Direct naar de inhoud
Logo van De Bruin Makelaars

Uiverstraat 74

3903AG Veenendaal • Utrecht

Verkocht

€ 245.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 6.750

2% overdrachtsbelasting (€ 4.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 251.750

Koopprijs /m²: € 7.205

Fotogalerij

Uiverstraat 74 Veenendaal
Foto 2

Omschrijving

Wonen met karakter en historie in hartje Veenendaal Wil jij wonen in een pand dat deel uitmaakt van de geschiedenis van Veenendaal? Dan is dit jouw kans! Dit lichte en moderne startersappartement ligt op de derde verdieping van het karakteristieke gebouw van de voormalige ambachtsschool, nu omgetoverd tot stijlvolle woonruimte. Met een industriële uitstraling, veel lichtinval, een Frans balkon op het zuiden én uitzicht tot aan de Utrechtse Heuvelrug is dit een heerlijke plek om thuis te komen. De locatie? Perfect. Op loopafstand van het bruisende centrum van Veenendaal, het station én het groene stadspark. Met een eigen parkeerplaats op afgesloten terrein, een privéberging in het souterrain én een gezamenlijke fietsenstalling biedt dit appartement alles wat je nodig hebt. Een unieke woonervaring in ‘De Reünie’ In 2015 werd het project ‘De Reünie’ gerealiseerd: twee gebouwen van de voormalige ambachtsschool – inclusief gymzaal en aula – zijn toen getransformeerd tot eigentijdse appartementen. Misschien heb jij hier vroeger nog les gehad? Hoe bijzonder zou het zijn om hier nu te wonen! Via de afgesloten entree met intercom en brievenbussen bereik je het appartement op de derde verdieping. De voormalige leslokalen hebben hun hoge ramen behouden, wat zorgt voor een prachtig open en licht karakter. Indeling & afwerking Je komt binnen in de open leefruimte met een stoere, moderne keuken in rechte opstelling. Deze is voorzien van: • Betonlook aanrechtblad • 4-pits inductiekookplaat (2023) • Afzuigkap, oven (2023), koelkast • Tegellook spatrand en ruime spoelbak Recht tegenover de keuken ligt de ruime, grijs betegelde badkamer met: • douche met glazen wanden • Hangend toilet • Wastafelmeubel met spiegel • Aansluitingen voor wasmachine en droger Aan de achterzijde bevindt zich de sfeervolle woonkamer (ca. 22 m²) met hoog plafond, grote ramen en directe toegang tot het Franse balkon met dubbele deuren. Hier geniet je van vrij uitzicht richting de bossen van de Utrechtse Heuvelrug. Dankzij het elektrisch bedienbare zonnescherm blijft het binnen ook op warme dagen aangenaam. Een slimme vide met glazen wand herbergt de slaapkamer (ca. 7 m²). Er is ruimte voor een tweepersoonsbed en kledinghoek. In het kort • Bouwjaar: 1963 / Transformatie: 2015 • Woonoppervlak: ca. 44 m² • Energielabel: D • Bijzonderheden: grote originele raampartijen, Frans balkon, vide met glazen wand • Eigen parkeerplaats + berging + gezamenlijke fietsenstalling • Actieve en gezonde VvE • Servicekosten: € 88,- p/m • Voorschot stookkosten: € 30,- p/m • Snelle oplevering mogelijk • Woningwebsite: Uiverstraat74.nl Ben je enthousiast geworden? Wij nodigen je graag uit voor een bezichtiging. Wie weet woon jij binnenkort op deze unieke locatie – vol karakter, licht en comfort! Let op: deze verkooptekst is met zorg samengesteld, maar hieraan kunnen geen rechten worden ontleend. De makelaar handelt conform de WWFT; bij aankoop wordt gevraagd naar de herkomst van de financiering.

