Jump to content
Logo of van Oord Makelaars

Patrimoniumstraat 45

3555GL Utrecht • Utrecht

Sold

€ 465.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 11.150

2% transfer tax (€ 9.300) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 476.150

Purchase price /m²: € 5.670

Photo Gallery

Patrimoniumstraat 45 Utrecht
Photo 38
Claim profile to display media.

Description

PATRIMONIUMSTRAAT 45, 3555 GL UTRECHT Op zoek naar een instapklare woning op een aantrekkelijke locatie in Utrecht? Dan is deze charmante tussenwoning aan de Patrimoniumstraat 45 in de geliefde wijk Zuilen precies wat je zoekt! De woning is in 2018 volledig gerenoveerd en beschikt over een lichte woonkamer met openslaande deuren, een moderne open keuken, drie slaapkamers en een zonnige achtertuin op het zuidoosten met achterom en een vrijstaande houten berging voorzien van elektra. Dankzij de kunststof kozijnen met HR-beglazing, (deels) gevelisolatie en volledige vloerisolatie is de woning goed geïsoleerd en bijzonder comfortabel. De wijk Zuilen staat bekend om zijn groene karakter en de perfecte balans tussen stad en natuur. Je woont op loopafstand van het mooie Slot Zuylen en het omliggende groen van Oud Zuilen – een heerlijke omgeving om te wandelen langs de Vecht of te fietsen richting de Maarsseveense Plassen. Voorzieningen zoals supermarkten, basisscholen, kinderopvang, sportverenigingen en openbaar vervoer zijn volop aanwezig. Binnen 15 minuten fietsen ben je in de binnenstad van Utrecht, en ook de uitvalswegen A2 en A27 zijn eenvoudig bereikbaar. De woning biedt een woonoppervlakte van ca. 82 m² en is gelegen op een perceel van 121 m² (eeuwigdurend afgekochte erfpacht). De bouw stamt uit 1946, maar dankzij de renovatie voldoet het geheel aan de eisen van nu. Benieuwd naar deze sfeervolle woning in Zuilen? Neem contact met ons op voor het plannen van een bezichtiging – we laten je de woning graag van binnen zien! Indeling Begane grond: Via de nette en onderhoudsvriendelijke voortuin bereik je de entree met hal, meterkast en verhoogd toilet. De lichte woonkamer is voorzien van openslaande deuren naar de tuin en biedt volop ruimte voor een comfortabele zithoek en eettafel. De aangrenzende open L-vormige keuken is uitgerust met diverse inbouwapparatuur en een royaal werkblad met eetfunctie. Aansluitend bevindt zich de praktische bijkeuken met wasmachineaansluiting en extra bergruimte. Tuin: De zonnige achtertuin van ca. 45 m², gelegen op het zuidoosten, beschikt over een achterom, een vrijstaande houten berging met elektra en voldoende ruimte voor een zit- en eethoek. Aan de achtergevel is een grote zonwering geplaatst over de volle breedte van de woning – ideaal op warme dagen. Tijdens de renovatie in 2018 zijn onder andere de plafonds vernieuwd, de wanden glad gestuukt, de groepenkast vervangen en de kruipruimte geïsoleerd met een Tonzon vloerisolatie. De gehele begane grond is afgewerkt met een lichte laminaatvloer. Eerste verdieping: De overloop biedt toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. De grootste slaapkamer (ca. 15,5 m²) bevindt zich aan de achterzijde en is voorzien van een vaste kast. De twee slaapkamers aan de voorzijde meten elk ca. 8,5 m². De volledig betegelde badkamer is uitgerust met een douche en een wastafel met meubel. Vliering: Via een vlizotrap bereik je de ruime bergzolder met een stahoogte van ca. 2,15 meter. Hier bevinden zich de CV-installatie (Remeha, 2018) en de mechanische ventilatie-unit. Deze verdieping is ideaal voor het opbergen van seizoensspullen of andere zaken die je uit het zicht wilt bewaren. Bijzonderheden: • Volledig gerenoveerd in 2018; • Vrijwel geheel voorzien van kunststof kozijnen met HR-beglazing; • Zonnige achtertuin op het zuidoosten met achterom en berging; • Verwarming en warm water via CV-combiketel (Remeha, 2018); • Volledig vernieuwde groepenkast (2018); • Tonzon vloerisolatie in de kruipruimte! Interesse in dit huis? Schakel direct je eigen aankoopmakelaar in. Adressen van collega aankoopmakelaars in Utrecht en omgeving vindt je o.a. op Funda.

