Direct naar de inhoud
Logo van Brecheisen Makelaars Utrecht B.V.

Plateau van Nicosia 9

3541EK Utrecht • Utrecht

Beschikbaar

€ 1.150.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 24.850

2% overdrachtsbelasting (€ 23.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.174.850

Koopprijs /m²: € 7.188

Fotogalerij

Plateau van Nicosia 9 Utrecht
Foto 51
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Modern en royaal wonen met uitzicht – Plateau van Nicosia 9 wacht op jou! Zoek je een ruim en modern 4-kamer Penthouse met veel licht? Wil je genieten van meerdere buitenruimtes met uitzicht over groen en water? En woon je graag in een eigentijdse wijk met alle comfort van nieuwbouw? Een eigen parkeerplaats is een lang gekoesterde wens? Welkom aan Plateau van Nicosia 9: een bijzonder ruim en stijlvol 4-kamer Penthouse in een modern appartementencomplex in Utrecht. Met een woonoppervlakte van maar liefst circa 160 m², ruime buitenruimtes en een hoogwaardige afwerking biedt deze woning alles voor comfortabel en toekomstbestendig wonen. 5x GEEN PLEK ZOALS PLATEAU VAN NICOSIA 9 IN UTRECHT: - Zeer royaal woonoppervlakte van ca. 160 m²; - Meerdere buitenruimtes met een totale oppervlakte van ca. 31 m²; - Luxe open keuken met kookeiland en inbouwapparatuur; - Grote raampartijen en schuifpuien voor optimaal daglicht; - Gelegen in een moderne, groene en stedelijke woonomgeving. IS PLATEAU VAN NICOSIA 9 JOUW NIEUWE PLEK? We nemen je graag mee door de woning. ENTREE Via de gezamenlijke entree bereik je het Penthouse. De nette hal geeft toegang tot alle vertrekken en vormt het centrale punt van de woning. WONEN & KOKEN De royale woonkamer is licht en ruim opgezet en biedt dankzij de grote raampartijen en schuifpui een prachtig uitzicht over de omgeving. Vanuit de woonkamer heb je direct toegang tot het ruime balkon, waar je heerlijk buiten kunt zitten. De open keuken is modern uitgevoerd en voorzien van een groot kookeiland met geïntegreerde kookplaat en afzuiging, een ingebouwde oven en veel werk- en kastruimte. Een fijne plek voor koken en samenzijn. SLAAPKAMERS Het Penthouse beschikt over 3 goed bemeten slaapkamers. De kamers zijn veelzijdig in te delen en geschikt als slaap-, werk- of logeerkamer. Dankzij de grote ramen zijn ook deze ruimtes prettig licht. Tevens geeft een slaapkamer toegang tot het 2e ruime balkon. BADKAMER EN TOILET De badkamer is strak en modern afgewerkt en voorzien van een dubbele wastafel, inloopdouche en designradiator. Daarnaast beschikt het Penthouse over 2 separate toiletruimtes met fonteintje. BUITENRUIMTE De woning beschikt over 2 buitenruimtes met een gezamenlijke oppervlakte van circa 31 m². Hier geniet je van rust, ruimte en een vrij uitzicht – een verlengstuk van de woonkamer. BERGING/PARKEERPLAATS Bij het Penthouse hoort een externe berging van circa 7 m², ideaal voor het stallen van fietsen en het opbergen van spullen. Tevens is het penthouse ook voorzien van een inpandige berging met de aansluitingen voor de wasmachine en droger. Ook heeft het Penthouse een eigen parkeerplaats in de afgesloten garage. OMGEVING Plateau van Nicosia ligt in een moderne en snel ontwikkelende wijk in Utrecht. De omgeving kenmerkt zich door eigentijdse architectuur, groen en water. Voorzieningen, openbaar vervoer en uitvalswegen zijn goed bereikbaar, en het centrum van Utrecht ligt op korte afstand. Het Penthouse ligt op een fantastische locatie met alle dagelijkse voorzieningen, zoals bijvoorbeeld winkels, eetgelegenheden, scholen en gezondheidszorg, op loopafstand. Ook de bereikbaarheid is uitstekend te noemen, denk aan het nabijgelegen treinstation Utrecht Leidsche Rijn en de snelheid waarmee je op de snelweg A2 zit. BIJZONDERHEDEN - Woonoppervlakte ca. 160 m²; - Gebouwgebonden buitenruimte ca. 31 m²; - Externe berging ca. 7 m²; - Moderne open keuken met kookeiland; - 3 slaapkamers; - 2 balkons; - Eigen parkeerplaats in parkeergarage; - Energiezuinig en comfortabel wonen; - Servicekosten van € 440,86 per maand; - Geen lijst van zaken aanwezig; - Gelegen in een moderne woonomgeving. EEN RONDLEIDING DOOR JOUW NIEUWE PLEK? Interesse in Plateau van Nicosia 9? Neem contact op met Brecheisen Makelaars voor meer informatie of het plannen van een bezichtiging. Wij laten je deze woning graag persoonlijk zien. De koopovereenkomst wordt gesloten op basis van een NVM-koopakte, waarin – indien van toepassing – aanvullende clausules kunnen worden opgenomen, zoals een ouderdomsclausule en de meetinstructie. Deze aanmelding is met de grootste zorgvuldigheid samengesteld; aan eventuele onjuistheden kunnen geen rechten worden ontleend. Vraagprijs is kosten koper, tenzij anders vermeld.

