Direct naar de inhoud
Logo van Drieklomp Makelaars en Rentmeesters Nunspeet

Niersenseweg 22

8076PW Vierhouten • Gelderland

Verkocht
Award: Beste Makelaar in Nunspeet

Fotogalerij

Niersenseweg 22 Vierhouten
Foto 73
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Moderne villa van internationale allure en exclusieve architectuur in de Veluwse bossen Aan de lommerrijke Nierenseweg in Vierhouten staat deze exclusieve villa op een perceel van zo’n 4.700 m². Ontworpen én bewoond door de architect, ademt deze woning moderne architectuur, hoogwaardige materialen en oog voor detail. De combinatie van gemoffeld staal, gepatineerd zink en brede overstekken maakt de villa onderhoudsvriendelijk én tijdloos elegant. De woning beschikt over drie slaapkamers en drie badkamers, een bibliotheek met gashaard, royale leefruimtes met hoge plafonds en een souterrain met daglichttoetreding, atelier en expositieruimte, tweede keukenblok en wijnkelder. Voorzieningen zoals een warmtepomp, zonnepanelen, vloerverwarming/-koeling en luchtbehandelingssysteem maken de villa volledig toekomstbestendig. De tuin met vier terrassen en een vrijstaand bijgebouw sluit naadloos aan op het Vierhouterbos en de Kroondomeinen, waar u eindeloos kunt wandelen en fietsen. Dankzij de centrale ligging zijn Apeldoorn, Zwolle en Amersfoort binnen een half uur bereikbaar, en de Randstad in circa een uur. Een zeldzaam aanbod in het absolute topsegment, waar architectuur, luxe en natuur samensmelten. BOUWKENMERKEN Bouwjaar: 2008; Bouwwijze: traditioneel; Isolatie: dakisolatie, vloerisolatie, gevelisolatie, dubbel glas; Woonoppervlakte: ca. 559 m²; Inhoud: ca. 2.304 m³; Externe bergruimte: ca. 30 m²; Perceeloppervlakte: 4.695 m²; Energielabel: A+++ INDELING Parterre De indrukwekkende entree, met dubbele voordeur en glazen gevel, geeft toegang tot de hal met vide, wat een ontvangst! De imposante hoogte van 11 meter belooft u een inspirerende en creatieve leefomgeving. In de hal bevindt zich aan de rechterzijde de garderobe, meterkast en toilet met meubel. De gehele parterre is voorzien van Noors leisteen. Aan de linkerzijde is het slaapgedeelte met badkamer en suite en walk-in closet wat deze VILLA levensloopbestendig maakt. De industriële schuifdeuren zijn voorzien van melkglas terwijl de shutters voor een sfeervolle lichtinval zorgen bij de royale raampartijen en buitendeur. Het bedmeubel met ombouw en de kasten zijn op maat gemaakt. De badkamer heeft een ligbad, inloopdouche, design radiator en toilet. De buitendeur geeft direct toegang tot de tuin. Via de glazen taatsdeuren komt u in de living area waar u rondom geniet van de groene omgeving. De vele raampartijen en twee tuindeuren creëren direct contact met het buitenleven. De schouw met gashaard en de plafondverlichting dragen bij aan de sfeervolle ambiance. Aansluitend is de veranda met verlichting, audio en buiten haard. De Boffi keuken heeft een kookeiland met deels een houten aanrechtblad en deels een aanrechtblad van rvs. De volgende inbouwapparatuur is aanwezig: stoomoven, oven, vijf pits gasfornuis waarvan 1 wokbrander, kraan met boiler en zeeppompje, vaatwasser, koel-vriescombinatie. Via de doorloop met een op maat gemaakte kastenwand komt u in de bijkeuken met achteromingang. Hier zijn de aansluitingen voor wasmachine en droger, de verdeler van de vloerverwarming en een extra koel- en vrieskast. Het keukenblok is voorzien van een warmhoudlade. Ook bevindt zich hier de vaste trap naar het souterrain. Eerste verdieping De eerste verdieping is eveneens creatief ingedeeld en voorzien van een grote bibliotheek/werkkamer. De gehele verdieping heeft een wengé vloer met vloerverwarming. Verder zijn hier twee slaapkamers en twee badkamers. De grote werkkamer bevindt zich aan de linkerzijde van de verdieping en heeft een groot op maat gemaakt werkblad evenals een op maat gemaakte kastenwand. Ook hier zult u verrast zijn door de lichtinval en het prachtige uitzicht. Bij de gashaard is een sfeervolle zithoek. De eerste slaapkamer heeft een uitkragend raam, brede vensterbanken en vaste kasten. De tweede slaapkamer heeft eveneens een ruim formaat en een uitkragend raam, en hier is het binnenraam een knipoog van de architect! De beide badkamers zijn voorzien van een inloopdouche, badmeubel, toilet en design radiator. Souterrain Het gehele souterrain heeft een gietvloer met vloerverwarming. Als eerste treft u een grote multifunctionele ruimte met veel daglicht voorzien van een massief houten keukenblok (Boffi). Ideaal als kantoor, atelier, praktijk, sportruimte of gastenverblijf. Aansluitend komt u in de ruime berging met toegang tot de wijnkelder met koelsysteem en de technische ruimte met de warmtepomp, boilers, CV, mechanische ventilatie, vuilwaterpomp en stofzuigersysteem. BIJGEBOUWEN Het tuinhuis met openslaande deuren heeft een royale veranda met verlichting en terras en is momenteel in gebruik als atelier. De zolder biedt voldoende bergruimte. De tuinschuur is een handige plek voor uw tuingereedschap. TUIN De luxe en royale leefomgeving wordt omarmd door het groene perceel. U ervaart hier totale privacy en rust in een natuurlijke oase met hagen, rododendrons, een gazonpartij en maar liefst vier terrassen. Deze tuin is onder architectuur aangelegd (Ed Joosting Bunk van Landlab te Arnhem) en gaat als vanzelfsprekend op in de bosrijke omgeving. VOORZIENINGEN - Alarminstallatie; - Glasvezel; - Centraal stofzuigersysteem; - Elektrische zonwering; - Warmtepomp; - Zonnepanelen; - Gehele woning voorzien van vloerverwarming en -koeling; - Warmte terugwinsysteem; - Plafond parterre en verdieping zijn geluidsabsorberend; - Gemoffelde stalen kozijnen, deels zonwerend glas; - Ramen zijn deels voorzien van elektrische screens (keukenraam, raampartij links van de gashaard en op de eerste verdieping); - Verzonken hemelwaterafvoer; - B&O installatie; - Robotmaaier; - beregeningssysteem.

