Direct naar de inhoud
Logo van VanHuyse - Partner in Wonen

Visven 551

5464NR Veghel • Noord-Brabant

Verkocht
Award: Beste Makelaar in Haarlem

Fotogalerij

Visven 551 Veghel
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Royale en fraaie ´Waterlelie-villa´, aan de voorzijde gelegen aan rustige woonstraat met alleen bestemmingsverkeer. Aan de achterzijde vrij en fraai gelegen aan het brede stuk van de prachtige vijver met volop groen, met o.a. de grote lisdodde, knotwilgen, waterlelies etc., wat door de gemeente wordt onderhouden. De villa is in 2006 gebouwd, zeer goed onderhouden en de begane grond heeft in 2022 een grote make-over gehad met o.a. een nieuwe indeling, nieuwe luxe Barletti keuken en een nieuwe vloer. Met recht instapklaar! De woning ligt in een rustige omgeving in de populaire woonwijk ´´t Ven´ en is gunstig gelegen ten opzichte van voorzieningen, het centrum van Veghel en de uitvalswegen richting o.a. ´s-Hertogenbosch en Eindhoven. De villa is zeer royaal van afmeting met een vloeroppervlak van 171m2, onderverdeeld in circa 159m2 woonoppervlak en ca 12m2 overige inpandige ruimte (garage/berging). Deze ruimte is op eenvoudige wijze bij het woonoppervlak te voegen als extra kamer. Het perceeloppervlak is 278m2. De woning beschikt aan de voorzijde over eigen parkeergelegenheid voor 3 auto´s. Aan de zij- en achterzijde bevinden zich de royale terrassen van Bankirai hardhout, die deels boven het water zweven. Vanaf de zonnige terrassen heb je een fantastisch weids uitzicht over de omgeving. Er zijn verschillende plekjes om heerlijk te genieten. Daarnaast beschikt de woning nog over een extra terras van circa 18m2 op de 1e verdieping. Hierdoor vindt je op elk moment van de dag een fijne schaduwplek of juist een heerlijk plekje in de zon. De indeling van de woning is als volgt: Begane grond: Via de entree bereik je de hal van waaruit je toegang hebt tot de woonkamer, de keuken, de studeer/werk/slaapkamer, trapkast en toiletruimte. De woonkamer is gelegen aan de achterzijde van de woning en heeft een zéér fraai uitzicht over de terrassen en de vijver. De terrassen bereik je via de openslaande deuren aan de achterzijde of de schuifpui aan de zijkant van de woning. Door de grote raampartijen is er veel lichtinval in de woonkamer. De in december 2022 nieuw geplaatste keuken heeft een half open verbinding met de woonkamer. De luxueuze Barletti keuken beschikt over veel werk- en opbergruimte en is voorzien van hoogwaardige apparatuur. Denk hierbij aan een Siemens oven/stoomoven-combinatie, een extra grote Siemens oven, een Liebherr koelkast, een Liebherr vrieskast met waterleiding voor ijsblokjes, een Siemens vaatwasser, en een 90 cm brede inductiekookplaat met 5 kookzones van Bauknecht met Falmer afzuigkap. De keuken is uitgevoerd in de kleur lavagrijs met een extra diep composiet werkblad. De keuken heeft een fraaie raampartij met een mooi en groen uitzicht naar de voorzijde en zijkant van de woning. Vanuit de woonkamer kun je middels dubbele schuifdeuren de ´multi-functionele´ ruimte bereiken. Door de raampartij met loopdeur aan de voorzijde is de ruimte voor vele doeleinden geschikt. Denk hierbij aan studeerkamer, praktijkruimte, tv kamer etc. Maar ook levensloopbestendig wonen behoort hierdoor tot de mogelijkheden. De naastgelegen inpandige berging/garage is op eenvoudige wijze bij de multifunctionele