Direct naar de inhoud
Logo van Wij Makelaardij

Schermerhornstraat 33

3515GD Utrecht • Utrecht

Verkocht

€ 1.075.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 23.350

2% overdrachtsbelasting (€ 21.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.098.350

Koopprijs /m²: € 7.465

Fotogalerij

Schermerhornstraat 33 Utrecht
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Een huis vol karakter, comfort en rust met energielabel A! Aan het park, vlak bij de Vecht en in de gezellige wijk Lauwerecht, staat deze unieke gezinswoning van 144 m². Door de eigenaren zelf ontworpen en gebouwd in samenwerking met 20 huishoudens binnen een bijzonder CPO-project. Het resultaat is een doordacht en duurzaam familiehuis vol sfeer, afgewerkt met warme, natuurlijke details zoals leemstucwerk en houten wandbekleding die van beneden tot boven doorloopt en op een mooie manier de verdiepingen met elkaar verbindt. De woning biedt vier slaapkamers, een luxe badkamer, een indrukwekkende woonkamer van 3,15 meter hoog, een zonnige tuin op het zuiden én een comfortabele serre die het buitengevoel het hele jaar door naar binnen haalt. De ruime overlopen zijn ideaal voor een werkplek of rustige leeshoek. Hier woon je met comfort, karakter en het plezier van een betrokken buurt. INDELING Begane grond Je komt binnen via de hal met toilet. Vanuit hier stap je direct de royale woonkamer in. Dankzij de plafondhoogte van 3,15 meter en grote ramen is dit een lichte, open ruimte waar je je direct thuis voelt. Aan de voorzijde bevindt zich een ruime zithoek met uitzicht op het groen in de straat. Aan de achterzijde, grenzend aan de keuken en met zicht op de tuin, is er plek voor een grote eettafel. Hier komen koken, tafelen en buitenleven moeiteloos samen. Dubbele deuren zorgen voor een directe verbinding met de zonnige tuin. Eerste verdieping De brede overloop vormt het hart van deze verdieping en biedt plek aan een heerlijke werkplek met uitzicht op het park aan de voorzijde. Het daglicht stroomt hier mooi binnen, waardoor deze ruimte aanvoelt als een volwaardige extra leefplek. Aan de achterzijde ligt een royale slaapkamer, met aangrenzend een ruime inloopkast. Deze inloopkast is desgewenst ook te gebruiken als extra slaapkamer of bijvoorbeeld een tweede werkruimte. Aan de voorzijde vind je de ruime en compleet ingerichte badkamer. Deze is uitgerust met een inloopdouche, ligbad, wastafelmeubel, toilet en designradiator. Een comfortabele en stijlvolle plek om de dag te beginnen of af te sluiten. Tussen de badkamer en slaapkamer ligt de technische ruimte met de opstelplaatsen voor de warmtepomp, warmtepompboiler, het WTW-systeem en aansluitingen voor wasmachine en droger. Tweede verdieping De ruime overloop biedt opnieuw volop mogelijkheden. Of je nu kiest voor een tweede werkplek, een speelhoek of een rustige leesplek: dankzij het daglicht en de lichtkoepel voelt ook deze ruimte open en licht aan. Aan de achterzijde bevinden zich twee slaapkamers, en aan de voorzijde een derde kamer met een opvallend groot raam en prachtig uitzicht over het park. Alle drie de kamers zijn momenteel in gebruik als kinderkamer, maar zijn qua formaat en indeling ook uitstekend geschikt als logeerkamer, werkkamer of hobbyruimte. Door de houten wand die tot op deze verdieping is doorgetrokken, voel je de verbinding met de rest van het huis. In sfeer, materiaal en afwerking vormt het geheel één kloppend geheel. Buitenruimte De achtertuin is een groene oase waar je het hele jaar door volop van kunt genieten. Direct in de ochtend valt het zonlicht binnen bij de dubbele deuren van de woonkamer, en gedurende de dag draait de zon mee over de volle breedte van de tuin. Aan het begin van de avond sluiten de laatste zonnestralen perfect aan in de zitkuil achterin en de serre. Opvallend is hoe speels en functioneel deze tuin is ingericht. Achterin staat een fietsenberging die nauwelijks opvalt, dankzij het schuine groendak dat op natuurlijke wijze overloopt in de rest van het tuinontwerp. Bovenop kunnen de kleintjes klimmen en klauteren op de aangelegde klimstenen. De serre vormt een prachtig verlengstuk van de woning. In het vroege voorjaar of juist laat in het jaar ervaar je hier al volop het buitengevoel. En in de zomer zorgt het zonnescherm voor de nodige schaduw, zodat je ook op warme dagen comfortabel kunt genieten. Tot slot is er een praktische achterom waarmee je direct toegang hebt tot de eigen parkeerplaats op het afgesloten terrein achter de woning. Comfort, gemak en privacy komen hier op een mooie manier samen. BIJZONDERHEDEN - Zelf ontworpen en gebouwd binnen een CPO-project met 20 huishoudens - Warme, natuurlijke afwerking met leemstucwerk en doorlopende houten wandbekleding over alle verdiepingen - Voor de eigen parkeerplaats: jaarlijkse bijdrage aan de VvE van €200,-, gelegen direct aan de tuiningang - De woning is voorbereid voor een opbouw, waarmee je de woning met circa 35 m² kunt vergroten PERSOONLIJKE TEKST VAN DE VERKOPERS: We hebben dit huis samen met onze buren gebouwd via een CPO-traject. Het resultaat is een fijne, groene, duurzame woning in een hechte, betrokken buurt. Het voelt hier als een klein dorp in de stad. De kinderen lopen zelf naar de buurkindjes om te spelen via de binnenplaats. De veilige omgeving voor de kinderen gecombineerd met de gezelligheid van Utrecht maken deze plek uniek. Wat het huis zo fijn maakt? Vanuit de douche kijk je uit op bomen en lucht, geen buren, alleen groen. In de tuin luister je naar het zachte geklater van stromend water totdat dino's of boten het water overnemen. Dankzij de serre kun je van het vroege voorjaar tot laat in het najaar buiten zitten. Het is een heerlijk relaxte plek, maar tegelijkertijd is de gezellige binnenstad van Utrecht op loopafstand. Voor een avondwandeling kies je tussen het groen langs de Vecht of de levendigheid van de Singel of Oudegracht. De buurt is sociaal zonder opdringerig te zijn. De grasmaaier wordt met elkaar gedeeld en rond etenstijd komt er nog weleens een last minute verzoek voor een ei of rijst en er zijn regelmatig burenborrels op de binnenplaats. We hadden verwacht hier nog jaren te zullen wonen, maar er kwam een nieuw avontuur voorbij dat we graag aangaan. We gaan het hier absoluut missen en hopen dat de volgende bewoners hier net zo genieten als wij. OMGEVING Lauwerecht is een opkomende wijk net ten noorden van het bruisende centrum van Utrecht. Hier woon je rustig en praktisch aan de Vecht, maar wel op loopafstand van alles wat de stad zo aantrekkelijk maakt. De wijk heeft een eigen karakter met charmante straten, vernieuwde bebouwing en een mix van jonge gezinnen, starters en creatieve ondernemers. Fiets in vijf minuten naar het centrum, wandel naar leuke koffietentjes in de Vogelenbuurt of pak de bus om de hoek. Het Noordse Park ligt op steenworp afstand en ook het populaire Griftpark ligt dichtbij, net als diverse supermarkten, scholen en sportclubs. Ideaal voor wie op zoek is naar rust én reuring in één.

