Direct naar de inhoud
Logo van Stap Makelaars

Julianaweg 285

3523XB Utrecht • Utrecht

Verkocht

€ 725.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 16.350

2% overdrachtsbelasting (€ 14.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 741.350

Koopprijs /m²: € 5.894

Fotogalerij

Julianaweg 285 Utrecht
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Royale jaren '30 gezinswoning met diepe tuin, uitbouw én opbouw op toplocatie in Utrecht! Stap binnen in deze charmante en goed onderhouden jaren '30 tussenwoning met maar liefst 123 m² woonoppervlak, vier (mogelijk vijf) slaapkamers, een heerlijke tuin van ruim 14 meter diep op het westen én een uitbouw en dakopbouw uit 2019. De woning is volledig geïsoleerd, beschikt over 9 zonnepanelen en heeft energielabel A – klaar voor de toekomst dus. Gelegen aan de gezellige, groene Julianaweg met brede groenstrook voor de deur in het populaire Hoograven, woon je hier in een rustige straat met volop ruimte, terwijl je binnen vijf minuten fietsen het bruisende stadsleven op het Ledig Erf of Rotsoord induikt. Omgeving De Julianaweg ligt in de wijk Hoograven van Utrecht. Museumkwartier en Ledig Erf liggen binnen 5 minuten fietsafstand. Ook ben je binnen 10 minuten fietsen op de Neude. Er is een zeer goede verbinding met de Waterlinieweg en ’t Goylaan en je kunt binnen 5 à 10 minuten op de A27 en A12 zijn. Daarnaast is het station Vaartsche Rijn op ca. 5 minuten loopafstand en Utrecht Centraal op 5 minuten fietsen. Naast de goede bereikbaarheid en uitvalswegen is er voldoende gelegenheid om te parkeren. Op korte afstand zijn er meerdere basisscholen en is er een leuke speeltuin. In de directe omgeving vind je alle gemakken van wat de stad Utrecht te bieden heeft, zoals de populaire hotspot Rotsoord, de gezellige Twijnstraat, het Ledig Erf met de heerlijke cafeetjes en restaurantjes, én winkelcentrum Smaragdplein op loopafstand. Indeling Begane grond: Via de authentieke jaren ’30 voordeur stap je binnen in een verzorgde hal, waar het originele karakter meteen voelbaar is. De combinatie van stijlvolle patroontegels, strakke afwerking en een praktische indeling – met garderobe, trapkast en modern toilet – vormt een aangename binnenkomer. Vanuit de hal loop je door een prachtige paneeldeur met glas de sfeervolle woonkamer binnen, waar de erker zorgt voor karakter én fijne lichtinval aan de voorzijde. De houten vloer met vloerverwarming loopt door naar achteren, waar de woning zich opent in een royale leefruimte. De uitbouw met lichtstraat zorgt hier voor een prachtige lichtval. De moderne keuken (2019) is minimalistisch vormgegeven met greeploze fronten, een royaal werkblad en een diepblauwe tegelwand die warmte en contrast brengt. De keuken is uitgerust met een keramische kookplaat, RVS afzuigkap, vaatwasser, combioven, koelkast, vriezer én een Quooker – van alle gemakken voorzien dus. Daarnaast is er een riante, afgesloten voorraadkast die heel praktisch extra opbergruimte biedt voor voorraad, keukenapparatuur of kinderspeelgoed. Dubbele openslaande deuren verbinden binnen moeiteloos met buiten. De fraai aangelegde achtertuin op het westen is een groene oase in de stad; verrassend diep met meerdere zitplekken, ruimte om te spelen en volop privacy. Achterin staat een ruime berging en de tuin is bereikbaar via een handige achterom. Een heerlijke plek voor lange zomerdagen met familie of vrienden. Eerste verdieping: Op de eerste verdieping bevinden zich drie volwaardige slaapkamers, elk met een eigen uitstraling en prettig veel daglicht. De grote slaapkamer aan de voorzijde is ruim van opzet en heeft een sfeervolle uitstraling, mede door het uitzicht op de groene laan en de vrolijke wandbekleding. Aan de achterzijde vind je nog twee fijne kamers: een grote kinderkamer met plek voor een bed, kast en speelhoek, en een derde kamer die nu dienstdoet als babykamer maar zich ook uitstekend leent als werkkamer of inloopkast. De strakke kurkvloer geeft deze verdieping een rustige en natuurlijke uitstraling. De moderne badkamer is slim ingedeeld en fraai afgewerkt met grote grijze vloertegels en witte wandtegels. Dankzij de twee ramen komt er veel natuurlijk licht binnen. Je vindt hier een strak wastafelmeubel met ruime lades, een zwevend toilet en een royale inloopdouche met glazen wand en regendouche. Een praktische op maat gemaakte stellingkast biedt extra weglegruimte. Tweede verdieping: Dankzij de opbouw uit 2019 is deze verdieping verrassend royaal. De achtergevel is recht opgetrokken, waardoor er aan de achterzijde veel praktische ruimte is ontstaan. Aan de voorzijde is het schuine dak behouden gebleven, wat zorgt voor extra sfeer. De afwerking is strak en licht, met een nette laminaatvloer en gestuukte wanden. De open overloop is voorzien van een wasmachine- en drogeraansluiting, de cv-opstelling én ruimte voor extra kastruimte of opbergmogelijkheden. De verdieping beschikt momenteel over één ruime slaapkamer over de volledige lengte van de woning. Deze kamer biedt volop ruimte voor een bed, werkplek en kastruimte, en kan desgewenst eenvoudig worden opgedeeld in twee volwaardige kamers. Bijzonderheden • Riante jaren ’30 gezinswoning met karakter • Uitbouw én opbouw gerealiseerd in 2019 • Diepe achtertuin van 14 meter op het westen • Vier slaapkamers, mogelijkheid tot vijf • Energielabel A, volledig geïsoleerd • 9 zonnepanelen • Keuken vernieuwd in 2019 • Praktische bergkast in de keuken • Vloerverwarming op de begane grond • Rustige ligging, op 5 minuten fietsen van de binnenstad • In de koopovereenkomst wordt een niet-zelfbewoningsclausule opgenomen • Oplevering in overleg, kan snel Interesse in deze woning? Neem uw eigen NVM-aankoopmakelaar mee. Een overzicht van collega NVM makelaars vindt u op Funda.

