Jump to content
Logo of Nieuw Amsterdams Huys

Viergrenzenweg 30 a

6291BM Vaals • Limburg

Available

€ 374.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 9.330

2% transfer tax (€ 7.480) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 383.330

Purchase price /m²: € 3.400

Photo Gallery

Viergrenzenweg 30 a Vaals
Photo 40
Claim profile to display media.

Description

Fraai familiehuis te koop wat ook goed te verhuren is. 7 persoons chalet in Karinthie met fantastisch uitzicht Nabij ski-en wandelgebieden, Bad Kleinkirchheim & Turracher Höhe. Op een fraaie uitzichts-locatie net boven een gemoedelijk klein dorp ligt dit fraai geheel gerenoveerde authentieke Chalet die geschikt is voor zomer en winterverhuur, maar u kan het Chalet ook geheel voor eigengebruik aankopen indien u wenst zonder verder enige verhuurverplichting. (Zweitwohnsitz) Het chalet is geschikt voor 7 tot max 8 personen met drie ruime slaapkamers. Het beschikt over een groot Balkon/Terras en een eigen omsloten patio aansluitend tuin aan de Oostzijde van het Chalet. Het Chalet is in 2019 voorzien van een complete nieuwe bovenverdieping waarbij de begane grond en buiten rondom volledig is gerenoveerd tot een sfeervol modern geheel. Algemeen Het Chalet is op een solide rots fundering in authentieke houten boomstam constructie gebouwd waarop in 2019 een uitbreiding en een compleet nieuwe bovenverdieping in moderne houtskelet is geplaats. Het geheel is optimaal geïsoleerd en alle binnenwanden zijn nieuw en strak afgewerkt. Alle ramen zijn vervangen voor Lariks ramen met geïsoleerd dubbelglas. Verwarmd wordt er met zorgeloze infrarood verwarming en er staat een gezellige pellets kachel in de eetkeuken. De complete verwarming en verlichting is op afstand bedienbaar en controleerbaar door toepassing van een Smart-Home systeem door het hele huis. Bijzonderheden: - Chalet geschikt voor 7 – 8 personen - Ook als Zweitwohnsitz te benutten (dit houdt in dat je er zelf mag wonen, maar ook mag verhuren) - Nabij Bad Kleinkirchheim/ Turracher Höhe - Totaaloppervlakte ca. 109 m² - Plus Balkon en Terrassen. - Fraai ligging met vrij uitzicht - Naar het zuiden gericht op de zon. - Bij verhuur goed rendement mogelijk - Echter geen verhuurverplichting, het is immers je eigen huis - Volledig ingericht en gemeubileerd - Perfect geïsoleerd & dubbelglas - Voorzien van infraroodverwarming - Uitgevoerd met Smart-Home systeem - HWB 55 Ref, sk – fGee,sk 0,64 (in NL zou dit ca energielabel A zijn) - Eigen parking voor twee auto’s - Btw-verrekening mogelijk bij verhuur - Plattegrond zit bij de foto's Indeling Indeling begane grond; De ingang bevindt zich vanaf de patio die via de trap vanaf de eigen parkeerplaats is te bereiken. U komt binnen in de voorhal waar zich een toilet, bergkast, en Skischoendrogers bevinden. Daarna komt u via de tussenhal in de zeer sfeervol ingerichte eetkamer, aansluitend openkeuken gescheiden door een leuke bar. Aan de andere zijde bevindt zich de gezellige woonkamer vanwaar ook het 24 m² grote balkonterras is te bereiken met het fraaie uitzicht over het dorp naar de omliggende bergen. Een tussenruimte met wasmachine en een 1e badkamer maakt deze verdieping compleet. Indelingen verdieping: Via een solide trapopgang betreedt men de overloop, hieraan verbonden zijn 2x ruime tweepersoons- slaapkamers met boxspringbedden en 1x een drie persoonsslaapkamer met 2 boxspringbedden en een normaal bed. Verder bevindt zich op deze verdieping een fraaie 2e badkamer met toilet. Via een vlizotrap bereikt men nog een volledig geïsoleerde ruime beloopbare bergzolder. Ligging Ligging van Object; Landelijke ligging boven een gemoedelijk dorp met een fraai uitzicht op de omliggende bergen. In de ochtend geniet u de zon op de omsloten patio/tuin en in de middag op het grote balkonterras. Vanaf de locatie rijdt u in nog geen 15 minuten naar de skigebieden van Bad Kleinkirchheim met 100 Km Pistes, de Turracher Höhe met ca. 60 Km en het gemoedelijke kleiner gebied Hochrindl met ca. 25 Km Pistes. Een bushalte voor uitstapjes naar bv. Feldkirchen, Villach of Millstättersee is direct bij de kerk van het drop op 5 min lopen voorhanden. Het object ligt 10 km van Bad Kleinkirchheim, een fraai toeristisch provinciedorp met alle nodige voorzieningen zoals een moderne supermarkten, div. winkels, bakker en divers culinair aanbod. In het dorp zelf bevindt zich een Spar supermarkt, restaurant en een Benzinestation. Verder kan u bij de gemeente van het dorp de beroemde “Kärnten-Card” verkrijgen waarmee u kan deelnemen aan ontelbare attracties en activiteiten die hierin zijn samengevat. Kortom een perfecte omgeving met een goede infrastructuur voor winter en zomerse vakantiegangers waarmee het chalet een gegarandeerd goed verhuur rendement voor u weet te genereren. Echter kan u het chalet ook voor u privédoeleinden aankopen zonder enige verhuurverplichting.

