Direct naar de inhoud
Logo van Huysvisie, makelaar anno nu.

H W Croeslaan 11

3237AN Vierpolders • Zuid-Holland

Verkocht onder voorbehoud

€ 475.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 11.350

2% overdrachtsbelasting (€ 9.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 486.350

Koopprijs /m²: € 3.770

Fotogalerij

H W Croeslaan 11 Vierpolders
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Ruime eengezinswoning met eigen oprit! De woning beschikt over een sfeervolle woonkamer met serre, een keuken en badkamer uit 2021 en in totaal vier slaapkamers plus een extra kamer op de tweede verdieping. Met 12 zonnepanelen, airconditioning en een palletkachel biedt de woning veel wooncomfort en energiezuinigheid. Een fijne gezinswoning waar ruimte, comfort en duurzaamheid samenkomen. Gelegen in een rustige en kindvriendelijke woonwijk in het gezellige Vierpolders. In de directe omgeving bevinden zich basisscholen, speelvoorzieningen en sportfaciliteiten. Voor winkels en overige voorzieningen ben je binnen enkele minuten in Brielle. Daarnaast is de ligging gunstig ten opzichte van uitvalswegen richting Rotterdam en Europoort. Indeling De entree/hal is voorzien van een stijlvolle laminaatvloer in visgraatmotief, die elegant doorloopt over de gehele begane grond. Hier vindt u de meterkast met een praktische inbouwkast ernaast, het separate toilet en de trapopgang naar de eerste verdieping, inclusief een handige trapkast. Via een moderne stalen glazen deur betreedt u de ruime en sfeervolle leefruimte. Dankzij het grote raam aan de voorzijde en de openslaande deuren aan de achterzijde geniet de woonkamer van veel natuurlijk daglicht. Het raam aan de voorzijde is bovendien voorzien van een zonnescherm. De royale opzet biedt volop mogelijkheden voor het creëren van een comfortabele zithoek en een aparte eethoek. Voor een aangenaam binnenklimaat is de ruimte uitgerust met zowel airconditioning als een palletkachel, waardoor het hier in elk seizoen prettig verblijven is. Centraal in de woonkamer bevindt zich een stijlvolle tussenwand met een ingebouwd aquarium, wat zorgt voor een uniek en sfeervol element. Via de openslaande deuren bereikt u de aangebouwde serre, voorzien van een laminaatvloer en een glazen schuifwand naar de tuin. De serre vormt een volwaardige verlenging van de woonkamer en biedt een heerlijke extra leefruimte waar u het hele jaar door kunt genieten van het buitengevoel. De moderne keuken, geplaatst in 2021, is volledig uitgerust met hoogwaardige inbouwapparatuur. Deze omvat een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, een heet waterkraan, een vaatwasser en een combi-oven. 1e verdieping De overloop op de eerste verdieping is voorzien van laminaat en geeft toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. De hoofdslaapkamer aan de achterzijde heeft een oppervlakte van circa 14,5m² en is uitgerust met airconditioning en een rolluik. De tweede slaapkamer ligt aan de voorzijde, meet circa 12m² en beschikt eveneens over airconditioning. De derde slaapkamer bevindt zich aan de achterzijde en heeft een oppervlakte van circa 7m². Alle slaapkamers zijn afgewerkt met een laminaatvloer. De moderne badkamer, eveneens geplaatst in 2021, is volledig betegeld en voorzien van een ligbad, toilet, wastafelmeubel met bijpassende wandkast en designradiator. Via een schuifdeur is er toegang tot een zonnig balkon op het zuidoosten. 2e verdieping Ook de tweede verdieping is voorzien van laminaat dat doorloopt over de gehele verdieping. Vanaf de overloop is er toegang tot een slaapkamer aan de achterzijde van circa 10,5m² en een multifunctionele ruimte aan de voorzijde. Deze ruimte kan naar eigen wens worden ingericht als extra slaapkamer, werk- of hobbyruimte. Hier bevinden zich bovendien de CV-opstelling en de aansluitingen voor de wasmachine en droger. Tuin De voortuin is volledig bestraat en biedt de mogelijkheid om op eigen terrein te parkeren, inclusief een laadpunt (22 kWh) voor een elektrische auto. Tussen het pad naar de voordeur en de parkeerplaats ligt een strook met kiezelsteentjes als subtiele scheiding. De achtertuin is een sfeervolle mix van groen, bestrating en vlonderplanken, waar eenvoudig een gezellige zithoek gerealiseerd kan worden. Daarnaast is er een stenen berging van circa 6m² aanwezig en is de tuin bereikbaar via een achterom. Algemeen Bouwjaar 1972 Inhoud 405m³. 141m² eigen grond. De kozijnen zijn uitgevoerd in kunststof en hout en voorzien van HR+ en HR++ glas. De woning wordt verwarmd middels een cv-combiketel met radiatoren (merk: Atag, bouwjaar: 2025). Deze cv-combi levert ook het warme water in de woning. Oplevering in overleg. Bij woningen welke gebouwd zijn voor 1980 zal er een ouderdomsclausule in de koopovereenkomst worden opgenomen. Bij woningen welke gebouwd zijn voor 1993 zal er ook een asbestclausule in de koopovereenkomst worden opgenomen.