Hypotheek berekenen

€ 725.000

Kosten koper (geschat): € 16.350

2% overdrachtsbelasting (€ 14.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 741.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 36.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 725.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
123 m²
Perceeloppervlakte
140 m²
Inhoud
425 m³
Externe bergruimte
11 m²
Achtertuin oppervlakte
73 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1935
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Valliant (gas gestookt combiketel uit 2023, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Betaald parkeren

Planning

Aangeboden sinds
06-07-2025
Verkoopdatum
04-10-2025

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3523

Google Maps

Bekijk Utrecht op de kaart

Verken Utrecht en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Utrecht

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Utrecht. In 2025 waren er 325.510 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 474.416.

Inwoners

325.510

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 474.416

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 38.255

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

25.985

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Utrecht
Jaar Inwoners
2021 308.685
2022 310.610
2023 316.460
2024 323.020
2025 325.510

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Utrecht
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 349.277
2022 EUR 381.193
2023 EUR 442.579
2024 EUR 435.454
2025 EUR 474.416

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 34.935 0-15: 47.675 15-25: 50.910 25-45: 126.675 45-65: 65.345

Opleidingsniveau

Hoger

148.860

Praktisch

45.840

Middelbaar

67.680

Herkomst inwoners (2025)

Europa

37.515

Nederland

186.915

Buiten Europa

101.045

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 9.446
Appartementen 108.137
Tussenwoningen 42.981
Vrijstaande woningen 1.447
Twee-onder-één-kap woningen 1.459

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.395
1700 tot 1900 4.901
1900 tot 1925 14.863
1925 tot 1950 14.280
1950 tot 1970 10.893
1970 tot 1980 3.310
1980 tot 1990 4.560
1990 tot 2000 4.670
2000 tot 2010 7.747
2010 tot 2020 5.731
2020 en later 2.458

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

47.799

Label C

25.699

Label B

17.523

Label D

13.066

Label F

12.655

Label G

11.728

Label E

11.306

Label A+

9.677

Label A++

5.013

Label A+++

4.232

Label A++++

725

Label A+++++

21

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Utrecht
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 664 2.253
2021 740 2.328
2022 572 2.170
2023 484 2.028
2024 468 2.042

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 791 • Elektriciteit: 2.601

Huurwoning

Gas: 421 • Elektriciteit: 1.821

Koopwoning

Gas: 587 • Elektriciteit: 2.316

Appartement

Gas: 368 • Elektriciteit: 1.760

Tussenwoning

Gas: 700 • Elektriciteit: 2.361

Vrijstaande woning

Gas: 1.325 • Elektriciteit: 3.953

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 898 • Elektriciteit: 3.142

Bedrijvigheid in Utrecht (2025)

Handel en HORECA 7.105
Nijverheid en energie 3.650
Zakelijke dienstverlening 17.065
Overheid, onderwijs en zorg 11.615
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 6.690
Financiele diensten en onroerendgoed 1.850
Cultuur, recreatie en overige diensten 7.705

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 55.750

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Utrecht
Periode Misdrijven
jan 2025 1.938
jan 2026 2.042
jul 2025 2.284
jun 2025 2.296
mei 2025 2.085
mrt 2025 2.095
nov 2024 2.183
nov 2025 2.313
okt 2024 2.124
okt 2025 2.340
sep 2024 1.881
sep 2025 2.221

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Utrecht.

Veelgestelde vragen over wonen in Utrecht

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Utrecht?

Utrecht telt in 2025 ongeveer 325.510 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht is in 2025 circa € 474.416.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht ligt rond € 38.255 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Utrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 25.985 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Utrecht?

In Utrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 108.137 woningen.

Meer woningen in Utrecht

Bekijk meer woningen in deze plaats.