Direct naar de inhoud
Logo van Marcel van Dam Makelaardij o.g.

Laan 1917 1917 3

7876GG Valthermond • Drenthe

Verkocht
Award: Beste Makelaar in Exloo

Fotogalerij

Laan 1917 1917 3 Valthermond
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Stijlvol en compact vrijstaand woonhuis - hedendaags wooncomfort - geheel verbouwd en vernieuwd - uitstekend onderhouden - kunststof kozijnen- slapen en baden op de begane grond! Laan 1917 is een rustige (zij)straatje met bestemmingsverkeer. De woning op nummer 3 is oorspronkelijk gebouwd in 1948 en de huidige eigenaar heeft de woning vanaf 2015 volledig verbouwd en vergroot. En het resultaat mag er zijn: een keurige, moderne, levensloop-bestendige en onderhoudsarme woning. Dit huis biedt een aangename leefruimte voor een breed publiek; voor jong en oud, voor gezinnen en senioren. Op de begane grond (v.v. vloerverwarming) zijn een slaapkamer en badkamer gesitueerd en op de verdieping zijn 2 ruime slaapkamers (met dakkapellen aanwezig) die desgewenst ook eenvoudig op te splitsen zijn in 3 of 4 slaapkamers. Het perceel. De achtertuin is op het zuidwesten gesitueerd, waar tot in de avond kan worden genoten van koesterende zonnestralen. Hier kun je tijdens zomerse dagen op ieder tijdstip van de dag even een momentje voor jezelf nemen, genietend van een kopje koffie met de krant of een goed boek. De tuin is eenvoudig in onderhoud met een ruime oprit aan de voorzijde, geschikt voor meerdere auto's en v.v. klinkerbestrating, een terras aan de achterzijde en het overige is bestemd als gazon. In de achtertuin staat een geïsoleerde, houten tuinschuur voorzien van een houtkachel, die prima geschikt is voor opslag en stalling. De bereikbaarheid is uitstekend: met het openbaar vervoer – bushalte op steenworpafstand – en met de auto bent u snel in omliggende dorpen en via de nabijgelegen uitvalswegen rijdt u eenvoudig naar provinciale wegen richting grotere steden; een praktische en fijne locatie dus om te wonen. Alle dagelijkse voorzieningen in het dorp zijn op de fiets te doen. Als u daarnaast nog extra beweging wilt, dan zijn er goede sportfaciliteiten in het dorp maar ook de landelijke en bosrijke omgeving nodigt u van harte uit om even heerlijk te wandelen, hardlopen of een ritje op de fiets. Kortom, hier vind je modern wooncomfort en levensloop-bestendig wonen in een landelijke en groene woonomgeving. Binnen kijken? Middels de plattegronden, de uitgebreide fotocollage met o.a. 360 graden foto’s en de video krijgt u alvast een goede indruk van dit heerlijke huis. Bent u na het zien van deze presentatie enthousiast geworden en wilt u deze woning in het echt zien? Neem dan contact met ons op voor het inplannen van een afspraak voor een bezichtiging, zodat u zelf de ruimte(s) en mogelijkheden kunt beoordelen. Indeling- entree/hal, meterkast, slaapkamer, hangtoilet met fontein, badkamer (v.v. badmeubel met wastafel, ommuurde douche, wandradiator), woonkamer aan de voorzijde met rookkanaal en de eethoek, keuken (handgemaakt) met inductie-kookplaat en backdraft- afzuiging, combi-magnetron, koelkast, vaatwasser), opgang naar de verdieping en de provisiekelder, bergruimte (aan de achterzijde) met witgoed-aansluitingen en de CV-opstelling. In de woonkamer, hal en keuken ligt een plavuizenvloer en de begane grond is v.v. vloerverwarming. 1e Verdieping: royale overloop, 2 ruime slaapkamers met dakkapellen (kunststof) en laminaatvloer. De slaapkamers kunnen eenvoudig worden aangepast naar meerdere ruimten/slaapkamers. De verdieping wordt verwarmd middels radiatoren. 2e Verdieping: via vlizotrap bereikbare beloopbare zolder met veel bergruimte. Kenmerken: - Woningtype: vrijstaand - Energielabel A - Bouwjaar: 1948 (oorspronkelijk), geheel verbouwd en vergroot vanaf 2015 - Gebruiksoppervlakte wonen: 150 m² - Overige inpandige ruimte: 6 m² - Inhoud: 599 m³ - Perceeloppervlakte: 557 m² eigen grond - Aantal kamers: 4 (3 slaapkamers, waarvan 1 op de begane grond) Extra info: - Kunststof kozijnen v.v. HR++ beglazing en kunststof goten; - Dak geheel vernieuwd en geïsoleerd in 2015; - Vloerisolatie en deels muurisolatie (voorgevel en zijgevels voorste gedeelte niet); - CV-combiketel ATAG, bouwjaar 2017 en eigendom; - De badkamer is in 2017 vernieuwd; - De keuken is in 2018 geplaatst; - De 3 kunststof dakkapellen zorgen voor extra licht en ruimte op de verdieping; Dorp en omgeving. Valthermond is een dorp in de gemeente Borger-Odoorn, dat in Zuidoost Drenthe ligt. Borger-Odoorn is één van de slechts vijf Nederlandse Cittaslow gemeenten, heeft bijna 26.000 inwoners, waarvan er ongeveer 3.400 in Valthermond wonen. Cittaslow is het internationale keurmerk voor gemeenten met minder dan 50.000 inwoners die op het gebied van leefomgeving, landschap, streekproducten, gastvrijheid, milieu infrastructuur, cultuurhistorie en behoud van identiteit tot de top behoren; een bewuste levensstijl waarbij het gaat om de kwaliteit van leven. Valthermond beschikt over diverse dagelijkse voorzieningen zoals een supermarkt, slager, christelijke- en openbare basisschool (Rehoboth en De Aanloop), kinderopvang, verschillende out- en indoor sportverenigingen, 2 benzinestations, autogarage, kapsalons, huisartsenpraktijk, podotherapiepraktijk, openlucht zwembad, wok-restaurant, dorpscafé en SMFA ’t Brughuus met sportzalen, diverse verenigingen, organisaties en bibliotheek. Musselkanaal is op circa 10 km afstand gelegen en beschikt over uitgebreide (dagelijkse) voorzieningen. Dichtstbij zijnde grotere plaatsen met uitgebreidere voorzieningen zijn o.a. Stadskanaal (ca. 20 km), Ter Apel (ca. 12 km) en Emmen (ca. 12 km). Steden als Groningen en Zwolle zijn op circa 45 autominuten gelegen. Het Unesco Global Geopark De Hondsrug, op ongeveer 10 km afstand, heeft een unieke natuur met archeologische en landschappelijke waarden, uitgestrekte boswachterijen en heidevelden. Hoe fantastisch is het om even een lekkere wandeling of een sportieve fietstocht te maken in het omliggende natuurschoon. Oftewel, de groene omgeving laat een vanzelfsprekend onderdeel van je Drentse leven uitmaken. De gemoedelijkheid, vrijheid en de rust die hier over je heen dalen zijn onbetaalbaar voor de liefhebbers van buitenleven. Disclaimer De verkoopbrochure is samengesteld om u een indruk te geven van het object. De informatie die opgenomen is in deze brochure is afkomstig van de verkoper en/of derden. Hoewel wij bij het samenstellen van de brochure zorgvuldig te werk gaan, kunnen geen rechten worden ontleend aan onjuistheden, et cetera. Deze informatie moet in combinatie met een bezichtiging van de woning worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 459.000

