Direct naar de inhoud
Logo van Spaland NVM Makelaars

Rozenlaan 107

3135XP Vlaardingen • Zuid-Holland

Verkocht Aankoopmakelaar: van Driel Makelaardij
Award: Beste Makelaar in Maassluis

Fotogalerij

Rozenlaan 107 Vlaardingen
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Welkom aan de geliefde Rozenlaan – een rustige, kindvriendelijke straat in de populaire wijk Ambacht. Deze charmante 4-kamer eengezinswoning beschikt over een zonnige achtertuin mét achterom, en biedt alles wat je zoekt voor comfortabel wonen. De woning ligt op steenworp afstand van diverse winkels, scholen en openbaar vervoer, waardoor zowel gezinnen als forenzen hier perfect op hun plek zijn. Kortom: een ideale combinatie van rust, ruimte en bereikbaarheid! Ligging: De wijk Ambacht in Vlaardingen is een geliefde en sfeervolle woonomgeving die het beste van twee werelden combineert: de rust van een kindvriendelijke buurt en de nabijheid van stedelijke voorzieningen. Deze karakteristieke wijk staat bekend om haar gezellige straten, gevarieerde bebouwing en groene plantsoenen. Ambacht is ideaal gelegen met uitstekende verbindingen naar het centrum van Vlaardingen, Rotterdam en Schiedam. Openbaar vervoer (bus en metro) en uitvalswegen (A4 en A20) zijn gemakkelijk bereikbaar. Ook op loopafstand vind je diverse winkels, scholen, speelplaatsen en sportvoorzieningen. De wijk heeft een prettige mix van woningen, van charmante jaren-30 huizen tot moderne gezinswoningen. Door de rustige sfeer en sociale cohesie voelen zowel jonge gezinnen als ouderen zich hier snel thuis. Indeling van de woning: Begane grond: Je komt binnen in de hal, waar je ruimte hebt voor een garderobe, de meterkast vindt en een modern toilet met fontein. Vanuit de hal loop je door naar de open en lichte woonruimte. Aan de voorzijde bevindt zich de moderne keuken, voorzien van inbouwapparatuur en voldoende werkruimte. In het midden van de ruimte is plek voor een eettafel en aan de achterzijde vind je de ruime woonkamer. Dankzij de dubbele openslaande deuren naar de overkapping en de tuin geniet je van veel natuurlijk licht en een fijne verbinding tussen binnen en buiten. Onder de trap is een praktische trapkast voor extra opbergruimte. 1e verdieping: Overloop met een vaste trap naar de 2e verdieping en een vaste kast met wasmachine aansluiting. Aan de voorzijde een riante slaapkamer met een vaste kast. Aan de achterzijde een 2e slaapkamer met toegang naar een dakterras aan de tuinzijde. Badkamer met een inloopdouche, wastafel, 2e toilet en een ligbad. 2e verdieping: Via de trap kom je op de overloop, die toegang geeft tot een royale slaapkamer over de volledige zolder van de woning. Deze ruimte kun je perfect gebruiken als master bedroom, thuiskantoor of logeerkamer. Aan beide zijden zijn handige inbouwkasten aanwezig, waardoor je voldoende bergruimte hebt zonder dat het ten koste gaat van de leefruimte. In 2011 is de woning gerenoveerd en zijn de volgende zaken aangepakt: - Volledige vernieuwing van de elektrische installatie, inclusief bekabeling en groepenkast. - Nieuwe leidingen voor water en verwarming - Nieuwe radiatoren en CV-installatie. - Nieuwe kunststof kozijnen aan de achterzijde van de eerste verdieping, voorzien van isolerend dubbel glas - Uitbouw voorzien van kunststof openslaande deuren met ramen, voor veel lichtinval en een open verbinding met de tuin. - Bestaand Dakkapel voorzien van nieuwe dakbedekking en isolatiemateriaal - Dak van uitbouw/terras eveneens voorzien van nieuwe dakbedekking en extra isolatie - Keuken geplaatst aan de voorzijde van de woning. - Eén slaapkamer is omgebouwd tot een ruime badkamer, voorzien van douche, toilet en wastafel. - Aparte wasruimte (washok) gerealiseerd met wasmachineaansluiting en afvoer. Bijzonderheden - Betonnen vloer op stalen binten (ca. 2021). - Vloerverwarming begane grond. - Er zal een ouderdomsclausule worden. - De verkoper heeft de woning niet zelf bewoond clausule zal worden opgenomen. Oplevering in overleg, kan snel. "Huis kopen? Neem je eigen NVM-makelaar mee!".

