Direct naar de inhoud
Logo van Mark Renkema Makelaardij B.V.

Wolter Heukelslaan 5

3581SP Utrecht • Utrecht

Verkocht Aankoopmakelaar: Rosenberg & Van Leusden Makelaars Utrecht

€ 1.500.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 31.850

2% overdrachtsbelasting (€ 30.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.531.850

Koopprijs /m²: € 5.882

Fotogalerij

Wolter Heukelslaan 5 Utrecht
Foto 55
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Een prachtige kans in Utrecht Oost! Zeer charmant en uitstekend onderhouden herenhuis (woonoppervlak 255m²) met 8 kamers (5 slaapkamers) en diepe tuin (bijna 20 meter) aan het mooiste stuk van de Wolter Heukelslaan, om de hoek van de Burgemeester Reigerstraat. Soortgelijke schitterende huizen in Utrecht Oost komen zelden op de markt. Dit is een huis (bouwjaar 1885) met een geschiedenis en wij zijn trots dat wij voor deze bijzondere parel een nieuwe eigenaar mogen vinden. We nemen je mee in de sfeer van het huis, de tuin, de Wolter Heukelslaan en de fantastische woonomgeving. Het huis is gebouwd in 1885 aan de huidige Wolter Heukelslaan met de kenmerkende hoge bomen. De authentieke kenmerken in het huis zijn zorgvuldig bewaard gebleven zoals het glas-in-lood, de en-suite deuren en de ornamenten plafonds. Misschien wil je het huis moderniseren, dit kan uiteraard, de basis is uitstekend. Dit is thuiskomen waar je voor de deur je auto kunt parkeren. Om de hoek is de Burgemeester Reigerstraat en hier vind je lopend alle winkels die je nodig hebt en hiernaast ook gezellige horeca. Klinkt als heel stads wonen zul je denken en dit klopt. Totdat je in de tuin staat waar je onder de indruk zult zijn van de ruimte en de stilte. De drukte van de stad en van de dag laat je letterlijk achter je. Dit is oprecht een plek waar je optimaal kunt genieten. In de buurt vind je verschillende scholen, kinderdagverblijven en sportvoorzieningen zoals hockey, voetbal en tennis. Het is ook heerlijk om de stad uit te fietsen richting Amelisweerd/Rhijnauwen en te genieten van de rust in de natuur. Binnen enkele minuten zijn de auto(snel)wegen bereikbaar en ook de bushalte is om de hoek. Vanuit dit mooie en unieke stukje Oost loop je naar de Stadsschouwburg, de bloemenmarkt op Janskerkhof en naar verschillende musea. Wolter Heukelslaan 5/5Bis is een pand met twee voordeuren dat kadastraal niet is gesplitst en tevens niet is samengevoegd. Dit houdt in dat er vele mogelijkheden zijn om dit pand te bewonen. Verschillende opties op een rijtje: - Het is mogelijk om de benedenwoning zelf te bewonen en het appartement 5Bis te verhuren. - We kunnen ons ook voorstellen dat het een fantastisch pand is om te bewonen met (studerende) kinderen. Kinderen en ouders hebben dan hun eigen voordeur en appartement. - Wil je er een zeer royaal gezinshuis van maken en de benedenwoning en het appartement samenvoegen? Het is allemaal mogelijk. - Of wil je wonen en werken op hetzelfde adres? Ook hier is dit huis buitengewoon geschikt voor. Namens verkopers mogen wij je uitnodigen dit uitstekend onderhouden en met liefde bewoonde huis te bezichtigen. De ruimte en de mogelijkheden zullen je aangenaam verrassen! Indeling: Benedenwoning: entree, hal met meterkast, toegang tot sfeervolle woonkamer en-suite met hoge ornamenten plafonds en gezellige (gas)haard. Inbouwkast en toilet met fontein. Dichte keuken met toegang tot de tuin. Vanuit de hal toegang tot het souterrain: twee royale slaapkamers, badkamer met ligbad, douche, wastafelmeubel en wasmachineaansluiting, ruime bergkast (trapkast) thans in gebruik als klusruimte, inbouwkast en toilet met fontein. Vanuit de hal en vanuit de slaapkamer aan de achterzijde toegang tot het overdekte terras en de tuin. Appartement 5Bis: entree met meterkast, trap naar de eerste verdieping, overloop, toilet met fontein, toegang tot de lichte vernieuwde keuken (2020) met inbouwapparatuur, zeer royale en lichte woonkamer en-suite met balkon. Tweede verdieping: hier vind je drie ruime slaapkamers. In de garderobekamer is de toegang tot de vliering. Op deze verdieping is een ruime gemoderniseerde badkamer (2020) met ligbad, douche, wastafelmeubel, toilet en wasmachineaansluiting. Afmetingen: Voor de afmetingen van de de verschillende ruimtes verwijzen we je graag door naar de bijgevoegde plattegronden. Bijzonderheden: - Buitenschilderwerk is professioneel uitgevoerd in 2024. - CV benedenwoning is uit 2011. - CV bovenwoning is uit 2016. - De woonkamer (beletage) is voorzien van een mooie parketvloer. - De (gas)haard met ventilator in de woonkamer op de beletage verwarmt binnen no time de gehele ruimte. - De trappen in het appartement zijn dieprood gestoffeerd afgewerkt. - In het appartement ligt een pvc vloer. - In de koopovereenkomst wordt de niet zelfbewoningsclausule opgenomen. - In de koopovereenkomst wordt een asbest clausule opgenomen. - Het pand is recent bouwkundig gekeurd. Tijdens de bouwkundige keuring bleek dat het pand in goede staat van onderhoud is, er zijn geen bijzonderheden aangetroffen. - Notaris is Van Grafhorst Notarissen te Utrecht, keuze verkopers. - Recht van gunning is aan verkopers. - Op het spoor aan de Wolter Heukelslaan rijdt ieder uur (tussen 9 u en 17:30 u) een pendeltrein van Utrecht CS naar het Spoorwegmuseum. Verder geen treinverkeer op dit spoor. - Oplevering in overleg, kan spoedig. KIJK OOK OP FUNDA NAAR DE 2-D EN 3-D PLATTEGRONDEN VOOR EEN NOG BETER BEELD EN RICHT DE WONING ALVAST IN MET JE EIGEN SPULLEN. OOK HEBBEN WE VAN DEZE WONING EEN VIDEO LATEN MAKEN. VRIJBLIJVENDE INFORMATIE Wij danken NIEUWE OOST Interieur (Burgemeester Reigerstraat 12) heel hartelijk voor het lenen van accessoires voor de fotoshoot!

