Direct naar de inhoud
Logo van Brecheisen Makelaars Utrecht B.V.

Nobeldwarsstraat 10 B

3512EX Utrecht • Utrecht

Beschikbaar

€ 1.250.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 26.850

2% overdrachtsbelasting (€ 25.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.276.850

Koopprijs /m²: € 6.443

Fotogalerij

Nobeldwarsstraat 10 B Utrecht
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Ben jij op zoek naar een royale bovenwoning met karakter én modern comfort? Wil je wonen in hartje Utrecht met uitzicht op het park van de Stadsschouwburg? En droom je van twee zonnige terrassen en een zee aan ruimte? Dit allemaal met de mogelijkheid tot dubbele woning? Welkom aan de Nobeldwarsstraat 10 B: een uitzonderlijk ruime en sfeervolle bovenwoning van maar liefst 194 m², verdeeld over twee verdiepingen en met uitzicht op zowel de levendige Nobelstraat als het rustige groen van het park bij de Stadsschouwburg. Met de entree, berging, twee buitenruimtes op het zuiden, een luxe woonkeuken en een speelse indeling is dit een woning die je zelden tegenkomt in de stad. 5x GEEN PLEK ZOALS NOBELDWARSSTRAAT 10 B IN UTRECHT: - 194 m² woonoppervlakte op twee woonlagen – royaal, licht en verrassend ingedeeld; - Twee heerlijke dakterrassen op het zuiden – volop zon en privacy; - Prachtig uitzicht op park en stadsschouwburg – het stadsleven aan je voeten; - Stijlvolle leefruimtes met hoge plafonds - uniek in de binnenstad; - Kleine, actieve VvE met gezonde kaspositie – bijdrage slechts € 160,- per maand. IS DE NOBELDWARSSTRAAT 10 B JOUW NIEUWE PLEK? We nemen je alvast mee door deze unieke bovenwoning. BEGANE GROND Via de entree aan de straatzijde betreed je het pand. In de hal bevindt zich direct de berging, handig voor fietsen, koffers en opslag. EERSTE VERDIEPING Je komt binnen op een ruime overloop met toegang tot diverse vertrekken. De woonkamer aan de voorzijde is een absolute eyecatcher: hoge plafonds, stijlvolle wandafwerking, een royale zithoek en grote raampartijen die uitkijken op de levendige straat en het karakteristieke gebouw aan de overzijde. Vanuit hier ervaar je het bruisende stadsleven, maar dankzij de hoogte en isolatie zit je hier toch in alle rust. De woonkeuken is opvallend ruim en uitgevoerd in Italiaans design, en voorzien van onder andere een oven, 4-pits gaskookplaat, RVS-afzuigkap, vaatwasser en veel werk- en kastruimte. De combinatie van robuuste materialen, kleuraccenten en slimme indeling geeft deze keuken een industriële, eigen stijl. Op deze verdieping bevinden zich tevens een ruime slaapkamer, een apart toilet en een stijlvolle badkamer met royale inloopdouche en wastafelmeubel. Aan de achterzijde ligt het eerste dakterras, gelegen op het zuiden - een ideale plek voor een ontspannen avond. TWEEDE VERDIEPING De bovenste woonlaag is minstens zo bijzonder. De speelse indeling biedt ruimte aan een luxe keuken met alle benodigde inbouwapparatuur, master bedroom, extra slaapkamer en een zeer ruime badkamer met ligbad, dubbele wastafel, tweede toilet en inloopdouche. Ook is hier een ingebouwde stoomcabine aanwezig – een unicum voor een bovenwoning midden in de stad! Tevens ideaal voor eventuele dubbele bewoning. Het tweede terras, eveneens gelegen op het zuiden grenst direct aan deze verdieping en biedt volop zon en ruimte voor een heerlijke loungeset. BERGING De woning beschikt over een eigen berging op de begane grond, met een hoogte van bijna 3 meter – ideaal voor fietsen, gereedschap of extra opslag. TERRASSEN Beide terrassen liggen perfect op de zuidkant, zodat je hier van ’s ochtends vroeg tot in de avond van de zon kunt genieten. De houten vlonder en beschutte ligging maken dit tot een verlengstuk van je woonruimte. OMGEVING De Nobeldwarsstraat is een rustig straatje tussen de bruisende Nobelstraat en het park van de Stadsschouwburg. Met cafés, restaurants, supermarkten, theaters en winkels om de hoek woon je hier op een A-locatie. De binnenstad ligt aan je voeten, maar ook station Utrecht Centraal is op loopafstand. Bus- en tramverbindingen zijn uitstekend. Liever het groen in? Binnen enkele minuten wandel of fiets je naar het Griftpark of het Wilhelminapark. BIJZONDERHEDEN - Woonoppervlakte ca. 194 m²; - 3 slaapkamers; - 2 badkamers; - 2 ruime terrassen op het zuiden; - Entree en eigen berging op de begane grond; - Design keuken en luxe afwerking; - Actieve en gezonde VvE; - VvE-bijdrage: € 160,- per maand; - Uitstekende ligging in hartje Utrecht - Dankzij de indeling is de woning uitstekend geschikt voor dubbele bewoning. EEN RONDLEIDING DOOR JOUW NIEUWE PLEK? Interesse in deze unieke bovenwoning? Schakel direct jouw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Een NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen. De koopovereenkomst wordt gesloten op basis van een NVM koopakte, waarin, indien van toepassing, extra clausules kunnen worden opgenomen onder andere inzake: ouderdomsclausule, as is where is-clausule, latere juridische levering, de Meetinstructie, het Energielabel en nutsbedrijven. De tekst van de NVM koopakte, alsmede de extra clausules, is op verzoek beschikbaar. Deze aanmelding en de verkoopbrochure zijn met de grootste zorgvuldigheid samengesteld. Aan eventuele onjuistheden kunnen geen rechten worden ontleend. Prijswijzigingen en/of drukfouten voorbehouden. Alle vraagprijzen zijn Kosten Koper tenzij anders vermeld.