Hypotheek berekenen

€ 350.000

Kosten koper (geschat): € 8.850

2% overdrachtsbelasting (€ 7.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 358.850

2,78%

Jaarlijks

%

€ 17.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (29-04-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 350.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer
Vloeren
2 woonlagen en een vliering

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
77 m²
Perceeloppervlakte
114 m²
Inhoud
322 m³
Overige inpandige ruimte
14 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
23 m²
Externe bergruimte
5 m²
Achtertuin oppervlakte
36 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1935
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Gedeeltelijk dubbel glas en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Gas gestookt combiketel uit 2011
Energielabel
D

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het noorden
Berging
Aangebouwde stenen berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
04-06-2025
Verkoopdatum
06-08-2025

Extra kenmerken

  • TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3135

Google Maps

Bekijk Vlaardingen op de kaart

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Vlaardingen

Woon- en buurtcijfers in Vlaardingen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Vlaardingen. In 2026 waren er 77.462 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 303.000.

Inwoners

77.462

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 303.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 31.900

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

3.615

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Vlaardingen
Jaar Inwoners
2022 74.143
2023 75.079
2024 76.409
2025 77.260
2026 77.462

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Vlaardingen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 220.000
2022 EUR 245.000
2023 EUR 278.000
2024 EUR 290.000
2025 EUR 303.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 16.006 0-15: 12.553 15-25: 8.360 25-45: 21.136 45-65: 19.205

Opleidingsniveau

Hoger

24

Praktisch

33

Middelbaar

43

Herkomst inwoners (2025)

Europa

9.302

Nederland

47.215

Buiten Europa

20.743

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 3.497
Appartementen 23.640
Tussenwoningen 9.788
Vrijstaande woningen 389
Twee-onder-één-kap woningen 833

Bouwperiode van panden

Voor 1700 24
1700 tot 1900 1.118
1900 tot 1925 964
1925 tot 1950 3.139
1950 tot 1970 5.469
1970 tot 1980 2.424
1980 tot 1990 1.173
1990 tot 2000 1.542
2000 tot 2010 811
2010 tot 2020 1.306
2020 en later 968

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

9.031

Label C

8.293

Label B

5.395

Label E

5.012

Label D

3.409

Label F

2.672

Label G

2.256

Label A+++

485

Label A+

437

Label A++

322

Label A++++

282

Label A+++++

7

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Vlaardingen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 970 2.470
2021 1.080 2.510
2022 840 2.370
2023 750 2.220
2024 740 2.260

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 960 • Elektriciteit: 2.840

Huurwoning

Gas: 680 • Elektriciteit: 1.830

Koopwoning

Gas: 830 • Elektriciteit: 2.650

Appartement

Gas: 660 • Elektriciteit: 1.870

Tussenwoning

Gas: 820 • Elektriciteit: 2.660

Vrijstaande woning

Gas: 1.640 • Elektriciteit: 4.400

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.230 • Elektriciteit: 3.380

Bedrijvigheid in Vlaardingen (2025)

Handel en HORECA 1.385
Nijverheid en energie 2.060
Zakelijke dienstverlening 1.915
Overheid, onderwijs en zorg 1.640
Landbouw, bosbouw en visserij 160
Vervoer, informatie en communicatie 680
Financiele diensten en onroerendgoed 285
Cultuur, recreatie en overige diensten 845

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 8.965

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Vlaardingen
Periode Misdrijven
jan 2025 334
jan 2026 336
jul 2025 349
jun 2025 268
mei 2025 371
mrt 2025 300
nov 2024 291
nov 2025 306
okt 2024 367
okt 2025 317
sep 2024 245
sep 2025 228

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Vlaardingen.

Veelgestelde vragen over wonen in Vlaardingen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Vlaardingen?

Vlaardingen telt in 2026 ongeveer 77.462 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Vlaardingen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Vlaardingen is in 2025 circa € 303.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Vlaardingen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Vlaardingen ligt rond € 31.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Vlaardingen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 3.615 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Vlaardingen?

In Vlaardingen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 23.640 woningen.

Meer woningen in Vlaardingen

Bekijk meer woningen in deze plaats.