Direct naar de inhoud
Logo van Burgland Makelaars

Stadhouderslaan 87

3905HB Veenendaal • Utrecht

Verkocht

€ 425.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 10.350

2% overdrachtsbelasting (€ 8.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 435.350

Koopprijs /m²: € 4.047

Fotogalerij

Stadhouderslaan 87 Veenendaal
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Kopers opgelet, als je het liefste in de wijk De Pol woont dan is dit je kans! Deze uitgebouwde eengezinswoning met tuin op het zuiden heeft alles voor je. De eengezinswoning is aan de achterkant gedeeltelijk uitgebouwd. In de uitbouw bevindt zich de keuken. Dit levert een extra grote woonkamer op. De woonkamer heeft een gezellige zithoek met uitzicht op de voortuin en de straat. Daarnaast is er meer dan voldoende ruimte voor een eetkamertafel. Op de eerste verdieping zijn er drie slaapkamers met goede afmetingen. Op de tweede verdieping bevindt zich de vierde slaapkamer met dakkapel aan de voor- en achterkant. Dit maakt van deze woning een toekomstbestendige woning waar u heel veel jaren van kunt genieten. Niet in het minst vanwege de plek. En daarmee bedoelen we niet alleen maar de pal op het zuiden georiënteerde achtertuin. Het huis is gunstig gelegen op nog geen minuut lopen van Speeltuin De Pol. Er is een basisschool aan het eind van de straat. Bushaltes en de op- en afritten naar de A12 zijn dichtbij. Het centrum van Veenendaal is eveneens lopend te bereiken. Naast een uitgebreid winkelaanbod, dat door winkelend publiek uit de wijde omgeving wordt bezocht, zijn hier ook diverse culturele voorzieningen aanwezig. Kortom, wat ons betreft voldoende aanleiding om meer te vertellen over de... ...Indeling Begane grond: Via de voordeur komen we binnen in de hal. In de hal bevindt zich de toegang tot het toilet met fonteintje. De woonkamer geeft vanuit de zithoek aan de voorzijde een leuk uitzicht op de brede straat. Aan de achterkant zijn er openslaande deuren en ook de keuken geeft toegang tot de tuin. Ook zijn er in de woonkamer deuren naar de trapkast en een tussenhal. Deze tussenhal heeft een deur naar de meterkast en in de tussenhal is ook de trap naar de eerste verdieping. In de uitbouw is de keuken in een hoekopstelling geplaatst. De keuken is uitgevoerd met witte hoogglans fronten en een donker, composiet aanrechtblad. De keuken beschikt over een 5-pits gas-op-glas kookplaat, afzuigkap, combi magnetron/oven, koelkast, vriezer en vaatwasser (2025). 1e Verdieping: Vanaf de overloop kiest u uit drie slaapkamers, twee aan de achterkant en een aan de voorkant van het huis. De badkamer ligt aan de voorkant. De badkamer is uitgevoerd met een douchecabine, toilet, wastafel en de wasmachineaansluiting. 2e Verdieping: Op de voorzolder zijn de verwarmingsunit en de geiser opgesteld. Ook is hier de vierde slaapkamer. Voor deze kamer zijn twee kamers samengevoegd tot een ruime kamer met dakkapel aan de voor- en achterkant. De dakkapel aan de achterkant heeft rolluiken, de dakkapel aan de voorkant heeft ook een raam op de voorzolder. Achter de knieschotten is er op de zolder veel opbergruimte. Overig: De woning beschikt over 6 zonnepanelen. Deze zonnepanelen zijn in 2023 geplaatst. Het dak van de schuur is in 2024 vernieuwd. De begane grondvloer en de muren zijn na-geïsoleerd, ook het dak en de dakkapellen zijn na-geïsoleerd bij de verbouwing van de zolder. Vrijwel alle vloeren zijn afgewerkt met laminaat. De oplevering van deze woning is in het 4e kwartaal van 2025 gewenst.

