Direct naar de inhoud
Logo van Van Arendonk Makelaardij | West Betuwe

Dr. D.M. van Londenstraat 44

4064EM Varik • Gelderland

Verkocht
Award: Beste Makelaar in Herwijnen

Fotogalerij

Dr. D.M. van Londenstraat 44 Varik
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Wonen met ruimte, zon en vrijheid Ruimte, comfort en buitenleven komen hier perfect samen. Aan een rustige, doodlopende straat staat deze royale 2/1-kapwoning met oprit en berging. Door de ligging aan een doodlopende straat heb je geen verkeer voor de deur, maar wél alle ruimte voor kinderen om veilig buiten te spelen en voor jou om te ontspannen. Dit is zo’n huis dat met je meebeweegt. Beneden geniet je van een royale living en een sfeervolle woonkeuken, allebei met vloerverwarming en volop verbondenheid met buiten. Boven wachten vier fijne slaapkamers met vaste kasten en een moderne badkamer uit 2021 – klaar voor nu én later. En dan de tuin… opzienbarend diep, zonnig op het zuidwesten en grenzend aan een weiland. Onder de royale veranda of op het terras achterin ervaar je elke dag de rust en vrijheid. Dit is niet zomaar wonen, dit is beleven. Varik biedt het beste van twee werelden. Voor gezinnen is de ligging ideaal: de basisschool, BSO en peuterspeelzaal liggen op slechts twee minuten fietsafstand. De omgeving is prachtig. Je woont op steenworp afstand van de dijk, de uiterwaarden en de rivier. Hier maak je prachtige wandelingen en fietstochten door de indrukwekkende natuur. Het fiets- en voetveer maakt het bovendien mogelijk om de dorpen aan de overzijde van de Waal te bezoeken, zoals Heerewaarden en Wamel. Tegelijkertijd is Varik verrassend centraal gelegen, tussen Tiel en Geldermalsen. In deze plaatsen vind je een compleet aanbod aan voorzieningen, van winkels en middelbare scholen tot NS-station en zorgcentra. Steden als ’s-Hertogenbosch en Utrecht zijn binnen respectievelijk ± 30 en 45 autominuten bereikbaar, waardoor je rust en bereikbaarheid moeiteloos combineert. Indeling Bij binnenkomst voel je direct de aangename sfeer van de woning. De hal met langwerpige ramen en duo-rolgordijnen laat een speels lichtspel toe en geeft een warm welkom. De garderobe, de meterkast en de toiletruimte met fontein en mechanische ventilatie zorgen voor praktische gemakken. Op de hele begane grond ligt comfortabele vloerverwarming onder boeren plavuizen. Samen met de strak gestucte wanden en het gespoten plafond ontstaat een rustige, sfeervolle eenheid met een hoog wooncomfort. Liever een andere look? Dan is het ook prima mogelijk pvc over deze vloer aan te brengen. Het is écht thuiskomen in de royale living, een plek om te ontspannen of gezellige momenten met familie of vrienden te beleven. De grote raampartij en de openslaande deur zorgen voor een heerlijke verbondenheid met de aan het huis gebouwde veranda en de tuin. Het langwerpige raam in de zijgevel zorgt voor extra lichtinval. De airconditioner kan koelen en verwarmen en voorziet de volledige begane grond van een prettig binnenklimaat. De woonkeuken staat in dynamische open verbinding met de living. De erker met grote glaspartijen geeft de ruimte een extra dimensie. Bovendien geniet je van een heldere lichtinval en een leuk uitzicht op de straatzijde. De keuken is uitgerust met kwalitatieve apparatuur van “Bauknecht” en “Bosch”; dit maakt koken tot een plezierige bezigheid. Je beschikt over een 5-pitsgaskookplaat, rvs-afzuigkap, combimagnetron, koelkast en een vaatwasser. Er is ruimte genoeg voor een royale eettafel, ideaal voor een ontspannen ontbijt of lange diners. De ramen van deze living en woonkeuken zijn uitgevoerd met duo-rolgordijnen, waarmee je het daglicht en de privacy kunt doseren. Eerste verdieping Vanuit de living brengt de gestoffeerde trapopgang je naar de overloop van de 1ste verdieping. Deze slaapverdieping ademt comfort en privacy. De frisse en strakke afwerking valt direct op. Het laminaat op de vloer in combinatie met de glad