Direct naar de inhoud
Logo van Atria Makelaardij

Nieuwe Koekoekstraat 76

3514EH Utrecht • Utrecht

Verkocht

€ 725.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 16.350

2% overdrachtsbelasting (€ 14.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 741.350

Koopprijs /m²: € 6.196

Fotogalerij

Nieuwe Koekoekstraat 76 Utrecht
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

De uitstraling en de sfeer van de huizen in deze straat zijn optimaal. Dit fijne gezinshuis koppelt die uitstraling en sfeer aan een hele praktische indeling, een uitgebouwde begane grond, een fraai aangelegde stadstuin, 4 slaapkamers, 2 badkamers en een fijne, lichte, hoge leefruimte op de begane grond. Kortom... een optimaal gezinshuis op een meer dan toffe plek. Kom kijken en ervaar de ruimte en de mogelijkheden. De ligging in de populaire Vogelenbuurt is ideaal: om de hoek het Griftpark, in de straat een eigen bakker en eetcafé (Guusjes), in de directe omgeving gezellige koffie- en eettentjes, en op loopafstand het stadscentrum. Je loopt binnen 7 minuten naar het begin van de Oudegracht en met 10 minuten lopen sta je op de Neude. Voor de dagelijkse boodschappen loop je naar de supermarkt en de winkels op het Willem van Noortplein, of naar de Merelstraat. Het is 5 minuten fietsen naar het Centraal Station en de bushalte vind je om de hoek. Daarnaast zijn de snelwegen hiervandaan vlot bereikbaar en zijn er altijd voldoende oplaad- en parkeerplekken in de directe omgeving van het huis. Het fijne van dit stukje is nog dat dit deel van de straat vanwege een verkeerspaaltje boven de Koekoeksvaart, enkele huizen verderop, niet toegankelijk is voor doorgaand verkeer en daarom zeer autoluw. Begane grond: Entree/hal met gemoderniseerde meterkast toegang tot het toilet. De nette toiletruimte is voorzien van net tegelwerk, een hangend toilet en een wastafel. Vanuit de hal loop je de ruime en moderne open leefkeuken binnen. De keuken is fraai ingebouwd met veel kastruimte en daardoor goed geïntegreerd met de woonkamer. De keuken is voorzien van een kookeiland, een fraai stenen aanrechtblad, veel kastruimte en divers inbouwapparatuur. De keuken loopt heel logisch door in de ruime en lichte woonkamer met mooie openslaande deuren naar de tuin. Zowel de keuken als de woonkamer zijn voorzien van een houten vloer. Door de openslaande deuren (let op het detail bij het openslaan van de deuren) loop je de fijne achtertuin in. De tuin ligt op het westen en is speels ingericht en voorzien van veel groen. Eerste verdieping: Met de vaste trap kom je aan op de overloop van de eerste verdieping. Aan de achterzijde vind je de 1e slaapkamer die in open verbinding staat met de badkamer. De slaapkamer heeft openslaande deuren die leiden naar het platte dak. De badkamer is voorzien van een inloopdouche, ligbad, wastafelmeubel en toilet. Er is nu nog een open verbinding vanaf de overloop met de slaapkamers, maar hier is relatief eenvoudig een wand te plaatsen met separate deuren naar de kamers. Aan de voorzijde is dan de 2e slaapkamer. Daar is nu ingebouwde kastruimte aanwezig, een werkblad en de wasmachineaansluiting. Tweede verdieping: Overloop met toegang tot alle ruimtes. Ook hier is een open verbinding met de 3e slaapkamer aan de voorzijde. Eventueel is dit ook met het plaatsen van een wand afsluitbaar te maken. De 2e badkamer is gemoderniseerd en voorzien van een inloopdouche, wastafelmeubel en toilet. De 4e slaapkamer ligt aan de achterzijde met openslaande deuren/frans balkon. Goed om te weten: - Toplocatie aan de rand van de binnenstad van Utrecht; - 4 slaapkamers en 2 badkamers; - Fijne achtertuin gelegen op het westen; - Grotendeels voorzien van dubbelglas en voorzetramen; - Het dak is geïsoleerd; - Warm water en verwarming middels een combi cv-ketel ; - Uitstekend gelegen ten opzichte van de uitvalswegen en de openbaar vervoer voorzieningen; - De huidige eigenaar heeft altijd met veel plezier in het huis gewoond en gunt de volgende eigenaar dezelfde ervaring. Er zijn zelf veel verbouwingen gedaan en aangezien de eigenaar zelf aannemer is, is er ook volop bereidheid om mee te denken over eventuele aanpassingen. Informeer er naar bij de makelaar. - Oplevering in overleg. Aankoopmakelaar inschakelen: Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op Funda.

