Direct naar de inhoud
Logo van De Ruiter Makelaarshuis Utrecht BV

Houtensepad 17

3523RZ Utrecht • Utrecht

Verkocht

€ 700.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 15.850

2% overdrachtsbelasting (€ 14.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 715.850

Koopprijs /m²: € 6.730

Fotogalerij

Houtensepad 17 Utrecht
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Een huis met karakter én gelegen op een toplocatie! Deze sfeervolle tussenwoning is uit- en opgebouwd, heeft een moderne keuken en badkamer, twee slaapkamers en een grote open tweede verdieping waar je met gemak nog twee grote slaapkamers kunt realiseren. De grote achtertuin en het groene uitzicht aan de voor- en achterzijde zijn de kers op de taart! Het Houtensepad heeft het beste van twee werelden: omgeven door groen, autoluw en Amelisweerd om de hoek, maar ook het bruisende stadsleven binnen handbereik. Gezellige bars en restaurants vind je op loopafstand bij Rotsoord en Ledig Erf. Voor de dagelijkse boodschappen kun je terecht bij het Smaragdplein, waar je een divers aanbod van winkels vindt. Tot slot is de bereikbaarheid ook uitstekend. Busverbindingen en Station Vaartsche Rijn liggen op loopafstand en met de auto ben je binnen enkele minuten op de A12 en A27. INDELING Begane grond: Entree/hal met meterkast en trapopgang naar de eerste verdieping. Moderne toiletruimte met hangend closet en fontein. Royale woonkamer met hoog plafond, houten vloer en gestuukte wanden. Door de grote raampartij aan de voorzijde en de lichtkoepel aan de achterzijde is de woonkamer heerlijk licht en een sfeervolle houtkachel maakt de kamer helemaal af. In de uitbouw vind je een moderne open keuken, die in 2016 vernieuwd is. De keuken is voorzien van een spoeleiland, 4-pits gasfornuis, vaatwasser, koelkast, diepvries en combi-magnetron (2024). Ook vind je in de keuken het luik naar de kelder, die veel opslagruimte biedt. Vanuit de keuken bereik je achtertuin en de badkamer, die voorzien is van een ligbad, douche, wastafelmeubel en toilet. Tevens vind je hier de wasmachine-aansluiting en cv-opstelling (Remeha Tzerra Ace, 2020). Eerste verdieping: Overloop. Aan de achterzijde vind je de master bedroom, compleet met dubbele wastafel en inloopdouche. Op een luie zaterdagochtend kun je de door de openslaande deuren vanuit de bed genieten van het groene uitzicht en de rust. Aan de voorzijde vind je de tweede slaapkamer, die tevens ruim is en uitzicht heeft over de groenstrook aan de voorzijde. Nette derde toiletruimte. Tweede verdieping: Open en zeer ruime tweede verdieping, die nu in gebruik is als werk- en logeerruimte, maar die ook zeer geschikt is om twee aparte slaapkamers te creëren. BUITENRUIMTE: Zeer ruime achtertuin op het zonnige zuiden. De tuin is een weelderige oase van rust en groen. Er staan diverse fruitbomen en struiken in de tuin, o.a. een perenboom, kersenboom, druivenstruik en frambozenstruik, waardoor je iedere zomer kunt genieten van vers fruit uit eigen tuin! De tuin is voorzien van een houten berging, met vernieuwd dak, en een achterom. Aan de voorzijde ligt een groenstrook van de gemeente, waar de buurt een gezamenlijke moestuin aangelegd heeft. BIJZONDERHEDEN: - De opbouw is in 2019 gerealiseerd; - In 2017 is de begane grondvloer geïsoleerd met Tonzon; - De keuken is in 2016 vernieuwd; - De woning is voorzien van 6 zonnepanelen; - Grote tuin met achterom; - Groen uitzicht aan zowel de voor- als achterzijde; - Het extern schilderwerk is in 2024 uitgevoerd; - Energielabel C; - De woning heeft een ruime kelder; - Oplevering in overleg.