ruimte te betrekken. De gehele begane grond vloer (met uitzondering van de berging) is voorzien van vloerverwarming en heeft een mooie PVC vloer. De wanden zijn in spachtelputz en glad stucwerk afgewerkt. De trapkast is royaal en praktisch. De luxe, ruime toiletruimte is voorzien van een hangend closet en een royaal wastafelmeubel met spiegel. De inpandige berging/garage (ca 2.44 x 5.49m) is binnendoor bereikbaar en voorzien van dubbele openslaande houten deuren. Parade-paardje van deze waterlelie-villa´s zijn natuurlijk de fraaie Bankirai terrassen die deels zweven boven de vijver. Deze vijver is in dit deel extra breed en voorzien van o.a. de fraaie Grote Lisdodde en uiteraard de vele waterlelies. De royale terrassen bevinden zich aan de achter - en zijkanten van de woning en er zijn verschillende heerlijke plekjes waar je van al dit moois kunt genieten. Er is zelfs een vlonder voor het aanleggen van een eigen bootje! 1e verdieping: Op deze verdieping treft je de royale ´masterbedroom´ met aansluitende wederom royale kledingruimte. Deze bevindt zich aan de achterzijde van de woning en beslaat de gehele breedte van de woning. Door de raampartijen aan 3 zijden beschik je ook hier weer over bijzonder veel lichtval. Bijzonder is ook het fraaie uitzicht vanuit het bed over de fraaie vijver. Ook de badkamer is royaal te noemen en voorzien van inloopdouche met zijsproeikoppen, extra breed ligbad, dubbele wastafels met meubel en 2e toilet. Ook deze verdieping is geheel voorzien van vloerverwarming en eenzelfde PVC vloer als op de begane grond. Via een deur op de overloop betreed je het ruime terras aan de voorzijde van de woning. Dit terras is ca 19m2 groot en geeft een fraai uitzicht richting de voorzijde en zijkant van de woning. Ook deze verdieping is in december 2022 geheel geschilderd en getext. 2e verdieping: Op deze verdieping zijn twee ruime slaapkamers te vinden die beide aan de achterzijde van de woning woning liggen en een fraai uitzicht hebben door de ramen aan 2 zijden. Tevens vindt men op deze verdieping een praktische wasruimte met aansluitingen voor wasmachine en wasdroger, en tevens de opstelplaats voor de CV-warmteboiler combinatie en de WTW installatie (2022). Deze verdieping is voorzien van lichte vloertegels met vloerverwarming, en ook in december 2022 geheel geschilderd en getext. Verduurzaming: Aan verduurzaming is ruim aandacht besteed en de woning beschikt dan ook over een A-label waardoor extra hypotheekmogelijkheden ontstaan. Zo is de woning voorzien van dak- vloer-, en muurisolatie, HR++ glas, een Atag CV combinatie met zonneboiler en een WTW (Warmte Terug Win installatie). De woning beschikt over 12 zonnepanelen met micro-omvormers plus 2 zonnecollectoren voor de zonneboiler. Overige: Het buitenschilderwerk op de begane grond is in 2023 en 2025 uitgevoerd, op de verdieping is deze ook waar nodig bijgewerkt. De buitenmuren zijn in 2025 gereinigd en voorzijde en linkerzijde opnieuw getext. Het binnenschilderwerk op zowel de begane grond, de 1e verdieping, als de 2e verdieping is in december 2022 uitgevoerd. De ramen aan de achterzijde van de woning, de badkamer en de slaapkamers zijn voorzien van screens. De deuren naar de terrassen zijn voorzien van rolhordeuren. Het terras kan geheel worden afgesloten met een afsluitbaar poortje. De woning is voorzien van een alarminstallatie. Glasvezel aanwezig.

