Ben je op zoek naar een ROYALE gezinswoning met ruime tuin, op een rustige plek nabij de BOSSEN en met volop POTENTIE? Dan is dit pareltje in de dop wellicht jouw toekomstige huis!
De hoekwoning is gelegen op een autovrij deel van de Bosweg, waardoor er geen verkeer is aan zowel de voor- als de achterzijde van het huis. Het heeft een eigen oprijlaan direct vanaf de Dennenweg, die leidt naar de privégarage. Het huis ligt op loopafstand van park “Koningsberg” in Rozendaal en de middelbare school Het Rhedens Lyceum, nabij de Beekhuizense bossen en de Posbank. Maar ook de gezellige dorpskern van Velp is niet ver weg, waardoor je gemakkelijk over allerlei voorzieningen beschikt.
Het huis kenmerkt zich door een mooie ruimtelijke verdeling: het heeft een fijne woonruimte op de begane grond, met een heerlijke tuin aansluitend op de vrijstaande garage. Op de verdiepingen zijn er 4 grote slaapkamers en 2 badkamers (waarvan 1 ruim en 1 compact). Het huis dient gemoderniseerd te worden, wat de mogelijkheid biedt om de woning geheel naar eigen smaak te renoveren en in te richten. Er is veel ruimte om aan- en uit te bouwen.
Bouwjaar: 1974
Woonoppervlak: 173m²
Perceeloppervlak: 370m²
Indeling
Begane grond:
entree met een ruime hal, toilet, woon-eetkamer van circa 31m² met een open verbinding naar de keuken aan de voorzijde van het huis met een onverwoestbare Bruynzeel keukeninrichting. De woonkamer heeft een gezellige open haard en een schuifpui naar de geweldige tuin!
1e verdieping:
deze verdieping biedt ruimte aan 3 grote slaapkamers van 10, 17 en 20m², en 2 badkamers.
De grootste slaapkamer heeft de beschikking over een balkon boven de tuin en een wastafel. De andere twee hebben één of meerdere vaste kasten.
De grootste badkamer van circa 6m², die fungeert als en-suite voor de slaapkamer aan de voorzijde van het huis, is ingericht met een ligbad/douche, twee wastafels en een bidet. De kleinere badkamer heeft een douchecabine en een toilet.
2e verdieping:
vanaf de overloop zijn een grote berg-/stook/wasruimte en een riante slaapkamer bereikbaar. Deze kamer van circa 24m² is extra ruim door de geplaatste dakkapel en heeft een wastafel, twee inloopkasten en veel bergruimte onder het schuine dak.
De riante ruimte biedt de mogelijkheid om een herindeling toe te passen en eventueel meer kamers te creëren.
Buitenruimte:
Een absoluut pluspunt is de ruime, vrije en zonnige tuin op het zuiden. Hier kun je genieten van de rust en privacy, omringd door groen. De tuin biedt voldoende ruimte voor diverse terrassen om heerlijk te genieten van maaltijden, de zon en de buitenlucht.
Algemeen
- Heerlijk rustig gelegen, veel ruimte en privacy!
- Ideale gezinswoning met veel ruimte om naar eigen inzicht in te delen en aan te bouwen.
- Verwarming en warm water worden verzorgd door een cv-combiketel (eigendom, bouwjaar 2018)
- Energielabel E
- De ervaring leert dat een koper graag inzicht wenst in de bouwkundige staat van een dergelijke oude woning. Daarom is er reeds een bouwkundige rapport opgesteld door een onafhankelijk bureau. Dit rapport heeft de bedoeling om een indicatie van de kosten van het noodzakelijk onderhoud te geven, maar er kunnen geen rechten aan worden ontleend.
Locatie
Velp is een charmant dorp gelegen in de provincie Gelderland, nabij Arnhem. Het dorp ligt aan de rand van de Veluwezoom, een prachtig natuurgebied met bossen en heuvels, ideaal voor wandelaars en natuurliefhebbers. Velp heeft een rijke historie, wat terug te zien is in de vele monumentale panden en een aantal oude landhuizen. Het centrum van Velp biedt verder alle benodigde voorzieningen, zoals leuke speciaalzaken, supermarkten, winkels en apotheek. De bereikbaarheid is uitstekend: het treinstation van Velp en lokale en regionale busverbindingen liggen op korte afstand, en de snelwegen A12, A50 en de A15 zijn met de auto snel te bereiken. Het centrum van Arnhem ligt op 15 minuten fietsen.
Tot slot
Uitgebreide info over deze woning vind je op de unieke, eigen website! Download de brochure op Funda
voor de link naar de website, waar je alle gegevens en stukken van het huis kunt vinden.
