Direct naar de inhoud
Logo van Punt Makelaars Utrecht

Polderstraat 22

3513XP Utrecht • Utrecht

Verkocht

€ 525.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 12.350

2% overdrachtsbelasting (€ 10.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 537.350

Koopprijs /m²: € 6.730

Fotogalerij

Polderstraat 22 Utrecht
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Op zoek naar een charmante woning op een toplocatie, waar je direct comfortabel kunt wonen in een volledig gemoderniseerd huis mét royale voor- en achtertuin? Dan is de Polderstraat 22 precies wat je zoekt! Deze karakteristieke eengezinswoning is in 2020 van top tot teen vernieuwd en biedt een instapklare leefomgeving met verrassend veel ruimte. De woning is grondig gemoderniseerd: de elektra is volledig vernieuwd, er is een nieuwe cv-ketel geplaatst, overal is HR++ glas toegepast en de wanden zijn strak gestuukt en geschilderd. Ook zijn er op maat gemaakte jaloezieën voor elk raam en zijn alle vloeren vervangen. Kortom: een sfeervol huis dat tot in de puntjes is afgewerkt. De woonverdieping is licht en open, met een gezellige leefruimte en een moderne open keuken die naadloos aansluit op het geheel. Openslaande deuren geven toegang tot de zonnige achtertuin op het westen. Aan de voorzijde beschikt de woning over een ruime voortuin, wat bijzonder is voor stadswoningen in deze omgeving. Boven bevinden zich drie goed ingedeelde slaapkamers op een ruime slaapverdieping, ideaal voor een jong gezin, een thuiskantoor of logeerkamer. De nette badkamer is voorzien van een inloopdouche en een modern wastafelmeubel. Daarnaast is er een aparte wasruimte. De vliering, bereikbaar via een vlizotrap, biedt handige extra bergruimte. Wonen in Pijlsweerd betekent wonen in een levendige buurt in de wijk Noordwest. De woning ligt op steenworp afstand van meerdere groene parken, zoals het Noordse Park, Park de Rode Touwen en het Bethlehempark. Voor kinderen is er de speeltuin bij de Hoveniersstraat, die momenteel opnieuw wordt ingericht tot een mooie, open natuurspeeltuin. Voor dagelijkse boodschappen zijn er diverse supermarkten en speciaalzaken in de buurt, evenals gezellige koffietentjes en eetgelegenheden. De wijk is bovendien volop in ontwikkeling: aan de Oudenoord verrijzen diverse nieuwbouwprojecten met onder andere nieuwe horeca, een hotel en andere stedelijke voorzieningen, wat de levendigheid van de omgeving verder versterkt. Binnen vijf minuten fietsen sta je midden in het historische centrum van Utrecht. De bereikbaarheid is uitstekend, zowel met het openbaar vervoer als via de uitvalswegen. We verwelkomen je graag bij deze sfeervolle en tot in detail verzorgde woning voor een rondleiding. Indeling Begane grond: entree/hal met trapopgang naar boven. Via de hal kom je in de doorzonwoonkamer met open keuken en openslaande deuren naar de zonnige achtertuin op het westen. De tuin is voorzien van een schuur en een achterom. De moderne keuken ligt aan de achterzijde en beschikt over een koel-vriescombinatie, oven, vaatwasser, inductiekookplaat en afzuigkap. Eerste verdieping: overloop met toegang tot drie slaapkamers en de badkamer, voorzien van een inloopdouche en wastafelmeubel. De wasruimte bevindt zich tussen de slaapkamers in. Via de overloop is de vlizotrap naar de tweede verdieping bereikbaar. Bijzonderheden: - Verwarming en warm water via een c.v.-combiketel (bouwjaar circa 2020); - Houten kozijnen met dubbel glas (HR++); - De woning is in 2020 volledig gemoderniseerd: o.a. nieuwe elektra, HR++ glas, cv-ketel, vloeren, gestucte wanden en op maat gemaakte raamdecoratie; - Ruime voor- én achtertuin, zeldzaam voor een stadswoning; - Vliering aanwezig; - Woning beschikt over een achterom; - Oplevering in overleg. Aankoopmakelaar inschakelen: Je NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Utrecht vind je op nvmaankoopmakelaarinutrecht.nl. Website: Meer zien? Via polderstraat22.nl kom je op de website van deze woning. Bij het inplannen van de bezichtiging, krijg je toegang tot het Move account waar de documentatie in te zien is. Belangrijk om te weten: - Alle moeite is genomen om de informatie in de aanmelding zo accuraat en actueel mogelijk weer te geven. Fouten zijn echter nooit uit te sluiten. Vertrouw daarom niet alleen op deze informatie, maar controleer bij de aankoop van deze woning de zaken die je beslissing zouden kunnen beïnvloeden; - Verkoper behoudt zich te allen tijde nadrukkelijk het recht van gunning voor; - We gebruiken voor de koopovereenkomst de NVM-koopakte. Daarin staan soms ook extra clausules zoals: meetinstructie, energielabel, nutsbedrijven, voorbehoud financiering en notariskosten. De tekst van de NVM-koopakte en het document met de extra clausules kun je opvragen bij ons.