Hypotheek berekenen

€ 475.000

Kosten koper (geschat): € 11.350

2% overdrachtsbelasting (€ 9.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 486.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 23.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 475.000 k.k.
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, tussenwoning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
126 m²
Perceeloppervlakte
141 m²
Inhoud
405 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
20 m²
Externe bergruimte
6 m²
Achtertuin oppervlakte
45 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1972
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel en pelletkachel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Atag (gas gestookt combiketel uit 2025, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
Gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
13-02-2026

Badkamer voorzieningen

Ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • en rookkanaal

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3237

Google Maps

Vierpolders op de kaart

Verken Vierpolders en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Vierpolders

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Vierpolders. In 2025 waren er 1.845 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 429.000.

Inwoners

1.845

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 429.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 36.400

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

100

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Vierpolders
Jaar Inwoners
2021 1.820
2022 1.880
2023 1.870
2024 1.865
2025 1.845

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Vierpolders
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 313.000
2022 EUR 352.000
2023 EUR 397.000
2024 EUR 433.000
2025 EUR 429.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 390 0-15: 270 15-25: 225 25-45: 405 45-65: 570

Opleidingsniveau

Hoger

340

Praktisch

330

Middelbaar

750

Herkomst inwoners (2025)

Europa

150

Nederland

1.570

Buiten Europa

125

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 136
Appartementen 106
Tussenwoningen 254
Vrijstaande woningen 292
Twee-onder-één-kap woningen 38

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 35
1900 tot 1925 61
1925 tot 1950 44
1950 tot 1970 377
1970 tot 1980 124
1980 tot 1990 42
1990 tot 2000 61
2000 tot 2010 58
2010 tot 2020 106
2020 en later 27

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

255

Label A

132

Label D

107

Label G

84

Label B

80

Label E

40

Label F

40

Label A+

18

Label A++

11

Label A+++

8

Label A+++++

8

Label A++++

4

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Vierpolders
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.350 3.500
2021 1.530 3.640
2022 1.130 3.450
2023 960 3.270
2024 930 3.320

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 910 • Elektriciteit: 2.860

Huurwoning

Gas: 930 • Elektriciteit: 2.650

Koopwoning

Gas: 960 • Elektriciteit: 3.380

Appartement

Gas: 630 • Elektriciteit: 2.310

Tussenwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 2.610

Vrijstaande woning

Gas: 1.130 • Elektriciteit: 4.280

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 840 • Elektriciteit: 3.040

Bedrijvigheid in Vierpolders (2025)

Handel en HORECA 75
Nijverheid en energie 75
Zakelijke dienstverlening 75
Overheid, onderwijs en zorg 25
Landbouw, bosbouw en visserij 60
Vervoer, informatie en communicatie 20
Financiele diensten en onroerendgoed 35
Cultuur, recreatie en overige diensten 30

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 395

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Vierpolders
Periode Misdrijven
jan 2025 10
jan 2026 8
jul 2025 17
jun 2025 14
mei 2025 7
mrt 2025 2
nov 2024 11
nov 2025 8
okt 2024 6
okt 2025 5
sep 2024 9
sep 2025 13

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Vierpolders.

Veelgestelde vragen over wonen in Vierpolders

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Vierpolders?

Vierpolders telt in 2025 ongeveer 1.845 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Vierpolders?

De gemiddelde WOZ-waarde in Vierpolders is in 2025 circa € 429.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Vierpolders?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Vierpolders ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Vierpolders?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 100 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Vierpolders?

In Vierpolders komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 292 woningen.

Meer woningen in Vierpolders

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.