Hypotheek berekenen

€ 725.000

Kosten koper (geschat): € 16.350

2% overdrachtsbelasting (€ 14.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 741.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 36.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 725.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
117 m²
Perceeloppervlakte
81 m²
Inhoud
445 m³
Achtertuin oppervlakte
22 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1906
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolatie
Dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas en voorzetramen
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
HC Combiketel C4 (gas gestookt combiketel uit 2017, eigendom)
Energielabel
NIET BESCHIKBAAR

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
gelegen op het westen
Parkeren
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
26-04-2025
Verkoopdatum
28-06-2025

Badkamer voorzieningen

2 inloopdouches, ligbad, 2 toiletten, en 2 wastafels

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3514

Google Maps

Bekijk Utrecht op de kaart

Verken Utrecht en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Utrecht

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Utrecht. In 2025 waren er 325.510 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 474.416.

Inwoners

325.510

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 474.416

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 38.255

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

25.985

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Utrecht
Jaar Inwoners
2021 308.685
2022 310.610
2023 316.460
2024 323.020
2025 325.510

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Utrecht
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 349.277
2022 EUR 381.193
2023 EUR 442.579
2024 EUR 435.454
2025 EUR 474.416

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 34.935 0-15: 47.675 15-25: 50.910 25-45: 126.675 45-65: 65.345

Opleidingsniveau

Hoger

148.860

Praktisch

45.840

Middelbaar

67.680

Herkomst inwoners (2025)

Europa

37.515

Nederland

186.915

Buiten Europa

101.045

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 9.446
Appartementen 108.137
Tussenwoningen 42.981
Vrijstaande woningen 1.447
Twee-onder-één-kap woningen 1.459

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.395
1700 tot 1900 4.901
1900 tot 1925 14.863
1925 tot 1950 14.280
1950 tot 1970 10.893
1970 tot 1980 3.310
1980 tot 1990 4.560
1990 tot 2000 4.670
2000 tot 2010 7.747
2010 tot 2020 5.731
2020 en later 2.458

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

47.799

Label C

25.699

Label B

17.523

Label D

13.066

Label F

12.655

Label G

11.728

Label E

11.306

Label A+

9.677

Label A++

5.013

Label A+++

4.232

Label A++++

725

Label A+++++

21

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Utrecht
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 664 2.253
2021 740 2.328
2022 572 2.170
2023 484 2.028
2024 468 2.042

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 791 • Elektriciteit: 2.601

Huurwoning

Gas: 421 • Elektriciteit: 1.821

Koopwoning

Gas: 587 • Elektriciteit: 2.316

Appartement

Gas: 368 • Elektriciteit: 1.760

Tussenwoning

Gas: 700 • Elektriciteit: 2.361

Vrijstaande woning

Gas: 1.325 • Elektriciteit: 3.953

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 898 • Elektriciteit: 3.142

Bedrijvigheid in Utrecht (2025)

Handel en HORECA 7.105
Nijverheid en energie 3.650
Zakelijke dienstverlening 17.065
Overheid, onderwijs en zorg 11.615
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 6.690
Financiele diensten en onroerendgoed 1.850
Cultuur, recreatie en overige diensten 7.705

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 55.750

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Utrecht
Periode Misdrijven
jan 2025 1.938
jan 2026 2.042
jul 2025 2.284
jun 2025 2.296
mei 2025 2.085
mrt 2025 2.095
nov 2024 2.183
nov 2025 2.313
okt 2024 2.124
okt 2025 2.340
sep 2024 1.881
sep 2025 2.221

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Utrecht.

Veelgestelde vragen over wonen in Utrecht

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Utrecht?

Utrecht telt in 2025 ongeveer 325.510 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht is in 2025 circa € 474.416.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht ligt rond € 38.255 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Utrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 25.985 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Utrecht?

In Utrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 108.137 woningen.

Meer woningen in Utrecht

Bekijk meer woningen in deze plaats.