Ir directamente al contenido
Logotipo de Van Doorn Makelaardij

Heradreef 4

3561ED Utrecht • Utrecht

Vendido

€ 450.000 k.k.

Coste del comprador (estimado): € 10.850

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 9.000) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total incl. k.k.: € 460.850

Precio de compra /m²: € 3.333

Galería de fotos

Heradreef 4 Utrecht
Foto 2
Reclamar perfil para mostrar medios.

Descripción

Licht, ruimte en eindeloze mogelijkheden – Heradreef 4 in Utrecht Ben jij op zoek naar een ruime woning met volop potentie, een fijne buitenruimte én gelegen aan een park? Heradreef 4 in Utrecht biedt precies dat. Met een verzorgde voortuin, een ruime achtertuin van ca. 76 m² op het zuidwesten en een losse schuur, is dit de ideale plek voor wie droomt van buiten leven in de stad. De woning zelf is toe aan een update, maar vormt juist daardoor een blanco canvas voor creatieve doeners die hun eigen draai willen geven aan hun nieuwe thuis. En met die zonovergoten woonkamer vol licht, is de basis alvast meer dan goed. Indeling: Begane grond: Zodra je binnenstapt in de hal van Heradreef 4, voel je meteen: dit huis biedt kansen. Vanuit de hal loop je door naar de woon-/eetkamer van de woning (maar liefst ca. 33 m²!) – met verrassend veel licht en mogelijkheden. Wat meteen opvalt? De wand richting de tuin bestaat bijna volledig uit glas. Hierdoor baadt de ruimte de hele dag in natuurlijk licht en heb je een heerlijk uitzicht op het groen buiten. En in de zomer? Dan zet je de schuifpui lekker open en loopt het buitenleven naadloos over in je woonkamer. De keuken is nu nog van de woonkamer gescheiden door een mobiel wandje, maar dat biedt juist kansen. Met een kleine ingreep creëer je hier eenvoudig één grote, open living - de basis is er al, het is nu aan jou om het naar jouw wensen in te richten. Via de hoofdentree bereik je ook de eerste slaapkamer, gelegen aan de achterzijde van de woning – de tuinkamer – van ca. 11 m², het separate toilet en de badkamer van ca. 3 m². Alles is eenvoudig, maar verzorgd – een fijne basis om op voort te bouwen. Aan de voorzijde van de woning bevinden zich nog twee (slaap)kamers, beide ca. 12 m² groot. Eén daarvan is bereikbaar vanuit de entree, de andere via de slaapkamer aan de achterzijde. Extra handig: beide kamers zijn ook direct van buitenaf toegankelijk. Ideaal als je bijvoorbeeld denkt aan een praktijk aan huis. Eerste verdieping: De eerste verdieping bereik je via de trap in de gang, naast de kamer die nu dienstdoet als kantoor. Boven vind je een tweede toilet en nog twee fijne slaapkamers – beide met een prettige lichtinval en voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed, grote kasten en eventueel een bureau. De achterkamer beschikt over een zgn. verhuisraam: het kozijn inclusief de dwarsbalk (kalf) kan eenvoudig gedemonteerd worden om grotere (meubel)stukken naar boven te verplaatsen; dit raam kan tevens dienst doen als vluchtroute. De ligging: Heradreef 4 ligt in een rustig en groen deel van Utrecht Overvecht – een wijk met veel ruimte, goede voorzieningen en verrassend veel potentie. Je woont hier in alle rust, maar toch dicht bij alles wat je nodig hebt: winkels, parken, sportclubs en scholen zijn in de buurt, en met de fiets ben je binnen 10 minuten in de binnenstad. Station Utrecht Overvecht ligt op loopafstand en biedt snelle verbindingen richting Utrecht Centraal. Ook met de auto ben je zo op de A2 of A27. Kortom, een goed bereikbare locatie waar je de stad binnen handbereik hebt, maar wél met een flinke dosis rust en groen. Bijzonderheden: - Woning met veel potentie en volop mogelijkheden voor eigen invulling; - Zonovergoten woonkamer van ca. 33 m² met schuifpui naar de tuin; - Keuken en woonkamer gescheiden door een mobiel wandje (makkelijk open te maken tot één grote living); - Achtertuin van ca. 76 m² op het zuidwesten – ideaal voor zonliefhebbers; - Verzorgde voortuin van ca. 28 m²; - Vrijstaande schuur in de achtertuin; - In totaal 5 (slaap)kamers, waarvan twee met eigen buitentoegang – ideaal voor praktijk aan huis; - Rustige en groene ligging in Utrecht Overvecht, vlak bij parken, winkels (300 meter), OV (bushalte op 100 meter, treinstation op 10 minuten lopen) en uitvalswegen; - Openbaar parkeren in de straat; - 10 minuten fietsen naar de binnenstad; - Eigendom belast met erfpacht (canon €11,34 p.j. tot 30-03-2038); - Voor informatie over het afkopen van dit canon kunt u contact opnemen met ons kantoor; - In de koopakte worden een asbestclausule en ouderdomsclausule opgenomen; Extra De woningscheidende wand op de begane grond is extra geïsoleerd om geluidsoverlast van buren tot een minimum te beperken. Ook de binnenwanden en de vloeren/plafonds van de bovenetage zijn geïsoleerd tegen geluid en extra verstevigd (facturen en foto's zijn aanwezig). De woning is gemakkelijk intern te herindelen. De woning is uitermate geschikt voor kantoor aan huis; vier kamers zijn hierop voorbereid met extra geaarde leidingen en stopcontacten. Ook de woonkamer heeft veel extra elektriciteitsleidingen en wandcontactdozen. Klus jij liever je eigen paleis dan dat je een standaard woning koopt? Dan is Heradreef 4 precies wat je zoekt. Een unieke kans om iets écht van jezelf te maken.

