Direct naar de inhoud
Logo van Hiele & Dalsem Makelaardij

Opaalweg 145

3523RM Utrecht • Utrecht

Verkocht

€ 360.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 9.050

2% overdrachtsbelasting (€ 7.200) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 369.050

Koopprijs /m²: € 5.806

Fotogalerij

Opaalweg 145 Utrecht
Foto 34
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Goed onderhouden, heerlijk licht hoekappartement waar ruimte, comfort en uitzicht samenkomen. Gelegen op de derde verdieping van een kleinschalig appartementencomplex, profiteer je hier van volop privacy en natuurlijke lichtinval, dankzij de gunstige hoekligging en grote raampartijen. Het uitzicht is vrij en groen, een zeldzame luxe in de stad. De woning beschikt over een zonnig balkon op het zuidwesten, perfect om na een drukke dag even te ontspannen met een drankje in de avondzon. Extra handig: een eigen berging in de onderbouw maakt het plaatje compleet. De VvE is actief en betrokken, wat bijdraagt aan het goede onderhoud van het complex. LOCATIE Je vindt dit appartement in de populaire wijk Hoograven in Utrecht, geliefd vanwege de centrale ligging en levendige sfeer. Op slechts vijf minuten fietsen sta je op het Ledig Erf, waar je uitkijkt op de singel vanaf een gezellig terras. Liever uit eten? Wandel naar hotspots als Pastoe, LE:EN, De Maaltuin, Op Zuid, stuk voor stuk op loopafstand en ieder met een eigen karakter. Voor je dagelijkse boodschappen hoef je de wijk niet uit: het Smaragdplein en 't Hart van Hoograven bieden alles wat je nodig hebt. Op dinsdagochtend wandel je zo naar de gezellige markt om verse producten in te slaan. Basisscholen, bushaltes en NS-station Vaartsche Rijn liggen allemaal op loopafstand, en met directe uitvalswegen naar de A12, A2 en A27 ben je ook met de auto snel onderweg. Kortom: een toplocatie met alles binnen handbereik. BEGANE GROND Je komt binnen via de centrale entree van het gebouw, waar direct een nette uitstraling opvalt. Via het trappenhuis bereik je de derde verdieping. In de onderbouw beschik je over een eigen berging, ideaal voor fietsen, seizoensspullen of gewoon wat extra opslagruimte. DERDE VERDIEPING Binnenkomen voelt hier meteen goed. Je stapt het appartement binnen via de gang, met toegang tot de meterkast en alle vertrekken. De woonkamer is ruim en uitnodigend, en was oorspronkelijk opgedeeld in twee kamers, dat betekent dus veel leefruimte en flexibiliteit in gebruik. Door de grote ramen en het extra hoekraam baadt de ruimte in het daglicht. De screens aan de buitenzijde geven extra comfort. De vloer is voorzien van modern PVC en de muren en plafonds zijn strak gestuukt. Dankzij het vrije uitzicht voelt het hier opvallend open en groen. De keuken is niet alleen vergroot, maar ook slim ingedeeld: je hebt er zelfs ruimte voor een gezellige tafel. Alle benodigde inbouwapparatuur is aanwezig. Denk aan een 4-pits gaskookplaat, oven, koel-vriescombinatie, afzuigkap, vaatwasser, alles op z’n plek, klaar om te koken en te genieten. Via de keuken stap je het zonnige balkon op, gelegen op het zuidwesten. Hier zit je heerlijk in de middag- en avondzon met uitzicht op het binnenplein. In de praktische balkonberging vind je niet alleen extra opslag, maar ook de aansluitingen voor de cv-ketel, wasmachine en droger. De slaapkamer is net als de rest van de woning licht en ruimtelijk. Met een groot raam op het groen en een eigen wastafelmeubel is dit een fijne, rustige plek om de dag af te sluiten. De naastgelegen doucheruimte is compact maar praktisch ingedeeld. Ook het toilet is netjes afgewerkt. BIJZONDERHEDEN - Woonoppervlakte circa 65 m² - Bouwjaar 1960 - Zonnig balkon op het zuidwesten - Actieve en gezonde VvE, maandelijkse bijdrage ca. € 111,60 - Verwarming en warm water via cv-installatie (Intergas, bouwjaar 2024) - Grotendeels voorzien van kunststof kozijnen en dubbel glas - Moderne groepenkast met 4 groepen - Eigen berging in de onderbouw - Oplevering in overleg