gestucte wanden en plafonds vormt een elegante en rustige basis. Vanaf de overloop heb je toegang tot drie magnifieke slaapkamers, een moderne badkamer en een praktische vaste kast. De royale masterbedroom aan de tuinzijde is er zo één waar je vanzelf tot rust komt. Wakker worden met uitzicht over het achtergelegen weiland voelt elke dag als buiten wonen. De vaste schuifkastenwand biedt ruimte voor een uitgebreide garderobe. Dankzij de airconditioner, die kan koelen en verwarmen, geniet je hier - en op de hele slaapverdieping - het hele jaar door van een aangenaam binnenklimaat. De tweede slaapkamer ligt aan de voorzijde is eveneens verrassend ruim. Ook deze kamer profiteert van de aanwezigheid van een vaste schuifkastenwand. Grote ramen zorgen voor veel licht en geven een prettige kijk op de straat. De derde slaapkamer bevindt zich aan de tuinzijde en geniet van net zo’n heerlijk uitzicht als de masterbedroom. Voor alle slaapkamers geldt dat de ramen zijn uitgevoerd met kamerhoge verduisterende gordijnen, horren en rolluiken. De badkamer van 2021 voelt modern en luxe aan. Laat de drukte van de dag van je afglijden in de inloopdouche met regen- en handdouche. Verfris jezelf aan het duo-wastafelmeubel met spiegel inclusief ledverlichting en spiegelverwarming. Het wandcloset maakt het sanitair compleet. De radiator, de mechanische ventilatie en het raam dragen tenslotte bij aan een comfortabele temperatuur en een frisse atmosfeer. Tweede verdieping Via een gestoffeerde vaste trap bereik je de volwaardige tweede verdieping. De voorzolder is praktisch ingericht met vaste kasten en een plateau met ladekasten om de wasmachine en droger op werkhoogte te plaatsen. Daarnaast vind je hier de “Intergas” HRE combiketel, de unit van de mechanische ventilatie en achter het knieschot is bergruimte aanwezig. Het Velux-dakvenster zorgt voor daglicht en ventilatie. De royale vierde slaapkamer is een échte verrassing. Doordat de ruimte is opengelaten tot in de daknok wordt het ruimtelijke effect nogmaals versterkt. Het fraai vormgegeven raam in de zijgevel geeft de kamer een eigen identiteit en laat het daglicht rijkelijk binnenstromen. De maatwerk gordijnen zijn inclusief. De inloopkast biedt een geweldige opbergruimte en loopt helemaal door tot in de schuinte van de kap. Dankzij de airconditioner is ook hier het binnenklimaat perfect geregeld, ongeacht het seizoen. Tuin De achtertuin is zo’n plek waar je direct het buitenleven omarmt. Door de uitzonderlijke diepte en de vrije ligging aan open weiland geniet je hier van rust, ruimte en vooral heel veel privacy. En dankzij de zongunstige ligging op het zuidwesten kun je hier optimaal van de zon genieten. Onder de veranda, die zich uitstrekt over de volle breedte van de tuin, is het op elk moment van de dag prettig verblijven. De inbouwspots in het plafond zorgen ’s avonds voor een warme, sfeervolle setting – ideaal voor lange zomeravonden met een goed glas wijn of een gezellige barbecue. De overige tuin is ingericht met een royaal gazon, een sierappelboom en een langgerekte groenborder. Via het pad van sierbestrating loop je van de veranda naar het terras achterin de tuin, waar je in alle vrijheid kunt genieten. Ook vind je hier een grote houten berging met werkbank, verlichting en elektra: praktisch én multifunctioneel. Privacy is tenslotte gewaarborgd als gevolg van de houten erfafscheiding. Bijzonderheden De Pluspunten -Rustige ligging aan een doodlopend deel van de straat -Vloerverwarming op de begane grond -Royaal woongedeelte met living en woonkeuken -Vier volwaardige slaapkamers -Moderne badkamer van 2021 -Airconditioning op alle verdiepingen -Zeer diepe achtertuin op het zuidwesten -Grote veranda aan het huis met verlichting -Vrij uitzicht over een weiland, veel privacy -Op loopafstand van de rivier de Waal, uiterwaarden en natuur -Centraal tussen Tiel en Geldermalsen Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 498.000