Hipoteca berekenen

€ 450.000

Coste del comprador (estimado): € 10.850

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 9.000) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total de compra (incl. gastos de envío): € 460.850

2,78%

Anualmente

%

€ 22.500

Disponible directamente

€

Hipoteca estimada

Gasto mensual bruto indicativo

Basado en anualidad y plazo de 30 años

Costo mensual neto indicativo

i

Aviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (met NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (29-04-2026 03:45).

Alle características

Básico

Precio de consulta
€ 450.000 k.k.
Estado
Vendido
Tipo de oferta
koop
Uso de vivienda
permanente bewoning
Tipo de vivienda
woonhuis, tussenwoning

Índice

Habitaciones
6 habitaciones
Habitaciones de dormir
5 dormitorios
Baños
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Pisos
2 woonlagen

Áreas y volúmenes

Superficie construida
135 m²
Área del lote
225 m²
Contenido
508 m³
Espacio de almacenamiento externo
7 m²
Área del jardín trasero
76 m²

Construcción y energía

Año de construcción
1981
Método de construcción
Bestaande bouw
Tipo de techo
Zadeldak bedekt met pannen
Aislamiento
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Calefacción
Stadsverwarming
Agua tibia
Elektrische boiler en stadsverwarming
Etiqueta energética
C

Catastral y VvE

Situación de propiedad
Gemeentelijke erfpacht (einddatum erfpacht: 30-03-2038)

Espacio exterior y aparcamiento

Espacio exterior
Aan park en aan rustige weg
Jardín
Achtertuin en voortuin
Ubicación del jardín
gelegen op het zuidwesten
Rescate
Vrijstaande houten berging
Aparcar
Openbaar parkeren

Planificación

Ofrecido desde
07-05-2025
Fecha de venta
19-09-2025

Instalaciones del baño

Douche en wastafel

Características adicionales

  • Natuurlijke ventilatie en TV kabel

Mapas

Mapa de códigos postales

Mapa de códigos postales para 3561

Mapas de Google

Ver Utrecht en el mapa

Explora Utrecht y las zonas circundantes

Estadísticas de vivienda y vecindario en Utrecht

Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Utrecht. En 2025 había 325.510 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 474.416.

