Direct naar de inhoud
Logo van Bert Stadman Makelaardij | NVM

Odoornerweg 2

7872PA Valthe • Drenthe

Onder bod
Award: Beste Makelaar in Oosterhesselen

Fotogalerij

Odoornerweg 2 Valthe
Foto 70
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

De vraagprijs betreft een vanaf prijs, wat inhoudt dat biedingen vanaf € 650.000,- k.k. serieus in overweging worden genomen en dienen als uitgangspunt om via onderhandeling tot overeenstemming te komen. Karakteristieke woonboerderij op een markante hoek gelegen in Oud-Valthe Op een markante hoek in het sfeervolle Oud-Valthe, dat bekendstaat om haar prachtige rietgedekte vrijstaande woonboerderijen, staat deze door de gemeente aangemerkt als karakteristieke vrijstaande woonboerderij genaamd Belling Goorn. Het oorspronkelijke bouwjaar is circa 1881, de boerderij is sinds 1881 in gebruik geweest als melkveehouderij in combinatie met akkerbouw. Sinds 2019 wordt de boerderij is de boerderij in gebruik als woonboerderij. Diverse fraaie details zijn bewaard gebleven, denk hierbij aan o.a. glas-in loodramen, hoge plafonds (circa 3.2 meter) en de fraaie gebinten. Het voorhuis van de boerderij is in de loop der tijd gedeeltelijk verbouwd en gemoderniseerd, zo bevat het een moderne badkamer en een modern strak vormgegeven woonkeuken. Het woongedeelte is comfortabel en eigentijds ingericht, terwijl de deelruimte van circa 250 m² nog in authentieke staat verkeert. Dit biedt unieke kansen om de ruimte geheel naar eigen wens in te vullen en jouw woondromen hier te realiseren bijv. het creëren van extra woonruimte, slaapkamers, praktijk, kantoor en/of schuurruimte. Maar is er voor jou voldoende woonoppervlakte en bezit je een caravan, oldtimer en of camper? Dan biedt deze ruimte daar een perfecte stallingsruimte voor. De boerderij mag royaal genoemd worden, maar ook weer niet te groot. Vanaf het moment dat je het erf betreedt en het huis binnenstapt, voel je je meteen op je gemak en welkom. Dankzij het volledige woonprogramma op de begane grond – met o.a. een slaapkamer en een badkamer – is de boerderij bovendien levensloopbestendig. Wens je vanuit huis te werken? Ook daar zijn mogelijkheden voor. Qua duurzaamheid kunnen we melden dat de boerderij gedeeltelijk is voorzien van isolerende beglazing. De woonboerderij staat op een royaal perceel van ruim 5.000 m². De kavel is voorzien van diverse fruitbomen en biedt volop mogelijkheden om te genieten van het buitenleven. Denk aan het aanleggen van een moestuin, het houden van kleinvee of simpelweg genieten van de rust en ruimte in je eigen tuin. De combinatie van o.a. ligging, kaveloppervlakte en indeling van de boerderij maakt het tot de ideale plek voor gezinnen, stellen of iedereen die op zoek is naar een woonbeleving die niet alledaags is. De ligging is eveneens bijzonder: op korte afstand vind je het Valtherbos, een prachtig natuurgebied dat uitnodigt tot wandelen, fietsen, kortom ontspannen in de natuur. De omgeving van Valthe staat bekend om de afwisseling van bossen, heidevelden en karakteristieke Drentse landschappen – een plek waar rust en natuur samenkomen. Het dorp Valthe ligt op de Hondsrug, vlakbij Emmen met al haar regiovoorzieningen. Emmen is prima bereikbaar door middel van een prachtige fietsroute door het Valtherbos, uiteraard is er ook een busverbinding en/of n-weg naar Emmen. In Valthe zelf zijn diverse voorzieningen aanwezig, waaronder een basisschool, sporthal, tennisbaan en een warme bakker, die zich op loopafstand bevind. Hoe heerlijk is het om in het weekend verse broodjes te halen en daarna in alle rust te genieten in je eigen tuin? Voor de sportliefhebber biedt de omgeving bovendien volop mogelijkheden: van mountainbiken en wielrennen tot golfen op de Golfclub Exloo. Kortom: een prachtige woonomgeving waar iedereen zich thuis kan voelen! Indeling Begane grond Hal/entree, bijkeuken, berging, woonkeuken, 2 woonkamers, badkamer, hal, slaapkamer, 2 inbouwkasten en deelruimte 1e verdieping Overloop met 2 slaapkamers (mogelijkheid tot het realiseren van meerdere slaapkamers), inbouwkasten en de CV-ruimte Kelder De woonboerderij is voorzien van een ruime kelder met aanliggend een wijnkelder.' Extra informatie: *Inbouwkeuken uit 2007; *Verwarming geschiedt middels een gasgestookte cv-installatie, Intergas Kompakt 38/26, 2022; *Energielabel E; *Vele authentieke details zijn nog zichtbaar; *Boerderij is door de gemeente aangemerkt als "Karakteristiek".

