Direct naar de inhoud
Logo van Diepeveen Makelaars

Sparrenlaan 13

3904KB Veenendaal • Utrecht

Verkocht

€ 429.500 k.k.

Kosten koper (geschat): € 10.440

2% overdrachtsbelasting (€ 8.590) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 439.940

Koopprijs /m²: € 5.052

Fotogalerij

Sparrenlaan 13 Veenendaal
Foto 43
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Deze stijlvol afgewerkte en compleet gerenoveerde twee-onder-een-kapwoning ligt op een rustige, groene locatie in Veenendaal. Binnen treft u een lichte woonkamer, moderne keuken, drie comfortabele slaapkamers en een verzorgde badkamer aan – alles met een hoogwaardig afwerkingsniveau. De absolute blikvanger is de strak aangelegde achtertuin van maar liefst 25 meter diep: een oase van rust met meerdere terrassen, een gedeelte dat is aangelegd met kunstgras en volop privacy. Een perfecte combinatie van comfort, ruimte en een gunstige ligging nabij scholen, winkels en natuur. Bouwjaar: 1940. Perceel: 224 m². Woonoppervlakte: 85 m². Energielabel: D. Indeling: Begane grond: via de fraai aangelegde voortuin met grind, groene borders en een verzorgde haag bereiken we de overdekte entree van deze verrassend ruime en sfeervolle woning. Bij binnenkomst stappen we in de nette ontvangsthal waar direct een gevoel van ruimte en comfort ontstaat. Hier bevinden zich de trapopgang naar de eerste verdieping, een praktische trapkast met daarin de meterkast (9 groepen) en de modern afgewerkte toiletruimte. Deze is stijlvol betegeld met witte wandtegels gecombineerd met antraciete betonlook vloertegels. Door een moderne deur met matglas betreden we de royale L-vormige woonkamer. Aan de voorzijde bevindt zich een gezellige zithoek bij de sfeervolle erker – een ideale plek om te ontspannen met zicht op de voortuin en de levendige straat. Dankzij de erker en het zijraam profiteert de ruimte van een heerlijke hoeveelheid daglicht. Aan de achterzijde is de eethoek gesitueerd bij de openslaande deuren naar de tuin – hier vloeien binnen en buiten moeiteloos in elkaar over. Extra prettig is de multifunctionele hoek in de woonkamer, perfect in te richten als speelplek voor kinderen of als werkruimte. De woonkamer is luxe afgewerkt met een visgraat PVC-vloer, glad gestucte wanden en plafonds, en inbouwspots in de erker die zorgen voor sfeervolle verlichting. Via een moderne toog is de open keuken bereikbaar, gelegen in de uitbouw aan de achterzijde. De keuken is voorzien van een rechte opstelling met lichte fronten en een onderhoudsvriendelijk kunststof aanrechtblad in houtlook. De aanwezige inbouwapparatuur bestaat uit een gaskookplaat, afzuigkap, combi-oven en spoelbak. De losse koel-/vriescombinatie en de losse vaatwasser (momenteel geplaatst in de bijkeuken) blijven achter voor de nieuwe bewoners. Tegenover de opstelling is een gezellige bartafel geplaatst – een perfecte plek voor een snel ontbijt of een kop koffie. De keukenruimte is afgewerkt met een antraciete tegelvloer, gestucte wanden en plafond. Vanuit de keuken is er toegang tot de praktische bijkeuken. Hier bevinden zich de aansluitingen voor wasmachine en droger, evenals extra bergruimte – ideaal voor het opbergen van voorraad en schoonmaakmiddelen. De bijkeuken biedt tevens een directe doorgang naar de achtertuin. Ook deze ruimte is verzorgd afgewerkt met antracietkleurige plavuizen, in dezelfde stijl als de keuken. Eerste verdieping: via de vaste trap bereiken we de overloop op de eerste verdieping. Vanaf hier is er toegang tot drie slaapkamers, de badkamer en een vaste kast. De gehele verdieping is strak afgewerkt met gestucte wanden en plafonds, wat zorgt voor een rustige en moderne uitstraling. De tweede en derde slaapkamer zijn beide voorzien van een praktische, vaste inbouwkast – ideaal voor kleding of extra opbergruimte. Dankzij de slimme indeling en goede afmetingen zijn alle slaapkamers prima geschikt als slaap-, werk- of kinderkamer. De compacte maar complete badkamer is volledig betegeld met witte wandtegels en antraciete vloertegels en beschikt over inbouwspots in het plafond voor een strakke en moderne afwerking. De ruimte is uitgerust met een douche en een stijlvol wastafelmeubel. Een extra pluspunt is de airco-unit die in 2023 is geplaatst op de overloop. Deze voorziet in zowel koeling als verwarming en verhoogt het comfort op de verdieping aanzienlijk – een echte luxe, vooral tijdens warme zomerdagen of koude winters. Zolder: middels een losse trap krijgt u vanaf de overloop toegang tot de praktische bergzolder. Tuin: deze uitzonderlijk diepe achtertuin van maar liefst 25 meter, gelegen op het zonnige zuidoosten, is een ware oase voor iedereen die houdt van het buitenleven. De tuin is met zorg en gevoel voor stijl aangelegd, met een strakke vlakverdeling die rust en overzicht creëert. Direct achter de aanbouw bevinden zich twee ruime terrassen, perfect gepositioneerd om op elk moment van de dag van de zon te genieten of juist wat verkoeling op te zoeken. De combinatie van antraciete tegels, een grindvlak en een gedeelte met kunstgras zorgen voor een moderne, maar toch natuurlijke uitstraling. Achterin, net achter het gazon, bevindt zich een praktische houten berging van circa 6 m² – ideaal voor de fietsen, tuingereedschap of speelgoed. Dankzij de royale indeling is er volop ruimte voor kinderen om veilig te spelen én voor volwassenen om te ontspannen, te tuinieren of gezellig buiten te eten. Deze tuin is werkelijk uniek in zijn soort: een perfecte balans tussen functionaliteit, design en comfort – een droomplek voor liefhebbers van het buitenleven. Aanvullend: - na het verstrekken van het energielabel is de spouwmuur geïsoleerd ('19); - in 2016/2017 compleet gerenoveerd met o.a. nieuwe kozijnen en elektra; - recht van overpad via oprit naast de woning; - aanvaarding: in overleg.

