven te verplaatsen; dit raam kan tevens dienst doen als vluchtroute. De ligging: Heradreef 4 ligt in een rustig en groen deel van Utrecht Overvecht – een wijk met veel ruimte, goede voorzieningen en verrassend veel potentie. Je woont hier in alle rust, maar toch dicht bij alles wat je nodig hebt: winkels, parken, sportclubs en scholen zijn in de buurt, en met de fiets ben je binnen 10 minuten in de binnenstad. Station Utrecht Overvecht ligt op loopafstand en biedt snelle verbindingen richting Utrecht Centraal. Ook met de auto ben je zo op de A2 of A27. Kortom, een goed bereikbare locatie waar je de stad binnen handbereik hebt, maar wél met een flinke dosis rust en groen. Bijzonderheden: - Woning met veel potentie en volop mogelijkheden voor eigen invulling; - Zonovergoten woonkamer van ca. 33 m² met schuifpui naar de tuin; - Keuken en woonkamer gescheiden door een mobiel wandje (makkelijk open te maken tot één grote living); - Achtertuin van ca. 76 m² op het zuidwesten – ideaal voor zonliefhebbers; - Verzorgde voortuin van ca. 28 m²; - Vrijstaande schuur in de achtertuin; - In totaal 5 (slaap)kamers, waarvan twee met eigen buitentoegang – ideaal voor praktijk aan huis; - Rustige en groene ligging in Utrecht Overvecht, vlak bij parken, winkels (300 meter), OV (bushalte op 100 meter, treinstation op 10 minuten lopen) en uitvalswegen; - Openbaar parkeren in de straat; - 10 minuten fietsen naar de binnenstad; - Eigendom belast met erfpacht (canon €11,34 p.j. tot 30-03-2038); - Voor informatie over het afkopen van dit canon kunt u contact opnemen met ons kantoor; - In de koopakte worden een asbestclausule en ouderdomsclausule opgenomen; Extra De woningscheidende wand op de begane grond is extra geïsoleerd om geluidsoverlast van buren tot een minimum te beperken. Ook de binnenwanden en de vloeren/plafonds van de bovenetage zijn geïsoleerd tegen geluid en extra verstevigd (facturen en foto's zijn aanwezig). De woning is gemakkelijk intern te herindelen. De woning is uitermate geschikt voor kantoor aan huis; vier kamers zijn hierop voorbereid met extra geaarde leidingen en stopcontacten. Ook de woonkamer heeft veel extra elektriciteitsleidingen en wandcontactdozen. Klus jij liever je eigen paleis dan dat je een standaard woning koopt? Dan is Heradreef 4 precies wat je zoekt. Een unieke kans om iets écht van jezelf te maken.

Hypotheek berekenen

€ 450.000

Kosten koper (geschat): € 10.850

2% overdrachtsbelasting (€ 9.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 460.850

2,78%

Jaarlijks

%

€ 22.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (25-04-2026 04:00).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 450.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
135 m²
Perceeloppervlakte
225 m²
Inhoud
508 m³
Externe bergruimte
7 m²
Achtertuin oppervlakte
76 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1981
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Stadsverwarming
Warm water
Elektrische boiler en stadsverwarming
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Gemeentelijke erfpacht (einddatum erfpacht: 30-03-2038)

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan park en aan rustige weg
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het zuidwesten
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
07-05-2025
Verkoopdatum
19-09-2025

Badkamer voorzieningen

Douche en wastafel

Extra kenmerken

  • Natuurlijke ventilatie en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3561

Google Maps

Bekijk Utrecht op de kaart

Verken Utrecht en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Utrecht

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Utrecht. In 2025 waren er 325.510 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 474.416.

Inwoners

325.510

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 474.416

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 38.255

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

25.985

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Utrecht
Jaar Inwoners
2021 308.685
2022 310.610
2023 316.460
2024 323.020
2025 325.510

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Utrecht
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 349.277
2022 EUR 381.193
2023 EUR 442.579
2024 EUR 435.454
2025 EUR 474.416

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 34.935 0-15: 47.675 15-25: 50.910 25-45: 126.675 45-65: 65.345

Opleidingsniveau

Hoger

148.860

Praktisch

45.840

Middelbaar

67.680

Herkomst inwoners (2025)

Europa

37.515

Nederland

186.915

Buiten Europa

101.045

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 9.446
Appartementen 108.137
Tussenwoningen 42.981
Vrijstaande woningen 1.447
Twee-onder-één-kap woningen 1.459

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.395
1700 tot 1900 4.901
1900 tot 1925 14.863
1925 tot 1950 14.280
1950 tot 1970 10.893
1970 tot 1980 3.310
1980 tot 1990 4.560
1990 tot 2000 4.670
2000 tot 2010 7.747
2010 tot 2020 5.731
2020 en later 2.458

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

47.799

Label C

25.699

Label B

17.523

Label D

13.066

Label F

12.655

Label G

11.728

Label E

11.306

Label A+

9.677

Label A++

5.013

Label A+++

4.232

Label A++++

725

Label A+++++

21

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Utrecht
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 664 2.253
2021 740 2.328
2022 572 2.170
2023 484 2.028
2024 468 2.042

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 791 • Elektriciteit: 2.601

Huurwoning

Gas: 421 • Elektriciteit: 1.821

Koopwoning

Gas: 587 • Elektriciteit: 2.316

Appartement

Gas: 368 • Elektriciteit: 1.760

Tussenwoning

Gas: 700 • Elektriciteit: 2.361

Vrijstaande woning

Gas: 1.325 • Elektriciteit: 3.953

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 898 • Elektriciteit: 3.142

Bedrijvigheid in Utrecht (2025)

Handel en HORECA 7.105
Nijverheid en energie 3.650
Zakelijke dienstverlening 17.065
Overheid, onderwijs en zorg 11.615
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 6.690
Financiele diensten en onroerendgoed 1.850
Cultuur, recreatie en overige diensten 7.705

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 55.750

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Utrecht
Periode Misdrijven
jan 2025 1.938
jan 2026 2.042
jul 2025 2.284
jun 2025 2.296
mei 2025 2.085
mrt 2025 2.095
nov 2024 2.183
nov 2025 2.313
okt 2024 2.124
okt 2025 2.340
sep 2024 1.881
sep 2025 2.221

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Utrecht.

Veelgestelde vragen over wonen in Utrecht

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Utrecht?

Utrecht telt in 2025 ongeveer 325.510 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht is in 2025 circa € 474.416.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht ligt rond € 38.255 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Utrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 25.985 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Utrecht?

In Utrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 108.137 woningen.

Meer woningen in Utrecht

Bekijk meer woningen in deze plaats.