Direct naar de inhoud
Logo van Homan Makelaardij

Vaandelstraat 2

5434RB Vianen NB • Noord-Brabant

Verkocht

€ 560.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 13.050

2% overdrachtsbelasting (€ 11.200) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 573.050

Koopprijs /m²: € 3.146

Fotogalerij

Vaandelstraat 2 Vianen NB
Foto 36
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Goed gelegen vrijstaande woning met praktijkruimte, 6 slaapkamers en heerlijke tuin. Vianen is een vriendelijk dorpje onder de rook van Cuijk waar je nog rust en natuur vindt. Deze woning ligt in een mooie straat met een gemêleerde bebouwing, heeft een royale living, grote uitgebouwde eetkeuken en is met zijn 6 slaapkamers zeer geschikt voor een groot gezin. De voormalige garage is verbouwd tot praktijkruimte met een eigen toegang maar is natuurlijk ook te gebruiken als extra werk of speelkamer. Wonen in Vianen is dorps maar niet afgelegen. Met de fiets ben je in 10 minuten op het station van Cuijk waar de trein je in een kwartiertje naar het centrum van Nijmegen brengt. Een goede ontsluiting naar de snelweg in combinatie met voorzieningen die Cuijk allemaal heeft maakt dat je hier met veel plezier rustig maar ook centraal kunt wonen. Begane grond: Entree, meterkast, royale woonkamer (44m2), eetkeuken met hoog plafond en schuifpui( 25m2), portaal met toilet, bijkeuken met aansluiting voor de wasmachine en vlizotrap naar bergzolder, praktijkruimte/werkkamer (12m2)met eigen toegang. De begane grondvloer is voorzien van een fraaie PVC vloer welke in de keuken is voorzien van een vloerverwarming, wandafwerking stucwerk. 1e Verdieping: Overloop, 4 slaapkamers (8-9-9-11m2), badkamer. De vloerafwerking op deze verdieping bestaat uit een laminaat vloer in combinatie met een rustige wandafwerking. 2e Verdieping: Overloop met bergkast, 2 slaapkamers (10-11m2). Op de overloop zijn voorbereidingen voor een extra toilet aanwezig. Deze verdieping is voorzien van een laminaatvloer, wandafwerking stucwerk. Keuken: Uitgebouwde keuken (2000) met hoekopstelling voorzien 5 pits gaskookplaat, vaatwasser, koelkast. De keuken is bijzonder licht en met zijn halfronde raampartij in combinatie met zijn hoge plafond een ruimte waar je graag zult vertoeven. Sanitair: Toilet met wandcloset en fonteintje op de begane grond. Badkamer met dakkapel en voorzien van ligbad, douche, wastafel en toilet. Tuin en berging: Verzorgde tuin met straatwerk, grasperk, plantenbordes en overkapping op het oosten gelegen. Er is een grote berging voor al het tuingereedschap en fietsen en een fijne plaats voor een eettafel onder de overkapping. In de tuin is een waterpuls en beregeningsinstallatie aanwezig. CV.: Verwarming middels combiketel merk Vaillant bwjr 2024 Algemeen: - Prettig dorp in landelijke omgeving dichtbij de voorzieningen van Cuijk, uitvalswegen en treinstation. - Energielabel B - Bouwjaar: ca. 1990 en opbouw en uitbouw in 2000 - Woonoppervlakte: ca. 178m2 , 4m2 overig inpandige berging en 16m2 externe bergruimte. - Perceeloppervlak 438m2

Hypotheek berekenen

€ 560.000

Kosten koper (geschat): € 13.050

2% overdrachtsbelasting (€ 11.200) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 573.050

3,04%

Jaarlijks

%

€ 28.000

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 560.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
8 kamers
Slaapkamers
6 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
178 m²
Perceeloppervlakte
438 m²
Inhoud
600 m³
Overige inpandige ruimte
4 m²
Externe bergruimte
16 m²
Achtertuin oppervlakte
259 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1990
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Valliant (gas gestookt combiketel uit 2024, eigendom)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
30-08-2025
Verkoopdatum
20-02-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, toilet, en wastafel

Extra kenmerken

  • Mechanische ventilatie
  • schuifpui
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5434

Google Maps

Bekijk Vianen NB op de kaart

Verken Vianen NB en de omliggende gebieden

Meer woningen in Vianen NB

Bekijk meer woningen in deze plaats.