Direct naar de inhoud
Logo van Karen Frieling Woonhuismakelaars (KFW Makelaars)

Rooilaan 106

7876GT Valthermond • Drenthe

Verkocht

€ 255.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 6.950

2% overdrachtsbelasting (€ 5.100) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 261.950

Koopprijs /m²: € 3.035

Fotogalerij

Rooilaan 106 Valthermond
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Deze kans wil je niet missen, kom kijken in deze verrassend ruime HOEKWONING op een ruim perceel van 307 m2 eigen grond! Deze woning staat in een rustige straat met openbaar groen voor de deur. Binnen enkele minuten sta je in de dorpskern of wandel je in de vrije natuur. Een instapklaar modern hoekhuis met een lichte woonkamer, een open keuken, moderne badkamer en toilet, 3 slaapkamers op de 1e verdieping en een extra slaapkamer/ hobbykamer op de 2e verdieping. De woning is voorzien van kunststofkozijnen met HR++-beglazing: onderhoudsvriendelijk wonen! In 2023 is de woning opgefrist door middel van pvc-vloeren, nieuw schilderwerk, gestucte wanden, nieuwe plavuizen in de keuken, een nieuw toilet en is er een waterontharder geplaatst. De achtertuin is omgeven door een schutting, geplaatst in 2021. In de achtertuin tref je een houten tuinschuur en een stenen schuur. Beide zijn voorzien van elektra. Vanaf 2017 is de woning continu gemoderniseerd. De verwarming en warm water vindt plaats door middel van Vaillant HR-ketel uit 2017. In 2019 is de badkamer vernieuwd, er is een nieuwe keuken geplaatst in 2022. Op het dak liggen 9 zonnepanelen, geplaatst in 2022. De woning is gesitueerd op een ruim perceel. In de achtertuin op het zuidoosten is altijd wel een plekje te vinden in de zon of in de schaduw. De tuin biedt door de schuttingen rondom veel privacy. Aan de voorzijde beschik je over een onderhoudsvriendelijke tuin en parkeergelegenheid voor 2 auto’s, met een wallbox-aansluiting voor het opladen van je auto. Perceeloppervlakte: 307 m². Het landelijke dorp Valthermond beschikt over een basisschool, kinderopvang, buurtsupermarkt, sporthal, diverse sportverenigingen en het wordt omgeven door landerijen. Op 10 tot 15 autominuten tref je onder andere een hippisch centrum, een golfbaan en de plaatsen Stadskanaal, Borger en Emmen. Indeling onderverdieping: provisiekelder (via hal toegankelijk). begane grond: entree; hal met meterkast, trapopgang naar de 1e verdieping en toegang tot de provisiekelder; moderne toiletruimte voorzien van wandtoilet en fontein (in zwart /grijze kleurstelling); lichte woonkamer; open keuken (2022) voorzien van diverse inbouwapparatuur en de achterentree vanuit de tuin; vrijstaande stenen schuur v.v. elektra; vrijstaande houten tuinhuis voorzien van dubbele openslaande deuren, elektrische verwarming, elektra en een kleine overkapping. 1e verdieping: overloop; 3 slaapkamers, waarvan 1 slaapkamer is voorzien van een rolluik; betegelde badkamer (2019) voorzien van douchecabine, wand-toilet, wastafelmeubel en decorradiator en raam. 2e verdieping: via vlizotrap naar overloop voorzien van cv-opstelling en omvormer; extra slaap-/ hobbykamer voorzien van groot dakraam.

Hypotheek berekenen

€ 255.000

Kosten koper (geschat): € 6.950

2% overdrachtsbelasting (€ 5.100) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 261.950

2,78%

Jaarlijks

%

€ 12.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 255.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, hoekwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
84 m²
Perceeloppervlakte
307 m²
Inhoud
358 m³
Overige inpandige ruimte
15 m²
Externe bergruimte
26 m²
Achtertuin oppervlakte
180 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1968
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Dwarskap bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Vaillant HR-combiketel (gas gestookt combiketel uit 2017, eigendom)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin, voortuin, zijtuin en zonneterras
Tuin ligging
gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
15-04-2025
Verkoopdatum
19-06-2025

Badkamer voorzieningen

Douche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rolluiken
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 7876

Google Maps

Kaart van Valthermond

Verken Valthermond en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Valthermond

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Valthermond. In 2025 waren er 3.370 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 269.000.

Inwoners

3.370

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 269.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 29.800

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

49

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Valthermond
Jaar Inwoners
2021 3.375
2022 3.385
2023 3.405
2024 3.425
2025 3.370

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Valthermond
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 189.000
2022 EUR 212.000
2023 EUR 248.000
2024 EUR 254.000
2025 EUR 269.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 790 0-15: 470 15-25: 350 25-45: 735 45-65: 1.035

Opleidingsniveau

Hoger

420

Praktisch

860

Middelbaar

1.340

Herkomst inwoners (2025)

Europa

130

Nederland

3.075

Buiten Europa

165

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 96
Appartementen 73
Tussenwoningen 93
Vrijstaande woningen 906
Twee-onder-één-kap woningen 343

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 24
1900 tot 1925 273
1925 tot 1950 244
1950 tot 1970 359
1970 tot 1980 267
1980 tot 1990 113
1990 tot 2000 114
2000 tot 2010 80
2010 tot 2020 22
2020 en later 48

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label G

323

Label C

314

Label B

240

Label A

238

Label D

136

Label F

135

Label E

61

Label A+

10

Label A++++

9

Label A+++

8

Label A++

5

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Valthermond
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.690 3.210
2021 1.880 3.260
2022 1.450 3.070
2023 1.170 3.000
2024 1.140 3.160

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.150 • Elektriciteit: 2.300

Huurwoning

Gas: 1.040 • Elektriciteit: 2.130

Koopwoning

Gas: 1.210 • Elektriciteit: 3.320

Appartement

Gas: 650 • Elektriciteit: 1.840

Tussenwoning

Gas: 950 • Elektriciteit: 2.160

Vrijstaande woning

Gas: 1.270 • Elektriciteit: 3.450

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.070 • Elektriciteit: 2.470

Bedrijvigheid in Valthermond (2025)

Handel en HORECA 70
Nijverheid en energie 85
Zakelijke dienstverlening 65
Overheid, onderwijs en zorg 55
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 20
Financiele diensten en onroerendgoed 10
Cultuur, recreatie en overige diensten 40

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 380

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Valthermond
Periode Misdrijven
jan 2025 5
jan 2026 3
jul 2025 5
jun 2025 5
mei 2025 5
mrt 2025 10
nov 2024 3
nov 2025 3
okt 2024 8
okt 2025 4
sep 2024 6
sep 2025 4

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Valthermond.

Veelgestelde vragen over wonen in Valthermond

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Valthermond?

Valthermond telt in 2025 ongeveer 3.370 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Valthermond?

De gemiddelde WOZ-waarde in Valthermond is in 2025 circa € 269.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Valthermond?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Valthermond ligt rond € 29.800 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Valthermond?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 49 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Valthermond?

In Valthermond komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 906 woningen.

Meer woningen in Valthermond

Bekijk meer woningen in deze plaats.