Hypotheek berekenen

€ 700.000

Kosten koper (geschat): € 15.850

2% overdrachtsbelasting (€ 14.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 715.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 35.000

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 700.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
104 m²
Perceeloppervlakte
112 m²
Inhoud
361 m³
Externe bergruimte
7 m²
Achtertuin oppervlakte
62 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1924
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha Tzerra Ace (gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
06-06-2025
Verkoopdatum
22-02-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, toilet, 2 wastafelmeubels, en inloopdouche

Extra kenmerken

  • Dakraam en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3523

Google Maps

Bekijk Utrecht op de kaart

Verken Utrecht en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Utrecht

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Utrecht. In 2025 waren er 325.510 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 474.416.

Inwoners

325.510

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 474.416

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 38.255

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

25.985

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Utrecht
Jaar Inwoners
2021 308.685
2022 310.610
2023 316.460
2024 323.020
2025 325.510

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Utrecht
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 349.277
2022 EUR 381.193
2023 EUR 442.579
2024 EUR 435.454
2025 EUR 474.416

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 34.935 0-15: 47.675 15-25: 50.910 25-45: 126.675 45-65: 65.345

Opleidingsniveau

Hoger

148.860

Praktisch

45.840

Middelbaar

67.680

Herkomst inwoners (2025)

Europa

37.515

Nederland

186.915

Buiten Europa

101.045

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 9.446
Appartementen 108.137
Tussenwoningen 42.981
Vrijstaande woningen 1.447
Twee-onder-één-kap woningen 1.459

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.395
1700 tot 1900 4.901
1900 tot 1925 14.863
1925 tot 1950 14.280
1950 tot 1970 10.893
1970 tot 1980 3.310
1980 tot 1990 4.560
1990 tot 2000 4.670
2000 tot 2010 7.747
2010 tot 2020 5.731
2020 en later 2.458

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

47.799

Label C

25.699

Label B

17.523

Label D

13.066

Label F

12.655

Label G

11.728

Label E

11.306

Label A+

9.677

Label A++

5.013

Label A+++

4.232

Label A++++

725

Label A+++++

21

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Utrecht
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 664 2.253
2021 740 2.328
2022 572 2.170
2023 484 2.028
2024 468 2.042

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 791 • Elektriciteit: 2.601

Huurwoning

Gas: 421 • Elektriciteit: 1.821

Koopwoning

Gas: 587 • Elektriciteit: 2.316

Appartement

Gas: 368 • Elektriciteit: 1.760

Tussenwoning

Gas: 700 • Elektriciteit: 2.361

Vrijstaande woning

Gas: 1.325 • Elektriciteit: 3.953

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 898 • Elektriciteit: 3.142

Bedrijvigheid in Utrecht (2025)

Handel en HORECA 7.105
Nijverheid en energie 3.650
Zakelijke dienstverlening 17.065
Overheid, onderwijs en zorg 11.615
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 6.690
Financiele diensten en onroerendgoed 1.850
Cultuur, recreatie en overige diensten 7.705

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 55.750

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Utrecht
Periode Misdrijven
jan 2025 1.938
jan 2026 2.042
jul 2025 2.284
jun 2025 2.296
mei 2025 2.085
mrt 2025 2.095
nov 2024 2.183
nov 2025 2.313
okt 2024 2.124
okt 2025 2.340
sep 2024 1.881
sep 2025 2.221

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Utrecht.

Veelgestelde vragen over wonen in Utrecht

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Utrecht?

Utrecht telt in 2025 ongeveer 325.510 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht is in 2025 circa € 474.416.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht ligt rond € 38.255 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Utrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 25.985 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Utrecht?

In Utrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 108.137 woningen.

Meer woningen in Utrecht

Bekijk meer woningen in deze plaats.