Inhabitantes

325.510

Último año: 2025

Promedio WOZ

EUR 474.416

Último año: 2025

Ingreso promedio por persona

EUR 38.255

Fuente: AlleCijfers

Delitos (año actual)

25.985

Total registrado

Demografía y desarrollo WOZ

Habitantes por año

Habitantes por año en Utrecht
Año Inhabitantes
2021 308.685
2022 310.610
2023 316.460
2024 323.020
2025 325.510

Valor WOZ por año

Valor WOZ por año en Utrecht
Año Promedio WOZ
2021 EUR 349.277
2022 EUR 381.193
2023 EUR 442.579
2024 EUR 435.454
2025 EUR 474.416

Composición de los residentes

Edad

65+: 34.935 0-15: 47.675 15-25: 50.910 25-45: 126.675 45-65: 65.345

Nivel académico

Hoger

148.860

Praktisch

45.840

Middelbaar

67.680

Origen de los residentes (2025)

Europa

37.515

Nederland

186.915

Buiten Europa

101.045

"Woningvoorraad en bouwperiodes"

Tipos de viviendas

Hoekwoningen 9.446
Appartementen 108.137
Tussenwoningen 42.981
Vrijstaande woningen 1.447
Twee-onder-één-kap woningen 1.459

Período de construcción del edificio

Voor 1700 1.395
1700 tot 1900 4.901
1900 tot 1925 14.863
1925 tot 1950 14.280
1950 tot 1970 10.893
1970 tot 1980 3.310
1980 tot 1990 4.560
1990 tot 2000 4.670
2000 tot 2010 7.747
2010 tot 2020 5.731
2020 en later 2.458

Energía y sostenibilidad

Distribución de etiquetas energéticas

Etiqueta A

47.799

Etiqueta C

25.699

Etiqueta B

17.523

Etiqueta D

13.066

Etiqueta F

12.655

Etiqueta G

11.728

Etiqueta E

11.306

Etiqueta A+

9.677

Etiqueta A++

5.013

Etiqueta A+++

4.232

Etiqueta A++++

725

Etiqueta A+++++

21

Consumo medio de energía por año

Consumo energético medio anual en Utrecht
Año Gas (m3) Electricidad (kWh)
2020 664 2.253
2021 740 2.328
2022 572 2.170
2023 484 2.028
2024 468 2.042

Consumo por tipo de vivienda

Hoekwoning

Gas: 791 • Electricidad: 2.601

Huurwoning

Gas: 421 • Electricidad: 1.821

Koopwoning

Gas: 587 • Electricidad: 2.316

Appartement

Gas: 368 • Electricidad: 1.760

Tussenwoning

Gas: 700 • Electricidad: 2.361

Vrijstaande woning

Gas: 1.325 • Electricidad: 3.953

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 898 • Electricidad: 3.142

Actividad empresarial en Utrecht (2025)

Handel en HORECA 7.105
Nijverheid en energie 3.650
Zakelijke dienstverlening 17.065
Overheid, onderwijs en zorg 11.615
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 6.690
Financiele diensten en onroerendgoed 1.850
Cultuur, recreatie en overige diensten 7.705

Número total de establecimientos empresariales: 55.750

Últimos datos delictivos

Últimos datos de delitos en Utrecht
Periodo Delitos
jan 2025 1.938
jan 2026 2.042
jul 2025 2.284
jun 2025 2.296
mei 2025 2.085
mrt 2025 2.095
nov 2024 2.183
nov 2025 2.313
okt 2024 2.124
okt 2025 2.340
sep 2024 1.881
sep 2025 2.221

Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Utrecht.

Preguntas frecuentes sobre vivir en Utrecht

Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.

Hoeveel inwoners heeft Utrecht?

Utrecht telt in 2025 ongeveer 325.510 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht is in 2025 circa € 474.416.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht ligt rond € 38.255 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Utrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 25.985 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Utrecht?

In Utrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 108.137 woningen.

Meer viviendas in Utrecht

Ver más viviendas en este lugar.