Hypotheek berekenen

€ 360.000

Kosten koper (geschat): € 9.050

2% overdrachtsbelasting (€ 7.200) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 369.050

2,78%

Jaarlijks

%

€ 18.000

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 360.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
appartement, bovenwoning

Indeling

Kamers
2 kamers
Slaapkamers
1 slaapkamer
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
1 woonlaag
Gelegen op
3e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
62 m²
Inhoud
209 m³
Overige inpandige ruimte
1 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
5 m²
Externe bergruimte
4 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1960
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak
Isolatie
HR-glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas HRE 28-24 CW4 (gas gestookt combiketel uit 2024, eigendom)
Energielabel
D

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Berging
Inpandig
Parkeren
Parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
01-09-2025
Verkoopdatum
29-09-2025

Badkamer voorzieningen

Douche

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • en mechanische ventilatie

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3523

Google Maps

Bekijk Utrecht op de kaart

Verken Utrecht en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Utrecht

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Utrecht. In 2025 waren er 325.510 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 474.416.

Inwoners

325.510

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 474.416

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 38.255

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

25.985

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Utrecht
Jaar Inwoners
2021 308.685
2022 310.610
2023 316.460
2024 323.020
2025 325.510

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Utrecht
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 349.277
2022 EUR 381.193
2023 EUR 442.579
2024 EUR 435.454
2025 EUR 474.416

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 34.935 0-15: 47.675 15-25: 50.910 25-45: 126.675 45-65: 65.345

Opleidingsniveau

Hoger

148.860

Praktisch

45.840

Middelbaar

67.680

Herkomst inwoners (2025)

Europa

37.515

Nederland

186.915

Buiten Europa

101.045

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 9.446
Appartementen 108.137
Tussenwoningen 42.981
Vrijstaande woningen 1.447
Twee-onder-één-kap woningen 1.459

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.395
1700 tot 1900 4.901
1900 tot 1925 14.863
1925 tot 1950 14.280
1950 tot 1970 10.893
1970 tot 1980 3.310
1980 tot 1990 4.560
1990 tot 2000 4.670
2000 tot 2010 7.747
2010 tot 2020 5.731
2020 en later 2.458

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

47.799

Label C

25.699

Label B

17.523

Label D

13.066

Label F

12.655

Label G

11.728

Label E

11.306

Label A+

9.677

Label A++

5.013

Label A+++

4.232

Label A++++

725

Label A+++++

21

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Utrecht
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 664 2.253
2021 740 2.328
2022 572 2.170
2023 484 2.028
2024 468 2.042

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 791 • Elektriciteit: 2.601

Huurwoning

Gas: 421 • Elektriciteit: 1.821

Koopwoning

Gas: 587 • Elektriciteit: 2.316

Appartement

Gas: 368 • Elektriciteit: 1.760

Tussenwoning

Gas: 700 • Elektriciteit: 2.361

Vrijstaande woning

Gas: 1.325 • Elektriciteit: 3.953

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 898 • Elektriciteit: 3.142

Bedrijvigheid in Utrecht (2025)

Handel en HORECA 7.105
Nijverheid en energie 3.650
Zakelijke dienstverlening 17.065
Overheid, onderwijs en zorg 11.615
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 6.690
Financiele diensten en onroerendgoed 1.850
Cultuur, recreatie en overige diensten 7.705

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 55.750

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Utrecht
Periode Misdrijven
jan 2025 1.938
jan 2026 2.042
jul 2025 2.284
jun 2025 2.296
mei 2025 2.085
mrt 2025 2.095
nov 2024 2.183
nov 2025 2.313
okt 2024 2.124
okt 2025 2.340
sep 2024 1.881
sep 2025 2.221

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Utrecht.

Veelgestelde vragen over wonen in Utrecht

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Utrecht?

Utrecht telt in 2025 ongeveer 325.510 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht is in 2025 circa € 474.416.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht ligt rond € 38.255 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Utrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 25.985 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Utrecht?

In Utrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 108.137 woningen.

Meer woningen in Utrecht

Bekijk meer woningen in deze plaats.