Direct naar de inhoud
Logo van Nieuw Amsterdams Huys

Viergrenzenweg 30 a

6291BM Vaals • Limburg

Beschikbaar

€ 374.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 9.330

2% overdrachtsbelasting (€ 7.480) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 383.330

Koopprijs /m²: € 3.400

Fotogalerij

Viergrenzenweg 30 a Vaals
Foto 40
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Fraai familiehuis te koop wat ook goed te verhuren is. 7 persoons chalet in Karinthie met fantastisch uitzicht Nabij ski-en wandelgebieden, Bad Kleinkirchheim & Turracher Höhe. Op een fraaie uitzichts-locatie net boven een gemoedelijk klein dorp ligt dit fraai geheel gerenoveerde authentieke Chalet die geschikt is voor zomer en winterverhuur, maar u kan het Chalet ook geheel voor eigengebruik aankopen indien u wenst zonder verder enige verhuurverplichting. (Zweitwohnsitz) Het chalet is geschikt voor 7 tot max 8 personen met drie ruime slaapkamers. Het beschikt over een groot Balkon/Terras en een eigen omsloten patio aansluitend tuin aan de Oostzijde van het Chalet. Het Chalet is in 2019 voorzien van een complete nieuwe bovenverdieping waarbij de begane grond en buiten rondom volledig is gerenoveerd tot een sfeervol modern geheel. Algemeen Het Chalet is op een solide rots fundering in authentieke houten boomstam constructie gebouwd waarop in 2019 een uitbreiding en een compleet nieuwe bovenverdieping in moderne houtskelet is geplaats. Het geheel is optimaal geïsoleerd en alle binnenwanden zijn nieuw en strak afgewerkt. Alle ramen zijn vervangen voor Lariks ramen met geïsoleerd dubbelglas. Verwarmd wordt er met zorgeloze infrarood verwarming en er staat een gezellige pellets kachel in de eetkeuken. De complete verwarming en verlichting is op afstand bedienbaar en controleerbaar door toepassing van een Smart-Home systeem door het hele huis. Bijzonderheden: - Chalet geschikt voor 7 – 8 personen - Ook als Zweitwohnsitz te benutten (dit houdt in dat je er zelf mag wonen, maar ook mag verhuren) - Nabij Bad Kleinkirchheim/ Turracher Höhe - Totaaloppervlakte ca. 109 m² - Plus Balkon en Terrassen. - Fraai ligging met vrij uitzicht - Naar het zuiden gericht op de zon. - Bij verhuur goed rendement mogelijk - Echter geen verhuurverplichting, het is immers je eigen huis - Volledig ingericht en gemeubileerd - Perfect geïsoleerd & dubbelglas - Voorzien van infraroodverwarming - Uitgevoerd met Smart-Home systeem - HWB 55 Ref, sk – fGee,sk 0,64 (in NL zou dit ca energielabel A zijn) - Eigen parking voor twee auto’s - Btw-verrekening mogelijk bij verhuur - Plattegrond zit bij de foto's Indeling Indeling begane grond; De ingang bevindt zich vanaf de patio die via de trap vanaf de eigen parkeerplaats is te bereiken. U komt binnen in de voorhal waar zich een toilet, bergkast, en Skischoendrogers bevinden. Daarna komt u via de tussenhal in de zeer sfeervol ingerichte eetkamer, aansluitend openkeuken gescheiden door een leuke bar. Aan de andere zijde bevindt zich de gezellige woonkamer vanwaar ook het 24 m² grote balkonterras is te bereiken met het fraaie uitzicht over het dorp naar de omliggende bergen. Een tussenruimte met wasmachine en een 1e badkamer maakt deze verdieping compleet. Indelingen verdieping: Via een solide trapopgang betreedt men de overloop, hieraan verbonden zijn 2x ruime tweepersoons- slaapkamers met boxspringbedden en 1x een drie persoonsslaapkamer met 2 boxspringbedden en een normaal bed. Verder bevindt zich op deze verdieping een fraaie 2e badkamer met toilet. Via een vlizotrap bereikt men nog een volledig geïsoleerde ruime beloopbare bergzolder. Ligging Ligging van Object; Landelijke ligging boven een gemoedelijk dorp met een fraai uitzicht op de omliggende bergen. In de ochtend geniet u de zon op de omsloten patio/tuin en in de middag op het grote balkonterras. Vanaf de locatie rijdt u in nog geen 15 minuten naar de skigebieden van Bad Kleinkirchheim met 100 Km Pistes, de Turracher Höhe met ca. 60 Km en het gemoedelijke kleiner gebied Hochrindl met ca. 25 Km Pistes. Een bushalte voor uitstapjes naar bv. Feldkirchen, Villach of Millstättersee is direct bij de kerk van het drop op 5 min lopen voorhanden. Het object ligt 10 km van Bad Kleinkirchheim, een fraai toeristisch provinciedorp met alle nodige voorzieningen zoals een moderne supermarkten, div. winkels, bakker en divers culinair aanbod. In het dorp zelf bevindt zich een Spar supermarkt, restaurant en een Benzinestation. Verder kan u bij de gemeente van het dorp de beroemde “Kärnten-Card” verkrijgen waarmee u kan deelnemen aan ontelbare attracties en activiteiten die hierin zijn samengevat. Kortom een perfecte omgeving met een goede infrastructuur voor winter en zomerse vakantiegangers waarmee het chalet een gegarandeerd goed verhuur rendement voor u weet te genereren. Echter kan u het chalet ook voor u privédoeleinden aankopen zonder enige verhuurverplichting.

