EMMABERG 16 TE VALKENBURG LB
Aan de rand van Valkenburg aan de Geul mogen wij u dit charmante vrijstaande woonhuis met onder andere 4 slaapkamers, royale garage/hobbyruimte en rondom gelegen tuin met vrij uitzicht aan voorzijde over het Limburgse Heuvellandschap te koop aanbieden
ALGEMEEN
Vraagprijs: € 448.000,--
Aanvaarding: in overleg
Onderhoud: redelijk
Bouwjaar: 1930
Perceeloppervlak: 790 m²
Woonoppervlak: circa 141 m²
Overig inpandige ruimte: circa 48 m²
Externe bergruimte: circa 46 m²
Bruto inhoud: circa 676 m²
Energielabel: In aanvraag
TYPERING
Emmaberg (Limburgs: D'n Emmaberg) is een gehucht gelegen tussen de plaatsen Hulsberg en Valkenburg, aan de provinciale weg N298. Emmaberg maakte tot de gemeentelijke herindeling van 1982 deel uit van de voormalige gemeente Hulsberg, maar behoort momenteel tot de gemeente Valkenburg aan de Geul.
De locatie is per auto goed bereikbaar door de gunstige ligging ten opzichte van de uitvalswegen richting Heerlen en Maastricht, alsook Sittard, Roermond, België en Duitsland. Met het openbaar vervoer is het bereikbaar middels een regelmatige busverbinding en/of treinverbinding vanuit Valkenburg. Alle voorzieningen zijn voorhanden in het nabijgelegen Hulsberg of natuurlijk Valkenburg.
Het pand is in 1930 degelijk gebouwd en al die jaren van dezelfde familie geweest. Zoals dat destijds in het Valkenburgse gebruikelijk was, werden de slaapkamers in de zomer aan de toeristen verhuurd. Er zijn nog enkele details waaraan dat verleden te herkennen is, zoals de kamernummers op enkele slaapkamerdeuren. De huidige eigenaar heeft het pand goed onderhouden, maar enige modernisering is wenselijk. Het dak is circa 10 jaar geleden geheel vernieuwd en hierbij voorzien van isolerende Unidek platen. De woning is nagenoeg geheel voorzien van houten kozijnen met grotendeels dubbele beglazing. De kozijnen en de rolluiken van de slaapkamers aan de voorzijde, zijn dit jaar nog vervangen door kunststof kozijnen met HR++ glas. Tot slot is eind 2024 de cv-ketel nog vervangen. De woning is voorzien van 4 slaapkamers op de 1e verdieping, maar dit aantal is nog uit te breiden. De voorkamer op de parterre heeft ook dienst gedaan als slaapkamer en de zolder is relatief eenvoudig bij het woonoppervlak te betrekken, waar dan ook nog 2 slaapkamers gerealiseerd kunnen worden.
Kortom een zeer charmant huis op een goede locatie, welke na enige modernisering ongetwijfeld voor jarenlang woongenot zal zorgen: een bezichtiging zeker waard!
INDELING
Souterrain:
Provisiekelder (8,6 m²) met gasmeter in het trapgat, toegang naar de kruipruimte en watermeter; kelder (14,5 m²) alwaar cv ketel (Nefit, bouwjaar 2024, eigendom).
Parterre:
Hal (7,6 m²) met authentieke elementen zoals glas-in-lood ramen, terrazzovloer en trap naar verdieping, voorts toegang naar de kelder, voor- en woonkamer; voorkamer (14,9 m²) aan linker voorzijde voorzien vloerbedekking; woon-/eetkamer (31 m²) voorzien van plavuizenvloer, schouw met smeedijzeren houtkachel (ter overname) en toegang naar keuken; keuken (17 m²) in de uitbouw, voorzien van plavuizenvloer, een eenvoudige eikenhouten keukeninstallatie met gaskookplaat, afzuiging, Miele combi-oven en koelkast, deur naar de tuin en badkamer; via keuken bereikbare geheel betegelde badkamer (5,9 m²) voorzien van douche, wastafel, toilet en witgoedaansluiting.
Tuin:
Ruime rondom de woning gelegen tuin met aan de achterzijde een ruime garage (21,1 m²) voorzien van kantelpoort en aparte hobbyruimte (24 m²) voorzien van 2 grote ramen; garage bereikbaar via de, deels verharde, oprit aan de linkerzijde.
1e Verdieping geheel voorzien van vloerbedekking:
Ruime overloop (9,2 m²) met molenaarstrap naar de zolder en toegang tot de slaapkamers; slaapkamer I (15,8 m²) aan rechter achterzijde met wastafel; slaapkamer II (10,3 m²) aan linker achterzijde met wastafel (niet aangesloten); slaapkamer III (11 m²) aan linker voorzijde met wastafel; slaapkamer IV (8,0 m²) aan rechter voorzijde met wastafel; separaat deels betegeld toilet met closet (vervangen in 2024) en fontein.
Zolder (nokhoogte 2,60 meter):
Via molenaarstrapje bereikbare bergzolder (24,4 m², waar stahoogte > 1,5 meter), voorzien van Velux dakraam en kleinere raampjes aan voor- en achterzijde. De ruimte en de stahoogte staan het toe om deze middels het plaatsen van een vaste trap bij de woonruimte te betrekken, ten behoeve van extra slaap-/werkkamer(s).
BIJZONDERHEDEN
- Charmant, doch te moderniseren, vrijstaand woonhuis;
- Geheel voorzien van (verouderde) rolluiken;
- Dak circa 2015 geheel vernieuwd en met Unidek geïsoleerd;
- Door de aanwezigheid van water toe-en afvoer op de 1e verdieping, is het relatief eenvoudig om van een slaapkamer een badkamer te maken;
- Potentie voor 2 extra slaapkamers op de zolder;
- Geheel omheind perceel met vrijstaande garage en hobbyruimte;
- Voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein aan de linkerzijde van de woning;
- Centraal gelegen in de nabijheid van de belangrijkste uitvalswegen;
- In de koopovereenkomst zal een "Ouderdomsclausule" worden opgenomen;
- Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief;
- Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuist of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan;
- De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze binnen 2 weken nadat het financieringsvoorbehoud is verlopen bij de desbetreffende notaris te deponeren;
- Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”);
- Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud;
