Direct naar de inhoud
Logo van Van Ekeren Kuiper Culemborg Geldermalsen

Paasweg 12

4064RN Varik • Gelderland

Verkocht
Award: Beste Makelaar in Culemborg

Fotogalerij

Paasweg 12 Varik
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Karakteristieke jaren '30 woning met serre, tuin rondom en royale schuur voorzien van paardenboxen - Vrijstaand wonen in het groen, met uitzicht rondom - Speelse indeling met vide, sauna en houtkachel - Voldoende ruimte voor hobby’s én dieren  Op zoek naar een unieke plek waar je écht alle ruimte hebt, zowel binnen als buiten? Deze verrassende jaren '30 woning is er zo eentje die je niet vaak tegenkomt. Een huis met karakter én comfort: denk aan vloerverwarming, kunststof kozijnen, een sfeervolle houtkachel in de woonkamer en een grote serre met schuifpui naar de tuin. En buiten? Daar gaat het groene hart sneller van kloppen. Een tuin rondom, met peren-, appel- en vijgenbomen, naast alle fruitbomen zijn er ook frambozen stuiken, een hazelnoot- en een walnotenboom te vinden, een tuin waar iedere thuiskok van kan dromen! Gedurende het jaar geniet je van de tuin onder de overkapping met zicht op een kersenboom, tevens is de tuin uitgerust met een vijver (voormalige zwembad), volière, kippenhok, houthok, paardenboxen en een ruime schuur. Hier woon je écht vrij, met volop privacy en mogelijkheden. De woning is speels ingedeeld met onder andere een open keuken, een ruime woonkamer met schouw, vier slaapkamers (waarvan twee met vide), én zelfs een sauna. Overal zijn slimme details verwerkt, van HUE-verlichting tot zonnepanelen. En of je nu van tuinieren houdt, paarden hebt of gewoon houdt van landelijk wonen met comfort: hier zit je goed. Globale indeling: Begane grond; hal, witgoedaansluitingen, cv, separaat toilet, badkamer; vloerverwarming, wastafel, whirlpoolbad, inloopdouche; vliering; open keuken; vaatwasser, spoelbak, 4-pits inductiekookplaat, SMEG heteluchtoven, kleine oven, afzuigkap; meterkast, glazen schuifpui naar de serre; hal; toegang tot eerste verdieping, provisieruimte; woonkamer; schouw; kachel, inbouwkasten. Eerste verdieping; middels vaste trap bereikbaar, ruime overloop; stoppenkast; 4 slaapkamers, waarvan twee met een vide (één via vaste trap bereikbaar), één slaapkamer met sauna, één met inbouwkastruimte. Buiten: eigen oprit, overkapping, vrijstaande schuur; buitenkraan, waterontharder, 2 paardenboxen, vide, garagedeur; houthok, kippenhok, volière; elektra, aansluiting van het zwembad; voormalige zwembad dient nu als vijver; een kas, moestuin. Goed om te weten: - De oprit biedt voldoende ruimte voor meerdere auto's - Woning heeft agrarische bestemming, maar er is toestemming van de gemeente om te wonen - De schuur is voorzien van krachtstroom - De vijver is nog om te bouwen tot zwembad met bestaande aansluiting - Gelegen in volledige privacy, middenin het groen Ligging:  Varik is een dorp in de gemeente West Betuwe, gelegen aan de rivier de Waal. Dit karakteristieke dorp staat bekend om zijn landelijke sfeer, historische panden en het weidse uitzicht over de uiterwaarden. Het dorp biedt een rustige woonomgeving met een basisschool en de voordelen van een centrale ligging. Binnen een kwartier bent u in Tiel of Geldermalsen, waar u diverse voorzieningen zoals winkels, scholen en horecagelegenheden vindt. Dankzij de nabijheid van de A15 en N322 is de bereikbaarheid uitstekend. Varik is ideaal voor liefhebbers van natuur en recreatie. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 650.000

Kosten koper (geschat): € 14.850

2% overdrachtsbelasting (€ 13.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 664.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 32.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 650.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
7 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Vloeren
2 woonlagen en een vliering

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
149 m²
Perceeloppervlakte
1634 m²
Inhoud
613 m³
Overige inpandige ruimte
12 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
11 m²
Externe bergruimte
124 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1927
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Mansarde dak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel, houtkachel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Elektrische boiler
Cv ketel
Nefit (gas gestookt combiketel, eigendom)
Energielabel
D

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, buiten bebouwde kom, landelijk gelegen en vrij uitzicht
Tuin
Tuin rondom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Op afgesloten terrein en op eigen terrein

Planning

Aangeboden sinds
05-01-2026
Verkoopdatum
01-03-2026

Badkamer voorzieningen

Sauna

Extra kenmerken

  • Mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • sauna
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4064

Google Maps

Kaart van Varik

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Varik

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Varik. In 2025 waren er 1.085 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 491.146.

Inwoners

1.085

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 491.146

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 31.743

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

11

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Varik
Jaar Inwoners
2021 1.065
2022 1.060
2023 1.090
2024 1.085
2025 1.085

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Varik
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 327.016
2022 EUR 367.106
2023 EUR 432.249
2024 EUR 459.637
2025 EUR 491.146

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 230 0-15: 155 15-25: 110 25-45: 260 45-65: 330

Opleidingsniveau

Hoger

220

Praktisch

180

Middelbaar

360

Herkomst inwoners (2025)

Europa

35

Nederland

975

Buiten Europa

80

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 62
Appartementen 27
Tussenwoningen 77
Vrijstaande woningen 228
Twee-onder-één-kap woningen 73

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 38
1900 tot 1925 52
1925 tot 1950 48
1950 tot 1970 64
1970 tot 1980 67
1980 tot 1990 55
1990 tot 2000 19
2000 tot 2010 54
2010 tot 2020 50
2020 en later 13

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

104

Label C

91

Label G

81

Label F

44

Label B

43

Label D

33

Label E

14

Label A+

12

Label A+++

5

Label A++

4

Label A++++

1

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Varik
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.547 3.588
2021 1.746 3.601
2022 1.357 3.489
2023 1.057 3.252
2024 1.043 3.380

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 718 • Elektriciteit: 2.530

Huurwoning

Gas: 699 • Elektriciteit: 1.913

Koopwoning

Gas: 1.130 • Elektriciteit: 3.555

Appartement

Gas: 515 • Elektriciteit: 1.555

Tussenwoning

Gas: 635 • Elektriciteit: 2.042

Vrijstaande woning

Gas: 1.322 • Elektriciteit: 4.015

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 920 • Elektriciteit: 2.769

Bedrijvigheid in Varik (2025)

Handel en HORECA 25
Nijverheid en energie 30
Zakelijke dienstverlening 55
Overheid, onderwijs en zorg 30
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 10
Financiele diensten en onroerendgoed 5
Cultuur, recreatie en overige diensten 25

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 205

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Varik
Periode Misdrijven
jan 2026 1
jul 2025 1
jun 2025 2
mei 2025 2
mrt 2025 0
mrt 2026 1
nov 2024 0
nov 2025 1
okt 2024 0
okt 2025 1
sep 2024 0
sep 2025 0

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Varik.

Veelgestelde vragen over wonen in Varik

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Varik?

Varik telt in 2025 ongeveer 1.085 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Varik?

De gemiddelde WOZ-waarde in Varik is in 2025 circa € 491.146.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Varik?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Varik ligt rond € 31.743 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Varik?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 11 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Varik?

In Varik komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 228 woningen.

Meer woningen in Varik

Bekijk meer woningen in deze plaats.