Direct naar de inhoud
Logo van Leemans Makelaardij

Koningsvaren 5

5552EA Valkenswaard • Noord-Brabant

Verkocht

€ 849.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 18.830

2% overdrachtsbelasting (€ 16.980) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 867.830

Koopprijs /m²: € 4.421

Fotogalerij

Koningsvaren 5 Valkenswaard
Foto 51
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

OP EEN RUIM PERCEEL VAN MAAR LIEFST 869 M2 GELEGEN, DEGELIJK GEBOUWD VRIJSTAAND HERENHUIS MET INPANDIGE GARAGE/BERGING. PRACHTIGE, VOLGROEIDE EN VEEL PRIVACY BIEDENDE TUIN RONDOM. DE ZONNIGE ACHTERTUIN IS OP HET ZUID/WESTEN GESITUEERD. DE WONING BESCHIKT OVER 14 ZONNEPANELEN EN ENERGIELABEL A. CENTRAAL GELEGEN AAN EEN VAN DE MOOISTE STRATEN VAN VALKENSWAARD MET BOSSEN/NATUURGEBIED OP LOOPAFSTAND. TEVENS NABIJ ZOWEL LAGERE ALS MIDDELBARE SCHOOL, SPORTVOORZIENINGEN, EINDHOVENSCHE GOLF, UITVALSWEGEN EN (SNEL)FIETSPAD NAAR DE HIGH TECH CAMPUS. ASML EN MMC IN MINDER DAN 15 AUTOMINUTEN BEREIKBAAR. BEGANE GROND: Overdekte entree. Royale en stijlvolle ontvangsthal met travertin tegelvloer. Geheel betegelde toiletruimte met vrijhangend toilet en fontein. Garderobe en meterkast. Mooie hardhouten trappartij naar de verdieping. Via een glasdeur bereikt u de ruime woonkamer met travertin tegelvloer. Zitkamer aan de voorzijde met een strakke schouwpartij met inbouwhaard. Een groot hoekraam zorgt voor veel licht en een mooi zicht op de voortuin en de omgeving. Eetkamergedeelte aan de achterzijde met een grote schuifpui welke toegang geeft tot de tuin en het terras. Dit terras is voorzien van een elektrisch bedienbare zonneluifel. Open verbinding naar aangebouwde tuinkamer met een massief eiken vloer en een plafond met inbouwspots. Deze halfronde kamer is voorzien van vele ramen welke veel lichtval en een prachtig zicht op de achtertuin bieden. De ramen zijn aan de buitenzijde voorzien van elektrisch bedienbare zonnescreens. Vanuit de woonkamer toegang tot de woonkeuken welke eveneens is voorzien van een travertin tegelvloer. Houten keukeninrichting in hoekopstelling welke is uitgevoerd met een inductie kookplaat, afzuigkap, oven, koelkast en een vaatwasmachine. De keuken biedt voldoende ruimte voor het plaatsen van een ontbijttafel. Deur naar de hal. De keuken, bijkeuken en toilet zijn uitgevoerd met vloerverwarming. Via een vouwdeur naar de bijkeuken met een aansluiting voor de wasapparatuur en mogelijkheid voor het plaatsen van extra witgoed. Deur naar ruime inpandige berging/hobbyruimte. Deur naar de achtertuin. Tevens deur naar de inpandige garage met kanteldeur aan de inritzijde. 1e VERDIEPING: Ruime overloop met vide. Hier hangt tevens de airconditioning voor de slaapkamers. De grote ouderslaapkamer is aan de achterzijde gesitueerd en uitgevoerd met een inbouwkast en een vaste wastafel. Deur naar het grote dakterras boven de tuinkamer. De ouderslaapkamer bestond voorheen uit twee slaapkamers hetgeen desgewenst eenvoudig weer te realiseren is. De royale tweede slaapkamer is aan de voorzijde gelegen. Slaapkamer drie is eveneens aan de voorzijde gelegen. Deze slaapkamer is voorzien van een vaste wastafel. Open doorgang naar een apart slaapgedeelte met inbouwkast onder de kapschuinte. Ruime kamer aan de achterzijde welke eenvoudig is te transformeren naar een vierde slaapkamer. Door het plaatsen van een dakkapel is hier veel extra ruimte te realiseren. 2e VERDIEPING: Via een vlizotrap bereikt u de grote zolderberging met CV-combiketel (Atag HR 2021). TUIN: Werkelijk schitterende tuin rondom met een groot gazon en borders met volgroeide beplanting bestaande uit diverse planten, struiken en prachtige grote bomen. De zonnige achtertuin is op het zuid/westen gelegen en biedt volop privacy. Hier kunt u optimaal genieten van groen en rust. BIJZONDERHEDEN: - Bouwjaar: circa 1975 nadien tuinkamer aangebouwd - Perceel: 869 m2 - Inhoud: circa 843 m3 - Gebruiksoppervlakte wonen: circa 192 m2 - Isolatie: dakisolatie, vloerisolatie muurisolatie alsmede grotendeels dubbele beglazing. - Het huis beschikt over 14 zonnepanelen. Energielabel A. ALGEMEEN: - het betreft hier een degelijk gebouwd vrijstaand herenhuis met inpandige garage/berging met een schitterende, zeer veel privacy biedende tuin rondom. Prachtig perceel van 869 m2! - uitstekend gelegen aan een van de mooiste straten van Valkenswaard in een bijzonder mooie, groene woonomgeving1 - centrale locatie op korte afstand van scholen, bossen, sportvoorzieningen, uitvalswegen en (snel)fietspad naar de High Tech Campus. ASML en MMC in minder dan 15 autominuten bereikbaar. - het huis beschikt over 14 zonnepanelen en energielabel A.