Hypotheek berekenen

€ 1.075.000

Kosten koper (geschat): € 23.350

2% overdrachtsbelasting (€ 21.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.098.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 53.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.075.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
144 m²
Perceeloppervlakte
137 m²
Inhoud
516 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
15 m²
Achtertuin oppervlakte
82 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2019
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Gehele vloerverwarming, warmte terugwininstallatie en warmtepomp
Warm water
Elektrische boiler
Energielabel
A++

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan park, aan rustige weg, in woonwijk, open ligging en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Berging
Aangebouwde houten berging
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Parkeerplaats

Planning

Aangeboden sinds
21-07-2025
Verkoopdatum
02-09-2025

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3515

Google Maps

Bekijk Utrecht op de kaart

Verken Utrecht en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Utrecht

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Utrecht. In 2025 waren er 325.510 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 474.416.

Inwoners

325.510

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 474.416

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 38.255

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

25.985

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Utrecht
Jaar Inwoners
2021 308.685
2022 310.610
2023 316.460
2024 323.020
2025 325.510

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Utrecht
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 349.277
2022 EUR 381.193
2023 EUR 442.579
2024 EUR 435.454
2025 EUR 474.416

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 34.935 0-15: 47.675 15-25: 50.910 25-45: 126.675 45-65: 65.345

Opleidingsniveau

Hoger

148.860

Praktisch

45.840

Middelbaar

67.680

Herkomst inwoners (2025)

Europa

37.515

Nederland

186.915

Buiten Europa

101.045

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 9.446
Appartementen 108.137
Tussenwoningen 42.981
Vrijstaande woningen 1.447
Twee-onder-één-kap woningen 1.459

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.395
1700 tot 1900 4.901
1900 tot 1925 14.863
1925 tot 1950 14.280
1950 tot 1970 10.893
1970 tot 1980 3.310
1980 tot 1990 4.560
1990 tot 2000 4.670
2000 tot 2010 7.747
2010 tot 2020 5.731
2020 en later 2.458

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

47.799

Label C

25.699

Label B

17.523

Label D

13.066

Label F

12.655

Label G

11.728

Label E

11.306

Label A+

9.677

Label A++

5.013

Label A+++

4.232

Label A++++

725

Label A+++++

21

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Utrecht
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 664 2.253
2021 740 2.328
2022 572 2.170
2023 484 2.028
2024 468 2.042

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 791 • Elektriciteit: 2.601

Huurwoning

Gas: 421 • Elektriciteit: 1.821

Koopwoning

Gas: 587 • Elektriciteit: 2.316

Appartement

Gas: 368 • Elektriciteit: 1.760

Tussenwoning

Gas: 700 • Elektriciteit: 2.361

Vrijstaande woning

Gas: 1.325 • Elektriciteit: 3.953

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 898 • Elektriciteit: 3.142

Bedrijvigheid in Utrecht (2025)

Handel en HORECA 7.105
Nijverheid en energie 3.650
Zakelijke dienstverlening 17.065
Overheid, onderwijs en zorg 11.615
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 6.690
Financiele diensten en onroerendgoed 1.850
Cultuur, recreatie en overige diensten 7.705

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 55.750

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Utrecht
Periode Misdrijven
jan 2025 1.938
jan 2026 2.042
jul 2025 2.284
jun 2025 2.296
mei 2025 2.085
mrt 2025 2.095
nov 2024 2.183
nov 2025 2.313
okt 2024 2.124
okt 2025 2.340
sep 2024 1.881
sep 2025 2.221

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Utrecht.

Veelgestelde vragen over wonen in Utrecht

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Utrecht?

Utrecht telt in 2025 ongeveer 325.510 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht is in 2025 circa € 474.416.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht ligt rond € 38.255 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Utrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 25.985 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Utrecht?

In Utrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 108.137 woningen.

Meer woningen in Utrecht

Bekijk meer woningen in deze plaats.