Mortgage berekenen

€ 374.000

Cost of copper (estimated): € 9.330

2% transfer tax (€ 7.480) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 383.330

2,78%

Yearly

%

€ 18.700

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 374.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Floors
1 woonlaag

Areas and volumes

Living area
110 m²
Content
285 m³
External storage space
10 m²
Backyard area
60 m²

Construction and Energy

Construction method
Bestaande bouw
Insulation
Dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Energy label
A

Outdoor space and parking

Garden
Achtertuin
Garden location
Gelegen op het zuiden
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Op eigen terrein
Garage type
Parkeerplaats

Planning

Available since
14-04-2026

Maps

Postal code map

Postcode map for 6291

Google Maps

Geographical overview Vaals

View the location and discover the brokers in this region

Residential and neighborhood statistics in Vaals

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Vaals. In 2026 were there 7.699 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 216.636.

Residents

7.699

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 216.636

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 27.772

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

294

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Vaals
Year Residents
2021 7.785
2022 7.820
2023 7.890
2024 7.815
2025 7.720
2026 7.699

Annual WOZ value

WOZ value per year in Vaals
Year Average WOZ
2021 EUR 159.405
2022 EUR 171.950
2023 EUR 200.733
2024 EUR 199.930
2025 EUR 216.636

Composition of residents

Age build-up

65+: 2.320 0-15: 765 15-25: 955 25-45: 1.500 45-65: 2.145

Education level

Hoger

1.660

Praktisch

1.830

Middelbaar

2.130

Origin of residents (2025)

Europa

4.120

Nederland

2.870

Buiten Europa

740

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 477
Appartementen 2.708
Tussenwoningen 882
Vrijstaande woningen 459
Twee-onder-één-kap woningen 317

Construction period of buildings

Voor 1700 10
1700 tot 1900 151
1900 tot 1925 114
1925 tot 1950 333
1950 tot 1970 800
1970 tot 1980 498
1980 tot 1990 689
1990 tot 2000 184
2000 tot 2010 184
2010 tot 2020 103
2020 en later 58

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

1.390

Label A

750

Label B

564

Label D

397

Label G

366

Label F

346

Label E

265

Label A+

96

Label A++

34

Label A+++

15

Label A++++

0

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Vaals
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.213 2.412
2021 1.338 2.447
2022 1.099 2.280
2023 950 2.158
2024 950 2.201

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.088 • Electricity: 2.488

Huurwoning

Gas: 765 • Electricity: 1.851

Koopwoning

Gas: 1.222 • Electricity: 2.589

Appartement

Gas: 706 • Electricity: 1.702

Tussenwoning

Gas: 1.007 • Electricity: 2.319

Vrijstaande woning

Gas: 1.664 • Electricity: 3.464

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.283 • Electricity: 2.471

Business activity in Vaals (2025)

Handel en HORECA 135
Nijverheid en energie 85
Zakelijke dienstverlening 115
Overheid, onderwijs en zorg 90
Landbouw, bosbouw en visserij 5
Vervoer, informatie en communicatie 35
Financiele diensten en onroerendgoed 25
Cultuur, recreatie en overige diensten 80

Total number of company establishments: 595

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Vaals
Period Crimes
jan 2026 16
jul 2025 24
jun 2025 28
mei 2025 37
mrt 2025 41
mrt 2026 22
nov 2024 29
nov 2025 30
okt 2024 23
okt 2025 21
sep 2024 23
sep 2025 32

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Vaals.

Frequently asked questions about living in Vaals

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Vaals?

Vaals telt in 2026 ongeveer 7.699 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Vaals?

De gemiddelde WOZ-waarde in Vaals is in 2025 circa € 216.636.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Vaals?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Vaals ligt rond € 27.772 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Vaals?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 294 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Vaals?

In Vaals komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 2.708 woningen.

Meer houses in Vaals

View more homes in this location.