Direct naar de inhoud
Logo van Ditters - Veenendaal

Dahliastraat 20

3905ZR Veenendaal • Utrecht

Verkocht Aankoopmakelaar: VC Makelaars

€ 475.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 11.350

2% overdrachtsbelasting (€ 9.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 486.350

Koopprijs /m²: € 4.846

Fotogalerij

Dahliastraat 20 Veenendaal
Foto 48
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Op zoek naar jouw nieuwe thuis? Deze ruime 2-onder-1-kapwoning in de geliefde wijk 't Hoorntje heeft alles wat je wenst! Met 3 ruime slaapkamers en een zolder die zich perfect leent als werkplek, hobbyruimte of extra slaapkamer, biedt dit huis alle ruimte die je nodig hebt. De woning heeft energielabel C en de begane grond is uitgerust met vloerverwarming voor extra woongemak. Daarnaast kun je genieten van een zonnige tuin op het zuidoosten, een ideale plek om te ontspannen of te genieten van lange zomeravonden. Kortom, een heerlijke plek om thuis te komen! Binnen 5 minuten fietsen sta je in het gezellige centrum, waar je o.a. heerlijk kunt winkelen of een terrasje kunt pakken. Voor de dagelijkse boodschappen hoef je nog minder ver, want er is een supermarkt om de hoek. Daarnaast zit je met de auto binnen 5 minuten op de A12, waardoor deze woning praktisch gelegen is. Alle kenmerken op een rij; - Charmante jaren '30 woning met hedendaags comfort; - 2-onder-1 kapwoning met 3 slaapkamers en een zolder; - De woning heeft energielabel C en op de begane grond vloerverwarming; - Voorzien van een keuken uit 2021; - Diepe achtertuin van maar liefst 110m² op het zuidoosten met sfeervolle buitenverlichting; - Isolatie: spouwmuur 2022, dakisolatie 2020/2023; - Dakkapel geplaatst in 2023; - Buitenschilderwerk is in 2023 gedaan; - Airconditioning in de hal voor extra comfort in huis/slaapkamers; - Dichtbij alle voorzieningen. Indeling Begane grond Zodra je de woonkamer binnenstapt, geniet je van een prachtige lichtinval die van voor naar achter door de ruimte stroomt. Dit wordt mogelijk gemaakt door de royale raampartij in de woonkamer en de schuifpui aan de achterzijde die uitzicht biedt op de tuin. De open keuken (vernieuwd in 2021), voorzien van hoogwaardige inbouwapparatuur zoals een Quooker, inductieplaat en een combi-oven, ligt direct achter de eetkamer en staat in verbinding met de omliggende ruimtes. Dit biedt de mogelijkheid om tijdens het koken gezellig contact te houden met iedereen die aan de eettafel zit of comfortabel op de bank ontspant. Een prettige plek waar koken en samenzijn samenkomen. Via de keuken bereik je de bijkeuken, waar zowel een toilet als toegang tot de badkamer te vinden zijn. In de badkamer zijn een douche, ligbad en wastafelmeubel aanwezig, plus aansluitingen voor de wasmachine en droger. Eerste verdieping Vanaf de overloop zijn drie slaapkamers bereikbaar, waarvan twee kamers een oppervlakte hebben van circa 8m² en één kamer circa 5m². De slaapkamers aan de voorzijde zijn uitgerust met een dakkapel. Daarnaast biedt de overloop toegang tot een vaste trap die leidt naar de tweede verdieping. Tweede verdieping De zolder biedt de mogelijkheid om er een fijne 4e slaapkamer van te maken. Dankzij het dakraam stroomt er veel natuurlijk licht naar binnen, waardoor de ruimte ruimtelijk en licht aanvoelt. Ideaal als extra slaapkamer, een rustige thuiswerkplek of juist een knusse hobbyruimte. Tuin Via de schuifpui in de keuken of de deur in de bijkeuken loop je zo de prachtig diepe tuin op het zuidoosten in. Vanuit de tuin is er ook toegang tot de praktische aangebouwde bergruimte met openslaande deuren. De tuin is ingedeeld met verschillende sfeervolle hoekjes. Door de gunstige ligging kun je altijd wel een zonnig plekje vinden, terwijl de sfeervolle buitenverlichting ’s avonds voor een warme en gezellige sfeer zorgt. Een tuin waar je écht van kunt genieten. Bijzonderheden Verwarming: CV ketel, Intergas 2024; Warm water: CV ketel, Intergas 2024; Isolatie: volledig geïsoleerd; Tuinligging: zuidoosten; Aanvaarding: in overleg. Koopovereenkomst: Bij de verkoop zal er een standaard NVM koopovereenkomst worden gehanteerd. Bij woningen welke ouder zijn dan 20 jaar, worden de volgende clausules opgenomen in de koopovereenkomst: - Asbestclausule - Ouderdomsclausule Koopt u de woning zonder voorbehoud van financiering? Dan zullen wij een termijn hanteren van 14 dagen na het opstellen van de koopovereenkomst voor het storten van de bankgarantie/waarborgsom. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Hypotheek berekenen

