Direct naar de inhoud
Logo van van Oord Makelaars

Patrimoniumstraat 45

3555GL Utrecht • Utrecht

Verkocht

€ 465.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 11.150

2% overdrachtsbelasting (€ 9.300) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 476.150

Koopprijs /m²: € 5.670

Fotogalerij

Patrimoniumstraat 45 Utrecht
Foto 38
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

PATRIMONIUMSTRAAT 45, 3555 GL UTRECHT Op zoek naar een instapklare woning op een aantrekkelijke locatie in Utrecht? Dan is deze charmante tussenwoning aan de Patrimoniumstraat 45 in de geliefde wijk Zuilen precies wat je zoekt! De woning is in 2018 volledig gerenoveerd en beschikt over een lichte woonkamer met openslaande deuren, een moderne open keuken, drie slaapkamers en een zonnige achtertuin op het zuidoosten met achterom en een vrijstaande houten berging voorzien van elektra. Dankzij de kunststof kozijnen met HR-beglazing, (deels) gevelisolatie en volledige vloerisolatie is de woning goed geïsoleerd en bijzonder comfortabel. De wijk Zuilen staat bekend om zijn groene karakter en de perfecte balans tussen stad en natuur. Je woont op loopafstand van het mooie Slot Zuylen en het omliggende groen van Oud Zuilen – een heerlijke omgeving om te wandelen langs de Vecht of te fietsen richting de Maarsseveense Plassen. Voorzieningen zoals supermarkten, basisscholen, kinderopvang, sportverenigingen en openbaar vervoer zijn volop aanwezig. Binnen 15 minuten fietsen ben je in de binnenstad van Utrecht, en ook de uitvalswegen A2 en A27 zijn eenvoudig bereikbaar. De woning biedt een woonoppervlakte van ca. 82 m² en is gelegen op een perceel van 121 m² (eeuwigdurend afgekochte erfpacht). De bouw stamt uit 1946, maar dankzij de renovatie voldoet het geheel aan de eisen van nu. Benieuwd naar deze sfeervolle woning in Zuilen? Neem contact met ons op voor het plannen van een bezichtiging – we laten je de woning graag van binnen zien! Indeling Begane grond: Via de nette en onderhoudsvriendelijke voortuin bereik je de entree met hal, meterkast en verhoogd toilet. De lichte woonkamer is voorzien van openslaande deuren naar de tuin en biedt volop ruimte voor een comfortabele zithoek en eettafel. De aangrenzende open L-vormige keuken is uitgerust met diverse inbouwapparatuur en een royaal werkblad met eetfunctie. Aansluitend bevindt zich de praktische bijkeuken met wasmachineaansluiting en extra bergruimte. Tuin: De zonnige achtertuin van ca. 45 m², gelegen op het zuidoosten, beschikt over een achterom, een vrijstaande houten berging met elektra en voldoende ruimte voor een zit- en eethoek. Aan de achtergevel is een grote zonwering geplaatst over de volle breedte van de woning – ideaal op warme dagen. Tijdens de renovatie in 2018 zijn onder andere de plafonds vernieuwd, de wanden glad gestuukt, de groepenkast vervangen en de kruipruimte geïsoleerd met een Tonzon vloerisolatie. De gehele begane grond is afgewerkt met een lichte laminaatvloer. Eerste verdieping: De overloop biedt toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. De grootste slaapkamer (ca. 15,5 m²) bevindt zich aan de achterzijde en is voorzien van een vaste kast. De twee slaapkamers aan de voorzijde meten elk ca. 8,5 m². De volledig betegelde badkamer is uitgerust met een douche en een wastafel met meubel. Vliering: Via een vlizotrap bereik je de ruime bergzolder met een stahoogte van ca. 2,15 meter. Hier bevinden zich de CV-installatie (Remeha, 2018) en de mechanische ventilatie-unit. Deze verdieping is ideaal voor het opbergen van seizoensspullen of andere zaken die je uit het zicht wilt bewaren. Bijzonderheden: • Volledig gerenoveerd in 2018; • Vrijwel geheel voorzien van kunststof kozijnen met HR-beglazing; • Zonnige achtertuin op het zuidoosten met achterom en berging; • Verwarming en warm water via CV-combiketel (Remeha, 2018); • Volledig vernieuwde groepenkast (2018); • Tonzon vloerisolatie in de kruipruimte! Interesse in dit huis? Schakel direct je eigen aankoopmakelaar in. Adressen van collega aankoopmakelaars in Utrecht en omgeving vindt je o.a. op Funda.