Hypotheek berekenen

€ 245.000

Kosten koper (geschat): € 6.750

2% overdrachtsbelasting (€ 4.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 251.750

2,78%

Jaarlijks

%

€ 12.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 245.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
appartement, galerijflat (appartement)

Indeling

Kamers
2 kamers
Slaapkamers
1 slaapkamer
Vloeren
1 woonlaag
Gelegen op
3e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
34 m²
Inhoud
155 m³
Overige inpandige ruimte
11 m²
Externe bergruimte
4 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1963
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak
Isolatie
Dakisolatie
Verwarming
Blokverwarming
Warm water
Doorstroomboiler
Energielabel
D

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Zie akte
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE periodieke bijdrage
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Berging
Inpandig
Parkeren
Op eigen terrein

Planning

Aangeboden sinds
21-05-2025
Verkoopdatum
10-07-2025

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering en glasvezelkabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3903

Google Maps

Veenendaal op de kaart

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Veenendaal

Woon- en buurtcijfers in Veenendaal

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Veenendaal. In 2026 waren er 70.799 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 394.000.

Inwoners

70.799

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 394.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 32.400

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

2.223

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Veenendaal
Jaar Inwoners
2022 67.671
2023 68.525
2024 69.440
2025 70.352
2026 70.799

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Veenendaal
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 275.000
2022 EUR 303.000
2023 EUR 374.000
2024 EUR 388.000
2025 EUR 394.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 13.483 0-15: 12.536 15-25: 8.594 25-45: 18.529 45-65: 17.210

Opleidingsniveau

Hoger

28

Praktisch

27

Middelbaar

44

Herkomst inwoners (2025)

Europa

3.700

Nederland

54.861

Buiten Europa

11.791

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 4.088
Appartementen 13.201
Tussenwoningen 9.773
Vrijstaande woningen 1.857
Twee-onder-één-kap woningen 2.974

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 32
1900 tot 1925 722
1925 tot 1950 2.244
1950 tot 1970 2.388
1970 tot 1980 3.514
1980 tot 1990 3.818
1990 tot 2000 3.867
2000 tot 2010 1.266
2010 tot 2020 2.012
2020 en later 1.450

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

8.354

Label C

8.320

Label B

5.401

Label D

2.259

Label E

1.833

Label G

1.497

Label F

1.367

Label A+

999

Label A+++

962

Label A++

716

Label A++++

77

Label A+++++

15

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Veenendaal
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.000 2.810
2021 1.130 2.860
2022 880 2.670
2023 740 2.510
2024 720 2.560

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 860 • Elektriciteit: 2.770

Huurwoning

Gas: 620 • Elektriciteit: 2.010

Koopwoning

Gas: 830 • Elektriciteit: 2.840

Appartement

Gas: 570 • Elektriciteit: 1.970

Tussenwoning

Gas: 740 • Elektriciteit: 2.550

Vrijstaande woning

Gas: 1.320 • Elektriciteit: 4.310

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 980 • Elektriciteit: 3.160

Bedrijvigheid in Veenendaal (2025)

Handel en HORECA 1.640
Nijverheid en energie 1.185
Zakelijke dienstverlening 2.350
Overheid, onderwijs en zorg 1.705
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 740
Financiele diensten en onroerendgoed 510
Cultuur, recreatie en overige diensten 850

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 9.020

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Veenendaal
Periode Misdrijven
jan 2026 211
jul 2025 197
jun 2025 175
mei 2025 206
mrt 2025 214
mrt 2026 211
nov 2024 191
nov 2025 173
okt 2024 191
okt 2025 192
sep 2024 175
sep 2025 182

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Veenendaal.

Veelgestelde vragen over wonen in Veenendaal

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Veenendaal?

Veenendaal telt in 2026 ongeveer 70.799 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Veenendaal?

De gemiddelde WOZ-waarde in Veenendaal is in 2025 circa € 394.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Veenendaal?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Veenendaal ligt rond € 32.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Veenendaal?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 2.223 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Veenendaal?

In Veenendaal komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 13.201 woningen.

Meer woningen in Veenendaal

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.