Hypotheek berekenen

€ 374.000

Kosten koper (geschat): € 9.330

2% overdrachtsbelasting (€ 7.480) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 383.330

2,78%

Jaarlijks

%

€ 18.700

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 374.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Vloeren
1 woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
110 m²
Inhoud
285 m³
Externe bergruimte
10 m²
Achtertuin oppervlakte
60 m²

Bouw en energie

Bouwwijze
Bestaande bouw
Isolatie
Dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Energielabel
A

Buitenruimte en parkeren

Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
Gelegen op het zuiden
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Parkeerplaats

Planning

Aangeboden sinds
14-04-2026

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 6291

Google Maps

Geografisch overzicht Vaals

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Vaals

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Vaals. In 2026 waren er 7.699 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 216.636.

Inwoners

7.699

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 216.636

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 27.772

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

294

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Vaals
Jaar Inwoners
2021 7.785
2022 7.820
2023 7.890
2024 7.815
2025 7.720
2026 7.699

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Vaals
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 159.405
2022 EUR 171.950
2023 EUR 200.733
2024 EUR 199.930
2025 EUR 216.636

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 2.320 0-15: 765 15-25: 955 25-45: 1.500 45-65: 2.145

Opleidingsniveau

Hoger

1.660

Praktisch

1.830

Middelbaar

2.130

Herkomst inwoners (2025)

Europa

4.120

Nederland

2.870

Buiten Europa

740

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 477
Appartementen 2.708
Tussenwoningen 882
Vrijstaande woningen 459
Twee-onder-één-kap woningen 317

Bouwperiode van panden

Voor 1700 10
1700 tot 1900 151
1900 tot 1925 114
1925 tot 1950 333
1950 tot 1970 800
1970 tot 1980 498
1980 tot 1990 689
1990 tot 2000 184
2000 tot 2010 184
2010 tot 2020 103
2020 en later 58

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

1.390

Label A

750

Label B

564

Label D

397

Label G

366

Label F

346

Label E

265

Label A+

96

Label A++

34

Label A+++

15

Label A++++

0

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Vaals
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.213 2.412
2021 1.338 2.447
2022 1.099 2.280
2023 950 2.158
2024 950 2.201

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.088 • Elektriciteit: 2.488

Huurwoning

Gas: 765 • Elektriciteit: 1.851

Koopwoning

Gas: 1.222 • Elektriciteit: 2.589

Appartement

Gas: 706 • Elektriciteit: 1.702

Tussenwoning

Gas: 1.007 • Elektriciteit: 2.319

Vrijstaande woning

Gas: 1.664 • Elektriciteit: 3.464

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.283 • Elektriciteit: 2.471

Bedrijvigheid in Vaals (2025)

Handel en HORECA 135
Nijverheid en energie 85
Zakelijke dienstverlening 115
Overheid, onderwijs en zorg 90
Landbouw, bosbouw en visserij 5
Vervoer, informatie en communicatie 35
Financiele diensten en onroerendgoed 25
Cultuur, recreatie en overige diensten 80

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 595

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Vaals
Periode Misdrijven
jan 2026 16
jul 2025 24
jun 2025 28
mei 2025 37
mrt 2025 41
mrt 2026 22
nov 2024 29
nov 2025 30
okt 2024 23
okt 2025 21
sep 2024 23
sep 2025 32

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Vaals.

Veelgestelde vragen over wonen in Vaals

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Vaals?

Vaals telt in 2026 ongeveer 7.699 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Vaals?

De gemiddelde WOZ-waarde in Vaals is in 2025 circa € 216.636.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Vaals?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Vaals ligt rond € 27.772 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Vaals?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 294 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Vaals?

In Vaals komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 2.708 woningen.

Meer woningen in Vaals

Bekijk meer woningen in deze plaats.