Direct naar de inhoud
Logo van Alderik Vos Makelaardij

De Rolle 49

8381CR Vledder • Drenthe

Verkocht
Award: Beste Makelaar in Diever

Fotogalerij

De Rolle 49 Vledder
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Goed onderhouden, verrassend ruime woning, op fietsafstand van natuur en voorzieningen Op een mooie hoeklocatie in een rustige woonwijk, op loopafstand van alle dorpsvoorzieningen van Vledder, staat deze verzorgde HALF-VRIJSTAANDE WONING met aangebouwde garage (ca. 18 m²). Aan de achterzijde ligt een zonnige tuin met een nieuwe schutting, waar je in alle rust kunt genieten van het buitenleven. Het geheel ligt op een perceel van ca. 230 m². De woning is in de jaren ’90 gebouwd, degelijk en goed onderhouden. De afgelopen jaren zijn er diverse verbeteringen doorgevoerd, zoals een moderne keuken, een gerenoveerde garage en HR++ glas in de woonkamer, dat zorgt niet alleen voor comfort, maar ook voor lagere stookkosten. Door de hoge gootlijn is er opvallend veel ruimte op de verdieping. De tweede verdieping is nu in gebruik als bergzolder, maar leent zich uitstekend voor het realiseren van een extra slaap-, werk- of hobbykamer. Vledder is een sfeervol en karakteristiek brinkdorp in Zuidwest-Drenthe. Hier woon je op korte afstand van winkels, basisschool, huisarts, sportvoorzieningen én natuur. Nationaal Park Drents-Friese Wold ligt praktisch om de hoek. Perfect voor wie houdt van wandelen, fietsen of gewoon even uitwaaien in het groen. Ook Nationaal Park De Weerribben ligt op korte afstand, een prachtig waterrijk natuurgebied dat volop mogelijkheden biedt voor rustzoekers en watersporters. De bereikbaarheid is uitstekend. Via de A32 ben je binnen 10 autominuten in Steenwijk, waar je ook een NS Intercitystation vindt. Er is daarnaast een goede busverbinding met Steenwijk, dus ook met het OV is de woning goed bereikbaar. Deze woning is een mooie kans voor wie comfortabel en rustig wil wonen, met voorzieningen én natuur binnen handbereik. We nodigen je van harte uit voor een bezichtiging! Indeling: Begane grond: Ruime hal met meterkast, keurig toilet (2014) met fontein. Straatgerichte, L-vormige woonkamer (totaal ca. 46 m²). Open keuken met moderne keukeninrichting (2021) met inbouwapparatuur als koelkast, oven, gaskookplaat en afzuigkap. Aangebouwde, gerenoveerde garage (o.a. nieuwe dakbedekking en nieuwe garagedeur). 1e verdieping: Trapopgang in de hal. Overloop. 3 Ruime slaapkamers van respectievelijk ca. 14 m², ca. 11 m² en ca. 8 m². Comfortabele, moderne badkamer met badmeubel, inloopdouche, toilet. 2e verdieping: Middels vaste trap naar bergzolder met mogelijkheden voor een 4e slaapkamer c.q. zolderkamer. C.V.-ruimte. Algemeen: Bouwjaar: 1991; Kaveloppervlakte 230 m²; Woonoppervlakte ca. 122 m², overige inpandige ruimte ca. 18 m², gebouwgebonden buitenruimte ca. 0 m², externe buitenruimte ca. 0 m², inhoud woonruimte 492 m³; Verwarming en warmwater door middel van HR-Combiketel, bouwjaar 2021. Goed om te weten: - In de koopakte wordt een ouderdomsclausule opgenomen. Dit houdt in dat de verkoper niet instaat voor b.v. leeftijdsgebonden gebreken.

Hypotheek berekenen

€ 375.000

Kosten koper (geschat): € 9.350

2% overdrachtsbelasting (€ 7.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 384.350

2,78%

Jaarlijks

%

€ 18.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 375.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
122 m²
Perceeloppervlakte
230 m²
Inhoud
492 m³
Overige inpandige ruimte
18 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1991
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met pannen
Isolatie
Dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas (gas gestookt uit 2021, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
03-07-2025
Verkoopdatum
05-09-2025

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Garage voorzieningen

Elektra

Extra kenmerken

  • Mechanische ventilatie

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 8381

Google Maps

Geografisch overzicht Vledder

Verken Vledder en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Vledder

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Vledder. In 2025 waren er 2.085 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 383.000.

Inwoners

2.085

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 383.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 30.700

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

20

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Vledder
Jaar Inwoners
2021 1.960
2022 1.980
2023 2.005
2024 2.100
2025 2.085

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Vledder
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 264.000
2022 EUR 285.000
2023 EUR 340.000
2024 EUR 354.000
2025 EUR 383.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 840 0-15: 220 15-25: 155 25-45: 325 45-65: 545

Opleidingsniveau

Hoger

440

Praktisch

260

Middelbaar

750

Herkomst inwoners (2025)

Europa

70

Nederland

1.855

Buiten Europa

155

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 97
Appartementen 93
Tussenwoningen 132
Vrijstaande woningen 398
Twee-onder-één-kap woningen 283

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1
1700 tot 1900 20
1900 tot 1925 17
1925 tot 1950 45
1950 tot 1970 197
1970 tot 1980 242
1980 tot 1990 221
1990 tot 2000 258
2000 tot 2010 11
2010 tot 2020 7
2020 en later 45

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

330

Label B

225

Label A

196

Label D

115

Label F

43

Label G

37

Label E

28

Label A+++

12

Label A++

10

Label A+

5

Label A++++

0

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Vledder
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.480 2.700
2021 1.680 2.770
2022 1.290 2.660
2023 1.080 2.560
2024 1.030 2.690

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 980 • Elektriciteit: 2.090

Huurwoning

Gas: 900 • Elektriciteit: 1.910

Koopwoning

Gas: 1.140 • Elektriciteit: 2.760

Appartement

Gas: 600 • Elektriciteit: 2.150

Tussenwoning

Gas: 890 • Elektriciteit: 1.760

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Elektriciteit: 2.990

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 990 • Elektriciteit: 2.550

Bedrijvigheid in Vledder (2025)

Handel en HORECA 30
Nijverheid en energie 45
Zakelijke dienstverlening 50
Overheid, onderwijs en zorg 50
Landbouw, bosbouw en visserij 20
Vervoer, informatie en communicatie 10
Financiele diensten en onroerendgoed 5
Cultuur, recreatie en overige diensten 25

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 235

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Vledder
Periode Misdrijven
jan 2025 2
jan 2026 1
jul 2025 1
jun 2025 2
mei 2025 3
mrt 2025 0
nov 2024 4
nov 2025 1
okt 2024 6
okt 2025 2
sep 2024 0
sep 2025 0

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Vledder.

Veelgestelde vragen over wonen in Vledder

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Vledder?

Vledder telt in 2025 ongeveer 2.085 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Vledder?

De gemiddelde WOZ-waarde in Vledder is in 2025 circa € 383.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Vledder?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Vledder ligt rond € 30.700 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Vledder?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 20 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Vledder?

In Vledder komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 398 woningen.

Meer woningen in Vledder

Bekijk meer woningen in deze plaats.