Hypotheek berekenen

€ 425.000

Kosten koper (geschat): € 10.350

2% overdrachtsbelasting (€ 8.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 435.350

2,78%

Jaarlijks

%

€ 21.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 425.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
105 m²
Perceeloppervlakte
117 m²
Inhoud
379 m³
Externe bergruimte
6 m²
Achtertuin oppervlakte
58 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1984
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Heteluchtverwarming
Warm water
Geiser
Energielabel
A

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
16-06-2025
Verkoopdatum
31-08-2025

Badkamer voorzieningen

Douche, toilet, en wastafel

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel
  • rolluiken
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3905

Google Maps

Veenendaal op de kaart

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Veenendaal

Woon- en buurtcijfers in Veenendaal

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Veenendaal. In 2026 waren er 70.799 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 394.000.

Inwoners

70.799

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 394.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 32.400

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

2.223

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Veenendaal
Jaar Inwoners
2022 67.671
2023 68.525
2024 69.440
2025 70.352
2026 70.799

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Veenendaal
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 275.000
2022 EUR 303.000
2023 EUR 374.000
2024 EUR 388.000
2025 EUR 394.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 13.483 0-15: 12.536 15-25: 8.594 25-45: 18.529 45-65: 17.210

Opleidingsniveau

Hoger

28

Praktisch

27

Middelbaar

44

Herkomst inwoners (2025)

Europa

3.700

Nederland

54.861

Buiten Europa

11.791

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 4.088
Appartementen 13.201
Tussenwoningen 9.773
Vrijstaande woningen 1.857
Twee-onder-één-kap woningen 2.974

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 32
1900 tot 1925 722
1925 tot 1950 2.244
1950 tot 1970 2.388
1970 tot 1980 3.514
1980 tot 1990 3.818
1990 tot 2000 3.867
2000 tot 2010 1.266
2010 tot 2020 2.012
2020 en later 1.450

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

8.354

Label C

8.320

Label B

5.401

Label D

2.259

Label E

1.833

Label G

1.497

Label F

1.367

Label A+

999

Label A+++

962

Label A++

716

Label A++++

77

Label A+++++

15

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Veenendaal
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.000 2.810
2021 1.130 2.860
2022 880 2.670
2023 740 2.510
2024 720 2.560

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 860 • Elektriciteit: 2.770

Huurwoning

Gas: 620 • Elektriciteit: 2.010

Koopwoning

Gas: 830 • Elektriciteit: 2.840

Appartement

Gas: 570 • Elektriciteit: 1.970

Tussenwoning

Gas: 740 • Elektriciteit: 2.550

Vrijstaande woning

Gas: 1.320 • Elektriciteit: 4.310

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 980 • Elektriciteit: 3.160

Bedrijvigheid in Veenendaal (2025)

Handel en HORECA 1.640
Nijverheid en energie 1.185
Zakelijke dienstverlening 2.350
Overheid, onderwijs en zorg 1.705
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 740
Financiele diensten en onroerendgoed 510
Cultuur, recreatie en overige diensten 850

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 9.020

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Veenendaal
Periode Misdrijven
jan 2026 211
jul 2025 197
jun 2025 175
mei 2025 206
mrt 2025 214
mrt 2026 211
nov 2024 191
nov 2025 173
okt 2024 191
okt 2025 192
sep 2024 175
sep 2025 182

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Veenendaal.

Veelgestelde vragen over wonen in Veenendaal

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Veenendaal?

Veenendaal telt in 2026 ongeveer 70.799 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Veenendaal?

De gemiddelde WOZ-waarde in Veenendaal is in 2025 circa € 394.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Veenendaal?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Veenendaal ligt rond € 32.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Veenendaal?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 2.223 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Veenendaal?

In Veenendaal komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 13.201 woningen.

Meer woningen in Veenendaal

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.