Hypotheek berekenen

€ 635.000

Kosten koper (geschat): € 14.550

2% overdrachtsbelasting (€ 12.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 649.550

3,04%

Jaarlijks

%

€ 31.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 635.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, vrijstaande woning (waterwoning)

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
159 m²
Perceeloppervlakte
278 m²
Inhoud
635 m³
Overige inpandige ruimte
12 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
67 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2006
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel, gehele vloerverwarming en warmte terugwininstallatie
Warm water
Cv-ketel en zonneboiler
Cv ketel
Gas gestookt combiketel, eigendom
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan water, in woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Zonneterras
Tuin ligging
gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Inpandig en parkeerplaats
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
25-04-2025
Verkoopdatum
19-05-2025

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Garage voorzieningen

Elektra en verwarming

Extra kenmerken

  • Alarminstallatie
  • balansventilatie
  • buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5464

Google Maps

Geografisch overzicht Veghel

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Veghel

Woon- en buurtcijfers in Veghel

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Veghel. In 2025 waren er 34.805 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 416.000.

Inwoners

34.805

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 416.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 34.700

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.185

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Veghel
Jaar Inwoners
2021 32.585
2022 33.345
2023 33.895
2024 34.455
2025 34.805

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Veghel
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 284.000
2022 EUR 315.000
2023 EUR 375.000
2024 EUR 390.000
2025 EUR 416.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 7.340 0-15: 5.305 15-25: 3.750 25-45: 9.075 45-65: 9.335

Opleidingsniveau

Hoger

7.640

Praktisch

7.110

Middelbaar

11.450

Herkomst inwoners (2025)

Europa

3.795

Nederland

25.630

Buiten Europa

5.375

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 2.513
Appartementen 3.504
Tussenwoningen 5.417
Vrijstaande woningen 2.834
Twee-onder-één-kap woningen 1.573

Bouwperiode van panden

Voor 1700 3
1700 tot 1900 274
1900 tot 1925 188
1925 tot 1950 396
1950 tot 1970 2.948
1970 tot 1980 2.642
1980 tot 1990 1.979
1990 tot 2000 1.700
2000 tot 2010 1.315
2010 tot 2020 1.258
2020 en later 1.158

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

4.312

Label C

4.307

Label B

2.841

Label D

1.129

Label F

600

Label G

594

Label A+++

585

Label A+

500

Label E

439

Label A++

316

Label A++++

134

Label A+++++

11

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Veghel
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.270 3.130
2021 1.410 3.190
2022 1.080 2.970
2023 910 2.850
2024 860 2.950

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 920 • Elektriciteit: 2.720

Huurwoning

Gas: 700 • Elektriciteit: 2.030

Koopwoning

Gas: 1.000 • Elektriciteit: 3.210

Appartement

Gas: 550 • Elektriciteit: 1.860

Tussenwoning

Gas: 810 • Elektriciteit: 2.520

Vrijstaande woning

Gas: 1.360 • Elektriciteit: 4.340

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.100 • Elektriciteit: 3.400

Bedrijvigheid in Veghel (2025)

Handel en HORECA 790
Nijverheid en energie 815
Zakelijke dienstverlening 1.020
Overheid, onderwijs en zorg 695
Landbouw, bosbouw en visserij 150
Vervoer, informatie en communicatie 305
Financiele diensten en onroerendgoed 260
Cultuur, recreatie en overige diensten 455

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 4.485

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Veghel
Periode Misdrijven
jan 2025 101
jan 2026 93
jul 2025 92
jun 2025 91
mei 2025 120
mrt 2025 113
nov 2024 91
nov 2025 81
okt 2024 85
okt 2025 114
sep 2024 83
sep 2025 100

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Veghel.

Veelgestelde vragen over wonen in Veghel

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Veghel?

Veghel telt in 2025 ongeveer 34.805 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Veghel?

De gemiddelde WOZ-waarde in Veghel is in 2025 circa € 416.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Veghel?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Veghel ligt rond € 34.700 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Veghel?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.185 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Veghel?

In Veghel komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 5.417 woningen.

Meer woningen in Veghel

Bekijk meer woningen in deze plaats.