€ 475.000

Kosten koper (geschat): € 11.350

2% overdrachtsbelasting (€ 9.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 486.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 23.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 475.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
98 m²
Perceeloppervlakte
247 m²
Inhoud
389 m³
Overige inpandige ruimte
17 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
4 m²
Achtertuin oppervlakte
110 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1937
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2024, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Berging
Aangebouwde stenen berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
02-06-2025
Verkoopdatum
20-07-2025

Badkamer voorzieningen

Douche, inloopdouche, ligbad, wastafel, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en schuifpui

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3905

Google Maps

Veenendaal op de kaart

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Veenendaal

Woon- en buurtcijfers in Veenendaal

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Veenendaal. In 2026 waren er 70.799 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 394.000.

Inwoners

70.799

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 394.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 32.400

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

2.223

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Veenendaal
Jaar Inwoners
2022 67.671
2023 68.525
2024 69.440
2025 70.352
2026 70.799

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Veenendaal
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 275.000
2022 EUR 303.000
2023 EUR 374.000
2024 EUR 388.000
2025 EUR 394.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 13.483 0-15: 12.536 15-25: 8.594 25-45: 18.529 45-65: 17.210

Opleidingsniveau

Hoger

28

Praktisch

27

Middelbaar

44

Herkomst inwoners (2025)

Europa

3.700

Nederland

54.861

Buiten Europa

11.791

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 4.088
Appartementen 13.201
Tussenwoningen 9.773
Vrijstaande woningen 1.857
Twee-onder-één-kap woningen 2.974

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 32
1900 tot 1925 722
1925 tot 1950 2.244
1950 tot 1970 2.388
1970 tot 1980 3.514
1980 tot 1990 3.818
1990 tot 2000 3.867
2000 tot 2010 1.266
2010 tot 2020 2.012
2020 en later 1.450

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

8.354

Label C

8.320

Label B

5.401

Label D

2.259

Label E

1.833

Label G

1.497

Label F

1.367

Label A+

999

Label A+++

962

Label A++

716

Label A++++

77

Label A+++++

15

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Veenendaal
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.000 2.810
2021 1.130 2.860
2022 880 2.670
2023 740 2.510
2024 720 2.560

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 860 • Elektriciteit: 2.770

Huurwoning

Gas: 620 • Elektriciteit: 2.010

Koopwoning

Gas: 830 • Elektriciteit: 2.840

Appartement

Gas: 570 • Elektriciteit: 1.970

Tussenwoning

Gas: 740 • Elektriciteit: 2.550

Vrijstaande woning

Gas: 1.320 • Elektriciteit: 4.310

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 980 • Elektriciteit: 3.160

Bedrijvigheid in Veenendaal (2025)

Handel en HORECA 1.640
Nijverheid en energie 1.185
Zakelijke dienstverlening 2.350
Overheid, onderwijs en zorg 1.705
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 740
Financiele diensten en onroerendgoed 510
Cultuur, recreatie en overige diensten 850

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 9.020

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Veenendaal
Periode Misdrijven
jan 2026 211
jul 2025 197
jun 2025 175
mei 2025 206
mrt 2025 214
mrt 2026 211
nov 2024 191
nov 2025 173
okt 2024 191
okt 2025 192
sep 2024 175
sep 2025 182

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Veenendaal.

Veelgestelde vragen over wonen in Veenendaal

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Veenendaal?

Veenendaal telt in 2026 ongeveer 70.799 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Veenendaal?

De gemiddelde WOZ-waarde in Veenendaal is in 2025 circa € 394.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Veenendaal?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Veenendaal ligt rond € 32.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Veenendaal?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 2.223 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Veenendaal?

In Veenendaal komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 13.201 woningen.

Meer woningen in Veenendaal

Bekijk meer woningen in deze plaats.