Hypotheek berekenen

€ 1.500.000

Kosten koper (geschat): € 31.850

2% overdrachtsbelasting (€ 30.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.531.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 75.000

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.500.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, herenhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
8 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 3 aparte toiletten
Vloeren
4 woonlagen en een vliering

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
255 m²
Perceeloppervlakte
179 m²
Inhoud
959 m³
Overige inpandige ruimte
2 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
21 m²
Achtertuin oppervlakte
107 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1885
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
Dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Atag (gas gestookt combiketel uit 2011, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, beschutte ligging en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
gelegen op het zuidoosten
Berging
Inpandig
Parkeren
Betaald parkeren

Planning

Aangeboden sinds
01-09-2025
Verkoopdatum
22-02-2026

Badkamer voorzieningen

2 douches, 2 ligbaden, en 2 wastafelmeubels

Extra kenmerken

  • Natuurlijke ventilatie

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3581

Google Maps

Bekijk Utrecht op de kaart

Verken Utrecht en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Utrecht

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Utrecht. In 2025 waren er 325.510 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 474.416.

Inwoners

325.510

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 474.416

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 38.255

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

25.985

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Utrecht
Jaar Inwoners
2021 308.685
2022 310.610
2023 316.460
2024 323.020
2025 325.510

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Utrecht
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 349.277
2022 EUR 381.193
2023 EUR 442.579
2024 EUR 435.454
2025 EUR 474.416

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 34.935 0-15: 47.675 15-25: 50.910 25-45: 126.675 45-65: 65.345

Opleidingsniveau

Hoger

148.860

Praktisch

45.840

Middelbaar

67.680

Herkomst inwoners (2025)

Europa

37.515

Nederland

186.915

Buiten Europa

101.045

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 9.446
Appartementen 108.137
Tussenwoningen 42.981
Vrijstaande woningen 1.447
Twee-onder-één-kap woningen 1.459

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.395
1700 tot 1900 4.901
1900 tot 1925 14.863
1925 tot 1950 14.280
1950 tot 1970 10.893
1970 tot 1980 3.310
1980 tot 1990 4.560
1990 tot 2000 4.670
2000 tot 2010 7.747
2010 tot 2020 5.731
2020 en later 2.458

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

47.799

Label C

25.699

Label B

17.523

Label D

13.066

Label F

12.655

Label G

11.728

Label E

11.306

Label A+

9.677

Label A++

5.013

Label A+++

4.232

Label A++++

725

Label A+++++

21

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Utrecht
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 664 2.253
2021 740 2.328
2022 572 2.170
2023 484 2.028
2024 468 2.042

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 791 • Elektriciteit: 2.601

Huurwoning

Gas: 421 • Elektriciteit: 1.821

Koopwoning

Gas: 587 • Elektriciteit: 2.316

Appartement

Gas: 368 • Elektriciteit: 1.760

Tussenwoning

Gas: 700 • Elektriciteit: 2.361

Vrijstaande woning

Gas: 1.325 • Elektriciteit: 3.953

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 898 • Elektriciteit: 3.142

Bedrijvigheid in Utrecht (2025)

Handel en HORECA 7.105
Nijverheid en energie 3.650
Zakelijke dienstverlening 17.065
Overheid, onderwijs en zorg 11.615
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 6.690
Financiele diensten en onroerendgoed 1.850
Cultuur, recreatie en overige diensten 7.705

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 55.750

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Utrecht
Periode Misdrijven
jan 2025 1.938
jan 2026 2.042
jul 2025 2.284
jun 2025 2.296
mei 2025 2.085
mrt 2025 2.095
nov 2024 2.183
nov 2025 2.313
okt 2024 2.124
okt 2025 2.340
sep 2024 1.881
sep 2025 2.221

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Utrecht.

Veelgestelde vragen over wonen in Utrecht

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Utrecht?

Utrecht telt in 2025 ongeveer 325.510 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht is in 2025 circa € 474.416.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht ligt rond € 38.255 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Utrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 25.985 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Utrecht?

In Utrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 108.137 woningen.

Meer woningen in Utrecht

Bekijk meer woningen in deze plaats.