Direct naar de inhoud
Logo van Box Makelaardij

Katerstraat 8

5512AB Vessem • Noord-Brabant

Verkocht
Award: Beste Makelaar in Bladel

Fotogalerij

Katerstraat 8 Vessem
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Welkom bij deze unieke bosvilla in het prachtige Vessem – een woning die alles biedt wat je zoekt: ruimte, stijl, energiezuinigheid en een fantastische ligging midden in het groen. Met een energielabel A++, hybride warmtepomp, HR++/triple beglazing en 17 zonnepanelen is dit huis volledig klaar voor de toekomst. De 5 slaapkamers, 3 badkamers, het royale woongedeelte, de luxe keuken, de extra multifunctionele ruimte en de inpandige garage maken dit een perfect huis voor het gehele gezin. De prachtige groene omgeving, het riante perceel van 2.130 m² en het verwarmd zwembad van 1,80 meter diep voorzien van warmtepomp, filterinstallatie en zout elektrolyse systeem maken het plaatje compleet! Entree Via de ruime oprit met carport is de voordeur te bereiken, die toegang geeft tot deze unieke woning. De ruime entree geeft toegang tot de eerste vier slaapkamers, de badkamer, toiletruimte met hangend toilet en fonteintje, hobbyruimte/speelkamer en de keuken. De hal is strak afgewerkt met een keramische tegevloer, stucwerk wanden, stucwerk plafonds en voorzien van de volledig vernieuwde meterkast (14 groepen + fornuisgroep). Woonkamer De royale woonkamer is een ware eyecatcher. Grote raampartijen zorgen voor overvloedig daglicht en bieden een panoramisch uitzicht op de prachtige, groene tuin. Niet alleen het uitzicht maar ook de hoeveel ruimte is fantastisch. Zo zet je hier eenvoudig een grote hoekbank met fauteuils en een 10-persoons eettafel. De warme parket vloer, de strakke stucwerk wanden en plafonds in combinatie met de sfeervolle gashaard creëren een aangename, huiselijke sfeer. De openslaande tuindeuren geven toegang tot de tuin. Keuken De moderne, luxe keuken vormt het kloppende hart van de woning. De maatwerk JvD keuken is voorzien van hoogwaardige inbouwapparatuur (Neff), composieten werkbladen en veel bergruimte waardoor dit de ideale plek is voor kookliefhebbers. Alle apparatuur zoals een inductie kookplaat, afzuigkap, combi-stoomoven, vaatwasser, koelkast en Quooker kokend waterkraan zijn aanwezig. De maatwerk kast zorgt voor veel praktische bergruimte maar vormt ook een mooie scheidingswand tussen de woonkamer. Hobbyruimte/speelkamer Deze ruimte van maar liefst 27 m² is ideaal te gebruiken als tv-kamer, hobbyruimte of speelkamer voor de kinderen. Ook deze ruimte is weer keurig afgewerkt met een parket vloer, stucwerk wanden en stucwerk plafonds en voorzien van een open haard. Ook vanuit deze kamer heb je prachtige raampartijen en openslaande tuindeuren (voorzien van elektrische zonnescreens) met uitzicht over de achtertuin. Slaapkamers & badkamers De woning beschikt over maar liefst vijf volwaardige slaapkamers, allen ruim opgezet en voorzien van veel lichtinval. Twee van de vier slaapkamers beschikken over een eigen wastafel. De master bedroom aan de achterzijde beschikt over een eigen badkamer met ligbad, douche, badmeubel, hangend toilet en radiator. Alle kamers zijn afgewerkt met een moderne laminaat vloer, stucwerk wanden, stucwerk plafonds en kunststof draai-kiep kozijnen met vliegenhorren. In de slaapvleugel tref je een ruime, volledig gemoderniseerde badkamer met inloopdouche, badmeubel en inbouwspots. Ideaal zodat de kinderen of logees over eigen sanitair beschikken. Aan de andere zijde van de woning tref je een ruime 5e slaapkamer welke eveneens prima als kantoorruimte kan dienen. Aansluitend tref je een derde badkamer met douche welke op dit moment als wasruimte gebruikt wordt. Inpandige garage De inpandige garage is ideaal voor extra opslag en is voorzien van de Remeha CV-installatie (2018) met hybride warmtepomp (2023) en de zwembadinstallaties. Het zwembad wordt verwarmd middels een warmtepomp-installatie en gezuiverd middels een filterinstallatie. Tevens is het zwembad voorzien van een zout elektrolyse installatie waardoor er géén chemisch chloor gebruikt hoeft te worden. Buitenleven Rondom de woning ligt een prachtige, fraai aangelegde tuin met volwassen beplanting, gazon en meerdere terrassen. Het perceel van maar liefst 2.130 m² biedt ultieme privacy en rust. Hier kan je het hele jaar door genieten van het buitenleven. Aan de voorzijde is een strak gazon aanwezig – een ideale speelplek voor de kinderen. Aan de achterzijde van de woning kom je geheel tot rust op één van de twee terrassen of het prachtige, verwarmd zwembad van 1,80 meter diep voorzien van stavenafdekking. Of je nu wilt zwemmen, zonnen of ’s avonds bij het water wilt ontspannen – dit is pure luxe aan huis. Bijzonderheden: - Unieke bungalow op een magnifieke locatie, op een perceel van 2.130 m² gelegen; - Energielabel A++ - Grotendeels voorzien van kunststof kozijnen met triple beglazing (2023); - Deels voorzien van houten kozijnen met HR++ beglazing; - Voorzien van 17 zonnepanelen (470wp per stuk, 2023); - Verwarming en warm water middels Remeha hybride warmtepomp; - Het gehele dak is extra geïsoleerd met PIR isolatie en voorzien van nieuwe witte bitumineuze dakbedekking (2023); - Spouwmuur na-geïsoleerd (2023); - De gehele zuidgevel is voorzien van elektrische zonnescreens en zonneluifels; - Buitenschilderwerk vernieuwd in 2024; - 5 slaapkamers | 3 badkamers; - Luxe keuken en zeer ruime woonkamer; - Zeer ruime multifunctionele Hobbyruimte/speelkamer; - Verwarmd zwembad (1,80 m diep) met warmtepomp en filterinstallatie; - Op een toplocatie in Vessem, nabij Eersel, Veldhoven en Eindhoven gelegen. Bekijk alle kenmerken

