Direct naar de inhoud
Logo van Rikken Makelaardij

Floraronde 12

1991HK Velserbroek • Noord-Holland

Verkocht
Award: Beste Makelaar in Heemstede

Fotogalerij

Floraronde 12 Velserbroek
Foto 2

Omschrijving

Welkom bij de Floraronde 12 te Velserbroek! Een plek waar comfort, luxe en duurzaamheid samenkomen in een heerlijk lichte en verrassend ruime tussenwoning. Deze woning uit 1989 is afgelopen jaren door de huidige bewoners volledig high-end gerenoveerd en geïsoleerd, waardoor je hier direct zorgeloos kunt wonen. De woning is gelegen in een rustige, kindvriendelijke straat in een groene wijk met basisscholen, kinderopvang en het winkelcentrum van Velserbroek op loopafstand. Voor sport en recreatie kun je terecht bij de Westbroekerplas, het uitgestrekte recreatiegebied Spaarnwoude en diverse sportverenigingen in de buurt. Met de bus ben je zo in Haarlem Centrum, het NS-station Driehuis biedt directe verbindingen naar Amsterdam, Leiden, Alkmaar en Hoofddorp. Fietsliefhebbers zijn binnen een half uur op het strand van Bloemendaal of Zandvoort, en binnen twintig minuten sta je in de duinen en aan zee bij IJmuiden. Indeling: Bij binnenkomst valt direct de strakke afwerking en het gevoel van ruimte op. De ruime hal geeft toegang tot het moderne toilet, een praktische trapkast en de trap naar boven. Via de hal kom je in de royale woonkamer met strak gestuukte muren en op de vloer een mooie visgraat pvc vloer. Dankzij de grote raampartijen is dit een heerlijk lichte ruimte. De open keuken aan de voorzijde is in 2019 volledig vernieuwd en voorzien van alle denkbare inbouwapparatuur: een vaatwasser, Quooker, inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, wijnklimaatkast, combioven en koel-/vriescombinatie, De keukenopstelling biedt veel werk- en bergruimte, welke men altijd te kort komt. Middels de openslaande deuren aan de achterzijde van de woonkamer kom je in de fraai aangelegde achtertuin (2022) op het noordoosten die door zijn diepte en open ligging heerlijk zonnig is. Achterin de tuin staat een vrijstaande houten schuur met dubbele deuren aan de poortzijde, ideaal voor motorrijders, bakfietsgebruikers of als extra bergruimte. Trap naar: Eerste verdieping Op de eerste verdieping vind je drie ruime slaapkamers, stuk voor stuk strak afgewerkt en voorzien van veel lichtinval en bergruimte. De luxe badkamer (2019) is voorzien van een hangend toilet, een groot wastafelmeubel met dubbele wastafel en een royale inloopdouche. Trap naar: Tweede verdieping De tweede verdieping biedt een verrassend ruime vierde slaapkamer welke vrij eenvoudig kan worden opgedeeld in twee separate slaapkamers. De ruimte kan nu uiteraard in plaats van master bedroom, werk- of hobbyruimte. De wasruimte met wasmachine, drogeraansluiting en cv-ketelopstelling is praktisch en netjes weggewerkt. Duurzaamheidsmaatregelen: • Voorzien van piepschuim dakisolatie vanaf de bouw én bodemisolatiechips (2024). • 8 zonnepanelen (370wp) 2022 • Bijna volledig voorzien van HR++ glas • Hybride Remeha Tzerra Ace cv-ketel uit 2022 ; energiezuinig en klaar voor de toekomst. Ben jij op zoek naar een instapklare, hoogwaardig afgewerkte woning op een toplocatie in Velserbroek? Maak dan snel een afspraak voor een bezichtiging en ervaar zelf het comfort, de ruimte en de sfeer van Floraronde 12. Hier voel je je direct thuis! Voor meer informatie verwijzen wij u graag naar onze unieke woningwebsite floraronde12.nl Kenmerken: • Bouwjaar 1989 • Energielabel A! • Afgelopen jaren volledig high-end gerenoveerd en geïsoleerd. • Woonoppervlakte: 109m2 • 8 zonnepanelen geplaatst in 2022 • Keuken en badkamer vernieuwd in 2019. • Fijne zonnige achtertuin met achterom. • Vrijstaande houten schuur in tuin heeft dubbele deuren aan de poortzijde, ideaal voor motorrijders, bakfietsgebruikers of als extra bergruimte. • bereikbaar via een afgesloten poort • Gratis parkeren in de omgeving • Mooie visgraat pvc vloer op begane grond. • Slechts 5 minuten lopen naar het winkelcentrum • Het NS-station Driehuis ligt op korte afstand en biedt directe verbindingen naar Amsterdam, Leiden, Alkmaar en Hoofddorp. • Fietsliefhebbers zijn binnen een half uur op het strand van Bloemendaal of Zandvoort, en binnen