Kosten koper (geschat): € 11.030

2% overdrachtsbelasting (€ 9.180) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 470.030

2,78%

Jaarlijks

%

€ 22.950

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 459.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen, een zolder, en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
150 m²
Perceeloppervlakte
557 m²
Inhoud
599 m³
Overige inpandige ruimte
6 m²
Externe bergruimte
7 m²
Achtertuin oppervlakte
193 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1948
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel en houtkachel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Atag TY36E00H (gas gestookt combiketel uit 2017, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
gelegen op het zuidwesten
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
19-01-2026
Verkoopdatum
20-03-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, wastafel, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 7876

Google Maps

Kaart van Valthermond

Verken Valthermond en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Valthermond

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Valthermond. In 2025 waren er 3.370 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 269.000.

Inwoners

3.370

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 269.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 29.800

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

49

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Valthermond
Jaar Inwoners
2021 3.375
2022 3.385
2023 3.405
2024 3.425
2025 3.370

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Valthermond
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 189.000
2022 EUR 212.000
2023 EUR 248.000
2024 EUR 254.000
2025 EUR 269.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 790 0-15: 470 15-25: 350 25-45: 735 45-65: 1.035

Opleidingsniveau

Hoger

420

Praktisch

860

Middelbaar

1.340

Herkomst inwoners (2025)

Europa

130

Nederland

3.075

Buiten Europa

165

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 96
Appartementen 73
Tussenwoningen 93
Vrijstaande woningen 906
Twee-onder-één-kap woningen 343

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 24
1900 tot 1925 273
1925 tot 1950 244
1950 tot 1970 359
1970 tot 1980 267
1980 tot 1990 113
1990 tot 2000 114
2000 tot 2010 80
2010 tot 2020 22
2020 en later 48

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label G

323

Label C

314

Label B

240

Label A

238

Label D

136

Label F

135

Label E

61

Label A+

10

Label A++++

9

Label A+++

8

Label A++

5

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Valthermond
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.690 3.210
2021 1.880 3.260
2022 1.450 3.070
2023 1.170 3.000
2024 1.140 3.160

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.150 • Elektriciteit: 2.300

Huurwoning

Gas: 1.040 • Elektriciteit: 2.130

Koopwoning

Gas: 1.210 • Elektriciteit: 3.320

Appartement

Gas: 650 • Elektriciteit: 1.840

Tussenwoning

Gas: 950 • Elektriciteit: 2.160

Vrijstaande woning

Gas: 1.270 • Elektriciteit: 3.450

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.070 • Elektriciteit: 2.470

Bedrijvigheid in Valthermond (2025)

Handel en HORECA 70
Nijverheid en energie 85
Zakelijke dienstverlening 65
Overheid, onderwijs en zorg 55
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 20
Financiele diensten en onroerendgoed 10
Cultuur, recreatie en overige diensten 40

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 380

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Valthermond
Periode Misdrijven
jan 2025 5
jan 2026 3
jul 2025 5
jun 2025 5
mei 2025 5
mrt 2025 10
nov 2024 3
nov 2025 3
okt 2024 8
okt 2025 4
sep 2024 6
sep 2025 4

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Valthermond.

Veelgestelde vragen over wonen in Valthermond

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Valthermond?

Valthermond telt in 2025 ongeveer 3.370 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Valthermond?

De gemiddelde WOZ-waarde in Valthermond is in 2025 circa € 269.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Valthermond?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Valthermond ligt rond € 29.800 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Valthermond?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 49 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Valthermond?

In Valthermond komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 906 woningen.

Meer woningen in Valthermond

Bekijk meer woningen in deze plaats.