Direct naar de inhoud
Logo van Melvin De Makelaar

Melissekade 353

3544CZ Utrecht • Utrecht

Verkocht

€ 485.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 11.550

2% overdrachtsbelasting (€ 9.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 496.550

Koopprijs /m²: € 5.388

Fotogalerij

Melissekade 353 Utrecht
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Comfortabel wonen aan het water in Leidsche Rijn Welkom aan de Melissekade 353, een moderne en energiezuinige maisonnette van ca. 90 m² verdeeld over twee verdiepingen. Met een eigen entree, veel lichtinval, twee slaapkamers, balkon, flexibele indeling en een eigen parkeerplaats op afgesloten terrein woon je hier ruim en comfortabel, vlak bij alle voorzieningen van Leidsche Rijn Centrum. Waarom je hier wilt wonen Deze woning combineert het ruimtelijke gevoel van een eengezinswoning met het gemak van een appartement. De ligging op de begane grond, het woonoppervlak van ca. 90 m², de energielabel A-status en de multifunctionele extra ruimte maken dit een bijzonder compleet huis. Bovendien geniet je hier van veel privacy, fijne buitenruimte en een rustige ligging aan het water. De locatie De woning ligt aan een rustige kade, op loopafstand van het bruisende Leidsche Rijn Centrum met een gevarieerd winkelaanbod, supermarkten, gezellige horeca, een bioscoop en tal van voorzieningen. Het NS-station Leidsche Rijn ligt eveneens op korte afstand: met de trein ben je binnen een paar minuten in Utrecht Centraal. Ook de busverbindingen zijn uitstekend en met de auto zit je zó op de A2 of A12. De woning Je komt binnen via je eigen entree op de begane grond. In de hal vind je direct toegang tot de open keuken in L-opstelling, compleet met inbouwapparatuur en ruimte voor een gezellige eethoek. Dankzij het grote raam aan de voorzijde valt hier veel daglicht naar binnen. Achter de keuken ligt een praktische inpandige berging met wasmachineaansluiting en extra opbergruimte voor voorraad en keukenbenodigdheden. Via de hal bereik je ook een tweede inpandige ruimte van ca. 5,5 m², volledig geïsoleerd en momenteel in gebruik als behandelruimte. Ideaal als praktijkruimte, werkplek of hobbykamer. Een trap brengt je naar de eerste verdieping. Aan de rechterzijde ligt de ruime woonkamer met grote raampartijen en toegang tot het balkon – een fijne plek om in alle rust van het buitenleven te genieten. Aan de andere zijde van de overloop bevindt zich de royale hoofdslaapkamer: een comfortabele ruimte met volop plaats voor een groot bed en kledingkast, en met een fraaie raampartij die zorgt voor veel lichtinval. Vanuit hier heb je toegang tot de tweede slaapkamer, die ideaal is als thuiskantoor, kledingkamer of logeerkamer. Ook deze kamer is licht en prettig van formaat. Met een eenvoudige aanpassing is het mogelijk om beide kamers een eigen toegangsdeur te geven, waardoor ze afzonderlijk te gebruiken zijn. Wat je verder nog wilt weten: * Woonoppervlakte ca. 90 m² * Energielabel A * Balkon en eigen entree * 2 slaapkamers (mogelijkheid tot gescheiden toegang) * Behandel-/werkruimte op de begane grond (ca. 5,5 m²) * Eigen parkeerplaats op afgesloten terrein * Actieve VvE, bijdrage € 118,- per maand

Hypotheek berekenen

€ 485.000

Kosten koper (geschat): € 11.550

2% overdrachtsbelasting (€ 9.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 496.550

3,04%

Jaarlijks

%

€ 24.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 485.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
appartement, benedenwoning (appartement)

Indeling

Kamers
3 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen
Gelegen op
Begane grond

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
90 m²
Inhoud
311 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
8 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2002
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
HR-glas en volledig geïsoleerd
Verwarming
Stadsverwarming
Warm water
Stadsverwarming
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Parkeerplaats

Planning

Aangeboden sinds
02-06-2025
Verkoopdatum
30-09-2025

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3544

Google Maps

Bekijk Utrecht op de kaart

Verken Utrecht en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Utrecht

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Utrecht. In 2025 waren er 325.510 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 474.416.

Inwoners

325.510

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 474.416

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 38.255

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

25.985

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Utrecht
Jaar Inwoners
2021 308.685
2022 310.610
2023 316.460
2024 323.020
2025 325.510

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Utrecht
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 349.277
2022 EUR 381.193
2023 EUR 442.579
2024 EUR 435.454
2025 EUR 474.416

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 34.935 0-15: 47.675 15-25: 50.910 25-45: 126.675 45-65: 65.345

Opleidingsniveau

Hoger

148.860

Praktisch

45.840

Middelbaar

67.680

Herkomst inwoners (2025)

Europa

37.515

Nederland

186.915

Buiten Europa

101.045

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 9.446
Appartementen 108.137
Tussenwoningen 42.981
Vrijstaande woningen 1.447
Twee-onder-één-kap woningen 1.459

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.395
1700 tot 1900 4.901
1900 tot 1925 14.863
1925 tot 1950 14.280
1950 tot 1970 10.893
1970 tot 1980 3.310
1980 tot 1990 4.560
1990 tot 2000 4.670
2000 tot 2010 7.747
2010 tot 2020 5.731
2020 en later 2.458

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

47.799

Label C

25.699

Label B

17.523

Label D

13.066

Label F

12.655

Label G

11.728

Label E

11.306

Label A+

9.677

Label A++

5.013

Label A+++

4.232

Label A++++

725

Label A+++++

21

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Utrecht
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 664 2.253
2021 740 2.328
2022 572 2.170
2023 484 2.028
2024 468 2.042

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 791 • Elektriciteit: 2.601

Huurwoning

Gas: 421 • Elektriciteit: 1.821

Koopwoning

Gas: 587 • Elektriciteit: 2.316

Appartement

Gas: 368 • Elektriciteit: 1.760

Tussenwoning

Gas: 700 • Elektriciteit: 2.361

Vrijstaande woning

Gas: 1.325 • Elektriciteit: 3.953

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 898 • Elektriciteit: 3.142

Bedrijvigheid in Utrecht (2025)

Handel en HORECA 7.105
Nijverheid en energie 3.650
Zakelijke dienstverlening 17.065
Overheid, onderwijs en zorg 11.615
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 6.690
Financiele diensten en onroerendgoed 1.850
Cultuur, recreatie en overige diensten 7.705

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 55.750

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Utrecht
Periode Misdrijven
jan 2025 1.938
jan 2026 2.042
jul 2025 2.284
jun 2025 2.296
mei 2025 2.085
mrt 2025 2.095
nov 2024 2.183
nov 2025 2.313
okt 2024 2.124
okt 2025 2.340
sep 2024 1.881
sep 2025 2.221

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Utrecht.

Veelgestelde vragen over wonen in Utrecht

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Utrecht?

Utrecht telt in 2025 ongeveer 325.510 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht is in 2025 circa € 474.416.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht ligt rond € 38.255 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Utrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 25.985 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Utrecht?

In Utrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 108.137 woningen.

Meer woningen in Utrecht

Bekijk meer woningen in deze plaats.