Direct naar de inhoud
Logo van MOIB makelaars & taxateurs

Pieter de Hooghstraat 31

3583RG Utrecht • Utrecht

Verkocht

€ 495.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 11.750

2% overdrachtsbelasting (€ 9.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 506.750

Koopprijs /m²: € 8.114

Fotogalerij

Pieter de Hooghstraat 31 Utrecht
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

In Oost, met het Wilhelminapark om de hoek, gelegen sfeervolle en lichte 3-kamer tussenwoning (± 1910, ± 61 m2, energielabel B) met ruime én zonnige achtertuin op het westen! Een heerlijke plek om te wonen; rust, maar ook op wandelafstand van het bruisende centrum, de singels en dicht bij openbaar vervoer en uitvalswegen. Opvallend veel lichtinval, sfeer, karakter, mooie raampartijen, opgetrokken achtergevel, zonnige en ruime achtertuin, twee slaapkamers, een moderne afwerking én een fijne en praktische indeling kenmerken deze leuke woning. Samen met een centrale ligging met het prachtig aangelegde Wilhelminapark op de hoek is het heerlijk wonen. Een tussenwoning uit de gewilde bouwperiode begin 1900 gelegen op een rustige plek in Utrecht Oost; de Pieter de Hooghstraat 31. We nemen je graag mee naar binnen… Voor de gevel valt het karakter van de woning én de mooie bouwstijlen in de straat op. Een gevel met 19e eeuws metselverband, mooie rollagen met kenmerkende sierstenen in de hanenkam en sierlijk boeiboord met karakteristieke daklijnen en dakkapellen. De omliggende panden stralen eveneens veel historie uit. De woning ligt in het deel van de Pieter de Hooghstraat dat uitzicht heeft op een mooie groenstrook. Je komt binnen in prettige en ruime entree/gang met meterkastopstelling en trapopgang. Vanuit de entree/gang is de sfeervolle woonkamer toegankelijk. De woonkamer is opvallend licht en beschikt over een hoog plafond (± 2.83m), een houten vloer, strakke wanden en een open haard. Een fijne en huiselijke sfeer. Onder de trapopgang is een handige trapkast gemaakt. De moderne, semi-open keuken ligt in de aanbouw. De keuken is luxueus uitgevoerd en is een statement in de ruimte. Vernieuwd in ± 2020 o.a. voorzien van een vaatwasser, combi-oven/magnetron, koelvriescombinatie en inductiekookplaat. De dubbele opstelling geeft extra werkruimte. Een fijne keuken om heerlijke maaltijden voor te bereiden en lekker te kokkerellen. Ook de keuken is opvallend licht. De toiletruimte is verder ruim en modern uitgevoerd. Via de loopdeur in de keuken én de openslaande deuren in de woonkamer is de mooie aangelegde achtertuin bereikbaar. De achtertuin is ruim en L-vormig uitgevoerd en ligt op het westen met veel zuiderzon. Zie je het al voor je, heerlijk in het zonnetje (na)tafelen op de mooie zomerdagen in je eigen tuin… Op de eerste verdieping kom je 2 slaapkamers, een overloop met een inbouwkast en de moderne badkamer tegen. Ook deze verdieping ademt een en al sfeer. De indeling op deze verdieping is prettig waarbij beide slaapkamers over de volle breedte zijn en de badkamer in het midden van de verdieping is geplaatst. De slaapkamer aan de voorzijde is beschikt over de originele dakkapel en volop ruimte voor een kastenwand. De slaapkamer aan de achterzijde is voorzien van een opgetrokken achtergevel en een handige inbouwkast. De smaakvolle en moderne badkamer, met Solartube®, is voorzien van een ligbad/-douchecombinatie, een mooie wastafelmeubel én een tweede toilet. De woning is door de jaren heen flink verbouwd met o.a. nieuwe dakbedekking op het hoofddak in 2022. De woning beschikt over zes zonnepanelen, dubbel glas (geheel HR++), vloerisolatie (TONZON®) met bodemfolie en leidingisolatie én dakisolatie (100 mm PIR). Het gasverbruik bedraagt slechts 765 m3 en het elektra jaarverbruik bedraagt -112 KWu na verrekening met de opbrengst van de zonnepanelen (410Wp/440Wp). Voor een pand uit ± 1913 zijn dit hele mooie cijfers! Welkom in Utrecht Oost, een van de populairste en meest karaktervolle wijken van de stad. De wijk kenmerkt zich door smalle straatjes en statige lanen, afgewisseld met hofjes, monumentale tuinen, herenhuizen, villa’s en arbeiderswoningen. Deze mix zorgt voor een charmante en levendige sfeer. De centrale ligging en het grote aanbod aan leuke horecagelegenheden en unieke winkels maken Oost tot een geliefde plek om te wonen. Aan de Pieter de Hooghstraat woon je in het rustige, groene hart van det populaire Schilderbuurst, op steenworp afstand van het bruisende centrum. Binnen enkele minuten wandel of fiets je naar het Ledig Erf, de Twijnstraat of de Nachtegaalstraat, waar je terecht kunt voor gezellige cafés, hippe eettentjes, ambachtelijke delicatessen en boetiekwinkels. Voor je dagelijkse boodschappen zijn er volop mogelijkheden, zoals winkelcentrum IBB Hof en de Burgemeester Reigerstraat. Sportieve en actieve bewoners starten de dag met een rondje hardlopen langs de singel of kiezen voor een fietstocht richting Rhijnauwen of Wijk bij Duurstede. Watersportliefhebbers kunnen terecht bij De Rijnstroom voor een tocht met een SUP of kajak. En met het nieuwe Lunettenpark in ontwikkeling komt er nóg meer ruimte voor recreatie en groen – allemaal op loop- of fietsafstand. Ondanks de centrale ligging is de verkeersdruk in de wijk laag (vooral bestemmingsverkeer), wat zorgt voor een rustige en prettige woonomgeving. De Pieter de Hooghstraat zelf staat bekend als kindvriendelijk en betrokken, met goede scholen, kinderopvang en het Wilhelminapark als groene speelplek om de hoek. Qua bereikbaarheid is deze locatie ideaal: binnen tien minuten fiets je naar Utrecht Centraal, het UMC, De Uithof of het Ledig Erf. Station Vaartsche Rijn ligt dichtbij, net als meerdere busverbindingen. Met de auto ben je bovendien zó op de A27. Kortom: Pieter de Hooghstraat 31 biedt een unieke combinatie van rust, karakter, bereikbaarheid én levendigheid – een heerlijke plek om te landen, te leven én te groeien. Interesse in deze leuke woning? Neem jouw eigen NVM aankoopmakelaar mee. KENMERKEN ADRES PIETER DE HOOGHSTRAAT 31 WIJK OOST VRAAGPRIJS € 495.000,- K.K. BOUWJAAR ± 1913 GEBRUIKSOPPERVLAKTE ± 61 M2 ACHTERTUIN ± 27 M2 ZONLIGGING ACHTERTUIN WESTEN PERCEELOPPERVLAKTE ± 64 M2 INHOUD ± 220 M3 AANTAL KAMERS 3 (2 SLAAPKAMERS) ISOLATIE DUBBEL GLAS (HR++), VLOER- & DAKISOLATIE ZONNEPANELEN JA, 6 STUKS ENERGIELABEL B (GELDIG TOT 09/04/2035) VERWARMING & WARM WATER HR C.V.-KETEL KADASTER ABSTEDE / D / 2714 EIGENDOMSSITUATIE VOL EIGENDOM