Hypotheek berekenen

€ 429.500

Kosten koper (geschat): € 10.440

2% overdrachtsbelasting (€ 8.590) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 439.940

2,78%

Jaarlijks

%

€ 21.475

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 429.500 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
85 m²
Perceeloppervlakte
224 m²
Inhoud
281 m³
Externe bergruimte
6 m²
Achtertuin oppervlakte
147 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1940
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, grotendeels dubbelglas, HR-glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit Proline NxT HRC24/CW4 (gas gestookt combiketel uit 2016, eigendom)
Energielabel
D

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
24-06-2025
Verkoopdatum
24-08-2025

Badkamer voorzieningen

Douche, wastafel, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3904

Google Maps

Veenendaal op de kaart

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Veenendaal

Woon- en buurtcijfers in Veenendaal

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Veenendaal. In 2026 waren er 70.799 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 394.000.

Inwoners

70.799

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 394.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 32.400

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

2.223

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Veenendaal
Jaar Inwoners
2022 67.671
2023 68.525
2024 69.440
2025 70.352
2026 70.799

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Veenendaal
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 275.000
2022 EUR 303.000
2023 EUR 374.000
2024 EUR 388.000
2025 EUR 394.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 13.483 0-15: 12.536 15-25: 8.594 25-45: 18.529 45-65: 17.210

Opleidingsniveau

Hoger

28

Praktisch

27

Middelbaar

44

Herkomst inwoners (2025)

Europa

3.700

Nederland

54.861

Buiten Europa

11.791

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 4.088
Appartementen 13.201
Tussenwoningen 9.773
Vrijstaande woningen 1.857
Twee-onder-één-kap woningen 2.974

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 32
1900 tot 1925 722
1925 tot 1950 2.244
1950 tot 1970 2.388
1970 tot 1980 3.514
1980 tot 1990 3.818
1990 tot 2000 3.867
2000 tot 2010 1.266
2010 tot 2020 2.012
2020 en later 1.450

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

8.354

Label C

8.320

Label B

5.401

Label D

2.259

Label E

1.833

Label G

1.497

Label F

1.367

Label A+

999

Label A+++

962

Label A++

716

Label A++++

77

Label A+++++

15

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Veenendaal
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.000 2.810
2021 1.130 2.860
2022 880 2.670
2023 740 2.510
2024 720 2.560

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 860 • Elektriciteit: 2.770

Huurwoning

Gas: 620 • Elektriciteit: 2.010

Koopwoning

Gas: 830 • Elektriciteit: 2.840

Appartement

Gas: 570 • Elektriciteit: 1.970

Tussenwoning

Gas: 740 • Elektriciteit: 2.550

Vrijstaande woning

Gas: 1.320 • Elektriciteit: 4.310

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 980 • Elektriciteit: 3.160

Bedrijvigheid in Veenendaal (2025)

Handel en HORECA 1.640
Nijverheid en energie 1.185
Zakelijke dienstverlening 2.350
Overheid, onderwijs en zorg 1.705
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 740
Financiele diensten en onroerendgoed 510
Cultuur, recreatie en overige diensten 850

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 9.020

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Veenendaal
Periode Misdrijven
jan 2026 211
jul 2025 197
jun 2025 175
mei 2025 206
mrt 2025 214
mrt 2026 211
nov 2024 191
nov 2025 173
okt 2024 191
okt 2025 192
sep 2024 175
sep 2025 182

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Veenendaal.

Veelgestelde vragen over wonen in Veenendaal

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Veenendaal?

Veenendaal telt in 2026 ongeveer 70.799 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Veenendaal?

De gemiddelde WOZ-waarde in Veenendaal is in 2025 circa € 394.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Veenendaal?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Veenendaal ligt rond € 32.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Veenendaal?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 2.223 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Veenendaal?

In Veenendaal komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 13.201 woningen.

Meer woningen in Veenendaal

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.