Hypotheek berekenen

€ 1.050.000

Kosten koper (geschat): € 22.850

2% overdrachtsbelasting (€ 21.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.072.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 52.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.050.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, bungalow, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
8 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
3 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
1 woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
225 m²
Perceeloppervlakte
2130 m²
Inhoud
946 m³
Overige inpandige ruimte
21 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
16 m²
Externe bergruimte
26 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1964
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
Dakisolatie, driedubbel glas, HR-glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha hybride warmtepomp (gas gestookt combiketel uit 2018, eigendom)
Energielabel
A++

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In bosrijke omgeving
Tuin
Tuin rondom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Carport en inpandig
Garage capaciteit
2 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
14-10-2025
Verkoopdatum
23-02-2026

Badkamer voorzieningen

3 douches, ligbad, toilet, wastafel, inloopdouche, en wastafelmeubel

Garage voorzieningen

Elektra

Extra kenmerken

  • Zonnepanelen en zwembad

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5512

Google Maps

Vessem op de kaart

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Vessem

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Vessem. In 2025 waren er 2.220 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 507.000.

Inwoners

2.220

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 507.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 37.200

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

66

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Vessem
Jaar Inwoners
2021 2.155
2022 2.175
2023 2.220
2024 2.210
2025 2.220

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Vessem
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 376.000
2022 EUR 423.000
2023 EUR 476.000
2024 EUR 516.000
2025 EUR 507.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 580 0-15: 290 15-25: 235 25-45: 495 45-65: 625

Opleidingsniveau

Hoger

480

Praktisch

430

Middelbaar

760

Herkomst inwoners (2025)

Europa

180

Nederland

1.945

Buiten Europa

90

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 98
Appartementen 165
Tussenwoningen 109
Vrijstaande woningen 473
Twee-onder-één-kap woningen 188

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1
1700 tot 1900 33
1900 tot 1925 30
1925 tot 1950 52
1950 tot 1970 247
1970 tot 1980 161
1980 tot 1990 222
1990 tot 2000 83
2000 tot 2010 60
2010 tot 2020 76
2020 en later 91

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

272

Label A

154

Label B

133

Label D

121

Label F

80

Label G

79

Label A+++

36

Label E

30

Label A+

18

Label A++

18

Label A++++

13

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Vessem
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.630 3.630
2021 1.850 3.630
2022 1.470 3.430
2023 1.190 3.270
2024 1.140 3.420

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 900 • Elektriciteit: 2.430

Huurwoning

Gas: 890 • Elektriciteit: 2.250

Koopwoning

Gas: 1.280 • Elektriciteit: 3.580

Appartement

Gas: 890 • Elektriciteit: 2.390

Tussenwoning

Gas: 930 • Elektriciteit: 2.650

Vrijstaande woning

Gas: 1.430 • Elektriciteit: 3.990

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.140 • Elektriciteit: 2.980

Bedrijvigheid in Vessem (2025)

Handel en HORECA 60
Nijverheid en energie 75
Zakelijke dienstverlening 95
Overheid, onderwijs en zorg 60
Landbouw, bosbouw en visserij 55
Vervoer, informatie en communicatie 10
Financiele diensten en onroerendgoed 20
Cultuur, recreatie en overige diensten 30

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 395

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Vessem
Periode Misdrijven
jan 2025 4
jan 2026 3
jul 2025 5
jun 2025 5
mei 2025 4
mrt 2025 8
nov 2024 4
nov 2025 4
okt 2024 7
okt 2025 5
sep 2024 1
sep 2025 8

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Vessem.

Veelgestelde vragen over wonen in Vessem

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Vessem?

Vessem telt in 2025 ongeveer 2.220 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Vessem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Vessem is in 2025 circa € 507.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Vessem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Vessem ligt rond € 37.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Vessem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 66 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Vessem?

In Vessem komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 473 woningen.

Meer woningen in Vessem

Bekijk meer woningen in deze plaats.