twintig minuten sta je in de duinen en aan zee bij IJmuiden. • Oplevering in overleg English version: Welcome to Floraronde 12 in Velserbroek! A place where comfort, luxury, and sustainability come together in a beautifully light and surprisingly spacious terraced house. Built in 1989, this home has been completely high-end renovated and insulated in recent years by the current owners, allowing you to move in without any worries. The house is located on a quiet, child-friendly street in a green neighborhood with primary schools, childcare facilities, and the Velserbroek shopping center within walking distance. For sports and recreation, you can head to the Westbroekerplas, the expansive Spaarnwoude recreational area, and various nearby sports clubs. A bus ride takes you straight to the center of Haarlem, and Driehuis railway station offers direct connections to Amsterdam, Leiden, Alkmaar, and Hoofddorp. Cycling enthusiasts can reach the beaches of Bloemendaal or Zandvoort in under 30 minutes, and the dunes and sea at IJmuiden are just 20 minutes away. Layout: Upon entering, you’ll immediately notice the sleek finishes and sense of space. The spacious hallway provides access to the modern toilet, a practical understairs cupboard, and the staircase to the upper floors. The hall leads into the generous living room, featuring smooth plastered walls and a beautiful herringbone PVC floor. Thanks to the large windows, the space is wonderfully light. The open-plan kitchen at the front was completely renewed in 2019 and is equipped with all imaginable built-in appliances: a dishwasher, Quooker, induction hob with integrated extractor, wine climate cabinet, combination oven, and fridge/freezer. The kitchen offers ample workspace and storage—something you can never have enough of. French doors at the rear of the living room open onto the beautifully landscaped northeast-facing garden (renovated in 2022), which is delightfully sunny due to its depth and open layout. At the back of the garden is a detached wooden shed with double doors on the gate side—ideal for motorcyclists, cargo bike users, or as extra storage space. Stairs to: First Floor On the first floor, you’ll find three spacious bedrooms, all stylishly finished and featuring plenty of natural light and storage. The luxurious bathroom (2019) includes a wall-mounted toilet, a large vanity unit with double sinks, and a generous walk-in shower. Stairs to: Second Floor The second floor offers a surprisingly spacious fourth bedroom, which can easily be divided into two separate rooms. The space is currently ideal as a master bedroom, but could also serve as a home office or hobby room. The laundry area with washing machine, dryer connection, and central heating system is practically and neatly tucked away. Sustainability Measures: • Equipped with polystyrene roof insulation from construction and floor insulation chips (2024) • 8 solar panels (370Wp) installed in 2022 • Almost entirely fitted with HR++ glass • Hybrid Remeha Tzerra Ace central heating boiler from 2022 – energy-efficient and future-ready Are you looking for a move-in-ready, high-quality finished home in a prime Velserbroek location? Schedule a viewing now and experience the comfort, space, and atmosphere of Floraronde 12 for yourself. You’ll feel right at home here! For more information, please visit our dedicated property website: floraronde12.nl Key Features: • Built in 1989 • Energy label A! • Completely high-end renovated and insulated in recent years • Living area: 109 m² • 8 solar panels installed in 2022 • Kitchen and bathroom renovated in 2019 • Lovely sunny backyard with rear access • Detached wooden shed with double doors at the back—ideal for motorbikes, cargo bikes, or additional storage • Accessible through a secured gate • Free parking in the area • Beautiful herringbone PVC flooring on the ground floor • Only a 5-minute walk to the shopping center • Driehuis railway station is nearby and offers direct connections to Amsterdam, Leiden, Alkmaar, and Hoofddorp • Cyclists can reach Bloemendaal or Zandvoort beaches in under 30 minutes, and the dunes and sea at IJmuiden in just 20 minutes • Delivery in consultation