Kosten koper (geschat): € 11.810

2% overdrachtsbelasting (€ 9.960) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 509.810

3,04%

Jaarlijks

%

€ 24.900

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 498.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
112 m²
Perceeloppervlakte
359 m²
Inhoud
370 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
33 m²
Externe bergruimte
15 m²
Achtertuin oppervlakte
232 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2003
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas HRE 36/30 (gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
06-02-2026
Verkoopdatum
02-04-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rolluiken
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4064

Google Maps

Kaart van Varik

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Varik

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Varik. In 2025 waren er 1.085 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 491.146.

Inwoners

1.085

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 491.146

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 31.743

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

11

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Varik
Jaar Inwoners
2021 1.065
2022 1.060
2023 1.090
2024 1.085
2025 1.085

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Varik
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 327.016
2022 EUR 367.106
2023 EUR 432.249
2024 EUR 459.637
2025 EUR 491.146

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 230 0-15: 155 15-25: 110 25-45: 260 45-65: 330

Opleidingsniveau

Hoger

220

Praktisch

180

Middelbaar

360

Herkomst inwoners (2025)

Europa

35

Nederland

975

Buiten Europa

80

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 62
Appartementen 27
Tussenwoningen 77
Vrijstaande woningen 228
Twee-onder-één-kap woningen 73

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 38
1900 tot 1925 52
1925 tot 1950 48
1950 tot 1970 64
1970 tot 1980 67
1980 tot 1990 55
1990 tot 2000 19
2000 tot 2010 54
2010 tot 2020 50
2020 en later 13

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

104

Label C

91

Label G

81

Label F

44

Label B

43

Label D

33

Label E

14

Label A+

12

Label A+++

5

Label A++

4

Label A++++

1

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Varik
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.547 3.588
2021 1.746 3.601
2022 1.357 3.489
2023 1.057 3.252
2024 1.043 3.380

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 718 • Elektriciteit: 2.530

Huurwoning

Gas: 699 • Elektriciteit: 1.913

Koopwoning

Gas: 1.130 • Elektriciteit: 3.555

Appartement

Gas: 515 • Elektriciteit: 1.555

Tussenwoning

Gas: 635 • Elektriciteit: 2.042

Vrijstaande woning

Gas: 1.322 • Elektriciteit: 4.015

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 920 • Elektriciteit: 2.769

Bedrijvigheid in Varik (2025)

Handel en HORECA 25
Nijverheid en energie 30
Zakelijke dienstverlening 55
Overheid, onderwijs en zorg 30
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 10
Financiele diensten en onroerendgoed 5
Cultuur, recreatie en overige diensten 25

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 205

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Varik
Periode Misdrijven
jan 2026 1
jul 2025 1
jun 2025 2
mei 2025 2
mrt 2025 0
mrt 2026 1
nov 2024 0
nov 2025 1
okt 2024 0
okt 2025 1
sep 2024 0
sep 2025 0

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Varik.

Veelgestelde vragen over wonen in Varik

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Varik?

Varik telt in 2025 ongeveer 1.085 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Varik?

De gemiddelde WOZ-waarde in Varik is in 2025 circa € 491.146.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Varik?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Varik ligt rond € 31.743 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Varik?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 11 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Varik?

In Varik komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 228 woningen.

Meer woningen in Varik

Bekijk meer woningen in deze plaats.