Hypotheek berekenen

€ 2.350.000

Kosten koper (geschat): € 48.850

2% overdrachtsbelasting (€ 47.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 2.398.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 117.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 2.350.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, villa, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
11 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
3 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
559 m²
Perceeloppervlakte
4695 m²
Inhoud
2304 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
22 m²
Externe bergruimte
30 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2008
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met overig
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Open haard, gehele vloerverwarming, warmte terugwininstallatie en warmtepomp
Warm water
Elektrische boiler
Energielabel
A+++

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan bosrand, aan rustige weg, beschutte ligging, buiten bebouwde kom en in bosrijke omgeving
Tuin
Tuin rondom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Op eigen terrein

Planning

Aangeboden sinds
24-09-2025
Verkoopdatum
20-02-2026

Badkamer voorzieningen

3 douches, dubbele wastafel, ligbad, 3 toiletten, en 2 wastafels

Extra kenmerken

  • Alarminstallatie
  • buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 8076

Google Maps

Kaart van Vierhouten

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Vierhouten

Woon- en buurtcijfers in Vierhouten

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Vierhouten. In 2025 waren er 690 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 640.672.

Inwoners

690

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 640.672

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 38.083

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

39

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Vierhouten
Jaar Inwoners
2021 705
2022 700
2023 705
2024 705
2025 690

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Vierhouten
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 456.423
2022 EUR 497.772
2023 EUR 565.606
2024 EUR 341.062
2025 EUR 640.672

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 210 0-15: 50 15-25: 55 25-45: 120 45-65: 265

Opleidingsniveau

Hoger

120

Praktisch

90

Middelbaar

170

Herkomst inwoners (2025)

Europa

25

Nederland

635

Buiten Europa

35

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 16
Appartementen 36
Tussenwoningen 8
Vrijstaande woningen 217
Twee-onder-één-kap woningen 34

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 9
1900 tot 1925 23
1925 tot 1950 76
1950 tot 1970 91
1970 tot 1980 56
1980 tot 1990 35
1990 tot 2000 20
2000 tot 2010 146
2010 tot 2020 21
2020 en later 40

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label B

107

Label C

80

Label A

79

Label F

46

Label G

39

Label D

37

Label A+++

10

Label E

8

Label A+

0

Label A++

0

Label A++++

0

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Vierhouten
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.841 3.803
2021 2.175 3.982
2022 1.738 3.873
2023 1.360 3.585
2024 1.295 3.861

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 458 • Elektriciteit: 1.598

Huurwoning

Gas: 1.061 • Elektriciteit: 2.648

Koopwoning

Gas: 1.485 • Elektriciteit: 3.979

Appartement

Gas: 766 • Elektriciteit: 1.632

Tussenwoning

Gas: 533 • Elektriciteit: 1.667

Vrijstaande woning

Gas: 1.563 • Elektriciteit: 4.047

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 929 • Elektriciteit: 2.643

Bedrijvigheid in Vierhouten (2025)

Handel en HORECA 35
Nijverheid en energie 20
Zakelijke dienstverlening 30
Overheid, onderwijs en zorg 15
Landbouw, bosbouw en visserij 5
Vervoer, informatie en communicatie 10
Financiele diensten en onroerendgoed 10
Cultuur, recreatie en overige diensten 10

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 145

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Vierhouten
Periode Misdrijven
jan 2025 1
jan 2026 0
jul 2025 4
jun 2025 2
mei 2025 3
mrt 2025 1
nov 2024 2
nov 2025 0
okt 2024 1
okt 2025 4
sep 2024 1
sep 2025 6

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Vierhouten.

Veelgestelde vragen over wonen in Vierhouten

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Vierhouten?

Vierhouten telt in 2025 ongeveer 690 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Vierhouten?

De gemiddelde WOZ-waarde in Vierhouten is in 2025 circa € 640.672.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Vierhouten?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Vierhouten ligt rond € 38.083 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Vierhouten?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 39 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Vierhouten?

In Vierhouten komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 217 woningen.

Meer woningen in Vierhouten

Bekijk meer woningen in deze plaats.