Hypotheek berekenen

€ 525.000

Kosten koper (geschat): € 12.350

2% overdrachtsbelasting (€ 10.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 537.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 26.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 525.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
78 m²
Perceeloppervlakte
114 m²
Inhoud
271 m³
Externe bergruimte
4 m²
Achtertuin oppervlakte
38 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1949
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha ( combiketel uit 2020, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Gemeentelijk eigendom belast met erfpacht

Buitenruimte en parkeren

Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
26-05-2025
Verkoopdatum
01-07-2025

Extra kenmerken

  • Mechanische ventilatie en natuurlijke ventilatie

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3513

Google Maps

Bekijk Utrecht op de kaart

Verken Utrecht en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Utrecht

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Utrecht. In 2025 waren er 325.510 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 474.416.

Inwoners

325.510

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 474.416

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 38.255

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

25.985

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Utrecht
Jaar Inwoners
2021 308.685
2022 310.610
2023 316.460
2024 323.020
2025 325.510

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Utrecht
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 349.277
2022 EUR 381.193
2023 EUR 442.579
2024 EUR 435.454
2025 EUR 474.416

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 34.935 0-15: 47.675 15-25: 50.910 25-45: 126.675 45-65: 65.345

Opleidingsniveau

Hoger

148.860

Praktisch

45.840

Middelbaar

67.680

Herkomst inwoners (2025)

Europa

37.515

Nederland

186.915

Buiten Europa

101.045

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 9.446
Appartementen 108.137
Tussenwoningen 42.981
Vrijstaande woningen 1.447
Twee-onder-één-kap woningen 1.459

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.395
1700 tot 1900 4.901
1900 tot 1925 14.863
1925 tot 1950 14.280
1950 tot 1970 10.893
1970 tot 1980 3.310
1980 tot 1990 4.560
1990 tot 2000 4.670
2000 tot 2010 7.747
2010 tot 2020 5.731
2020 en later 2.458

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

47.799

Label C

25.699

Label B

17.523

Label D

13.066

Label F

12.655

Label G

11.728

Label E

11.306

Label A+

9.677

Label A++

5.013

Label A+++

4.232

Label A++++

725

Label A+++++

21

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Utrecht
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 664 2.253
2021 740 2.328
2022 572 2.170
2023 484 2.028
2024 468 2.042

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 791 • Elektriciteit: 2.601

Huurwoning

Gas: 421 • Elektriciteit: 1.821

Koopwoning

Gas: 587 • Elektriciteit: 2.316

Appartement

Gas: 368 • Elektriciteit: 1.760

Tussenwoning

Gas: 700 • Elektriciteit: 2.361

Vrijstaande woning

Gas: 1.325 • Elektriciteit: 3.953

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 898 • Elektriciteit: 3.142

Bedrijvigheid in Utrecht (2025)

Handel en HORECA 7.105
Nijverheid en energie 3.650
Zakelijke dienstverlening 17.065
Overheid, onderwijs en zorg 11.615
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 6.690
Financiele diensten en onroerendgoed 1.850
Cultuur, recreatie en overige diensten 7.705

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 55.750

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Utrecht
Periode Misdrijven
jan 2025 1.938
jan 2026 2.042
jul 2025 2.284
jun 2025 2.296
mei 2025 2.085
mrt 2025 2.095
nov 2024 2.183
nov 2025 2.313
okt 2024 2.124
okt 2025 2.340
sep 2024 1.881
sep 2025 2.221

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Utrecht.

Veelgestelde vragen over wonen in Utrecht

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Utrecht?

Utrecht telt in 2025 ongeveer 325.510 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht is in 2025 circa € 474.416.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht ligt rond € 38.255 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Utrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 25.985 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Utrecht?

In Utrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 108.137 woningen.

Meer woningen in Utrecht

Bekijk meer woningen in deze plaats.