Hypotheek berekenen

€ 1.250.000

Kosten koper (geschat): € 26.850

2% overdrachtsbelasting (€ 25.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.276.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 62.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.250.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Bovenwoning (appartement)

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
194 m²
Inhoud
655 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
32 m²
Externe bergruimte
2 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1995
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Gemeentelijk eigendom belast met erfpacht
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Nee
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In centrum en in woonwijk
Tuin
Zonneterras
Berging
Inpandig
Parkeren
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
13-01-2026

Badkamer voorzieningen

2 douches, 2 wastafels, ligbad, stoomcabine, en toilet

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3512

Google Maps

Bekijk Utrecht op de kaart

Verken Utrecht en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Utrecht

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Utrecht. In 2025 waren er 325.510 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 474.416.

Inwoners

325.510

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 474.416

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 38.255

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

25.985

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Utrecht
Jaar Inwoners
2021 308.685
2022 310.610
2023 316.460
2024 323.020
2025 325.510

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Utrecht
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 349.277
2022 EUR 381.193
2023 EUR 442.579
2024 EUR 435.454
2025 EUR 474.416

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 34.935 0-15: 47.675 15-25: 50.910 25-45: 126.675 45-65: 65.345

Opleidingsniveau

Hoger

148.860

Praktisch

45.840

Middelbaar

67.680

Herkomst inwoners (2025)

Europa

37.515

Nederland

186.915

Buiten Europa

101.045

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 9.446
Appartementen 108.137
Tussenwoningen 42.981
Vrijstaande woningen 1.447
Twee-onder-één-kap woningen 1.459

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.395
1700 tot 1900 4.901
1900 tot 1925 14.863
1925 tot 1950 14.280
1950 tot 1970 10.893
1970 tot 1980 3.310
1980 tot 1990 4.560
1990 tot 2000 4.670
2000 tot 2010 7.747
2010 tot 2020 5.731
2020 en later 2.458

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

47.799

Label C

25.699

Label B

17.523

Label D

13.066

Label F

12.655

Label G

11.728

Label E

11.306

Label A+

9.677

Label A++

5.013

Label A+++

4.232

Label A++++

725

Label A+++++

21

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Utrecht
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 664 2.253
2021 740 2.328
2022 572 2.170
2023 484 2.028
2024 468 2.042

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 791 • Elektriciteit: 2.601

Huurwoning

Gas: 421 • Elektriciteit: 1.821

Koopwoning

Gas: 587 • Elektriciteit: 2.316

Appartement

Gas: 368 • Elektriciteit: 1.760

Tussenwoning

Gas: 700 • Elektriciteit: 2.361

Vrijstaande woning

Gas: 1.325 • Elektriciteit: 3.953

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 898 • Elektriciteit: 3.142

Bedrijvigheid in Utrecht (2025)

Handel en HORECA 7.105
Nijverheid en energie 3.650
Zakelijke dienstverlening 17.065
Overheid, onderwijs en zorg 11.615
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 6.690
Financiele diensten en onroerendgoed 1.850
Cultuur, recreatie en overige diensten 7.705

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 55.750

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Utrecht
Periode Misdrijven
jan 2025 1.938
jan 2026 2.042
jul 2025 2.284
jun 2025 2.296
mei 2025 2.085
mrt 2025 2.095
nov 2024 2.183
nov 2025 2.313
okt 2024 2.124
okt 2025 2.340
sep 2024 1.881
sep 2025 2.221

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Utrecht.

Veelgestelde vragen over wonen in Utrecht

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Utrecht?

Utrecht telt in 2025 ongeveer 325.510 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht is in 2025 circa € 474.416.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht ligt rond € 38.255 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Utrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 25.985 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Utrecht?

In Utrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 108.137 woningen.

Meer woningen in Utrecht

Bekijk meer woningen in deze plaats.