Direct naar de inhoud
Logo van Wij Makelaardij

Verenigingstraat 77

3515GH Utrecht • Utrecht

Verkocht

€ 1.195.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 25.750

2% overdrachtsbelasting (€ 23.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.220.750

Koopprijs /m²: € 7.759

Fotogalerij

Verenigingstraat 77 Utrecht
Foto 75
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Wauw. Wat een ruimte, licht en luxe. En dat midden in Utrecht. Ben je op zoek naar een instapklare woning met een unieke architectonische beleving, luxe afwerking en een energiezuinig karakter? Dan mag je deze verrassend ruime woning aan de Verenigingstraat 77 in de populaire wijk Lauwerecht absoluut niet missen. Licht, ruimte en wooncomfort op topniveau Achter de stijlvolle gevel van deze moderne nieuwbouwwoning uit 2019 schuilt maar liefst 154 m² aan woongenot. De woning is door de huidige eigenaren zelf ontworpen en gebouwd middels een CPO initiatief samen met 20 andere huishoudens. Dit traject van 5 jaar heeft geleid tot deze unieke woning en vormt tevens de basis voor een grote saamhorigheid tussen de buren. Het eerste wat opvalt zodra je binnenstapt is de zee aan licht. Dankzij de verhoogde plafonds (3.20m), de vide en de grote pui aan de tuinzijde stroomt het daglicht rijkelijk naar binnen. De industriële stalen zwarte trap, de gietvloer met vloerverwarming inclusief koeling en de open leefkeuken met eikenhouten afwerking zorgen voor een bijzonder stijlvolle en comfortabele woonomgeving. Alles in deze woning is tot in de puntjes verzorgd. Indeling Begane grond Je komt binnen in de hal, waar meteen alles praktisch is ingedeeld. Hier vind je de meterkast, een modern afgewerkt toilet met fonteintje en ruimte voor een garderobe. Vanuit de hal loop je door naar de indrukwekkende leefruimte, een echte eyecatcher. De woonkamer aan de voorzijde biedt plek voor een royale zithoek en staat in verbinding met de open trap en vide. Dat zorgt voor een heerlijk gevoel van ruimte. De moderne open keuken is een droom voor kookliefhebbers. Hier kook je op een inductieplaat met geïntegreerde afzuiging. Je werkt op een diep composiet werkblad en hebt alle luxe binnen handbereik. Denk aan Siemens-apparatuur, een Quooker, vaatwasser en koel-vriescombinatie. Het spoeleiland nodigt uit tot lange avonden tafelen terwijl je uitkijkt op de groene achtertuin. Dankzij de openslaande deuren geniet je hier van een fijne verbinding met buiten. Ideaal voor wie houdt van licht, ruimte en sfeer. Eerste verdieping Via de trap bereik je de ruime overloop met vide. Een lichte, multifunctionele plek die perfect is als speelruimte of thuiskantoor. Verder vind je hier een apart toilet en een stijlvolle master bedroom. Achter het bed is een op maat gemaakte scheidingswand met wastafelmeubel en dubbele waskommen. Deze loopt vloeiend over in de badkamer met inloop regendouche. Tweede verdieping De bovenste etage beschikt over drie slaapkamers. Er is een aparte technische ruimte met opstelling voor wasmachine en droger, de warmtepomp en de cv-ketel. De tweede badkamer is uitgerust met een bad/douche, toilet en wastafelmeubel. Ideaal voor gezinnen. Zomers lang genieten in deze groene tuin Wat een fijne plek. Deze diepe achtertuin ligt aan de keukenzijde en is bereikbaar via dubbele openslaande deuren. Zo haal je het buitenleven echt naar binnen. Het groen rondom zorgt voor een rustige, sfeervolle uitstraling en er is volop ruimte voor een grote eettafel of een comfortabele zithoek. In het midden van de tuin staat een charmant speelhuis met glijbaan. Een droom voor kinderen. Onder het speelhuis bevindt zich een multifunctionele ruimte. Nu in gebruik als fietsenstalling, maar ook ideaal als schaduwrijke speelplek of praktische opbergruimte voor tuinkussens en speelgoed. Via de achterom wandel je zo naar de gemeenschappelijke parkeerplek. Deze is mandelig eigendom en de bijdrage aan de VvE bedraagt € 200 per jaar. Bijzonderheden • Volledig gebouwd in 2019 • Energielabel A++ • HR+++ glas en aluminium kozijnen • Luchtwarmtepomp (Fujitsu WC10, 2019) • Zeer energiezuinig dankzij 14 zonnepanelen (BenQ SunVivo, 2019), balansventilatie (2019), elektrische boiler en volledige isolatie • Luxe afwerking met gietvloer in de hele woning • Vloerverwarming met koelfunctie in álle vertrekken, per ruimte apart regelbaar via een eigen thermostaat • Meterkast volledig vernieuwd in 2024, met per groep een aparte aardlekschakelaar • Mandelige parkeerplaats (€ 200 per jaar) Wonen in Lauwerecht Lauwerecht is een opkomende wijk net ten noorden van het bruisende centrum van Utrecht. Hier woon je rustig en praktisch aan de vecht, maar wel op loopafstand van alles wat de stad zo aantrekkelijk maakt. De wijk heeft een eigen karakter met charmante straten, vernieuwde bebouwing en een mix van jonge gezinnen, starters en creatieve ondernemers. Fiets in vijf minuten naar het centrum, wandel naar leuke koffietentjes in de Vogelenbuurt of pak de bus om de hoek. Het Noordsepark Park ligt op steenworp afstand en ook ook het populaire Griftpark ligt dichtbij, net als diverse supermarkten, scholen en sportclubs. Ideaal voor wie op zoek is naar rust én reuring in één. Berichtje van de verkopers Het is lastig vertrekken van een plek waar wij ons zo thuis voelen en wij graag wonen. Het fijne contact met de buren, de rust van de tuin en de binnenplaats, de veilige omgeving voor de kinderen gecombineerd met de gezelligheid van de stad op loopafstand maken deze plek uniek. Regelmatig een burenborrel op de binnenplaats, kinderen lopen gemakkelijk bij elkaar binnen om samen te spelen, wil je even rust dan is er uiteraard meer dan genoeg ruimte om je terug te trekken in de groene tuin en het heerlijke huis. Wij hebben het huis in een traject van 5 jaar vanaf het verkrijgen van de grond met veel liefde en aandacht ontworpen en opgebouwd wat heeft geleid tot een bijzonder en fijn huis met veel ruimte en licht, waarbij iedereen zich snel thuisvoelt. Het huis is ideaal voor gezinnen met kinderen en zeer geschikt voor gezellige avonden met vrienden. Het huis is nu opzoek naar nieuwe bewoners! Nieuwsgierig geworden? Plan snel een bezichtiging. We laten je dit unieke, tot in detail verzorgde huis graag van binnen zien.