Hypotheek berekenen

€ 650.000

Kosten koper (geschat): € 14.850

2% overdrachtsbelasting (€ 13.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 664.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 32.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 650.000 k.k.
Status
Onder bod
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Woonboerderij, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
254 m²
Perceeloppervlakte
5035 m²
Inhoud
2757 m³
Overige inpandige ruimte
350 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1881
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met riet
Isolatie
Gedeeltelijk dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas Kompakt (gas gestookt combiketel uit 2022, eigendom)
Energielabel
E

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, in bosrijke omgeving en landelijk gelegen
Tuin
Tuin rondom
Berging
Inpandig
Parkeren
Op eigen terrein

Planning

Aangeboden sinds
05-09-2025

Badkamer voorzieningen

Douche, toilet, en wastafel

Extra kenmerken

  • Rookkanaal en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 7872

Google Maps

Locatie van Valthe

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Valthe

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Valthe. In 2025 waren er 1.200 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 358.000.

Inwoners

1.200

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 358.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 32.600

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

18

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Valthe
Jaar Inwoners
2021 1.215
2022 1.230
2023 1.210
2024 1.215
2025 1.200

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Valthe
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 253.000
2022 EUR 282.000
2023 EUR 330.000
2024 EUR 335.000
2025 EUR 358.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 360 0-15: 130 15-25: 115 25-45: 185 45-65: 415

Opleidingsniveau

Hoger

240

Praktisch

180

Middelbaar

500

Herkomst inwoners (2025)

Europa

40

Nederland

1.110

Buiten Europa

50

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 12
Appartementen 23
Tussenwoningen 12
Vrijstaande woningen 331
Twee-onder-één-kap woningen 164

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 17
1900 tot 1925 79
1925 tot 1950 95
1950 tot 1970 87
1970 tot 1980 105
1980 tot 1990 45
1990 tot 2000 36
2000 tot 2010 56
2010 tot 2020 10
2020 en later 2

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

120

Label G

109

Label C

104

Label B

86

Label D

61

Label F

31

Label E

18

Label A+

5

Label A+++

3

Label A++++

2

Label A++

0

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Valthe
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.700 3.200
2021 1.900 3.260
2022 1.440 3.080
2023 1.160 2.980
2024 1.130 3.090

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 910 • Elektriciteit: 1.750

Huurwoning

Gas: 980 • Elektriciteit: 2.030

Koopwoning

Gas: 1.210 • Elektriciteit: 3.220

Appartement

Gas: 630 • Elektriciteit: 2.010

Tussenwoning

Gas: 990 • Elektriciteit: 2.120

Vrijstaande woning

Gas: 1.290 • Elektriciteit: 3.440

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.000 • Elektriciteit: 2.340

Bedrijvigheid in Valthe (2025)

Handel en HORECA 25
Nijverheid en energie 15
Zakelijke dienstverlening 35
Overheid, onderwijs en zorg 30
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 5
Financiele diensten en onroerendgoed 10
Cultuur, recreatie en overige diensten 15

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 145

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Valthe
Periode Misdrijven
jan 2025 3
jan 2026 0
jul 2025 3
jun 2025 2
mei 2025 1
mrt 2025 1
nov 2024 0
nov 2025 0
okt 2024 0
okt 2025 3
sep 2024 1
sep 2025 1

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Valthe.

Veelgestelde vragen over wonen in Valthe

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Valthe?

Valthe telt in 2025 ongeveer 1.200 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Valthe?

De gemiddelde WOZ-waarde in Valthe is in 2025 circa € 358.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Valthe?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Valthe ligt rond € 32.600 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Valthe?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 18 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Valthe?

In Valthe komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 331 woningen.

Meer woningen in Valthe

Bekijk meer woningen in deze plaats.