Hypotheek berekenen

€ 495.000

Kosten koper (geschat): € 11.750

2% overdrachtsbelasting (€ 9.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 506.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 24.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 495.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
3 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
61 m²
Perceeloppervlakte
64 m²
Inhoud
220 m³
Achtertuin oppervlakte
27 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1913
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
HR Ketel (gas gestookt combiketel uit 2014, eigendom)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
gelegen op het westen
Parkeren
Parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
05-05-2025
Verkoopdatum
31-05-2025

Badkamer voorzieningen

Ligbad, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3583

Google Maps

Bekijk Utrecht op de kaart

Verken Utrecht en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Utrecht

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Utrecht. In 2025 waren er 325.510 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 474.416.

Inwoners

325.510

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 474.416

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 38.255

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

25.985

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Utrecht
Jaar Inwoners
2021 308.685
2022 310.610
2023 316.460
2024 323.020
2025 325.510

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Utrecht
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 349.277
2022 EUR 381.193
2023 EUR 442.579
2024 EUR 435.454
2025 EUR 474.416

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 34.935 0-15: 47.675 15-25: 50.910 25-45: 126.675 45-65: 65.345

Opleidingsniveau

Hoger

148.860

Praktisch

45.840

Middelbaar

67.680

Herkomst inwoners (2025)

Europa

37.515

Nederland

186.915

Buiten Europa

101.045

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 9.446
Appartementen 108.137
Tussenwoningen 42.981
Vrijstaande woningen 1.447
Twee-onder-één-kap woningen 1.459

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.395
1700 tot 1900 4.901
1900 tot 1925 14.863
1925 tot 1950 14.280
1950 tot 1970 10.893
1970 tot 1980 3.310
1980 tot 1990 4.560
1990 tot 2000 4.670
2000 tot 2010 7.747
2010 tot 2020 5.731
2020 en later 2.458

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

47.799

Label C

25.699

Label B

17.523

Label D

13.066

Label F

12.655

Label G

11.728

Label E

11.306

Label A+

9.677

Label A++

5.013

Label A+++

4.232

Label A++++

725

Label A+++++

21

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Utrecht
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 664 2.253
2021 740 2.328
2022 572 2.170
2023 484 2.028
2024 468 2.042

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 791 • Elektriciteit: 2.601

Huurwoning

Gas: 421 • Elektriciteit: 1.821

Koopwoning

Gas: 587 • Elektriciteit: 2.316

Appartement

Gas: 368 • Elektriciteit: 1.760

Tussenwoning

Gas: 700 • Elektriciteit: 2.361

Vrijstaande woning

Gas: 1.325 • Elektriciteit: 3.953

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 898 • Elektriciteit: 3.142

Bedrijvigheid in Utrecht (2025)

Handel en HORECA 7.105
Nijverheid en energie 3.650
Zakelijke dienstverlening 17.065
Overheid, onderwijs en zorg 11.615
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 6.690
Financiele diensten en onroerendgoed 1.850
Cultuur, recreatie en overige diensten 7.705

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 55.750

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Utrecht
Periode Misdrijven
jan 2025 1.938
jan 2026 2.042
jul 2025 2.284
jun 2025 2.296
mei 2025 2.085
mrt 2025 2.095
nov 2024 2.183
nov 2025 2.313
okt 2024 2.124
okt 2025 2.340
sep 2024 1.881
sep 2025 2.221

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Utrecht.

Veelgestelde vragen over wonen in Utrecht

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Utrecht?

Utrecht telt in 2025 ongeveer 325.510 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht is in 2025 circa € 474.416.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht ligt rond € 38.255 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Utrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 25.985 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Utrecht?

In Utrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 108.137 woningen.

Meer woningen in Utrecht

Bekijk meer woningen in deze plaats.