Hypotheek berekenen

€ 1.195.000

Kosten koper (geschat): € 25.750

2% overdrachtsbelasting (€ 23.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.220.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 59.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.195.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
154 m²
Perceeloppervlakte
130 m²
Inhoud
583 m³
Achtertuin oppervlakte
58 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2019
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Warmtepomp
Warm water
Elektrische boiler
Energielabel
A++

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Parkeren
Op eigen terrein, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
17-06-2025
Verkoopdatum
16-07-2025

Badkamer voorzieningen

2 douches, 2 toiletten, 2 wastafelmeubels, en ligbad

Extra kenmerken

  • Balansventilatie
  • glasvezelkabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3515

Google Maps

Bekijk Utrecht op de kaart

Verken Utrecht en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Utrecht

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Utrecht. In 2025 waren er 325.510 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 474.416.

Inwoners

325.510

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 474.416

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 38.255

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

25.985

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Utrecht
Jaar Inwoners
2021 308.685
2022 310.610
2023 316.460
2024 323.020
2025 325.510

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Utrecht
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 349.277
2022 EUR 381.193
2023 EUR 442.579
2024 EUR 435.454
2025 EUR 474.416

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 34.935 0-15: 47.675 15-25: 50.910 25-45: 126.675 45-65: 65.345

Opleidingsniveau

Hoger

148.860

Praktisch

45.840

Middelbaar

67.680

Herkomst inwoners (2025)

Europa

37.515

Nederland

186.915

Buiten Europa

101.045

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 9.446
Appartementen 108.137
Tussenwoningen 42.981
Vrijstaande woningen 1.447
Twee-onder-één-kap woningen 1.459

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.395
1700 tot 1900 4.901
1900 tot 1925 14.863
1925 tot 1950 14.280
1950 tot 1970 10.893
1970 tot 1980 3.310
1980 tot 1990 4.560
1990 tot 2000 4.670
2000 tot 2010 7.747
2010 tot 2020 5.731
2020 en later 2.458

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

47.799

Label C

25.699

Label B

17.523

Label D

13.066

Label F

12.655

Label G

11.728

Label E

11.306

Label A+

9.677

Label A++

5.013

Label A+++

4.232

Label A++++

725

Label A+++++

21

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Utrecht
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 664 2.253
2021 740 2.328
2022 572 2.170
2023 484 2.028
2024 468 2.042

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 791 • Elektriciteit: 2.601

Huurwoning

Gas: 421 • Elektriciteit: 1.821

Koopwoning

Gas: 587 • Elektriciteit: 2.316

Appartement

Gas: 368 • Elektriciteit: 1.760

Tussenwoning

Gas: 700 • Elektriciteit: 2.361

Vrijstaande woning

Gas: 1.325 • Elektriciteit: 3.953

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 898 • Elektriciteit: 3.142

Bedrijvigheid in Utrecht (2025)

Handel en HORECA 7.105
Nijverheid en energie 3.650
Zakelijke dienstverlening 17.065
Overheid, onderwijs en zorg 11.615
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 6.690
Financiele diensten en onroerendgoed 1.850
Cultuur, recreatie en overige diensten 7.705

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 55.750

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Utrecht
Periode Misdrijven
jan 2025 1.938
jan 2026 2.042
jul 2025 2.284
jun 2025 2.296
mei 2025 2.085
mrt 2025 2.095
nov 2024 2.183
nov 2025 2.313
okt 2024 2.124
okt 2025 2.340
sep 2024 1.881
sep 2025 2.221

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Utrecht.

Veelgestelde vragen over wonen in Utrecht

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Utrecht?

Utrecht telt in 2025 ongeveer 325.510 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht is in 2025 circa € 474.416.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht ligt rond € 38.255 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Utrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 25.985 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Utrecht?

In Utrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 108.137 woningen.

Meer woningen in Utrecht

Bekijk meer woningen in deze plaats.