Hypotheek berekenen

€ 1.150.000

Kosten koper (geschat): € 24.850

2% overdrachtsbelasting (€ 23.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.174.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 57.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.150.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Portiekflat (appartement)

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
1 woonlaag
Gelegen op
3e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
160 m²
Inhoud
544 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
31 m²
Externe bergruimte
7 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2023
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met overig
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Stadsverwarming, gehele vloerverwarming en warmte terugwininstallatie
Warm water
Stadsverwarming
Energielabel
A+++

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, aan water, in centrum en in woonwijk
Berging
Box
Parkeren
Parkeergarage
Garage type
Parkeerplaats

Planning

Aangeboden sinds
04-02-2026

Badkamer voorzieningen

Douche en wastafel

Extra kenmerken

  • Mechanische ventilatie en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3541

Google Maps

Bekijk Utrecht op de kaart

Verken Utrecht en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Utrecht

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Utrecht. In 2025 waren er 325.510 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 474.416.

Inwoners

325.510

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 474.416

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 38.255

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

25.985

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Utrecht
Jaar Inwoners
2021 308.685
2022 310.610
2023 316.460
2024 323.020
2025 325.510

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Utrecht
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 349.277
2022 EUR 381.193
2023 EUR 442.579
2024 EUR 435.454
2025 EUR 474.416

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 34.935 0-15: 47.675 15-25: 50.910 25-45: 126.675 45-65: 65.345

Opleidingsniveau

Hoger

148.860

Praktisch

45.840

Middelbaar

67.680

Herkomst inwoners (2025)

Europa

37.515

Nederland

186.915

Buiten Europa

101.045

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 9.446
Appartementen 108.137
Tussenwoningen 42.981
Vrijstaande woningen 1.447
Twee-onder-één-kap woningen 1.459

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.395
1700 tot 1900 4.901
1900 tot 1925 14.863
1925 tot 1950 14.280
1950 tot 1970 10.893
1970 tot 1980 3.310
1980 tot 1990 4.560
1990 tot 2000 4.670
2000 tot 2010 7.747
2010 tot 2020 5.731
2020 en later 2.458

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

47.799

Label C

25.699

Label B

17.523

Label D

13.066

Label F

12.655

Label G

11.728

Label E

11.306

Label A+

9.677

Label A++

5.013

Label A+++

4.232

Label A++++

725

Label A+++++

21

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Utrecht
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 664 2.253
2021 740 2.328
2022 572 2.170
2023 484 2.028
2024 468 2.042

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 791 • Elektriciteit: 2.601

Huurwoning

Gas: 421 • Elektriciteit: 1.821

Koopwoning

Gas: 587 • Elektriciteit: 2.316

Appartement

Gas: 368 • Elektriciteit: 1.760

Tussenwoning

Gas: 700 • Elektriciteit: 2.361

Vrijstaande woning

Gas: 1.325 • Elektriciteit: 3.953

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 898 • Elektriciteit: 3.142

Bedrijvigheid in Utrecht (2025)

Handel en HORECA 7.105
Nijverheid en energie 3.650
Zakelijke dienstverlening 17.065
Overheid, onderwijs en zorg 11.615
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 6.690
Financiele diensten en onroerendgoed 1.850
Cultuur, recreatie en overige diensten 7.705

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 55.750

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Utrecht
Periode Misdrijven
jan 2025 1.938
jan 2026 2.042
jul 2025 2.284
jun 2025 2.296
mei 2025 2.085
mrt 2025 2.095
nov 2024 2.183
nov 2025 2.313
okt 2024 2.124
okt 2025 2.340
sep 2024 1.881
sep 2025 2.221

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Utrecht.

Veelgestelde vragen over wonen in Utrecht

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Utrecht?

Utrecht telt in 2025 ongeveer 325.510 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht is in 2025 circa € 474.416.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht ligt rond € 38.255 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Utrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 25.985 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Utrecht?

In Utrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 108.137 woningen.

Meer woningen in Utrecht

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.