Hypotheek berekenen

€ 550.000

Kosten koper (geschat): € 12.850

2% overdrachtsbelasting (€ 11.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 562.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 27.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 550.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
109 m²
Perceeloppervlakte
120 m²
Inhoud
378 m³
Externe bergruimte
7 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1989
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha Tzerra Ace Hybride (gas gestookt combiketel uit 2022, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Tuin
Achtertuin
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
23-05-2025
Verkoopdatum
28-06-2025

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1991

Google Maps

Bekijk Velserbroek op de kaart

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Velserbroek

Woon- en buurtcijfers in Velserbroek

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Velserbroek. In 2025 waren er 15.420 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 482.000.

Inwoners

15.420

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 482.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 36.900

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

298

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Velserbroek
Jaar Inwoners
2021 15.190
2022 14.970
2023 14.935
2024 15.085
2025 15.420

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Velserbroek
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 358.000
2022 EUR 406.000
2023 EUR 459.000
2024 EUR 464.000
2025 EUR 482.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 3.310 0-15: 2.270 15-25: 1.740 25-45: 3.285 45-65: 4.815

Opleidingsniveau

Hoger

4.060

Praktisch

2.360

Middelbaar

5.370

Herkomst inwoners (2025)

Europa

875

Nederland

12.945

Buiten Europa

1.605

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.144
Appartementen 1.380
Tussenwoningen 3.704
Vrijstaande woningen 91
Twee-onder-één-kap woningen 157

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 3
1900 tot 1925 4
1925 tot 1950 17
1950 tot 1970 18
1970 tot 1980 6
1980 tot 1990 2.511
1990 tot 2000 2.301
2000 tot 2010 285
2010 tot 2020 12
2020 en later 219

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

2.452

Label B

2.242

Label A

1.216

Label A+++

396

Label A++

93

Label A+

72

Label D

24

Label G

10

Label F

9

Label E

6

Label A++++

3

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Velserbroek
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 930 3.010
2021 1.060 2.990
2022 830 2.740
2023 720 2.510
2024 700 2.530

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 830 • Elektriciteit: 2.740

Huurwoning

Gas: 620 • Elektriciteit: 2.040

Koopwoning

Gas: 770 • Elektriciteit: 2.720

Appartement

Gas: 570 • Elektriciteit: 1.830

Tussenwoning

Gas: 720 • Elektriciteit: 2.630

Vrijstaande woning

Gas: 1.540 • Elektriciteit: 4.120

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.100 • Elektriciteit: 3.360

Bedrijvigheid in Velserbroek (2025)

Handel en HORECA 255
Nijverheid en energie 245
Zakelijke dienstverlening 435
Overheid, onderwijs en zorg 305
Landbouw, bosbouw en visserij 5
Vervoer, informatie en communicatie 125
Financiele diensten en onroerendgoed 85
Cultuur, recreatie en overige diensten 150

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 1.605

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Velserbroek
Periode Misdrijven
jan 2025 21
jan 2026 14
jul 2025 27
jun 2025 30
mei 2025 29
mrt 2025 32
nov 2024 12
nov 2025 17
okt 2024 18
okt 2025 21
sep 2024 24
sep 2025 29

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Velserbroek.

Veelgestelde vragen over wonen in Velserbroek

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Velserbroek?

Velserbroek telt in 2025 ongeveer 15.420 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Velserbroek?

De gemiddelde WOZ-waarde in Velserbroek is in 2025 circa € 482.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Velserbroek?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Velserbroek ligt rond € 36.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Velserbroek?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 298 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Velserbroek?

In Velserbroek komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 3.704 woningen.

Meer woningen in Velserbroek

Bekijk meer woningen in deze plaats.