Hypotheek berekenen

€ 465.000

Kosten koper (geschat): € 11.150

2% overdrachtsbelasting (€ 9.300) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 476.150

2,78%

Jaarlijks

%

€ 23.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 465.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een vliering

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
82 m²
Perceeloppervlakte
121 m²
Inhoud
292 m³
Externe bergruimte
6 m²
Achtertuin oppervlakte
50 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1946
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2018, eigendom)
Energielabel
D

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Gemeentelijk eigendom belast met erfpacht

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
01-07-2025
Verkoopdatum
25-10-2025

Badkamer voorzieningen

Douche en wastafel

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3555

Google Maps

Bekijk Utrecht op de kaart

Verken Utrecht en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Utrecht

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Utrecht. In 2025 waren er 325.510 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 474.416.

Inwoners

325.510

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 474.416

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 38.255

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

25.985

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Utrecht
Jaar Inwoners
2021 308.685
2022 310.610
2023 316.460
2024 323.020
2025 325.510

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Utrecht
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 349.277
2022 EUR 381.193
2023 EUR 442.579
2024 EUR 435.454
2025 EUR 474.416

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 34.935 0-15: 47.675 15-25: 50.910 25-45: 126.675 45-65: 65.345

Opleidingsniveau

Hoger

148.860

Praktisch

45.840

Middelbaar

67.680

Herkomst inwoners (2025)

Europa

37.515

Nederland

186.915

Buiten Europa

101.045

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 9.446
Appartementen 108.137
Tussenwoningen 42.981
Vrijstaande woningen 1.447
Twee-onder-één-kap woningen 1.459

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.395
1700 tot 1900 4.901
1900 tot 1925 14.863
1925 tot 1950 14.280
1950 tot 1970 10.893
1970 tot 1980 3.310
1980 tot 1990 4.560
1990 tot 2000 4.670
2000 tot 2010 7.747
2010 tot 2020 5.731
2020 en later 2.458

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

47.799

Label C

25.699

Label B

17.523

Label D

13.066

Label F

12.655

Label G

11.728

Label E

11.306

Label A+

9.677

Label A++

5.013

Label A+++

4.232

Label A++++

725

Label A+++++

21

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Utrecht
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 664 2.253
2021 740 2.328
2022 572 2.170
2023 484 2.028
2024 468 2.042

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 791 • Elektriciteit: 2.601

Huurwoning

Gas: 421 • Elektriciteit: 1.821

Koopwoning

Gas: 587 • Elektriciteit: 2.316

Appartement

Gas: 368 • Elektriciteit: 1.760

Tussenwoning

Gas: 700 • Elektriciteit: 2.361

Vrijstaande woning

Gas: 1.325 • Elektriciteit: 3.953

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 898 • Elektriciteit: 3.142

Bedrijvigheid in Utrecht (2025)

Handel en HORECA 7.105
Nijverheid en energie 3.650
Zakelijke dienstverlening 17.065
Overheid, onderwijs en zorg 11.615
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 6.690
Financiele diensten en onroerendgoed 1.850
Cultuur, recreatie en overige diensten 7.705

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 55.750

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Utrecht
Periode Misdrijven
jan 2025 1.938
jan 2026 2.042
jul 2025 2.284
jun 2025 2.296
mei 2025 2.085
mrt 2025 2.095
nov 2024 2.183
nov 2025 2.313
okt 2024 2.124
okt 2025 2.340
sep 2024 1.881
sep 2025 2.221

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Utrecht.

Veelgestelde vragen over wonen in Utrecht

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Utrecht?

Utrecht telt in 2025 ongeveer 325.510 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht is in 2025 circa € 474.416.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht ligt rond € 38.255 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Utrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 25.985 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Utrecht?

In Utrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 108.137 woningen.

Meer woningen in Utrecht

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.