Hypotheek berekenen

€ 849.000

Kosten koper (geschat): € 18.830

2% overdrachtsbelasting (€ 16.980) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 867.830

3,04%

Jaarlijks

%

€ 42.450

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 849.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, herenhuis, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
192 m²
Perceeloppervlakte
869 m²
Inhoud
843 m³
Overige inpandige ruimte
35 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
25 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1975
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Atag (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Tuin rondom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Inpandig
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
15-05-2025
Verkoopdatum
12-07-2025

Badkamer voorzieningen

Douche, dubbele wastafel, ligbad, en toilet

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5552

Google Maps

Bekijk Valkenswaard op de kaart

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Valkenswaard

Woon- en buurtcijfers in Valkenswaard

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Valkenswaard. In 2026 waren er 31.912 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 419.000.

Inwoners

31.912

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 419.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 35.200

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.000

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Valkenswaard
Jaar Inwoners
2022 31.236
2023 31.527
2024 31.714
2025 31.955
2026 31.912

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Valkenswaard
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 301.000
2022 EUR 326.000
2023 EUR 360.000
2024 EUR 381.000
2025 EUR 419.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 8.502 0-15: 4.320 15-25: 3.076 25-45: 7.607 45-65: 8.450

Opleidingsniveau

Hoger

31

Praktisch

27

Middelbaar

42

Herkomst inwoners (2025)

Europa

2.822

Nederland

25.976

Buiten Europa

3.157

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 2.709
Appartementen 3.908
Tussenwoningen 5.150
Vrijstaande woningen 1.990
Twee-onder-één-kap woningen 1.939

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 82
1900 tot 1925 290
1925 tot 1950 1.438
1950 tot 1970 3.901
1970 tot 1980 2.515
1980 tot 1990 2.452
1990 tot 2000 1.046
2000 tot 2010 662
2010 tot 2020 705
2020 en later 515

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

4.306

Label C

4.052

Label B

2.629

Label D

1.250

Label G

935

Label E

779

Label F

725

Label A+++

469

Label A+

395

Label A++

245

Label A++++

92

Label A+++++

6

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Valkenswaard
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.250 2.990
2021 1.400 3.000
2022 1.100 2.790
2023 920 2.660
2024 880 2.730

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 980 • Elektriciteit: 2.650

Huurwoning

Gas: 720 • Elektriciteit: 2.000

Koopwoning

Gas: 1.050 • Elektriciteit: 3.090

Appartement

Gas: 550 • Elektriciteit: 1.890

Tussenwoning

Gas: 880 • Elektriciteit: 2.470

Vrijstaande woning

Gas: 1.480 • Elektriciteit: 4.210

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.120 • Elektriciteit: 3.120

Bedrijvigheid in Valkenswaard (2025)

Handel en HORECA 785
Nijverheid en energie 710
Zakelijke dienstverlening 990
Overheid, onderwijs en zorg 620
Landbouw, bosbouw en visserij 85
Vervoer, informatie en communicatie 215
Financiele diensten en onroerendgoed 250
Cultuur, recreatie en overige diensten 445

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 4.100

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Valkenswaard
Periode Misdrijven
jan 2025 91
jan 2026 55
jul 2025 85
jun 2025 66
mei 2025 84
mrt 2025 111
nov 2024 91
nov 2025 68
okt 2024 103
okt 2025 95
sep 2024 98
sep 2025 88

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Valkenswaard.

Veelgestelde vragen over wonen in Valkenswaard

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Valkenswaard?

Valkenswaard telt in 2026 ongeveer 31.912 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Valkenswaard?

De gemiddelde WOZ-waarde in Valkenswaard is in 2025 circa € 419.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Valkenswaard?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Valkenswaard ligt rond € 35.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Valkenswaard?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.000 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Valkenswaard?

In Valkenswaard komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 5.150 woningen.

Meer woningen in Valkenswaard

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.