Mortgage berekenen

€ 465.000

Cost of copper (estimated): € 11.150

2% transfer tax (€ 9.300) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 476.150

2,78%

Yearly

%

€ 23.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 465.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, tussenwoning

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen en een vliering

Areas and volumes

Living area
82 m²
Land area
121 m²
Content
292 m³
External storage space
6 m²
Backyard area
50 m²

Construction and Energy

Year of construction
1946
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2018, eigendom)
Energy label
D

Land Registry and VvE

Property situation
Gemeentelijk eigendom belast met erfpacht

Outdoor space and parking

Outdoor space
In woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
01-07-2025
Sale date
25-10-2025

Bathroom facilities

Douche en wastafel

Additional features

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 3555

Google Maps

View Utrecht on the map

Explore Utrecht and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Utrecht

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Utrecht. In 2025 were there 325.510 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 474.416.

Residents

325.510

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 474.416

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 38.255

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

25.985

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Utrecht
Year Residents
2021 308.685
2022 310.610
2023 316.460
2024 323.020
2025 325.510

Annual WOZ value

WOZ value per year in Utrecht
Year Average WOZ
2021 EUR 349.277
2022 EUR 381.193
2023 EUR 442.579
2024 EUR 435.454
2025 EUR 474.416

Composition of residents

Age build-up

65+: 34.935 0-15: 47.675 15-25: 50.910 25-45: 126.675 45-65: 65.345

Education level

Hoger

148.860

Praktisch

45.840

Middelbaar

67.680

Origin of residents (2025)

Europa

37.515

Nederland

186.915

Buiten Europa

101.045

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 9.446
Appartementen 108.137
Tussenwoningen 42.981
Vrijstaande woningen 1.447
Twee-onder-één-kap woningen 1.459

Construction period of buildings

Voor 1700 1.395
1700 tot 1900 4.901
1900 tot 1925 14.863
1925 tot 1950 14.280
1950 tot 1970 10.893
1970 tot 1980 3.310
1980 tot 1990 4.560
1990 tot 2000 4.670
2000 tot 2010 7.747
2010 tot 2020 5.731
2020 en later 2.458

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

47.799

Label C

25.699

Label B

17.523

Label D

13.066

Label F

12.655

Label G

11.728

Label E

11.306

Label A+

9.677

Label A++

5.013

Label A+++

4.232

Label A++++

725

Label A+++++

21

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Utrecht
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 664 2.253
2021 740 2.328
2022 572 2.170
2023 484 2.028
2024 468 2.042

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 791 • Electricity: 2.601

Huurwoning

Gas: 421 • Electricity: 1.821

Koopwoning

Gas: 587 • Electricity: 2.316

Appartement

Gas: 368 • Electricity: 1.760

Tussenwoning

Gas: 700 • Electricity: 2.361

Vrijstaande woning

Gas: 1.325 • Electricity: 3.953

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 898 • Electricity: 3.142

Business activity in Utrecht (2025)

Handel en HORECA 7.105
Nijverheid en energie 3.650
Zakelijke dienstverlening 17.065
Overheid, onderwijs en zorg 11.615
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 6.690
Financiele diensten en onroerendgoed 1.850
Cultuur, recreatie en overige diensten 7.705

Total number of company establishments: 55.750

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Utrecht
Period Crimes
jan 2025 1.938
jan 2026 2.042
jul 2025 2.284
jun 2025 2.296
mei 2025 2.085
mrt 2025 2.095
nov 2024 2.183
nov 2025 2.313
okt 2024 2.124
okt 2025 2.340
sep 2024 1.881
sep 2025 2.221

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Utrecht.

Frequently asked questions about living in Utrecht

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Utrecht?

Utrecht telt in 2025 ongeveer 325.510 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht is in 2025 circa € 474.416.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht ligt rond € 38.255 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Utrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 25.985 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Utrecht?

In Utrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 108.137 woningen.

Meer houses in Utrecht

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.